L’herència immobiliària és un procés força complicat. Si ho compareu amb la transferència d’altres propietats, no es pot comparar el nivell de complexitat. A més, l’herència té característiques pròpies que la distingeixen de les transaccions.
Què és l’herència?
L'herència es refereix al procés de transferència dels béns i drets d'una persona morta als seus successors. En primer lloc, estem parlant de béns materials que són propietats dels drets de propietat. Els altres drets formen part integral de l’herència, en particular l’herència per vida i arrendament. Així que val la pena entendre el concepte de "béns immobles".
Què es relaciona amb béns immobles
A l'art es descriu una definició aproximada de béns immobles. 130 GK. La llei hi fa referència:
- parcel·les, subsòl;
- altres objectes relacionats amb terrenys (cases, garatges, tant acabats com inacabats).
L’herència de béns immobles inclou la transferència de drets sobre el mar, el riu, l’aigua, els bucs espacials. Estan subjectes al registre i drets sobre ells.
Reglament legislatiu
Els actes legislatius en aquest àmbit inclouen una llista seriosa d’actes normatius:
- Codi civil.
- La llei sobre el registre de béns immobles i drets sobre ella i els seus complements d’actes i disposicions governamentals.
- Actes normatius que regulen les activitats de les organitzacions de transport (lletres, codis, actes governamentals, regulacions, instruccions, etc.).
- Recomanacions sobre el registre dels drets d’herència, adoptades per la Unió Federal de Contribuents (Cambra del Notari Federal).
El darrer acte es refereix als notaris sobre com han d’actuar i quins documents cal recollir.
Els actes llistats amplien la llista d'objectes proposats pel Codi civil i fan més clar el concepte de béns immobles. En particular, això s'aplica als terrenys on es troben els edificis d'apartaments.
Algunes limitacions
S’imposen en primer lloc pel Codi civil, després per altres actes normatius amb un focus estret d’acció. Tanmateix, en general, l’ordre d’herència és de caràcter uniforme, la diferència és més probable en qüestions tècniques.
Hi ha restriccions relacionades amb la ciutadania: els estrangers no tenen dret a posseir terres agrícoles per la propietat.
Un ciutadà que hagi rebut una participació en una llar privada i que no vulgui ser soci, té dret a rebre una compensació al preu de mercat. El bescanvi es fa també a l’herència d’una part o d’una parcel·la sencera destinada a necessitats agrícoles.
Les restriccions a la propietat dels vaixells no estan previstes per la llei. El propietari no té dret a gestionar-les sense les qualificacions adequades. També passa amb la propietat d’un cotxe, que una persona no té dret a conduir.
La llei no limita l’herència de béns immobles, sinó que afecta la posterior disposició i ús dels béns rebuts.
Els problemes es resolen o bé mitjançant una compensació monetària o eliminant obstacles per utilitzar plenament la propietat (unir les parcel·les domèstiques privades o obtenir una formació agronòmica).
Com reclamar els vostres drets
L'herència dels béns immobles, com altres béns, es garanteix amb la seva adopció. En realitat es produeix: una persona té cura d'ell, paga impostos, serveis, repara, l'utilitza o hi viu, etc.
Una altra manera és contactar amb el notari amb una declaració d’acceptació.Si per algun motiu no és possible visitar personalment l’oficina del notari, una sol·licitud s’envia per correu electrònic o s’envia un representant. Actua només sobre la base d’un poder notarial, que transfereix necessàriament el dret a acceptar l’herència i altres facultats necessàries.
L’expressió de la voluntat transmesa per correu electrònic ha de ser certificada per un notari públic. Si no hi ha gabinets notaris a la zona, les seves funcions són exercides per l’administració municipal.
L’aplicació només confirma el desig d’acceptar l’herència, però, per formalitzar-la, és necessari presentar documents que confirmin que la propietat existeix i el testador tenia drets sobre ells.
Trobar béns immobles és una mica més senzill: les sol·licituds es presenten a les autoritats que mantenen registres immobiliaris (Rosreestr, registre de naus construïdes o en construcció).
En realitat, un notari necessita diversos documents per a cada propietat. Si parlem de terrenys, cases o apartaments, llavors se’ls serveix:
- certificat de defunció o ordre judicial que confirma la mort;
- passaport cadastral;
- documents que confirmen una relació familiar o el fet de dependència;
- valoració d’un element heretat;
- certificat de propietat o extret del registre.
El passaport conté una descripció dels paràmetres tècnics (àrea, alçada, materials emprats en la construcció, etc.).
Tràmits d’un notari
Els hereus reben 6 mesos per declarar els seus drets. Durant aquest temps, es recopilen documents per al registre de l'herència, cosa que aporten els hereus, cosa que les organitzacions, empreses i autoritats les aporta alguna cosa.
El document final elaborat per un notari és un certificat d’herència. S'emet abans dels sis mesos de la mort del propietari. I, per cert, aconseguir-ho és un dret, no un deure de successor.
El document indicarà:
- dades del passaport dels hereus;
- informació sobre la propietat que el notari va reconèixer com a part de l’herència;
- accions de cadascun dels hereus.
Cal destacar que els hereus tenen dret a signar un acord entre ells en el qual es redistribueix la propietat. Per exemple, tothom rep una propietat, no la meitat d’una propietat i una altra. La transacció la porta a terme un notari després de l’emissió d’un certificat d’herència.
A partir de l'acord i el certificat, les autoritats de Rosreestr registren els drets dels nous propietaris.
El procediment per a l’herència d’immobles no preveu el registre de la propietat d’un nou propietari com a obligació. Al mateix temps, la manca de registre impossibilita la realització de transaccions, l'elaboració de documents relacionats, d'una manera o altra, amb béns immobles, per exemple, de subvencions.
Per què valorar la propietat durant l’herència
La valoració dels béns immobles determina principalment la mida del deure estatal per herència. No inclou els serveis d'un notari públic i d'altres organitzacions i autoritats.
La forma de pagar la taxa està determinada pel Codi tributari. Els hereus de la primera i segona fase paguen la taxa a un 0,3% del cost, la resta a un 0,6%. La pràctica d’aplicació de la llei tendeix a fer càlculs basats en la valoració del mercat.
La determinació del valor dels béns immobles no té importància tant pel registre de l’herència com pel càlcul de l’impost sobre béns immobles, que el propietari paga cada any.
Herència del dret
L’estat dóna dret a decidir el destí de l’herència escrivint testament, o no fa res, i es distribuirà segons la llei. Es permet disposar només d'una part de la propietat. Si no s’indica al document, la distribució es farà d’acord amb el que estableix la llei. Al mateix temps, en alguns casos, les normes de la llei són vàlides, malgrat la voluntat.
Les regles d’herència segons la llei afecten diversos punts:
- distribució de successors en línia;
- drets preferents de persones dependents;
- drets sobre una participació obligatòria;
- successió per dret de representació.
A més, s’adopten els drets adoptats dels nens adoptats.
Una decisió judicial sobre l'adopció trenca la relació familiar amb els antics parents i estableix una relació familiar amb els pares adoptius. Mantenir aquesta connexió amb un dels progenitors dóna dret al fill a convertir-se en l’hereu o testador en relació amb aquest progenitor.
La legislació actual gairebé sempre garanteix l’herència d’immobles, que l’estat té interès com a destinatari d’impostos.
Les cues d'herència
La regla bàsica és la distribució de la propietat per torns. El Codi civil de la Federació Russa assumeix la presència de 8 línies. Es basen en el grau de relació. La propietat es divideix a parts iguals entre representants de la mateixa línia. La següent cua és permesa, sempre que els representants de la cua anterior:
- va abandonar completament l’herència o no la va acceptar;
- el tribunal els va considerar indignes de convertir-se en successors.
A continuació, es dóna el dret a heretar pels representants de la llei de la propera prioritat.
Reconeixement a càrrec
Un ciutadà amb discapacitat, per edat o per discapacitat, el dia de la mort del propietari de la propietat rep el dret a heretar, independentment del grau de relació. La discapacitat per edat es produeix als 55 anys per a les dones i als 60 per als homes:
- va estar detingut durant 12 mesos abans de la seva mort;
- el fet de la convivència no importa.
Si s’és un dependent, es permet l’herència sense entrar en cap de les cues dels hereus:
- durant dotze mesos abans de la seva mort;
- va viure amb ell fins a la seva mort durant 12 mesos.
Si aquest ciutadà continua sent l’únic hereu potencial, es convertirà en el destinatari com a representant de la vuitena prioritat.
Les disposicions sobre la persona dependent també s'apliquen al dret a heretar béns immobles.
Compartiment obligatori
Les normes sobre això s'apliquen a una llista limitada de persones:
- Dependents
- cònjuge incapaç de treballar per edat o discapacitat.
Deuen com a mínim la meitat de la part que haurien rebut si les herències fossin realitzades per llei.
Primer, la distribució es fa a partir de propietats que no es veuen. Si no s’assegura l’observança del dret a una acció obligatòria, la distribució es fa a costa del llegat.
Les característiques de l'herència dels béns immobles obliguen a tenir en compte el cost de la denegació testamentària. Es refereix al dret a residir en un habitatge existent o a l’obligació d’un o tots els hereus de comprar al propietari la denegació de l’habitatge per viure.
Si, com a conseqüència d’una divisió d’aquest, l’hereu a qui la casa o un altre habitatge llegat no utilitzat anteriorment pel titular de la quota obligatòria és privat d’habitatge, té dret a presentar una reclamació al titular de la quota obligatòria. Un jutge té dret a reduir la quota obligatòria o a negar-se a concedir-la si el demandant utilitza la casa o l'habitatge disputat com a lloc de residència permanent.
Dret d’enviament
El dret de representació significa la substitució de l’hereu que ha mort davant el testador o al mateix temps que el seu descendent. Dret en art. 1146 CC indica l’ordre de substitució.
S’estableix una excepció per als descendents d’un successor que es consideri indigne, i se’ls priva del dret a heretar després d’ell.
Assistència legal
La necessitat dels serveis d'un advocat per herència es presenta en diversos casos:
- acompliment sense escrúpols per part d’un notari de les seves funcions;
- assessorament en disputes amb altres hereus;
- redacció de documents legals (queixes, peticions, plets);
- representació al tribunal.
En un cas, un paper és suficient, en un altre és necessari recollir primer un paquet de documents, després elaborar una demanda i dur a terme un procés llarg al jutjat en tots els casos.Aquesta opció requereix coneixements i experiència seriosos i un advocat successor pot proporcionar assistència seriosa.