En aquest article analitzarem com aconseguir que l'habitatge departamental tingui propietat. Segons el Codi d’Habitatge de la Federació Russa, l’habitatge de serveis fa referència al tipus d’immobles, que no és possible privatitzar. No obstant això, si observeu una sèrie de condicions necessàries, podreu convertir-vos en el propietari d'aquest espai habitable.
Concepte d'apartaments d'oficina
Un apartament és oficial si és propietat d’alguna organització o institució i es proporciona als empleats d’aquesta organització durant la durada del contracte laboral entre l’empleat i l’empresari.
El dret a residir en aquest habitatge, de conformitat amb la llei, es considera temporal. És a dir, l’empleat de l’organització i la seva família tenen dret a residir al territori de l’apartament d’oficines durant tota la durada del contracte de treball. Aquest dret es regeix per un contracte laboral.
Aquest acord es pot rescindir o bé per acord mutu de les parts, o per iniciativa de l'empresari en qualsevol moment. L’arrendador té dret a rescindir l’arrendament per iniciativa pròpia o després de la caducitat del contracte de treball, o només per decisió del tribunal. Un punt important és que el contracte laboral es rescindeix abans de la caducitat del contracte de treball, però només si l'empleat ha estat acomiadat realment. Després de la finalització de l’ocupació amb un empleat que utilitza habitatge departamental, l’empresa té dret a exigir l’alliberament del pis. En aquest cas, l'empleat no té dret a sol·licitar un habitatge alternatiu.
Qui no pot ser desallotjat?
En alguns casos, l’empresari no té dret a exigir el desnonament de l’antiga empleada. Aquesta excepció s'aplica a les categories següents de ciutadans:
- Empleats del Servei Federal de Seguretat.
- Empleats dels departaments d’afers interns.
- Els agents de duanes.
- Personal militar.
- Pensionistes (vellesa).
- Treballadors que han perdut la salut en l'exercici de les tasques en virtut d'un contracte laboral.
Les categories anteriors de ciutadans només poden ser desnonats si se'ls proporciona un habitatge alternatiu. Però l’Estat no sempre té aquesta oportunitat.
Condicions bàsiques
Què diu la llei d’habitatge departamental? La llei de la Federació Russa "Sobre la privatització .." conté una clàusula que la privatització de les oficines residencials és possible per decisió del propietari. Aquesta reserva s’indica al quart article del segon paràgraf.
La decisió sobre la possibilitat de transferir l’espai d’oficina en propietat privada a un empleat segueix directament amb l’organització, ja que és l’organització que transfereix els pisos als seus empleats per al seu ús i té tots els drets de propietat sobre aquest habitatge.
Aquesta pràctica es considera legítima i no contradiu la llei. El precedent queda fixat per la decisió del Tribunal Constitucional el 30 de març de 2012 amb el número 9-P. Tot el necessari per a la transferència d’habitatge a la propietat privada de l’empleat és la preparació del corresponent certificat d’acceptació-transferència a l’empresa. A partir d’aquest document normatiu, l’habitatge departamental passa a la propietat privada d’un ciutadà.
Això significa que l’apartament d’oficines es pot privatitzar, però només si hi ha un permís adequat de l’empresa que té tots els drets de propietat sobre aquest parc d’habitatges.
Sobre locals municipals
També hi ha un fons de locals residencials, que han estat transferits per empreses municipals i estatals a l’administració de la ciutat i figuren al seu balanç.
En aquest cas, tots aquests locals perden la seva condició departamental i posteriorment poden proporcionar-se als ciutadans sense cap condició, ja que es converteixen en municipis. Aquests apartaments es transfereixen per a l'ús amb contracte de treball social i es poden transferir a la categoria de propietat privada.
En els darrers anys, algunes grans ciutats han adoptat disposicions pròpies, destinades a regular un procés com la privatització d’habitatges departamentals i el seu mateix ordre.
Per exemple, a la ciutat de Moscou, d’acord amb un decret del govern, els empleats que hi viuen i han treballat a l’empresa durant un període considerable de temps tenen dret a rebre un habitatge departamental. Quina feina triga per convertir-se en propietari d’aquest tipus d’immobles? La resposta és senzilla: més de deu anys.
Té sentit pràctic la privatització d’habitatges d’oficines?
No és cap secret que, per regla general, l'habitatge subministrat per l'empresa tingui una petita superfície habitable i la condició d'apartaments i cases deixa molt a desitjar. I donat que els locals solen ser temporals, els inquilins canvien amb freqüència i no s’allarguen gaire temps.
És clar que els residents no busquen invertir fons i esforços per mantenir el estat normal dels apartaments, per descomptat, la companyia propietària tampoc no està implicada. El resultat és una situació d’habitatge en deteriorament cada any. Per tant, aquests béns immobles al mercat no tindran un cost elevat.
Qui es beneficia d’això?
Sens dubte, si vàreu viure en aquest apartament durant un període prou llarg i invertíeu els vostres diners en la seva reparació i manteniment, aleshores té sentit convertir-vos en el propietari legal d’aquest espai habitable.
La privatització permetrà posteriorment disposar a aquest criteri a la vostra discreció. Ningú limitarà la venda d’habitatges. També es pot donar o arrendar.
També és aconsellable posar un habitatge departamental en propietat dels ciutadans que pensin canviar el seu lloc de treball, ja que si rescindiu el contracte amb l'empresari que us va proporcionar l'espai de vida, haureu de deixar-lo i si no teniu el vostre propi apartament, haureu de viure en un pis llogat.
Val la pena pensar?
Tanmateix, si la condició general de l’apartament i l’estat del seu equip tècnic deixen molt a desitjar, convé tenir en compte si necessiteu aquesta restricció. Al cap i a la fi, un cop finalitzat el procediment de privatització, tota responsabilitat i despesa per mantenir l’espai habitable recauran en la seva totalitat sobre el propietari. Absolutament tota la gamma de treballs de reparació interna, incloent la substitució del sistema de calefacció, el subministrament d’aigua i el sistema d’aigües residuals, s’haurà de fer a càrrec nostre a través de les nostres pròpies forces o contractant treballadors externs.
És possible que estigueu esperant en línia per a l'habitatge públic. Aleshores, és important comprendre que si els béns immobles que s’han de rebre són clarament més grans que els habitatges departamentals, és millor abandonar la idea de privatització. La raó és senzilla: tan aviat com privatitzeu un apartament d’oficina i es converteixi en el seu propietari, sereu privats del dret d’obtenir habitatge de l’estat. Però viure en un apartament departamental no et priva del dret a millorar les condicions d’habitatge. Entre altres coses, mentre un ciutadà visqui a l’oficina i al mateix temps es manté a la línia, l’empresa no té dret a desallotjar l’habitatge departamental sense proporcionar un altre apartament alternatiu.
I degut al fet que a la Federació Russa no hi ha pràcticament cap parc d’habitatges on les autoritats puguin reinstal·lar els ciutadans dels apartaments departamentals, doncs, en essència, es pot viure a l’interior de forma gairebé constant.
El procediment de privatització d’habitatges departamentals
Analitzem amb més detall com es transfereix exactament l'habitatge departamental a la propietat. Primer cal obtenir el consentiment de l’empresa.
La decisió sobre la possibilitat de privatitzar un apartament d’oficina per part d’un empleat d’una empresa pertany íntegrament a l’empresa mateixa, és a dir, al propietari nominal. Per començar, l’empresari hauria de fer una declaració sobre la voluntat de privatitzar l’habitatge. L’administració de l’organització està obligada a considerar aquesta sol·licitud en un termini no superior a dos mesos.
Passat aquest període, l’empleat rep una resposta oficial amb una decisió sobre el tema de la privatització. Si l’empresa va prendre una decisió negativa, això significa la finalització automàtica del procediment.
És possible influir en la decisió?
D'acord amb la legislació vigent, és impossible influir en la decisió de la direcció d'una empresa per canviar la decisió fins i tot dirigint-se als tribunals.
Després que es prengui una decisió positiva i la direcció de l’organització estigui d’acord, és possible transferir l’habitatge departamental en propietat, ja és possible privatitzar-lo.
Important! La llei prohibeix la privatització d’apartaments departamentals situats en cases reconegudes com a emergències.
A més, les persones que han participat anteriorment a la privatització no podran registrar la seva oficina. Una excepció són els ciutadans que es van sotmetre a aquest procediment abans d’arribar als divuit anys.
Ordre de registre
Abans de privatitzar directament l'habitatge departamental d'oficines, que abans havia estat rebut per una determinada organització en virtut d'un contracte de treball, s'hauria d'establir si aquest local es troba en el balanç de l'empresa.
Es pot produir una situació quan l’apartament que sol·liciteu ja no és propietat de l’empresa, sinó que va ser traslladat al departament municipal.
Si l'empresa es reorganitzà o liquidava, però la transferència d'habitatges departamentals a titularitat municipal no es va dur a terme i es va documentar, caldrà trobar una solució a aquesta qüestió.
Fites
La primera etapa: cessió de l’esmentat local al saldo d’un municipi concret. Des del moment del trasllat, l’habitatge adquireix la condició de municipi i queda disponible per a la privatització.
Segona etapa: Presentació d’una sol·licitud de privatització.
S'adjunten els documents següents:
- Consentiment de tots els ciutadans registrats a la privatització (a partir de 14 anys).
- Un paquet complet de documents per a l’apartament (passaport cadastral, etc.).
- Contracte d’arrendament d’oficines.
- Documents d’identitat dels residents.
- Extracte del registre estatal unificat de drets sobre béns immobles i transaccions amb aquest.
- Certificat de persones inscrites en aquest habitatge.
- Revisar el pagament de la obligació estatal.
L’organisme pertinent en el termini de dos mesos analitza tots els documents presentats i pren una decisió.
La tercera etapa. Elaboració d’un acord de privatització.
En cas de denegació del dret a la privatització, serà útil requerir confirmació per escrit. Si aquesta denegació es produeix a causa de l'absència de documents o inexactituds durant la seva execució, la sol·licitud es pot presentar de nou, prèviament eliminades totes les mancances.
La quarta etapa. Obtenció d'un certificat de propietat a Rosreestr. Es publica immediatament després d’elaborar un acord de privatització.
Per tant, abans d’iniciar el procediment de privatització, cal determinar la seva adequació. És necessari tenir la propietat d’un apartament d’oficina durant molt de temps i no sense problemes, però, tanmateix, hi ha aquesta oportunitat.