La possibilitat de tenir una propietat gairebé gratuïta d'una casa, una residència d'estiu, un apartament o un altre espai habitable és una perspectiva força interessant i atractiva.
Gairebé tothom té ganes d’aprofitar aquest avantatge. I de vegades més d’una vegada. Però, és possible participar en la privatització per segona vegada d’acord amb la legislació vigent? Quines són les principals característiques d’aquest procés?
Conceptes bàsics
- Privatització. Conjunt d’accions destinades a registrar oficialment els drets de propietat d’un estat o una entitat municipal cap a una persona física o jurídica de forma gratuïta o remunerada, segons les característiques de l’objecte de privatització i els matisos legislatius d’aquest procés.
- Privatització: un retorn a la posició original sorgida arran de la privatització. De fet, el procés de devolució de l’objecte de privatització a l’anterior propietari (entitat municipal o estatal). Només és possible si hi ha motius legals i només en els procediments judicials.
Bases legislatives
Per tant, esbrinem si és possible participar en la privatització per segona vegada?
Aquest procés està regulat per una àmplia gamma d’actes legals, cadascun dels quals té una força jurídica diferent.
Alguns d’ells:
- Llei de la Federació Russa núm. 1541-1 "Sobre la privatització del parc d'habitatges a la Federació Russa" de 4 de juliol de 1991.
- Codi d'Habitatge de la Federació Russa, secció núm. 4.
- Codi terrestre de la Federació Russa.
- Codi civil de la Federació Russa.
- Decret governamental de 28 de gener de 2006.
Qui pot exercir el dret a la privatització gratuïta?
La segona part de la secció 11 de la Llei "Sobre la privatització del Fons per a l'habitatge a la Federació Russa" descriu un cercle de persones que tenen dret a privatitzar l'habitatge de forma reiterada de forma gratuïta.
La llista d’aquests individus és molt limitada i inclou:
- menors d’edat. La principal categoria de ciutadans als quals es disposa el procediment de privatització gratuïta reiterada. Poden participar per primera vegada abans d’arribar a l’edat adulta, de manera repetida - després de la majoria d’edat. En ambdós casos, la participació és possible tant amb l'assignació de la seva pròpia participació, com sense ella;
- persones que han perdut l'habitatge com a conseqüència de desastres, desastres naturals després d'emergències, així com atacs terroristes;
- ciutadans restablits del nord o antigues repúbliques de la Unió Soviètica. Tanmateix, aquesta darrera categoria només pot exercir aquest dret si l’abandonament de l’habitatge existent a favor del propietari que el posseïa anteriorment (poden ser entitats municipals i estatals).
Puc participar a la privatització per segona vegada? Aquesta pregunta interessa a molts.
Si es perd una vivenda prèviament privatitzada en el transcurs d’una transacció reemborsable, aquest dret es perd automàticament.
El procediment d’abandonament d’habitatges prèviament privatitzats a favor del municipi i de l’estat es realitza als tribunals, és a dir, mitjançant privatització. Per tant, després de la privatització, es pot fer una privatització gratuïta reiterada. Sovint s’utilitza quan és necessari restaurar els drets dels residents afectats pel procediment.
Així, una decisió judicial anul·la el contracte celebrat anteriorment i trasllada la propietat a la propietat de manera preventiva.És d’aquesta manera que la privatització d’un mateix local és possible dues vegades.
Quantes vegades es pot participar en la privatització? Sobre això més enllà.
Privatització
La privatització judicial té lloc quan:
- durant la privatització, es van infringir els interessos dels ciutadans menors registrats a l’apartament;
- durant l'execució del procediment, hi havia un excés d'autoritat per un representant;
- el procediment es va dur a terme il·legalment i el contracte es va signar a pressió d’una de les parts interessades;
- l’estat del participant no li va permetre adonar-se de la importància de les seves accions en el moment en què es va dur a terme la privatització.
Quantes vegades pot participar en la llei?
Les principals limitacions del procediment de privatització
A causa de la cancel·lació dels termes del procediment de privatització, la seva limitació principal és d'entrada única. És a dir, una persona només pot obtenir el dret de propietat a l’habitatge que utilitza ell.
Cal tenir en compte que la privatització del local només és possible si s’utilitza per a contractacions socials. En el cas de la conclusió d’un contracte d’arrendament o de lloguer, fer-se propietari d’aquest apartament no és possible.
Només una estructura estatal o municipal pot ser l’antiga propietària de l’habitatge privatitzat. No és possible la privatització d’instal·lacions antigament propietàries de particulars.
Segona privatització d'apartaments: consells universals
D’acord amb la llei “Sobre privatització ...”, l’habitatge només es pot privatitzar una sola vegada. Així, només es pot privatitzar gratuïtament un habitatge.
El segon apartament del municipi o estat encara es pot obtenir a la propietat, però només mitjançant la redempció, i no mitjançant la privatització. Però, si un ciutadà té un dret de propietat obtingut anteriorment de forma reemborsable, també pot utilitzar un dret únic a la privatització gratuïta. Qui pot optar a la privatització? Quantes vegades puc participar en aquest procediment?
Una vegada més, els menors d’edat queden exclosos de l’ús únic del dret a la privatització gratuïta. És a dir, de fet, poden privatitzar dos apartaments de forma gratuïta. La primera vegada abans dels 18 anys, de nou, en arribar a l'edat adulta. I aquest dret es conserva encara que l’habitatge prèviament privatitzat o la seva quota ja s’hagi transferit completament al dret de propietat.
Procediment per participar en la privatització
Depèn de si es paga o és gratuït. De fet, la llei no preveu la privatització remunerada dels habitatges. En aquest cas, es produeix un rescat, caracteritzat per les mateixes condicions per a totes les categories de ciutadans.
La privatització gratuïta de l’apartament per segona vegada per als adults que han participat en aquest procediment abans de complir els 18 anys té lloc en un procediment judicial. Un esquema similar s'aplica als que han perdut l'habitatge a causa d'emergències o desastres.
Els migrants de les antigues repúbliques soviètiques i regions de l’Extrem Nord també haurien de privatitzar els seus habitatges abans de tornar a privatitzar-los gratuïtament.
Casos especials
La igualtat d’aplicació de l’estat de dret proporciona a tots els ciutadans un dret d’habitatge igual. En vista d’això, es preveuen excepcions per l’equació dels drets de determinades categories de ciutadans, segons la situació.
Conseqüències de la demolició
A la pràctica, és impossible dur a terme un procediment d’habitatge que es consideri d’emergència i que es prepari per a la demolició.
Però, de vegades, hi ha situacions en què l’edifici és reconegut com a emergència en el moment en què ja ha passat de propietat municipal a privada mitjançant el procediment de privatització gratuïta. En aquest cas, s'hauria de proporcionar al propietari una àrea habitable alternativa de la mateixa mida i amb característiques tècniques similars.És a dir, el nou habitatge que s’ofereix a canvi d’haver estat preparat per a la demolició no pot empitjorar les condicions d’habitatge del seu propietari.
Així doncs, ara és clar qui i quantes vegades té dret a la privatització.
Cost del procediment
Segons la legislació actual, la privatització d’una vivenda és directament gratuïta. Tanmateix, la persona que tingui intenció de prendre part hauria d’estar preparada perquè caldrà pagar taxes d’estat i un paquet de documents que s’han d’obtenir de diversos organismes estatals. Per exemple, certificats de l’oficina d’inventari tècnic. També caldrà pagar els impostos sobre la propietat obtinguts mitjançant la privatització. De vegades són possibles costos legals.
Si hi ha un contracte d’habitatge de lloguer social i es preveu privatitzar aquests béns immobles per menors d’edat i sempre que altres persones no acceptin el procediment a més d’ells, tots els costos monetaris relatius a la quota estatal són a càrrec del propietari de l’habitatge privatitzat, és a dir, de les organitzacions estatals o municipals. En aquest cas, totes les qüestions relacionades amb l’execució de l’acord de privatització són tractades per les autoritats de tutela, que actuen en interès de l’adolescent menor. Vam examinar si és possible participar en la privatització per segona vegada.