L’intercanvi es representa amb una transacció amb l’ajut de la qual té lloc un intercanvi d’immobles, cotxes o altres valors. Poden ser equivalents o poden diferir de valor, de manera que una part de la transacció es veu obligada a transferir una certa quantitat de fons al segon participant. A l’hora d’elaborar el contracte, és important tenir en compte algunes normes, ja que només en aquest cas es rebrà un document amb força legal. Per tant, els termes essencials de l’acord d’intercanvi que regeixen les relacions que sorgeixen entre les dues parts s’indiquen necessàriament al text.
Reculls de nans
S'utilitza un acord tant entre particulars com entre empreses diferents. En nombrosos articles del Codi civil es recull informació bàsica sobre com es pot elaborar un acord.
Podeu bescanviar béns immobles, cotxes o fins i tot petits articles de valor. Les regles bàsiques per a la implementació d’aquest procés s’han de fixar en un contracte formal, cregut pels dos participants.
Reglament legislatiu
Els termes essencials de l’acord d’intercanvi estan prescrits al Codi civil. Basat en l’art. 567 del Codi civil es representa amb una transacció de dret civil en què persones o empreses intercanvien béns. Trobar articles equivalents és molt difícil, de manera que sovint cal un pagament addicional d’un participant.
Perquè una operació sigui legal i neta legalment, cal elaborar un acord correctament. El procés el poden portar a terme els participants directes, de manera que no cal convidar a un notari o advocat.
Quines condicions s’inclouen?
En la redacció de l’acord, es presta molta atenció als termes essencials de l’acord d’intercanvi. Sense ells, aquest document no tindria força legal. Si resulta que aquestes condicions són absents, no funcionarà per impugnar la transacció a través del tribunal.
Els termes essencials de l’acord d’intercanvi són:
- informació sobre les parts en la transacció;
- informació sobre els subjectes de l’acord i, amb l’ajut d’aquestes dades, no hi hauria d’haver dificultats per a la identificació d’objectes;
- el valor de cada propietat, sobre la base de la qual es determina la mida del recàrrec de qualsevol part en la transacció;
- data de la signatura del contracte;
- mètodes de càlcul;
- garanties disponibles per a cada participant;
- drets i obligacions de les parts.
A més, es poden incloure altres condicions que depenen de la transacció concreta. Cal incloure en aquest document els termes essencials de l’acord d’intercanvi de béns immobles. Només en aquest cas, aquest document es pot fer servir durant un recurs davant el jutjat si hi ha desavinences entre les dues parts que no es poden resoldre pacíficament.
Informació sobre les parts en el contracte
Aquesta clàusula es considera important per a l’acord. Els participants en aquesta transacció poden ser qualsevol persona o empresa. Al contracte s'introdueix la informació següent sobre cada part:
- Noms dels participants, dades de passaport, sexe, lloc de residència i data de naixement;
- si el participant és una empresa, s'indica el nom, l'adreça legal i la informació de la documentació constituent.
La informació sobre cada participant s’ha de transferir al contracte del passaport, la carta, el certificat d’inscripció de l’empresa i altres documents oficials. En cas contrari, hi ha la possibilitat que qualsevol participant sigui un estafador, de manera que s’introduirà informació inexacta al text.
Assumpte de transacció
Segons el Codi Civil de la Federació Russa, els termes essencials de l’acord d’intercanvi inclouen dades sobre objectes directes intercanviats per les parts en la transacció. Molt sovint, aquest contracte s’elabora a l’intercanvi de béns immobles, de manera que s’inclou la informació següent al text del contracte:
- L’adreça exacta d’ambdós objectes
- zona d'apartaments;
- informació sobre la presència de diverses càrregues o restriccions;
- informació sobre els propietaris directes;
- paràmetres tècnics de cada objecte.
Si alguna propietat té diversos propietaris, la part de la transacció ha d’obtenir primer el consentiment per escrit per a un troc de tots els copropietaris. Amb la informació contractada, cada participant en la transacció hauria d’identificar fàcilment qualsevol apartament. Només poden actuar com a troc els béns immobles que pertanyen a un ciutadà determinat en el dret de propietat.
No es podrà utilitzar habitatge municipal per a aquesta transacció, ja que els ciutadans que viuen en aquest pis només són arrendataris, i no els propietaris directes. El procediment d’intercanvi d’un objecte està regulat pel municipi, ja que de fet el propietari d’aquest immoble és l’administració local de la regió. Per realitzar una transacció de més intercanvi, haureu de contactar directament amb el municipi. L’intercanvi es permet exclusivament a un altre apartament no privatitzat. En cas contrari, primer haureu d’afrontar la privatització de béns immobles, i només després, fer un acord.
Valor de la transacció
Els termes essencials de l’acord de permuta d’apartaments inclouran sens dubte informació sobre la quantitat de diners que s’hauran de transferir a un participant. Això es deu al fet que gairebé sempre es tanca un acord entre persones o empreses que tenen apartaments amb preus diferents.
En aquestes condicions, una part ha de transferir al segon participant una quantitat determinada de fons, que serveix de compensació pel valor dels objectes. A l’hora de determinar aquest preu, es tenen en compte els paràmetres següents:
- es compara el valor cadastral o de mercat dels apartaments;
- sovint els propietaris primer han de recórrer a experts independents per dur a terme una avaluació qualitativa, cosa que deixa clar quin és el valor de mercat que tenen els objectes;
- també es pot aplicar una avaluació interna, que no impliqui la participació de tercers, per als quals s’utilitzin els documents sobre la base dels quals es van comprar els apartaments;
- tenir en compte la ubicació d’objectes, la seva àrea, així com l’estat tècnic i extern;
- si un dels participants no està d’acord amb el recàrrec, l’operació no es conclourà.
Si un avaluador independent està implicat en el procés, aleshores té en compte diversos factors per determinar el valor de mercat. Aquests inclouen l’adreça de cada objecte, el preu cadastral, el cost d’objectes similars i altres paràmetres. Per tant, l’avaluació d’aquest especialista permet determinar realment l’indicador desitjat, que són guiats pels participants en la transacció. Però els serveis d’aquest taxador es paguen.
Altres condicions importants
Els termes essencials de l’acord d’intercanvi s’han d’incloure sense compromís en aquest acord perquè tingui força legal. Les principals són informació sobre els participants i subjectes immediats de la transacció. A més dels termes essencials de l’acord de permuta d’apartaments:
- els drets de les parts, que haurien de ser els mateixos, ja que no es permet que es vulneren els drets d'almenys un participant;
- les obligacions que els ciutadans han de complir clarament amb els termes d’aquest acord, per als quals han de realitzar la preparació prèvia a la venda, escriure totes les persones de béns immobles i també fer els canvis necessaris a la USRN;
- si una de les parts ha de pagar una quantitat determinada de fons al segon participant, se li prescriu no només quina quantitat de fons es transferirà, sinó també quan es completarà aquest procés, quin mètode s’utilitzarà per a això i com es registrarà la transferència de diners;
- la responsabilitat de les parts es dóna, per tant, si un participant rep béns immobles que no tenen els paràmetres necessaris en el contracte, llavors pot demandar a l’altre participant, rescindir l’acord abans del termini o exigir una indemnització al propietari d’aquesta propietat.
Si les parts en la transacció són ciutadans que no disposen dels coneixements necessaris per elaborar un acord amb competència, aleshores és recomanable contactar amb un advocat amb experiència amb aquesta pregunta.
Informació de càrrega
S’inclou en els termes essencials de l’acord d’intercanvi a la República de Bielorússia i la Federació Russa, ja que sovint els participants en una operació d’aquest tipus tenen la possibilitat que l’altra part transfereixi la propietat sobre la qual hi ha cap gravitat. Pot ser representat per fiança, prohibició de registre o arrest.
Per tant, és aconsellable indicar directament al contracte que, si hi ha algun gravamen sobre l’objecte o si tercers ho reclamen, l’acord es finalitza abans del termini, després de la qual cosa es retorna la compensació monetària pagada a un participant. Addicionalment, el culpable pot pagar una indemnització a l’altra part si ja ha patit pèrdues.
Condicions de fons
Els termes essencials del contracte d’intercanvi d’una parcel·la o d’un altre objecte s’han d’incloure sense compromís en aquest acord. Però hi ha condicions addicionals que poden encaixar en el contracte si ambdues parts ho desitgen. Molt sovint s’inclou aquí la informació següent:
- procediment d’intercanvi immobiliari;
- la presència de mobles a cada apartament;
- paràmetres tècnics de les instal·lacions;
- si s’intercanvien parcel·les de terra, s’indica si hi ha edificis al territori.
Cada participant en la transacció pot introduir qualsevol informació addicional que sigui important per a ell. Però, al mateix temps, la informació no hauria de contradir els requisits de la llei i els paràgrafs anteriors.
Conclusió
Els termes materials de l’acord d’intercanvi són informació significativa sobre la base de la qual es regulen les relacions que sorgeixen entre les dues parts a l’operació. Necessàriament estan inclosos en aquest acord, ja que sense ells la documentació no tindrà força legal.
Addicionalment, es podran introduir al text de l’acord altres dades que es considerin importants per a una transacció determinada. Si la gent no pot elaborar un contracte de forma independent, és recomanable demanar ajuda per part d’un advocat.