Qui pot optar a la privatització? Un cop contestada aquesta pregunta, molts ciutadans podran comprendre en què poden comptar en el futur. La privatització és un procés al qual s'enfronten gairebé totes les persones que viuen en apartaments amb contractes de treball social. La seva implementació ajuda a la població a adquirir el seu propi habitatge sense cap cost. Però, què passa amb la privatització? Qui pot participar-hi? Com privatitzar un apartament? Amb la preparació adequada, fer que una idea sigui realitat serà més fàcil que mai.
Definició
Per començar, descobrirem què hi ha exactament en joc. Què és la privatització? Per què es necessita? Qui pot optar a la privatització?
Aquest terme descriu el procés de transferència de la propietat (habitatge) a la propietat privada. Molt sovint parlem d’apartaments governamentals. Després de la privatització, els ciutadans es converteixen en propietaris complets d’habitatges de forma gratuïta.
A Rússia, només podeu participar en privatització gratuïta només una vegada. Després d'això, haurà de pagar per l'operació. L’excepció són els menors d’edat: si van participar en la privatització, el dret a l’habitatge gratuït es deixa després de l’edat.
Què es pot privatitzar
No totes les propietats estatals estan subjectes a privatització. Algunes propietats no preveuen la transferència a propietat privada.
Qui té dret a privatitzar l’apartament? Primer cal comprovar si, en principi, pot registrar-se en propietat privada. Els objectes següents no estan subjectes a la llei de privatització:
- habitatge d’emergència;
- apartaments en camps militars;
- dormitoris.
Tots els altres apartaments es poden privatitzar sense gaires dificultats. A continuació, parlarem amb més detall de com fer-ho.
Processar participants
Comencem per esbrinar qui té dret a la privatització. L’estat determina el cercle dels participants en el procés.
Només les persones que resideixen definitivament en un o altre territori poden sol·licitar la implementació d’idees. Què vol dir això?
Només els ciutadans registrats a l’apartament poden privatitzar l’habitatge. Normalment la base per utilitzar la propietat estatal és un contracte de treball social.
Els tercers no podran exercir aquest dret. Sovint, els familiars participen en la privatització.
Registre temporal
Està clar qui té dret a privatitzar l’habitatge. Com ja s'ha comentat, es dóna aquesta oportunitat a tots els residents de l'apartament. És a dir, els sol·licitants han de tenir el registre en un habitatge concret.
Puc reclamar una participació en un apartament estatal si tinc permís de residència temporal? No, no permet que la població participi en la privatització. Per tant, ens centrarem només en les persones que resideixen definitivament a l’apartament.
Sobre menors
Els nens tenen dret a privatitzar l’apartament? Sí, però no sempre. Per a això, els menors d’edat han d’estar registrats en l’habitatge de forma continuada. El registre temporal, com hem trobat, no dóna als ciutadans la condició de participants en la privatització.
Abandonar el procés no poden deixar menors de 14 anys. Per tant, necessàriament participaran en la privatització i rebran una quota en l’habitatge adquirit. A més, els menors poden ser eliminats del procés estudiat, però només amb el permís de les autoritats de tutela.
També es mantindrà el dret a la privatització gratuïta en el futur per als nens. Els menors acullits podran rebre habitatge de manera independent de l'estat després de la privatització, però només 1 vegada.
Discapacitat i incapacitat
Però això no és tot! Qui pot optar a la privatització? El cercle principal de persones ja està indicat. Totes les persones que viuen constantment al territori poden participar en la privatització? Una persona amb discapacitat té dret a participar en la privatització d’un pis?
Sí Fins i tot els discapacitats i els incompetents legalment tenen dret a fer-ho. La diferència és que en tals circumstàncies, els interessos dels participants estaran representats per autoritats de guàrdia, tutors o altres representants legals. La resta del procediment de registre d’habitatge públic en privat no serà gens especial.
Estat principal
Els nens són elegibles per a la privatització? Sí, igual que els adults. El principal criteri és la disponibilitat de registre en l’habitatge privatitzat.
Però això no és tot. Hi ha un matís més petit. La privatització només és possible després que tots els inquilins hi estiguin d’acord. En cas contrari, haurà de rebre rebutjats per escrit d’ells. En cas contrari, l'estat es negarà a aplicar la llei que s'està estudiant.
Així, si un dels arrendataris no accepta la privatització, però al mateix temps no té pressa per presentar una denegació davant d’un notari públic, podeu oblidar-vos del procediment. El consentiment de tots els residents per a l'operació és la segona condició per a la privatització després del registre.
Procediment de liquidació
Com privatitzar l’habitatge? Molts ciutadans també estan interessats en això. Al cap i a la fi, si no ho enteneu, podeu trobar alguns problemes.
La propietat privada de l'habitatge públic es pot descriure de la manera següent:
- La manifestació de la iniciativa. Un dels arrendataris ofereix iniciar la privatització.
- Recollida de consentiments i denegacions per participar en la privatització. Els errors, com ja s’ha dit, els redacta un notari públic. No cal donar consentiment per escrit: tots els sol·licitants simplement exerceixen els seus drets junts. Després de la privatització, els residents que rebutgen el procés no rebran una participació a la propietat, però encara podran viure al pis.
- Elaboració de documents. A continuació s’ofereix la llista de títols necessaris per a la privatització.
- Sol·licitud de privatització. La sol·licitud s’envia a l’administració de la ciutat. El document està elaborat en nom de tots aquells que van acceptar la privatització.
- Esperant resposta per part de l’administració de la ciutat. Amb una preparació adequada, no es negarà als residents l’exercici dels seus drets.
- Conclusió d’un acord de privatització. L’acció es redueix a la signatura d’un acord amb el municipi.
- Registre de drets de propietat. A continuació es descriu aquest procés amb més detall.
De fet, no hi ha res especial, incomprensible, estrany o difícil en el procediment estudiat. Tots els llogaters tenen dret a privatitzar una vivenda. Això ho han de recordar tots els ciutadans de la Federació Russa.
Elaboració de documents
Ara podeu fer una ullada més detallada als propers tràmits. Cal abordar amb especial atenció la preparació de documents per a la privatització. De fet, l'absència dels papers necessaris al 100% comporta el rebuig de l'administració regional a privatitzar l'habitatge.
En general, el paquet de documents consta dels components següents:
- contracte de treball social;
- passaports de tots els inquilins participants;
- extret del llibre de casa;
- certificats de la ITV;
- sol·licitud de privatització;
- passaport cadastral de béns immobles;
- certificat de matrimoni / divorci;
- certificats de naixement de tots els menors sol·licitants;
- les negatives a participar en la privatització dels residents;
- certificats que indiquen que els sol·licitants no havien participat prèviament en el procés d'estudi;
- permís de les autoritats de tutela per eliminar els menors de la privatització;
- certificats d'adopció / tutela.
Tots aquests documents no només es presenten en forma d’originals. Els sol·licitants han de portar les seves còpies. La notarització només es requereix si es nega a participar en la privatització.
Registre de drets
Suposem que els ciutadans podien registrar la seva propietat de manera privada. Què segueix?
Tots els residents que participen en el procés acudeixen a l’administració de la ciutat i conclouen un acord sobre privatització. A continuació, heu d’elaborar un certificat de propietat d’immobles.
Com fer-ho? Haureu de contactar amb el Rosreestr o la cambra d’inscripció. Porta amb tu:
- passaports
- acord de privatització;
- passaport cadastral d’habitatge;
- sol·licitud d’expedició d’un certificat de propietat de la propietat.
Per als menors d’edat, també cal un certificat de naixement. Després d’enviar la sol·licitud adequada, els ciutadans obtindran extractes especials. Confirmen el fet de presentar sol·licituds per a l’emissió de certificats de propietat de la propietat. Amb la seva ajuda, podeu recollir els documents rellevants en el moment indicat.
Quant temps es destina per introduir dades noves sobre l’apartament? De 5 a 10 dies. Juntament amb un certificat de propietat de l'habitatge, els ciutadans obtindran nous passaports cadastrals i extrets del Registre Unificat d'Empreses de l'Estat. Des del 2017, només els documents més recents s’emeten al Rosreestr. Les declaracions del Registre Unificat de l'Estat van substituir els passaports cadastrals de béns immobles.
Resum
Ara queda clar qui té dret a privatitzar l’habitatge. Aquesta operació només està disponible per a aquells que resideixen definitivament en un territori determinat amb contractes de treball social. Els estrangers i, fins i tot, familiars de residents, no reben el dret de participar en el procés.
Negar-se a implementar el procediment estudiat només pot ser per una bona raó. Però a la pràctica, aquestes situacions són extremadament rares. Normalment es troben entre els militars; els habitatges del Ministeri de Defensa de la Federació Russa poden ser privatitzats, però això és problemàtic. Si se’ls nega als ciutadans l’exercici dels seus drets, hauran d’acudir a la justícia per justícia. Aleshores la privatització serà obligada.
A la pràctica, aquest procés té molts problemes. En particular, a causa del fet que lluny dels residents individuals sempre estan d’acord amb la privatització. Però no volen refusar aquesta operació. Com ja s’ha esmentat, en aquest cas, obligar els ciutadans a donar una o altra resposta no funcionarà. Per tant, la privatització no es produirà. La denegació és obligatòriament certificada per un notari i es presenta per escrit. Els acords verbals no tenen caràcter jurídic.
Els ciutadans amb dret a la privatització solen intentar fer realitat aquesta oportunitat. Per evitar problemes, es recomana discutir amb antelació amb els inquilins els plans de privatització de l’habitatge.