Cada cop més sovint, els ciutadans es plantegen si és possible cancel·lar una escriptura de regal. Aquesta operació interessa principalment a persones a qui es transmeten certs objectes. De fet, la cancel·lació dels acords existents comporta diverses conseqüències legals. El principal és la devolució de la propietat donada per acord a l’antic propietari. Què diu la llei respecte al tema que s’està estudiant? És realment possible retirar regals en determinades circumstàncies? I si és així, com es pot fer exactament això?
Cancel·lació i cancel·lació
Per començar, haureu de recordar que a Rússia hi ha 2 conceptes diferents que signifiquen aproximadament les mateixes accions. Es tracta de la cancel·lació del regal i la seva cancel·lació.
En el primer cas, hi ha d’haver bons motius per realitzar una operació de tipus no legal. És a dir, el contracte es va redactar correctament i sense violar la llei. Es pot cancel·lar un acord de donació? Sí! Però només si hi ha un motiu!
Quan es cancel·la l’acord, el seu reconeixement no és vàlid. La diferència rau en el fet que en aquest cas hi ha violacions reals en el contracte de dret civil.
Mètodes de cancel·lació
És possible cancel·lar un acord de donació per a un apartament? Generalment sí. En el dret rus, aquest escenari té lloc. I es pot implementar de diverses maneres.
Quins? Entre els mètodes per cancel·lar un acord de regal figuren:
- acord de pau;
- resolució judicial.
A la pràctica, la primera alineació és extremadament rara. De fet, per a la seva implementació, el donant i el donant han d’acordar anul·lar l’acord vigent. En realitat, poques persones rebutgen de forma independent i voluntària la propietat donada. En conseqüència, les disputes hauran de ser resoltes als tribunals.
Motius de la cancel·lació
Es pot cancel·lar un acord de donació a Rússia? Com ja s'ha dit, aquesta operació està prevista per la legislació vigent russa. El principal és saber exactament quan s’ha de cancel·lar.
Per tant, hi ha les raons següents per a l'operació:
- Deteriorament de la situació financera del donant per circumstàncies alienes al seu control. Per exemple, una persona va ser robada o el seu habitatge va ser destruït per un desastre natural.
- El donat va perjudicar intencionadament el donant o els membres de la seva família.
- Creació d’amenaces per a la vida i la salut per part del destinatari de l’immoble.
- La persona a qui se li va fer el regal a la propietat el tracta descuidadament. Com a resultat, la propietat és destruïda. És important que l’objecte sigui de valor per al donant.
- Mort del donat. Però un tal alineament només és possible quan es proporciona la clàusula corresponent com a regal. En cas contrari, el regal serà heretat per la família del nou propietari.
En qualsevol cas, caldrà acreditar i confirmar l'existència de certs motius. Amb això hi ajudaran diversos materials, des d’enregistraments d’àudio fins a correspondència. Es pot cancel·lar un acord de donació? Sense proves de justificació, no es pot fer.
Accions
És possible cancel·lar un acord sobre la donació d’una part d’un apartament? Tots els donants tenen aquest dret. A més, familiars de l’antic propietari de l’immoble poden cancel·lar l’operació.
Tot i això, caldrà tenir en compte que quan es dona un apartament complet, no funcionarà per cancel·lar la donació per part seva. L'anul·lació d'un contracte de regal està subjecta a totes les propietats transferides per acord.
Cancel·lació
Però no tot! Com ja hem sabut, a més de cancel·lar una transacció, existeix el concepte de cancel·lació. Aquest és el procés de reconeixement de l’acord com a nul. Normalment és necessari quan no es podia cancel·lar el regal.
Els motius per a la cancel·lació del contracte de regal són els següents:
- Ús de la posició oficial per rebre la propietat del donant.
- L'absència de signatures de les parts en el document.
- Reclamar diners o proporcionar serveis mitjançant la transferència de propietats a un nou propietari.
- Participació en el procés d’infants i persones amb discapacitat sense la participació d’autoritats de tutela i representants legals.
- Falsificació de documents i del contracte en general.
- Funcionament fictici. Sovint, les donacions ajuden a emmascarar la venda d’immobles.
- Falta de consentiment d’altres propietaris d’immobles per realitzar l’operació. L’aprovació dels propietaris ha de ser certificada per un notari.
- Errors, mecanografies i inexactituds al text de la donació.
També s’han de demostrar raons similars. Però a la pràctica, pot ser molt més fàcil confirmar-los que sol·licitar la cancel·lació d’una escriptura de regal.
Accions pacífiques
Ara considerem els algorismes d’acció en un cas concret. L’anul·lació del contracte de regal de l’apartament, com qualsevol altra propietat, es pot produir pacíficament. Aquesta alineació, com ja s’ha dit, és extremadament rara.
Per a la seva implementació és necessari:
- Està d’acord amb el donat per cancel·lar el regal. Aquesta possibilitat s'hauria d'indicar inicialment al text de l'acord.
- Recolliu documents per a la implementació de la tasca.
- Dirigiu-vos a un notari públic i sigueu un acord sobre la cancel·lació d’una escriptura de regal.
- Renovar la propietat si és necessari.
No semblaria res difícil ni incomprensible. Però a la pràctica, no tot és tan fàcil. Sovint heu de cancel·lar els regals a la cort.
Debat judicial
És possible cancel·lar un acord de donació d’habitatges? Sí I en altres propietats? Massa! El principal és que hi ha bons motius. No és possible cancel·lar o cancel·lar una transacció així. De fet, des del primer moment, s’ha d’entendre que un acord de regal és una decisió voluntària, que comporta diverses conseqüències legals. De sobte, no podeu canviar d’opinió després de transferir la propietat a una altra persona.
Es presenta una sol·licitud d’anul·lació d’un contracte de regal davant d’un tribunal local. És recomanable contactar amb la ubicació del regal. Sobretot quan es tracta de béns immobles.
El procediment en aquest cas serà el següent:
- Recolliu els documents necessaris per confirmar la vostra innocència.
- Aclariu el termini de prescripció per un motiu o altre. Es recomana fer-ho abans de recopilar proves per cancel·lar la transacció.
- Feu una demanda amb una descripció detallada de la situació.
- Envieu una sol·licitud d’anul·lació de l’escriptura de regal al jutjat S'hi han d'adjuntar totes les proves recollides.
- Participa a l'audiència. Durant aquest, s’estudiaran tots els materials, sobre la base dels quals prendran una o altra decisió.
Si el jutjat es va posar de costat amb l'ex propietari de la propietat, podeu obtenir un escrit d'execució i reeditar la propietat del regal. En cas contrari, l’escriptura de regal no serà cancel·lada / cancel·lada. En cas de desacord amb la decisió, les parts poden demanar ajuda a les autoritats superiors.
Funcions del funcionament
A continuació es presenta un acord de cancel·lació de regals de mostra. Alguns estan interessats en qui té dret a cancel·lar el regal existent i a cancel·lar-lo. Això és força normal.
El dret a retornar la propietat al donant:
- representants legals d’un ciutadà;
- el propi donant;
- familiars i hereus de l’antic propietari de la propietat;
- autoritats de tutela.
També cal destacar que no és possible la cancel·lació unilateral de la transacció. Això vol dir que els ciutadans es posen d’acord amb això pacíficament o es dirigeixen als tribunals per protegir els seus propis interessos.
L'anul·lació d'una escriptura de regal és un procés que no es pot implementar unilateralment en cap cas. I aquest fet sempre s’ha de tenir en compte.
Quant a la prescripció
I quan exactament puc anar a disposició judicial? A Rússia hi ha el concepte de limitació. Aquest és el nom del període en què un ciutadà té el dret de sol·licitar davant el tribunal algunes qüestions per protegir els seus propis interessos.
L’anul·lació del contracte de donació d’un apartament o d’una altra propietat no té terminis de limitació inequívocs. Varien segons la situació. Més precisament, de la raó d’anar al jutjat.
Per això, és necessari aclarir el termini de prescripció per cancel·lar un acord prèviament conclòs. L’estatut mínim de limitacions és de 12 mesos i el màxim de 36.
A la pràctica, la majoria dels contractes es poden cancel·lar dins dels tres anys següents a la data de la transacció. Després d’això, encara que hi hagi motius legals per declarar l’operació nul·la, no es produeix cap recurs davant el tribunal. Per tant, has de tenir pressa.
Quant als documents de cancel·lació
Vam esbrinar si és possible cancel·lar l’acord de regal. Per fer-ho, haurà de portar alguns documents al jutjat. Aquests inclouen:
- regal;
- passaport del demandant;
- documents que indiquen la propietat de la propietat en el passat;
- qualsevol prova capaç d’indicar la legalitat de la cancel·lació de l’operació;
- certificats del lloc de registre del sol·licitant.
El més difícil és la recollida de proves de la seva innocència. Poden servir:
- Fotos
- informes mèdics;
- testimoni testimoni;
- materials d’àudio i vídeo;
- correspondència;
- altres treballs.
Només amb una preparació adequada serà possible cancel·lar l’acord de regal existent. Però a la pràctica, sovint passa que el jutjat pren el costat del donat. A més, també es pot recórrer la decisió d’anul·lar / anul·lar l’operació de donació. Per tant, és impossible dir amb seguretat que la propietat donada es pot retornar.
En qualsevol cas, heu d’intentar aconseguir l’anul·lació o l’anul·lació de l’escriptura de regal. Però només si hi ha una bona raó. També és recomanable que penseu detingudament abans d’escriure una escriptura de regal: realment voleu donar propietat a una altra persona? En cas de dubte, és millor abstenir-se d’un acord per evitar litigis futurs.