Per a molts ciutadans, la qüestió de si cal notar una escriptura de regal és una pregunta. Aquesta operació sol utilitzar-se per transferir una propietat a un nou propietari. Així doncs, la infracció de la legislació establerta pot comportar la nul·litat de la transacció. Per tant, heu d’estudiar acuradament totes les característiques del disseny dels regals. Què es requereix per això? És realment necessari acudir a un notari sense falla per donar vida a les idees? O hi ha altres arranjaments a Rússia?
Definició
He de notar un acord de donació d’un apartament o d’una altra propietat? No hi ha cap resposta única a aquesta pregunta. Tot depèn de les circumstàncies.
S'ha d'entendre que un regal és un contracte que indica la transferència de la propietat d'una persona a una altra. Al mateix temps, hi ha una base gratuïta. El donant no rep res per la transacció. Simplement dóna la propietat disponible a algú.
Un escenari similar a Rússia és cada vegada més habitual. Especialment entre els familiars i les famílies on no estan segurs del matrimoni. Al cap i a la fi, la propietat rebuda en virtut d’un contracte de regal no està sotmesa a una divisió obligatòria. Se li reconeix com a propietat personal del donatari.
Marc legislatiu
He de notar una escriptura de regal? La resposta a aquesta pregunta ajudarà a aclarir les característiques de disseny dels regals. Prou per estudiar la legislació actual.
Una escriptura de regal és un document de dret civil. En conseqüència, cal recórrer al Codi Civil de la Federació Russa. Conté totes les funcions de la recopilació de regals.
Ambigüitat
He de notar una escriptura de regal? Després d’haver estudiat la legislació actual de Rússia, podem concloure que no hi ha cap resposta única a aquesta pregunta.
L’article 574 del Codi civil de la Federació Russa indica que, en principi, una escriptura de regal es pot executar tant per escrit com per escrit. Tot depèn de quin tipus d'objecte es transmeti per regal.
Béns immobles
És obligatori notar una escriptura de regal? Com ja s'ha comentat, el tipus de propietat transferida juga un paper decisiu en aquest procés.
En el cas de la donació d’immobles, per regla general, les donacions es realitzen per escrit i davant d’un notari. No hi ha manera de prescindir-ne. Així ho indica el Codi civil de la Federació Russa (article 163).
Normalment, la necessitat de notarització s’associa amb el fet que, en el futur, els parents puguin tenir disputes sobre la legalitat de la transacció. La notarització dels documents indicarà que el regal es va fer legalment.
Altres propietats
He de notar un acte de regal de cotxe? Com ja hem sabut, no sempre és necessària la presència d’un notari. Tot i això, és recomanable no descuidar-la.
Si es dona donacions no immobles, es pot prescindir de la participació de tercers en el procés. Aquests regals es podran emetre de forma oral. Però només amb la condició que en el futur no hagi de demostrar-se el fet de la transferència de propietats a la propietat.
Practiqueu
Està clar si cal notar un contracte de donació de diners o una altra propietat. A partir de la legislació actual, es desprèn que no sempre es requereix un notari. En alguns casos, es pot prescindir d’un acord verbal entre les parts.
Però a la vida real, tot no és tan senzill com sembla. Cada cop més sovint es fan donacions per escrit i només en presència d’un notari.Aquesta tècnica, com ja hem descobert, garantirà l'operació i podrà indicar la legitimitat de la transacció. La notarització del contracte és la protecció legal de les parts en el futur. En les disputes, es podrà demostrar sense problemes el fet de la transferència de la propietat per donació.
Estat del donant
Però això no és tot. Hi ha una altra característica de l'operació en estudi que cal conèixer.
El cas és que la necessitat de contactar amb un notari depèn de l’estat del donant. Si es tracta d’individus, l’operació no sempre requereix notarització de l’acord. En els casos de cessió de béns per part d’una persona jurídica, l’aplicació a un notari per llei és un procediment obligatori. En cas contrari, l’operació es declararà nul·la.
Beneficis de la manipulació
Com ja hem assabentat, la majoria de la població prefereix recórrer immediatament als notaris a l’hora d’elaborar contractes de regal. Hi ha raons per això. De fet, aquest pas té molts avantatges.
És a dir:
- manca d’atacs a la propietat de clients notaris;
- les actuacions notarials es realitzen en nom de l'estat i de forma independent i desinteressada;
- la notarització només és possible si es compleix la legislació aplicable;
- totes les operacions realitzades per una persona autoritzada estan regulades per llei;
- una acció de regal notarial és un mitjà per protegir els drets dels ciutadans en el futur.
Normalment les accions d’un notari no són barates. No obstant això, el cost està completament justificat. Especialment si no s’exclouen disputes sobre el contracte de regal en el futur.
Apartaments i regals
Ara una mica sobre les característiques del regal de béns immobles. He de notar un contracte? Sí Però hi ha diverses característiques més de donar apartaments. Quins? Què cal saber sobre aquest procediment?
Un contracte de donació notarial per a un apartament permet transferir no només tota la propietat, sinó també part del propietari. No canvien els requisits per a una transacció quan es registrin regals d’una part d’un apartament. El notari haurà de contactar amb la ubicació de l'immoble.
Si teniu previst presentar un apartament / casa en propietat conjunta o compartida, haureu d’obtenir el consentiment dels propietaris restants de l’immoble per a l’operació. Tots els acords han de ser certificats per un notari.
Per participar en la transacció de menors, és necessària la presència d’autoritats de tutela. Donen consentiment al regal. També és necessària la presència de representants legals de l’infant.
A més, quan es dona un habitatge, és obligatori valorar el valor de l’immoble. Cal indicar la clàusula pertinent al contracte.
Nous estàndards
El 2016, es van produir alguns canvis en la legislació de la Federació Russa. Les modificacions a la Llei 122 del 21 de juliol de 1997 indiquen que un notari ha d'estar present només en alguns casos.
Quins? Aquests inclouen:
- donar una participació en un pis comú;
- alienació per part de tots els propietaris de l’apartament de les seves accions en una única transacció.
Una excepció és l’execució d’una escriptura de regal a la terra. D’allò anterior, es desprèn que l’acord anterior esmentat des del 2016 (certificació d’una transacció per un notari) s’ha convertit en opcional.
Quant al cost
He de notar una escriptura de regal? Sí, quan es tracta de béns immobles i la necessitat de protegir els seus drets i interessos en el futur.
Cal assenyalar que els serveis de certificació de documents requereixen el pagament d’una taxa estatal. L’import del pagament depèn del grau de relació de les parts i del valor de la propietat.
Si teniu previst emetre un regal per una participació a l'apartament, es cobrarà en qualsevol cas el 0,5% del valor de la propietat. Al mateix temps, el deure mínim és de 300 rubles, i el màxim de 20.000. A més de tot, es pot fer una avaluació tècnica amb un cost de fins a 8.000 rubles.
Procediment de transacció
Ara està clar si cal notificar una obra de regal.Des del 2016, els ciutadans no estan obligats a fer-ho si es tracta d’un regal per a tota la propietat, i no per la seva participació. No obstant això, els experts recomanen un acord amb un notari. Així doncs, resulta que s’assegura l’operació i es demostra la seva legalitat.
Per elaborar un acord de regal, caldrà:
- Formeu un paquet de documents necessaris per transferir la propietat.
- Escriviu una escriptura de regal amb una descripció detallada de l'objecte de regal.
- Realitzar el pagament de les obligacions estatals.
- Poseu-vos en contacte amb un notari amb papers preparats i signeu un acord.
- Obtenir la propietat de la propietat a través de Rosreestr.
En realitat, aquest acord no requereix cap ciutadà coneixements i habilitats especials. El principal és preparar els documents correctament.
Quant a Documents
Una obra notòria de regal (apartament, casa, terra, cotxe) és una garantia de seguretat en el futur. Per transferir una propietat amb una donació, necessitareu algun paquet de documents.
Aquests inclouen:
- regal;
- rebuda del deure pagat;
- passaports de les festes;
- documents que indiquen la propietat de la propietat;
- passaport cadastral (per a béns immobles);
- el consentiment de tots els propietaris per a l'operació;
- permís de les autoritats de tutela (en una transacció amb menors).
Cal destacar que és impossible exigir diners per a un regal. Si es demostra el fet de la transferència d’immobles de forma reemborsable, l’operació s’anul·la. Simplement està invalidat.
Conclusions
He de notar una escriptura de regal? A partir d’ara, aquesta pregunta ja no provocarà cap dificultat. La cosa és que la presència d’un notari en la signatura de les donacions simplifica molt la vida. Sobretot si els ciutadans demanen a una persona autoritzada que els ajudi a elaborar un contracte.
Important: l’acord sobre la transferència de la propietat com a regal en aquest cas es fa en 3 còpies. Una per a cadascuna de les parts i una de notari.
El tema estudiat no ofereix cap altra funció. Després de signar el contracte de regal, el destinatari de la propietat haurà de formalitzar la propietat dels regals i pagar els impostos en els imports establerts (13%, IRPF). Només els parents propers estan exempts de tributació.
És habitual relacionar-nos amb parents propers a Rússia:
- nens
- pares
- avis;
- néts;
- cònjuges.
No obstant això, es recomana actuar mitjançant un notari públic, fins i tot quan sol·liciteu regals de familiars propers. Està prohibit indicar en el contracte la transferència de la propietat a la propietat després de la mort del donant. En aquestes circumstàncies, el contracte serà cancel·lat, encara que un notari participés en la transacció.