Molts propietaris de les seves cases somien amb construir una extensió per a la seva llar. Pot ser qualsevol cosa: una glorieta, una terrassa i, fins i tot, fins i tot un espai de vida addicional. Aquest article us explicarà amb detall sobre com es pot fer una extensió a la casa, quins documents es necessiten i també quins problemes es poden trobar en qualsevol moment.
Què és una extensió a la casa?
Per començar, val la pena esbrinar què és exactament una extensió residencial. La llei, a saber, el Codi urbanístic de la Federació Russa, diu que l'extensió és la reconstrucció d'un local d'habitatges existent. L’extensió no s’inclou en els plànols arquitectònics inicials, sinó que, al contrari, es considera un edifici secundari de l’objecte principal. Un edifici addicional, al contrari de la creença popular, no sempre és un objecte petit en comparació amb l’habitatge principal. L'extensió pot ser de qualsevol mida, independentment del nombre de pisos, superfície, alçada, etc. El concepte que es considera és més aviat legal, ja que està estretament relacionat amb els processos de registre i registre.
Hi ha moltes raons per les quals els propietaris volen construir una extensió. Algú vol crear un espai habitable addicional, algú corregeix els errors arquitectònics de l’objecte i algú vol construir un racó acollidor en forma de terrassa o un port d'estiu. D'una manera o altra, aquesta extensió requereix una legalització estrictament documentada i competent. Per descomptat, alguns ciutadans decideixen ignorar el procés de registre i, per tant, una extensió no autoritzada pot passar legalment a la demolició. Per evitar-ho, és necessari observar una sèrie de regles simples, que es descriuen més endavant.
Extensions de tipus no capital
Com ja s’ha dit, una extensió pot ser absolutament qualsevol objecte; el requisit principal aquí és una connexió directa amb l'estructura principal. I, tanmateix, hi ha algunes classificacions que permeten entendre millor quin tipus de projectes d’ampliació d’habitatges existeixen. A continuació, es donarà una de les classificacions.
Hi ha edificis de capital i sense capital. Les ampliacions que no són de capital són petits canvis realitzats en el projecte arquitectònic principal. Es tracta d’elements tan insignificants com:
- porxo, nova entrada a la casa;
- aparador, protuberàncies diverses;
- escales, petits tendals;
- balcons o terrasses.
Fer una ampliació sense capital és força senzill. Ni tan sols cal que necessiteu permisos especials abans d’iniciar el procés de construcció. Tot el que cal és fer alguns canvis als documents tècnics. Entre altres coses, les extensions que no són de capital són:
- Un garatge, si s’està construint al territori de l’associació de jardiners o en terrenys que no pertanyin a l’objecte de la construcció de capital.
- La construcció d’edificis auxiliars. És difícil dir que això es pot atribuir a això, fins i tot la Cort Suprema russa no ho ha explicat del tot. Molt probablement, els edificis auxiliars inclouen carreus, petites fortificacions per a alguna cosa, objectes muntats i altres edificis no residencials.
- La construcció d’edificis que no afectin l’estructura general ni les comunicacions.
Totes les instal·lacions anteriors no són de capital i, per tant, no necessiten un permís especial per a la construcció.
Projectes d’ampliació d’habitatges: tipus de capital
Ara val la pena parlar sobre què constitueixen els projectes de construcció de capital. El Codi d’Urbanisme de la Federació Russa regula la norma segons la qual els treballs de construcció de la construcció d’instal·lacions addicionals de tipus capital han de complir els estàndards originals (els que s’han conservat des de la pròpia casa). Entre les ampliacions de capital es troben objectes en què es preveu una residència més. A més, per a la construcció d'aquestes instal·lacions es requereix una superfície addicional de terra.
La pregunta de com organitzar una extensió a la casa, en aquest cas, serà lleugerament diferent, segons qui sigui exactament el propietari de la casa. Per tant, tota la responsabilitat de la construcció d’edificis addicionals hauria de recaure en els propietaris directes de les cases. Tot i això, hi ha situacions en què la casa està dividida en diverses famílies. A continuació es descriuen sobre com actuar en una situació similar.
Disseny de la construcció sense capital
Com legalitzar una extensió de tipus no capital? En realitat és molt senzill. En primer lloc, heu de trobar una oficina local d’inventari tècnic (ITC). Després d'això, es recopila un paquet complet de documentació per a la casa, que hauria de ser atribuït a l'autoritat anterior. L'oficina elabora una declaració especial sobre les esmenes als documents tècnics de la casa. Això es pot fer tant abans de la construcció de l’ampliació, com després. La pregunta de quina d’aquestes dues opcions és més convenient és òbvia. La millor opció seria dissenyar un objecte ja construït de tipus no capital, perquè totes les dades ja es coneixen amb seguretat, i és probable que es produeixin canvis seriosos. Però hi ha un petit problema. Tot i que això és poc probable, l'ITV pot rebutjar un permís d'extensió. Per descomptat, hi ha d’haver raons serioses. Per això, és millor jugar-lo segur i coordinar la construcció d’un objecte de tipus no capital amb antelació.
Un comitè d’acceptació especial ha de venir de la mesa per elaborar un acte de finalització de la reorganització. Quan la ITV retorna el paquet complet de documents, es pot considerar resolt el problema.
Si hi ha diversos propietaris a la casa, caldrà un acord per escrit sobre un objecte addicional de tipus sense capital de cadascun dels llogaters.
Col·lecció de documents per al registre d’ampliacions de capital
El projecte d’ampliacions a l’habitatge es pot anomenar reconstrucció de l’edifici existent. La legalització de l'estructura de capital addicional no és tan senzilla com no capital. Tot i així, hi ha un nombre bastant gran d’opcions per a les quals es pot actuar legalment. La forma més comuna i convenient de registrar un objecte addicional és el disseny de la "construcció no autoritzada". Estem parlant d’aquells casos en què es produeix el registre d’un objecte després de la seva construcció. 
Per evitar problemes, tot s’ha de calcular i preparar correctament. Cal recollir els documents següents:
- una declaració de propietat del terreny, així com la casa que cal reconstruir;
- passaport tècnic i pla de propietat de la llar;
- pla cadastral del lloc;
- projecte d’ampliació de tipus de capital (pot ser un pla, un croquis, un diagrama; el principal és que tot estigui correctament dissenyat i clarament);
- consentiment per escrit d’altres propietaris de la casa per a la reconstrucció;
- consentiment dels veïns per a la reconstrucció;
- declaracions d’organitzacions subministradores de recursos (subministrament d’aigua, energia, subministrament de gas, etc.) que la reconstrucció serà segura i no crearà problemes.
Tots els documents són enviats al govern local. De vegades, l’autoritat pot sol·licitar altres documents, per exemple, al cos de bombers, a una empresa d’arquitectura, etc.
El procés per completar una ampliació de capital
Com registrar una extensió a la casa? Després d’haver recopilat tots els documents necessaris i lliurant-lo al govern local, haureu d’esperar el consentiment especial per a la reconstrucció.De fet, aquest document proporciona el dret de construir una instal·lació addicional. Si la construcció finalitza, es convida una comissió estatal a verificar l’estructura erigida. Els especialistes avaluen l’edifici pel compliment del pla original, les normes sanitàries, així com les normes arquitectòniques. A partir dels resultats de l’auditoria, es publicarà una declaració de compliment que haurà de ser transferida a l’Oficina d’Inventari Tècnic (ITC). En aquesta fase es faran tots els canvis necessaris a la documentació tècnica de l’edifici.
Amb la documentació rebuda heu d’anar al registre immobiliari rus. Així l’extensió quedarà oficialment registrada. Al registre haureu de pagar una taxa per tot el procés d’inscripció.
Així, tot el procés de registre d’una ampliació de capital no és tan senzill. En qualsevol cas, haureu de "suar" amb la documentació - independentment de quin tipus d'edifici addicional - ja sigui una extensió d'estiu, un garatge, una zona d'estar coberta, etc.
Documentació necessària per legalitzar una extensió no autoritzada
Molts residents solucionen el problema abans que es produeixi, i alguns després. Les persones que primer van construir l'objecte, i només després van decidir dissenyar-lo, només van resoldre les dificultats després de l'aparició. Com fer una ampliació a la casa, si s’ha construït sense permís? De seguida, convé assenyalar que tot aquí no és tan senzill com amb la construcció d’un objecte de tipus no capital. Tot el procés de registre es decidirà a través dels tribunals. És convenient o no: correspon a cada propietari decidir individualment.
Si s’efectuava l’extensió del tipus de capital i el propietari s’oblidava del registre, de seguida hauràs de preparar el següent paquet de documents:
- contracte de compra, obsequi, herència, etc., - qualsevol document que confirmi la propietat de l'habitatge;
- extret del llibre de casa;
- permís d’habitatge per a la construcció d’una ampliació;
- Documentació BTI sobre l'objecte principal (al qual pertany l'extensió);
- acord per escrit dels veïns;
- aplicacions de serveis públics (serveis de gas, inspeccions d’incendis, empreses de subministrament d’aigua, etc.);
- projecte de reconstrucció (esbossos, dibuixos, etc.);
- foto de la casa i ampliació.
Si es recopila tota la documentació necessària, finalment es pot preguntar com organitzar una extensió a una casa particular.
Legalització d’una extensió no autoritzada
Extensió de maó, panell, obert o tancat; tot això no té importància; si l’objecte capital es va construir sense registre prematur, llavors s’anomena “no autoritzat” i el registre no serà tan senzill. El propietari està obligat a recollir tots els documents de l’habitatge, els plans d’ampliació i anar amb ells a l’administració local.
Això, molt probablement, donarà una negativa al registre de l'objecte. Aquesta denegació haurà de dirigir-se al jutjat de districte. El tribunal també envia tot el paquet de documents, als quals cal una declaració de reclamació. Si el tribunal s’assegura que hi ha tots els motius d’inscripció, es guanyarà el cas. El propietari pagarà la taxa i registrarà l’extensió a la ITV.
Possibles problemes
El procés de registre d’una extensió sembla senzill només d’un cop d’ull. Per descomptat, si es tracta d’un objecte addicional que no és capital, tot es concretarà relativament ràpidament i fàcilment. Si el propietari de béns immobles va pensar en una ampliació de capital, aquí tot serà molt llarg i complicat. A més, el procés pot fins i tot convertir-se en una desesperança absoluta; Així, es pot enderrocar un edifici addicional a causa del reconeixement de la seva il·legalitat. Al mateix temps, els agutzils no els importa el temps que ha mantingut l'objecte no registrat i si interferia amb algú o no.
Hi pot haver problemes amb els veïns.Així doncs, si l’extensió s’ha construït d’acord amb totes les normes i reglaments, però per algun motiu els veïns no la volen reconèixer, l’administració probablement proporcionarà una denegació legal de registrar-se. Com evitar el fracàs? Com registrar una extensió a la casa sense problemes? Alguns consells es proporcionaran més endavant.
Com evitar problemes?
Per organitzar una ampliació de capital sense problemes i tot tipus de dificultats, cal tenir en compte algunes regles simples. Per tant, quan un objecte de construcció addicional només es troba en el projecte, cal acordar-ho prèviament amb tots els veïns i propietaris (si n’hi ha). No serà gaire agradable esbrinar que els veïns es neguen a acordar la construcció de l’ampliació quan els plans estiguin a punt.
Quan es construeix una extensió de qualsevol tipus, capital o capital, cal tenir en compte el disseny original de l'estructura original. Així doncs, l’extensió ha de coincidir necessàriament amb les característiques arquitectòniques de l’espai habitable principal. En cas contrari, la BTI simplement es nega a registrar l’extensió. També és important parar atenció als següents punts:
- s'ha de recopilar un paquet complet de documentació amb els permisos que li han estat adjunts per part de diferents autoritats;
- Heu de consultar els documents de propietat;
- és aconsellable eliminar totes les possibles infraccions arquitectòniques a l’objecte original, així com evitar errors durant la construcció de l’extensió;
- durant la construcció d’una instal·lació addicional (especialment tipus capital), només s’han d’utilitzar materials de construcció segurs i certificats.
Per separat, cal destacar l’anomenada amnistia de país. Actualment, la qüestió de com organitzar una ampliació per a la casa amb una amnistia per a residències d’estiu no és del tot rellevant. El fet és que les disposicions pertinents de la llei del 2006 provoquen moltes queixes per la seva complexitat i falta de pensament. L’anomenat formulari de registre simplificat causa, més aviat, molts problemes i dificultats. Podeu prestar atenció a aquest formulari només a persones que formen part de societats i cooperatives de país.
