A Rússia, podeu transferir propietats entre si de maneres diferents. Per exemple, per donació o per herència. Els ciutadans es pregunten quins documents es necessiten per donar un apartament en un cas concret. Al cap i a la fi, un escenari així permet transferir l'habitatge des del propietari al destinatari en qualsevol moment. A més, els donants tenen avantatges innegables. Sobre ells es parlarà més endavant. Aleshores, què cal per a una transacció de regal? Quins consells i trucs al màxim facilitaran el procés?
Definició
Primer has d’entendre què hi ha en joc. Una escriptura de regal és un document legalment significatiu que indica el fet de la cessió gratuïta de la propietat d’un ciutadà a un altre. A més, la mort del donant no és una condició prèvia.
La propietat de la propietat sorgeix del nou propietari immediatament després de signar el corresponent contracte. Però hi ha excepcions. Tot depèn de quin tipus de regal es va fer.
Tipus de contracte de regal
En total, hi ha 2 varietats dels acords esmentats a Rússia. Pensant en quins documents es necessiten per donar un apartament, heu d’entendre que haurà d’aprendre molt sobre aquesta operació.
Un regal pot ser:
- Ordinària. Aquest acord transfereix la propietat de la propietat immediatament després de la seva signatura.
- Amb obligacions en el futur. En aquesta situació, el donant es compromet a transferir el regal a la propietat en el futur. En el nostre cas, un apartament.
Es recomana acords convencionals. Protegiran les parts de disputes i problemes. En general, el procés de registre de diversos regals no és diferent els uns dels altres.
Qui i a qui
El més important és esbrinar què pot ser útil per a la realització de la tasca. A molts els interessa qui, a qui i quan té dret a cedir la propietat. La resposta a aquesta pregunta és més senzilla del que podria semblar a primera vista.
El donant el propietari directe de l'immoble o els seus representants legals es realitzen. Podeu transferir la propietat amb un contracte de regal a qualsevol ciutadà - familiars, organitzacions, tercers. El procediment d’inscripció es mantindrà igual en tots els casos. Però després de la conclusió del contracte haurà d’afrontar algunes característiques. És a dir, amb el pagament d’impostos.
Els matisos de la conclusió d’un contracte
Quins documents es necessiten per registrar una donació d’apartaments? Abans d’entendre aquest tema, és important adonar-se que rebre un regal és una mena d’enriquiment. I per aquest procediment hauràs de pagar impostos. Aquesta obligació s’imposa al destinatari.
No obstant això, els regals no sempre preveuen imposició. Els parents propers estan exempts de pagament. Aquests inclouen fills, néts, cònjuges, pares, avis. La resta de familiars han de pagar després de la conclusió del contracte de l’IRPF-13%.
Formes de registre
Quins documents es necessiten per donar un apartament? Això és lluny de la pregunta més difícil pel que fa als regals. Els ciutadans tenen dret a elaborar un acord d’estudi de diverses maneres.
És a dir:
- al notari públic (l’opció més habitual);
- de manera independent (a través de la cambra de registre o MFC).
Tot depèn de les circumstàncies en què el pis es transfereixi en concepte de regal. Per motius de seguretat, es recomana actuar sempre a través d’un notari. Així les parts podran demostrar la validesa de la transacció en el futur.
Quan no cal un notari
En alguns casos, com ja s’ha subratllat, no cal un notari. Això és possible si:
- Una escriptura de regal implica la transferència d'una part d'un apartament que és de propietat comuna amb el donatari.
- En una transacció en què la propietat només té un propietari.
En altres situacions, el suport notarial de l'operació és obligatori. En cas contrari, la transacció es pot cancel·lar.
Instruccions de disseny
Quins documents es necessiten per fer una donació d’un apartament? En primer lloc, cal adonar-nos de com es conclou aquest acord. I només després d’això podeu participar en la formació d’un paquet de documents.
Una instrucció pas a pas sobre el registre d’un regal a través d’un notari públic s’assembla a aquesta:
- Penseu en qui donar-li l’apartament. És aconsellable que considereu detingudament la vostra decisió perquè no hagueu de cancel·lar l’operació en el futur.
- Formeu un paquet de documents, necessaris per donar vida a les idees.
- Escriu una escriptura de regal. Podeu fer-ho amb l’ajut d’un advocat o notari amb experiència.
- Vine a la notaria i signa un acord.
A més, el donant pot descansar. Les seves responsabilitats i deures s’han acabat. Després de signar la donació, el cedent ha d’elaborar la propietat de l’apartament, o, més ben dit, registrar-los a Rosreestr. Com fer-ho es parlarà més endavant.
Documents de donació de familiars
Ara podem considerar amb més detall la pregunta de quins documents es necessiten per registrar una donació d’apartaments. Bàsicament, la llista de títols depèn de qui sigui el destinatari de la propietat al donant.
Comencem amb el disseny d’un regal per a un apartament a un ésser estimat. En aquest cas, haurà de portar un munt de papers. Quins documents calen per a l’apartament de la meva filla?
Entre ells es troben:
- acord de regal;
- passaports de les festes;
- certificat de naixement / adopció;
- extret del Registre Unificat de la Propietat de l'Estat en propietat (o un certificat d'un formulari establert);
- documents amb el registre d’un ciutadà;
- certificat d’obligació pagada;
- passaport cadastral de béns immobles;
- certificat de matrimoni (si n’hi ha).
També es pot demanar a un ciutadà un consentiment notarial per a la donació de béns. Per exemple, si la propietat té diversos propietaris o l’apartament es compra en un matrimoni. En aquest cas, haurà d’assegurar el consentiment del notari.
Està clar quins documents calen per al contracte de lliurament del pis a familiars. Si la donació no està escrita per al nen, haureu de mostrar qualsevol evidència del parentiu dels ciutadans.
Persones jurídiques
Però no tot! De vegades les donacions a béns són recopilades per persones jurídiques. La llista de treballs presentats canviarà significativament.
Quins documents calen per a un contracte de donació d’apartaments a organitzacions? Entre ells es troben:
- targeta d’identitat del donant;
- certificat de propietat de l’habitatge;
- consentiment de tots els propietaris d'apartaments per a l'operació (si hi ha altres propietaris);
- passaport cadastral d’habitatge;
- una escriptura de regal amb una descripció detallada de l'objecte de la donació;
- rebut de pagament de taxes de transacció;
- extret del registre;
- certificat d’empadronament com a persona jurídica.
De fet, no hi ha res difícil ni incomprensible en el procés de donació. Sobretot si la propietat té un sol propietari.
Altres treballs
Està clar quins documents es necessiten per cedir un apartament a un ésser estimat. Només les llistes de paper proposades no són exhaustives.
De vegades, les donacions requereixen el subministrament d’altres documents. A més dels articles enumerats anteriorment, sol·liciten:
- permís de les autoritats de tutela: si una persona menor o legalment incompetent participa en la transacció;
- el consentiment dels pares o d’altres representants legals per a l’operació - en donar l’apartament pertanyent al fill;
- permís del titular de compromís per fer una donació.
Per regla general, la majoria de vegades a la pràctica hi ha permisos parentals per rebre / alienar propietats. Aquests papers estan certificats per un notari sense cap mena de fracàs.
Registre de registre
Està clar quins documents es necessiten per donar un apartament. I què serveix per tornar a registrar els drets de propietat?
Cal enviar a Rosreestr:
- passaport
- passaport cadastral per a un apartament;
- antic certificat de propietat;
- escriptura de regal;
- Sol·licitud d’un nou certificat de propietat.
En un termini de 10 dies, es lliurarà al ciutadà el paper sol·licitat. Això és tot! Pots utilitzar i disposar de l’apartament!
La mida de la taxa de transacció depèn del valor de la propietat i dels vincles familiars. L’import màxim del pagament és de 60.000 rubles. Això s’ha de tenir en compte a l’hora d’emetre qualsevol regal.