Un contracte d’arrendament operatiu o arrendament operatiu és un contracte o acord que permet a l’arrendatari utilitzar la propietat de l’arrendador a curt termini sense adquirir la propietat de la propietat arrendada.
Rètols i característiques
Hi ha alguns signes d’un contracte d’arrendament operatiu: l’arrendador sempre és el propietari de la propietat. Quan caduca el contracte, no s’amortitza una part important del valor de l’immoble arrendat. La transacció inclou serveis addicionals complets proporcionats per l’arrendador. La propietat llogada és equipament, equipament de fabricació, immobiliari, especialitzat i vehicles.
La propietat es trasllada durant un període determinat a l’arrendatari en les condicions previstes en el contracte. Durant l'operació d'una instal·lació d'arrendament operatiu, es pot transferir a l'ús moltes vegades.
Tipus d’arrendaments operatius
- Béns immobles comercials per al desenvolupament de negocis.
- Equip de lloguer per a la producció.
- Lloguer d’avions.
Què són aquestes ofertes? Els arrendaments operatius tenen característiques pròpies. Les operacions sobre ella es realitzen sempre a curt o mitjà termini, que no superin el termini d’explotació de la propietat arrendada. En la majoria dels casos, la renda es desenvolupa en el desenvolupament de projectes únics que no siguin sistèmics per a aquesta empresa. És a dir, que els equips es prenen amb finalitats molt especialitzades, s’adonen d’aquests objectius i retornen l’equip al propietari. En el contracte d’arrendament, si se suposa que es presten serveis addicionals, es descriuen amb detall tots els serveis relacionats amb l’arrendament operatiu que l’arrendador proporciona. A més, és obligatori indicar no només dates específiques per a la devolució de la propietat arrendada, sinó també el procediment per al seu funcionament.
Els avantatges
En comptes d’adquirir l’equip o la propietat necessària, solen haver-hi moltes raons objectives per concloure un contracte d’arrendament operatiu. El període de vigència d’un contracte d’arrendament és significativament més curt que el període d’operació útil dels béns o equipaments arrendats. A més, en disposar de qualsevol propietat, el propietari ha de tenir en compte els riscos i obligacions que es plantegen en relació amb aquest fet. De vegades, aquesta restricció és inacceptable per raons subjectives. A més, permet minimitzar els costos gastats en l’organització i el funcionament d’un negoci, inclosa la reducció de la base imposable. Els béns immobles comercials de lloguer són ara molt populars. El propietari de la propietat, que la transfereix a contractes d’arrendament operatiu, és responsable de l’estat de l’objecte llogat, es dedica al manteniment i l’assegura. Tots els riscos associats a la pèrdua o destrucció de la propietat també són a càrrec de l’arrendador. La conclusió d’un contracte d’arrendament operatiu té els seus avantatges en les situacions següents:
- quan, el benefici d'utilitzar l'acte arrendat és inferior al valor de la propietat utilitzada;
- si la propietat o els equips poden estar moralment obsolets durant el període d’operació;
- l'emprenedor no considera necessari carregar el balanç de la seva organització amb actius no fonamentals;
- propietat o equipament necessari per a un projecte únic i que posteriorment no s’utilitzaran;
- Necessiteu serveis addicionals per a la propietat (manteniment, per exemple).
Rescissió del contracte
Tingueu en compte que l’arrendatari només té dret a rescindir l’arrendament actual només si l’arrendatari proporciona béns o equipaments no aptes per al seu ús. La popularitat creixent dels arrendaments operatius es pot explicar pel fet que en aquest contracte el període d’ús d’equips o maquinàries és un període significativament més curt que el període d’amortització real. Per a l’arrendatari, això és beneficiós, ja que té dret a cedir l’arrendatari l’objecte arrendat abans de la data especificada, sense fer una compra al preu residual, com passa amb el mecanisme d’arrendament financer.
L’arrendatari pot adquirir equipament nou en aquestes condicions, mentre que no està obligat a comprar l’antic. Aquesta característica d’arrendaments operatius permet augmentar l’eficiència empresarial mitjançant actualitzacions periòdiques d’immobilitzat. A més, en virtut d’un contracte d’arrendament operatiu, el destinatari té dret a llogar equips per a determinades obres contractuals i per molt poc temps. Per exemple, un contracte d’arrendament operatiu no és rendible si l’objecte llogat no és només un equipament, sinó un equipament especialitzat que requereix una instal·lació i desmuntatge costosos. El costat de la despesa, els riscos associats al seu moviment i la seva instal·lació, tot això nega els avantatges esperats d’ambdues parts.
A més de llogar un avió.
Accions del arrendatari al final del contracte
L’arrendatari té dret, per acord de les parts:
- retornar la propietat arrendada a l’arrendador;
- substituir els béns assumits en règim d’arrendament operatiu per un altre (per exemple, un de més nou que compleixi els altres objectius de l’arrendatari);
- ampliar el contracte existent o entrar-ne un de nou;
- bescanviar la propietat arrendada.
Els arrendaments operatius aporten avantatges per a ambdues parts a l’acord: l’arrendatari opera els equips necessaris per fer negocis, sense carregar-se amb costos importants de diners per a la seva compra i manteniment posterior. L’arrendatari rep ingressos per béns que no utilitza pel seu compte. Tradicionalment, aquest tipus d'arrendament és més comú en construcció, transport, mineria i agricultura. Els termes i condicions d’un contracte d’arrendament operatiu poden variar significativament, de manera que s’ha d’estudiar i avaluar detingudament.
Si les parts tenen difícil arribar a un acord (el desacord sobre les condicions o alguna redacció del contracte d’arrendament operatiu és incorrecte), haurien de resoldre aquestes contradiccions abans de signar l’acord, quan les parts assumeixin les obligacions establertes. Un acord ja signat, cosa que significa que ha entrat en vigor, complica enormement l’oportunitat d’impugnar els seus termes judicials, que, per regla general, comporta pèrdues tant per l’arrendador com per l’arrendatari. És millor no acostar-ho a això, sinó resoldre problemes abans d’adaptar-se a l’escala del desastre.
Condicions d’arrendament operatiu
En la seva forma pura, el mecanisme d’arrendament operacional és el següent. Una organització rep un objecte (propietat, maquinària, equipament) d’una empresa de leasing per un període de temps determinat, després del qual es compromet a retornar-lo. Per utilitzar aquesta instal·lació, l’organització realitza pagaments mensuals en metàl·lic al compte de liquidació de l’empresa de leasing, que, per regla general, són inferiors a les d’un contracte d’arrendament financer. El contracte s’ha signat per al període que sigui normatiu per a l’ús d’equips llogats.
La diferència entre els arrendaments operatius i els arrendaments financers és òbvia.
Si el període és de menys temps, ja es considera contractació, si és més, es tracta d'un arrendament en forma estàndard. Les situacions en què les empreses de lloguer proporcionen als clients serveis addicionals relacionats amb el manteniment i l'explotació d'equips durant la vigència d'un contracte són habituals a Europa, però són molt rares a Rússia.
L’arrendament operatiu s’utilitza quan l’arrendatari no pot pagar el cost de l’equip de leasing, a diferència dels termes del contracte d’arrendament financer. Amb aquest últim, l’inquilí està simplement obligat i no té dret a no pagar el preu complet de l’equip i els interessos. Per cert, exactament aquest moment fa que el mecanisme d’arrendament financer sigui impopular entre els empresaris. Vegem un exemple de com funciona aquest circuit. Com és el lloguer de vehicles operatius per a persones jurídiques?
Mitjançant el mecanisme d’arrendament operatiu, l’empresa pren diversos cotxes durant un període de dos anys i els ofereix als clients per a lloguers a curt termini. Si utilitzeu el mecanisme d’arrendament financer, és molt probable que s’apropin els problemes aviat, ja que els cotxes queden obsolets (sobretot aquells cotxes que tenen una classe representativa), la flota s’ha d’actualitzar i amb aquestes condicions no és rendible. Al mateix temps, quan utilitza el mecanisme d’arrendament operatiu, l’empresa, després de la caducitat del període normalitzat, pot renovar la flota de vehicles de la mateixa empresa de leasing, retornant aquells cotxes que hagin finalitzat el termini d’explotació del contracte. Aquest mecanisme proporciona el cost total de la depreciació d’un cotxe llogat.
Arrendament operatiu a Rússia
Quin és el grau de desenvolupament de la institució de lloguer operatiu a Rússia? En el desenvolupament d’aquest mercat, només hem fet els primers passos, malgrat la popularitat entre empreses estrangeres que operen al mercat rus. Tots ells presenten una activitat destacable en aquest àmbit. Però la majoria de clients d’aquestes empreses encara constitueixen oficines de representació d’altres organitzacions estrangeres. Com ja hem dit, a Europa i els Estats Units, aquesta eina comercial ha guanyat una sòlida popularitat entre els empresaris. A Rússia, els arrendaments operatius o el leasing operatiu encara són noves experiències, el mercat comença a guanyar impuls, però la manca d’assistència d’informació dificulta el desenvolupament d’un nou servei. No obstant això, els experts encara constaten que els últims anys l'interès en l'arrendament operatiu creix constantment. Al mateix temps, l'atenció està passant gradualment dels arrendaments financers als operacionals. El desenvolupament d’aquest segment de mercat comportarà inevitablement un augment de la competència. Això us permetrà mantenir-vos al mercat només a les empreses més fiables i estables, oferint les condicions més favorables per obtenir ingressos per contractes d’arrendament operatiu.
Objectes de lloguer
Per descomptat, considerar fonamentalment l'arrendament operatiu com una eina universal per fer negocis. En primer lloc, cal avaluar l’adequació d’utilitzar aquesta eina per a les tasques de la vostra empresa.
Limitacions
Els experts recorden que el lloguer operacional no s'aplica a tot tipus d'objectes. Aquesta situació no es produeix a causa de prohibicions legislatives (cal destacar que el concepte de "contracte d'arrendament operatiu" pràcticament no està expressat en la legislació actual russa), sinó per la impossibilitat de complir alguns requisits. Això només pot significar que les condicions del contracte d’arrendament operatiu només cobreixen aquells objectes per als quals l’ús d’aquest règim seria un avantatge. Així, l’arrendament operatiu és un esquema financer en el qual l’ús de l’objecte arrendat és convenient i rendible, i l’objecte d’operació es pot realitzar posteriorment sense costos addicionals importants en el mercat secundari.En aquest sentit, el tipus més popular de leasing operatiu és l’adquisició de vehicles, l’ús posterior de cotxes i el canvi de la flota a la mateixa empresa de leasing al cap d’un temps.
Arrendaments operatius en IFRS
El concepte és bastant fàcil d'entendre. En els casos en què l’arrendament no tingui signes de finançament, es considera com un contracte d’arrendament operatiu.
D’acord amb els requisits de l’IFRS, la quota total per l’ús de l’objecte arrendat previst pel contracte, independentment del calendari de pagaments, s’ha de distribuir durant els períodes d’informació durant tot el termini d’arrendament. Al mateix temps, IFRS determina que aquesta distribució no s’aplica al pagament dels serveis prestats per l’arrendador, al reemborsament de les despeses de l’arrendador, així com a la renda contingent, el valor de la qual es determina per un factor no puntual.
L’arrendament operatiu permet estalviar en impostos
Els pagaments d’arrendament en virtut d’un contracte d’arrendament redueixen la base impositiva de l’organització. El fet d’utilitzar el coeficient d’amortització accelerada permet cancel·lar els equips d’acord amb un esquema més ràpid del que és habitual i estalviar significativament l’impost sobre béns immobles. Els avantatges d’un arrendament operatiu són força evidents: l’adquisició d’immobilitzat amb una inversió mínima de recursos financers propis, l’aplicació de beneficis fiscals, un ús més eficient i flexible dels recursos de l’empresa en comparació amb els préstecs. L’eficiència i la flexibilitat en l’ús dels actius de la companyia al llarg del temps no només no disminueixen, sinó que augmenten. Un arrendatari que pren un cotxe arrendat no dedica molt temps a la paperassa. Com a resultat, obté un cotxe viable i assegurat que pot obtenir beneficis gairebé immediatament. En obtenir un préstec o un contracte d’arrendament financer, tot el procés requereix més temps i requereix més esforç i diners (assegurança, reparació). També hi ha un lloguer d’equips industrials.
L’arrendatari en aquest cas no té l’esperança de compensar el cost dels equips o béns que es lloga al destinatari d’arrendament amb els pagaments d’arrendament en virtut del contracte. Tanmateix, la dimensió dels pagaments en règim d’arrendament operatiu és més gran si es compara amb els contractes d’arrendament financer, perquè l’arrendador en aquesta situació té riscos addicionals. Repetim una vegada més que totes les obligacions de concertar una assegurança, de fer el manteniment de l’objecte llogat són assumides plenament per l’arrendador. La possibilitat de pèrdua, dany o dany a la propietat també és el risc del propietari. Què escollir, arrendament financer o operatiu, que decidiu.
Hem parlat breument sobre l’arrendament operatiu, les seves característiques i el mecanisme de desenvolupament al nostre país.