El Registre Unificat de Béns Immobles reflecteix qualsevol canvi relacionat amb la propietat residencial. Aquest dret també s’expressa al codi d’urbanisme (article 131). Com comprovar si hi ha càrrega a l’apartament? Què complica la presència de gravamen a l’habitatge, quins són els seus tipus i es pot disposar d’un apartament amb aquestes restriccions?
Què és la càrrega d'un apartament?
En alguns casos, previstos per la llei, s’imposa una limitació a la disposició de béns immobles. El seu registre es produeix en les situacions següents:
- si la compra d’habitatge es va realitzar a compte de fons de crèdit;
- si hi ha hagut préstec a la seguretat de l’habitatge;
- en pagar el preu per quotes o amb la condició d’ingressar el dipòsit de fons al compte del comerciant;
- en rebre una detenció a la direcció del jutjat o els agents;
- si la venda es va acordar amb l’alienació.
Tipus d’obligacions d’habitatges
Es poden distingir els següents tipus de gravatures:
- Hipoteca - es produeix per acord amb l’estructura bancària.
- Garantia: realitzada en cooperació amb una empresa de crèdit.
- El lloguer es realitza en la preparació del contracte pertinent.
- Arrest: es produeix quan una mesura és imposada pel Servei Nacional d'empleats de la FSSP de la Federació Russa quan s'emet una ordre judicial amb l'objectiu de vendre's en una licitació per cancel·lar un deute en formar un escrit d'execució.
- Gestió de la confiança: quan conclou una transacció de dret civil, els drets sobre l’apartament es transfereixen en part al nou propietari, és probable que la transferència de la propietat es produeixi en cas de defunció del contractista o sota altres criteris coordinats per les parts.
Considerem amb més detall diversos tipus.
Hipoteca
Es tracta de rebre diners a causa de la transferència temporal (fins que es retorna el deute) d’una part dels drets sobre béns immobles d’una organització financera. Atès que el propietari ha rebut els fons, ha de proporcionar a l'organització una garantia sòlida de la seva transferència inversa.
Lloga
Proporcionar al propietari de la propietat immobiliària tot el necessari per a la vida durant el període acordat o per a la vida li permet accedir al seu pis a la propietat. Per aquest motiu, queda exclosa la venda d’un apartament que després hauria de ser cedit al nou propietari.
Si el propietari actual ha decidit transferir la propietat o ja no recorre al suport de la segona part, se li ha de cancel·lar el contracte. A més, en aquest cas, caldrà la devolució dels fons que es van gastar en tenir cura del propietari del pis.
Gestió de la confiança
El mètode de gestió de la confiança implica la supervisió de la propietat d’un tercer. El contracte es redacta per un període determinat, els drets es transfereixen parcialment al propietari temporal. Per exemple, quan viatgeu a l'estranger, els propietaris volen que els seus immobles siguin controlats i pagats a temps pels pagaments entrants. Aquesta ordre es pot acabar de manera prematura només a la mort del contractista o per mutu acord de les parts.
Quins problemes pot suposar un propietari amb un gravamen per al propietari i el comprador?
El propietari del pis, que per circumstàncies específiques no ha aixecat les restriccions i hagi completat la transferència de drets, estarà obligat a fer front a les dificultats que hagin sorgit. Els propietaris que vulguin saber vendre un apartament gravat han de sol·licitar assistència jurídica professional.El millor és obtenir l’aprovació d’un assessor jurídic capaç d’aclarir tots els aspectes de la situació i trobar una solució millor.
Si la venda de l'apartament ja s'ha produït i no s'han aixecat les restriccions, caldrà dedicar un temps suficient a resoldre problemes amb el tribunal i els propietaris acabats de fer. El pagament de tots els fons destinats a les reunions i a la presa de decisions es cobrarà directament a l’antic propietari de l’apartament. Això deixa clar que quan decideix vendre el pis és més rendible i més segur pensar en aquestes qüestions amb anterioritat.
El client també corre un risc quan adquireix béns immobles gravats. Les restriccions existents no li permeten disposar totalment de la propietat. Els reemborsaments abans de resoldre els problemes tampoc són factibles i les revisions judicials poden trigar molts anys.
És important tenir en compte el potencial d’eliminació absoluta del dret del propietari. En alguns casos, no serà realista viure (la presència d’inquilins o residents il·limitats), i la cancel·lació del contracte, la devolució dels diners gastats i la transferència de devolució del pis serà un procés força llarg. Per tant, cal prevenir aquests fenòmens abans d’adquirir béns immobles. El client reduirà el risc en una transacció problemàtica en estudiar el llibre de casa, informació sobre l’apartament, les seves limitacions. D’aquesta manera s’evitarà litigis i pèrdua de temps i energia pròpia.
Com comprovar la càrrega d’un apartament a Internet?
Podeu obtenir informació sobre les restriccions a la venda, el canvi, el regal o la realització d’una transacció hipotecària com a seguretat o en realitzar una transacció hipotecària sol·licitant un extracte de la instal·lació. Aquesta acció es realitza mitjançant un dels mètodes:
- enviant una sol·licitud a la representació d’Internet de Rosreestr;
- a través d’un portal comercial;
- a les divisions de Rosreestr o MFC, que actuen com a intermediari entre el destinatari del servei i la institució municipal.
Val la pena assenyalar que la majoria de la gent té por de pagar o registrar serveis a través de portals estatals. Per als serveis que necessiteu pagar, sobre els recursos presentats, les tarifes estan previstes per la legislació de treball. El pagament per Internet es realitza a partir de comptes d’internet oberts a les institucions bancàries, des de targetes de dèbit o en efectiu a la caixa del banc bancari.
Recomanacions i instruccions per obtenir declaracions en línia
Com es comprova l’obligació d’un apartament? Penseu en l’opció de comprovar l’obligació de l’apartament, l’obtenció d’aquest certificat a través d’Internet i, més concretament, a través del recurs estatal del Rosreestr.
- En primer lloc, heu de trobar aquest portal web estatal en un motor de cerca.
- Al lloc web oficial de Rosreestr, aneu a la pestanya "Recepció de declaracions". Aquí heu d’emplenar amb molta cura els camps presentats, i heu de prestar especial atenció a l’adreça de la ubicació de l’objecte. És molt important que l’adreça indicada coincideixi amb l’adreça real disponible a la base de dades del portal estatal.
- En aquesta fitxa, també podeu consultar l’entrada de l’apartament per número cadastral.
- Després d’omplir amb èxit la informació de la finestra proporcionada i comprovar a fons, podeu fer clic a l’element “Forma una sol·licitud”.
- Aleshores, apareixerà una finestra nova en què heu de revisar de nou les dades introduïdes. Si tot s’emplena correctament, feu clic a.
- La finestra següent proporcionarà informació sobre la càrrega.
La informació s’actualitza a la base de dades de Rosreestr, malauradament, de manera irregular, de manera que durant la verificació pot haver-hi una discrepància entre la informació i les dades reals. Podeu alliberar-vos de problemes i comprovar l’obligació a l’apartament demanant un certificat en còpia impresa de la divisió Rosreestr o al centre multifuncional per a la prestació de serveis públics (MFC, ara - “Els meus documents”).
Extracte de Rosreestr
Podeu consultar la càrrega de l’apartament a través de Rosreestr. Quin certificat s’ha de sol·licitar al Registre Unificat de Béns Immobles? El nom complet del document requerit és "Extret del Registre Unificat Estatal de Béns Immobles sobre les característiques essencials i els drets registrats sobre la propietat". Normalment, la propietat és l'apartament del contracte.
On comprovar la càrrega del pis? Cal que us poseu en contacte amb Rosreestr. Si el certificat s’ordena a través del Registre Unificat de Béns Immobles, no hi ha dubte sobre la fiabilitat i la rellevància de la informació proporcionada per a aquest període.
Com entendre si hi ha una càrrega a l’apartament?
Com comprovar si hi ha càrrega a l’apartament? En el certificat rebut del Registre unificat de béns immobles, cal parar atenció en diversos punts. Revisem detingudament la segona secció, en particular el paràgraf 4, que es diu "Restricció de drets i restricció de la propietat". Si hi ha un guió en aquest paràgraf o hi ha la inscripció "No registrat", llavors no hi ha cap tipus de gravat a l'apartament.
Si hi ha restriccions a l'apartament, el certificat estableix clarament que, per exemple, s'indicarà el tipus de gravat "Dipòsit, propietat completa, hipoteca", etc. El certificat indicarà clarament que l’apartament està compromès per un determinat Banc pel termini N a partir del dia N, ja que es va comprar en una hipoteca.
Nuances quan comproveu l’obligació d’un apartament
Com comprovar la percepció de l'apartament a la compra? En realitat, qualsevol pot sol·licitar un extracte de l’apartament, però, només el propietari del local o l’hereu pot sol·licitar-se a l’Oficina d’Inventari Tècnic sobre la base de documents que confirmin aquest dret.
Només es pot enviar una sol·licitud amb el pagament anticipat de les obligacions estatals. La seva mida varia en funció de persones i organitzacions i també depèn del procediment per tramitar la crida. Les tarifes canvien constantment, per tant, per tal de prevenir situacions difícils amb el pagament baix, és millor veure personalment la mida actual del deure al lloc web del Codi Tributari de la Federació Russa abans d’una sol·licitud. Per al període de 2017, hi ha aquests valors: el deure estatal d’obtenir informació disponible públicament de la llista per a particulars és de 280 rubles. El document s’enviarà per correu electrònic amb la signatura del responsable i el segell de Rosreestr.
Com vendre o comprar una propietat gravada?
La posada en pràctica de la transferència de drets només és possible després d’eliminar-se de qualsevol prohibició. Com comprovar si hi ha càrrega a l’apartament abans de la venda? De la mateixa manera que en altres casos. Si s’apodera l’immoble, la millor solució seria resoldre el conflicte amb els serveis municipals.
La hipoteca exigirà la devolució dels fons prestats al prestador i, quan es lloga, cal discutir la necessitat de traslladar-se amb els residents actuals. Gairebé tots els casos es resolen bastant ràpidament, però alguns requereixen costos importants en el temps. Tots els aspectes de la càrrega no es poden amagar al comprador. Gairebé sempre, una persona que vol convertir-se en propietària d’un saló recorre a trucs i ajudar el propietari a resoldre el problema amb la restricció.
La compra d’un apartament gravat es fa després d’estudiar tots els papers sota la restricció actual i les seves característiques especials. La conclusió d’un contracte de compravenda és necessària al notari públic. Al finalitzar el contracte, es necessiten documents addicionals sobre la capacitat de realitzar l’operació. L’especialista crearà un document separat en el qual s’expressaran totes les condicions i factors de transferència i eliminació als nous propietaris.
També s’ha d’implementar un permís de tutor per a la venda. Qualsevol tipus de limitació té les seves pròpies característiques i ha de ser recolzada en diversos documents, cosa que confirma la fiabilitat del contracte elaborat.
Com comprovar si s’elimina la càrrega de l’apartament?
L’eliminació de les obligacions es basa en la recepció d’un certificat acreditatiu de l’organització que va establir les restriccions anteriorment. Per al banc, aquest certificat serà un document de tancament de la hipoteca, per a les entitats estatals un certificat de supressió de prohibicions en relació amb el pagament de deutes. La recepció de títols es realitza després de presentar i estudiar la crida per solucionar el problema de la càrrega. Per al client, el principal pas per a la compra serà revisar l’apartament per eliminar la càrrega. Per tant, heu d'assegurar-vos que la decisió és correcta mitjançant les proves del Registre de l'Estat. Podeu esbrinar l’absència d’obligacions posant-vos en contacte amb el servei adequat i rebre una declaració de béns immobles.
Com eliminar la càrrega del apartament
Un extracte del Registre Unificat de Béns Immobles i la possibilitat de contractar amb ell conté totes les dades sobre les obligacions i inclou informació sobre les operacions abans realitzades. El document serà útil tant per al venedor com per al comprador.
El període de validesa d’aquest extracte des del moment en què es rep és d’un mes aproximadament. Les dades més fiables es consideren els primers dies després de rebre el certificat. El termini per recollir informació i organitzar-la és d’uns 3-4 dies.