Els propietaris solen pensar quins documents es necessiten per vendre una casa o un altre immoble. Això es deu al fet que una violació de l’algoritme d’accions establert, acompanyada de tràmits, comporta conseqüències legals molt greus. Per exemple, es pot considerar que la transacció no serà vàlida en el futur.
Per això, la venda i la compra de qualsevol propietat s’ha de prendre de forma extremadament seriosa. A continuació, considerarem totes les característiques de la venda de cases i cases rurals. Quins documents seran necessaris per a això? On aconseguir-los? Com concloure un acord adequat? Les respostes a totes aquestes preguntes i no només es revelaran necessàriament a continuació. Al final, tots els propietaris podran fer front a les tasques.
Triar la manera de concloure un contracte
La llista de documents per vendre una casa estudiarem una mica més endavant. Primer de tot, intentarem comprendre les característiques de la conclusió d’acords rellevants. Al cap i a la fi, saber on aconseguir i obtenir aquests papers o només és la meitat de la batalla.
Primer, els ciutadans han de decidir com conclouran un contracte de venda. La pràctica demostra que la velocitat d’una operació depèn de la resposta a aquesta pregunta.
De moment, s’està venent immobles:
- a la llar;
- a través d’agències immobiliàries.
Es recomana a les persones que no tinguin una bona versió en la legislació vigent i en aspectes legals de les transaccions immobiliàries per utilitzar els serveis dels intermediaris. Cobren una comissió per la seva tasca, però l’operació va acompanyada plenament d’advocats experimentats. L’agència immobiliària ajudarà i prepararà un paquet de documents per a la celebració d’un contracte i certificarà en finalitat la vigència de l’acord.
Si el propietari té confiança en les seves capacitats, pot vendre un apartament o una casa de forma independent. Però després la signatura del contracte s’hauria de dur a terme davant d’un notari.
Paquet principal
Quins documents es necessiten per vendre una casa? La cosa és que la resposta a aquesta pregunta depèn de la transacció específica. La vida és imprevisible. I, per tant, la venda pot requerir documentació diversa.
Tot i això, hi ha un paquet obligatori de documents que no es poden prescindir. Aquests components inclouen:
- targeta d’identitat del venedor;
- passaport tècnic per a la propietat;
- passaport cadastral;
- extret del llibre de casa;
- certificat de propietat de la propietat;
- contracte de venda;
- documents del títol de la casa.
Des del 2017, la llista de títols proposada s’ha reduït significativament. Ara, els documents per a la venda d’una casa privada sense cap problema inclouen:
- passaports de les festes;
- acord de venda i compra d’immobles;
- extracte de la USRN;
- ajuda del llibre de casa.
Això es deu al fet que recentment a Rússia es va cancel·lar l’emissió de certificats de propietat d’objectes, així com passaports cadastrals. Ara, aquesta informació s'emmagatzema en extractes del registre de drets immobiliaris.
Propietat conjunta
Ara considereu alguns casos especials. Més exactament, quins documents es necessiten per vendre una casa en determinades circumstàncies.
De vegades, a la venda, s’uneixen els béns adquirits. Independentment de qui estigui registrada la casa, el venedor haurà de portar amb ell la conclusió de la transacció adequada:
- certificat de matrimoni;
- acord prenupcial (si n’hi ha);
- El consentiment del cònjuge per a la transacció (preferentment notarial).
Podeu prescindir de l'últim component.Tanmateix, si el cònjuge està en contra de la venda, podrà anul·lar l’acord sense cap problema. Per tant, es recomana demanar el consentiment per escrit del marit / dona per vendre la propietat conjunta. Aquesta regla no s'aplica a la propietat personal.
És important recordar que els papers proposats per a l’atenció s’adjunten al paquet principal de documents per a la venda d’immobles. Només en aquest cas la transacció es durà a terme complint la legislació de la Federació Russa.
Molts propietaris
Quins documents es necessiten per vendre una casa privada? Suposem que la propietat té diversos propietaris. No necessàriament només els cònjuges. Què fer en aquestes circumstàncies?
En aquest cas, podeu vendre només la vostra part o posar a la venda tota la casa. Primer, unes paraules sobre el segon escenari.
Quins documents es necessiten per vendre una casa que tingui molts propietaris? El paquet de documents sense fallar inclou:
- passaports de tots els propietaris;
- el consentiment (per escrit) dels propietaris de la propietat per realitzar la transacció.
El segon document és executat per un notari i només per escrit. Sense ella, cap advocat no acceptarà certificar la venda de la propietat.
A més, si en el moment de la transacció tots els propietaris de la casa no poden estar presents al lloc de l’operació, se’ls aconsella escriure un poder per vendre la propietat. També està elaborat per un notari. Aquesta tècnica us estalviarà de la majoria de problemes en el futur.
Venent la teva participació
Quins documents es necessiten per concertar una venda d’habitatges? Ja ens hem trobat amb el paquet principal de papers. I si voleu posar a la venda només la vostra part? Per exemple, si una propietat té diversos propietaris?
Aquestes situacions causen molts problemes als venedors. Per tant, heu de preparar-vos prèviament per al comportament de la transacció.
El propietari ha de preparar:
- avís de venda d’accions;
- denegacions de tots els propietaris de compra;
- consentiment per tornar a comprar les accions dels propietaris de la casa (opcional).
Per llei, altres propietaris immobiliaris tenen un dret preventiu de recompra. És a dir, primer el venedor s’ha d’oferir a comprar la quota als copropietaris, i després posar-la a la venda. L’alerta es recomana per escrit. Un ciutadà envia notificacions dels seus plans mitjançant cartes registrades amb un avís de recepció.
No hi ha resposta dels copropietaris
És realment impossible vendre una casa si altres propietaris no volen tornar a comprar una acció? Podeu. Però, què passa quan els copropietaris simplement callen i no donen respostes a la notificació del possible venedor?
Aquesta situació no és tan rara a la vida real. Preparar els documents necessaris per a la venda de la casa no és difícil. El més important és notificar la transacció a altres propietaris (per carta de recepció) i, a continuació, esperar un mes.
Després d’això, n’hi ha prou amb adjuntar avisos al paquet de papers proposat anteriorment. I sobre això finalitza un paquet addicional de documents necessaris per a la venda d’immobles. La falta de resposta puntual a l’advertència sobre la venda d’accions es considerarà una negativa a la compra.
Propietaris menors
Tens previst vendre una casa? Els documents de vendes, el disseny que examinarem més endavant, poden causar molts problemes. Sobretot si hi ha menors d’edat entre els propietaris.
La cosa és que llavors el paquet de valors s’ampliarà significativament. La transacció es realitzarà legalment si el venedor envia:
- certificats de naixement dels fills;
- certificats de drets de propietat dels menors;
- permís de les autoritats de tutela per realitzar l’operació.
L’últim document no és necessari si la família marxa per residència permanent a una altra ciutat o país. En altres casos, les transaccions amb menors necessitaran el consentiment de la "tutela".N’hi ha prou amb sol·licitar-lo al departament local de l’OLP amb l’aplicació adequada, així com amb una sol·licitud de compra d’habitatges nous. Al cap i a la fi, no s’han de vulnerar els interessos dels nens. I després de la venda de la casa, els pares estan obligats a transferir a la propietat dels menors una part similar o major dels béns immobles. Només en aquest cas, la "custòdia" permetrà la venda.
Documents de títol
La llista de documents per a la venda d’una casa inclou sovint la presentació de papers sobre el títol, segons els quals es van adquirir els drets sobre béns immobles.
Aquests inclouen:
- acord de compra;
- regals;
- proves de la propietat guanyadora;
- testament amb consentiment per a l’acceptació de l’herència;
- confirmació de parentiu amb el propietari anterior + prova d’herència;
- acord d’intercanvi;
- acord de recompra
Aquests són els documents de títol més comuns. També inclouen un acord de privatització. De tant en tant, una decisió judicial o un contracte prenupcial serveix com a títol principal.
On obtenir les declaracions de la USRN
Ja hem estudiat els documents de venda d’una casa amb un terreny. I d’on obtenir alguns dels components de les llistes proposades?
Per exemple, no tothom entén com emet declaracions USRN. S’emeten a Rosreestra, així com a cambres de registre cadastral i centres multifuncionals. L’ordenació d’un document es permet tant personalment com a través d’Internet. Per exemple, a través del lloc web oficial de Rosreestr o del portal "Serveis de l'Estat".
Per obtenir una declaració USRN, necessitareu:
- Prepara documents: passaport, fundació de drets de propietat, sol·licitud, recepció del pagament del deure (mitjana 250-400 rubles).
- Sol·liciteu una sol·licitud d’extracte a l’autoritat de registre.
- Obteniu un certificat d’acceptació de la sol·licitud.
- A l'hora indicada, recolliu la mostra finalitzada del document.
En el cas de treballar amb serveis d’Internet, podeu emetre un comunicat electrònic, així com triar un lloc convenient per obtenir informació del registre de drets. Per emplenar el formulari de sol·licitud, només cal que seguiu les instruccions que apareixen a la pantalla.
Llibre de casa
Els documents necessaris per vendre una casa inclouen una referència del llibre de casa. On aconseguir-ho?
La declaració pertinent es publica a:
- oficines de passaports;
- empreses de gestió;
- passaport i centres de visats;
- UFMS;
- departaments de migració del Ministeri de l’Interior.
A més, podeu sol·licitar-la amb una sol·licitud corresponent a la ITV. N’hi ha prou amb tenir un certificat d’inscripció amb vosaltres, així com una targeta d’identitat.
Algorisme de venda
Vam esbrinar quins documents es necessiten per vendre una casa. I com fer un acord? Considereu una operació independent.
Per implementar-lo, necessitareu:
- Recolliu un paquet de documents adequat.
- Trobeu compradors.
- Elaborar un contracte de venda.
- Poseu-vos en contacte amb una notaria amb documents.
- Conclou un acord per a la venda d’immobles.
- Obteniu diners per a l’operació i emeti un rebut del formulari establert.
- Elaborar un acte d’acceptació i transferència de terrenys i habitatges.
En aquest moment, les accions del venedor finalitzen. Només resta dur a terme el procediment per tornar a registrar els drets de propietat al Registre Federal.