És possible tornar a registrar una hipoteca amb una altra persona amb el seu consentiment?

Quan una persona té aquesta situació que és difícil per a ell pagar un préstec per a un apartament o vol vendre una garantia, es planteja si és possible renovar una hipoteca per a una altra persona? Com es porta a terme el procediment de renovació, quines són les seves característiques? Quines dificultats poden sorgir i què ha de preparar el prestatari?

Per on començar?

Si una persona marxa cap a una residència permanent en una altra ciutat, decideix simplement traslladar-se a una altra zona, o per altres motius vol vendre garantia, té un motiu per transferir la càrrega del deute a una altra persona. El primer que cal fer és anar al banc que li va proporcionar el préstec. Allà podrà obtenir assessorament expert sobre la possibilitat de tornar a concertar la hipoteca per a una altra persona en un cas concret.

Podeu transferir el dret al pagament només obtenint el consentiment de l’entitat de crèdit per a aquest procediment. El banc no té molt beneficis en aquestes transaccions, però es dirigeixen voluntàriament cap als seus clients. Es produeix que el consentiment del banc per a aquesta renovació és l’única opció per rebre diners del deutor. Molts dels prestataris, tan aviat com tenen problemes amb els diners, van al banc que va emetre el préstec i intenten esbrinar si és possible renovar la hipoteca a una altra persona amb el seu consentiment. Cal estudiar detingudament el procediment de transferència perquè, en el futur, cap de les parts en la transacció tingui cap problema.

El procediment per registrar una hipoteca a una altra persona

A primera vista, pot semblar que el procediment és força complicat. Però si actua de manera seqüencial, no és difícil reeditar el contracte. Hi ha diversos passos necessaris:

1. El prestatari rep assessorament expert d’un banc sobre si és possible tornar a registrar una hipoteca per a una altra persona a VTB 24, Sberbank, banc agrícola rus o una altra institució financera on es va concloure un acord de deute.
2. El prestatari actual escriu una sol·licitud de possibilitat de renovar el contracte. Indica necessàriament tota la informació necessària sobre la persona a qui es transferirà el dret a pagar la hipoteca. Una organització bancària comprova que un nou client no té antecedents penals, antecedents de crèdit, durada del servei, nivell de salari i possibilitat de devolució. I només després de la identificació d’aquesta persona, el banc està preparat per donar resposta a la declaració del prestatari.
   
3. Si el banc pren una decisió positiva sobre la pregunta de si és possible renovar la hipoteca per a una altra persona, els dos prestataris recullen el paquet de documents necessari i els envien a una organització financera.
4. A continuació, el banc elabora un contracte amb una persona que té dret a pagar el deute hipotecari. El contracte no indicarà el valor inicial de l’immoble, sinó el saldo no pagat per la primera persona. Pel que fa al deute hipotecari anteriorment restituït, aquest problema es resol independentment entre els dos prestataris.
5. Durant el temps que es triga a realitzar el procediment de reemissió d’una hipoteca a una altra persona, totes les obligacions de dipositar diners al préstec queden al primer prestatari. Normalment aquest període no dura més d’un mes, les grans organitzacions de crèdit es fixen exactament aquesta vegada per a la finalització de la transacció.
6. Després de realitzar totes les comprovacions i documentar la hipoteca, el dret de propietat limitada de béns immobles i deutes es transfereix al nou prestatari.

Quan pot ser requerida la substitució d’un prestatari?

La transferència d’un deute hipotecari a una altra persona pot ser requerida per diversos motius, entre ells:

1. Discapacitat sanitària, discapacitat, discapacitat. Físicament, una persona ja no pot complir amb les seves obligacions de pagar un préstec, ara la seva salut és important per a ell, i una hipoteca suposa una càrrega insuportable. En aquest cas, la venda d’immobles hipotecaris. Es realitza molt més ràpid i fàcilment que transferir obligacions de préstecs a una altra persona. Però, en cas que el banc es negui a vendre l’apartament, s’està preguntant si és possible renovar la hipoteca d’una altra persona a Sberbank o una altra entitat de crèdit. Si tots els tràmits recauen en el venedor i el comprador quan venen els apartaments de garantia i només es requereix el consentiment del banc, aleshores quan es transfereix el dret a retornar el préstec a l’organització de crèdit, la tasca és verificar la nova persona i altres problemes i només després d’això es podrà prendre una decisió.
2. Canvi de residència. Quan una persona va registrar una hipoteca, va pensar que es quedaria a la ciutat per a tota la vida, però hi va haver alguns canvis i es va prendre la decisió de marxar per a residència permanent en una altra ciutat o país. Si hi ha un deute corrent, serà difícil emplenar els documents per a la mudança, el mateix passaport estranger, de manera que es planteja la possibilitat de renovar la hipoteca per a una altra persona. Per exemple, una dona per a la qual s’estableix un contracte de deute, es va trobar amb un estranger i va decidir abandonar-lo per sempre. En aquest cas, podeu tornar a registrar la hipoteca a un dels parents: germà, pares, germana. La propietat de béns immobles els passarà. El motiu per canviar el lloc de residència és un argument seriós per al banc, ja que serà pràcticament impossible trobar aquest deutor en un altre país i, si el dret a pagar un préstec es transfereix a una altra persona, es reduirà al màxim el creixement del deute.
   
3. Procediments de divorci. Malauradament, el divorci de parelles al món modern és un fet molt freqüent. Normalment, una hipoteca s’emet després del casament i no per a una persona, sinó per a dos alhora - un marit i una dona, que es converteixen en co-prestataris. El període d’amortització del deute, segons les estadístiques, sovint supera la durada de les persones que conviuen en un matrimoni. Per tant, pot sorgir la pregunta de si és possible tornar a registrar una hipoteca per a una altra persona a Sberbank durant un divorci. Per regla general, un dels cònjuges, al qual roman el pis, assumeix obligacions de deute. No sempre en aquest cas, les persones arriben a un acord mutu sobre qui obtindrà la hipoteca immobiliària, de manera que acudeixen als tribunals. La decisió del jutjat es facilita al banc, i aquest, en aquest cas, no té dret a rebutjar el registre. El procediment per a la transferència de drets d’hipoteca no és difícil: només queda una persona en el contracte que reemborsarà el préstec, i el segon es rescindeix. Però el més important és que la persona restant sigui solvent i en el seu moment pugui pagar l’endeutament al banc.

Transferència d’un préstec a un altre banc

Si les condicions del préstec del banc que va emetre la hipoteca deixaven de satisfer el prestatari, pot pensar en tornar a emetre el préstec a un altre banc, amb taxes més favorables. Aquest procediment s’anomena refinançament. També es pot fer amb la substitució del prestatari.

Procediment de transferència d’un préstec a un altre banc

Per regla general, hi interessa una nova part del contracte que preveu assumir obligacions de deute. Puc renovar una hipoteca per a una altra persona a Gazprombank? Per transferir un deute a una altra entitat de crèdit, heu de:

1. Estudieu detingudament les condicions, en aquest cas, de Gazprombank i avalueu com és de beneficiós.
2. Si la decisió és positiva, envieu els documents requerits: un contracte de préstec, tots els documents que confirmin la identitat, la solvència i l’ocupació del client.
3. Després de la verificació i aprovació de la identitat del nou prestatari, la hipoteca es retorna a l'antic banc mitjançant Gazprombank. En cas que l’import del deute reemborsat sigui inferior al nou banc transferit els fons, la diferència quedarà en el compte personal del client. L’import del préstec al nou banc es calcularà en funció del deute reemborsat i del saldo de la diferència dels diners transferits.

Transferència d’hipoteca a un altre apartament

Si, quan sol·liciteu una hipoteca, la mida de l’apartament s’adaptava al prestatari, però posteriorment hi havia motius per adquirir una propietat més gran, podeu tornar a organitzar aquesta càrrega a una altra persona i prendre un nou préstec del banc garantit per béns immobles nous.

Per dur a terme aquest procediment, cal:

1. Poseu-vos en contacte amb el banc per obtenir permís per revendre el vostre apartament existent.
2. Recull els documents necessaris i transfereix-los al banc.
3. Si el banc dóna el vistiplau, llavors es conclou un nou contracte.

És possible tornar a registrar una hipoteca per a una altra persona al Banc Agrícola?

A jutjar per les revisions dels clients, aquesta organització acostuma a anar a una reunió de clients i es compromet a transferir el deute. Per fer-ho, heu de:

1. Escriviu un extracte i obteniu l’aprovació bancària.
2. Transferiu dades sobre la persona que serà el nou prestatari.
3. Elabora un nou contracte.

Conclusió

No és difícil renovar una hipoteca per a una altra persona, amb el seu consentiment. El més important és recollir els documents necessaris, proporcionar-los al banc i esperar a una decisió positiva. De vegades, els clients de les entitats financeres tenen una pregunta sobre si és possible tornar a concertar una hipoteca per a una altra persona sense la participació del prestatari. Però, per iniciar el procés de transferència d’obligacions de deute, no és suficient el consentiment d’un nou participant en el contracte. El deutor actual ha de sol·licitar al banc una declaració, per la qual cosa la seva participació en el procés és obligatòria.