Els representants del servei fiscal de Moscou i la regió de Moscou ja fa temps que busquen maneres de fer que les persones lloguin apartaments d'acord amb la llei. Tot i això, totes les mesures adoptades no van tenir èxit - i el màxim que es va assolir va ser introduir la declaració d'ingressos d'aquestes transaccions.
No obstant això, la majoria dels ciutadans prefereixen eludir la llei. Per tant, es va decidir introduir un document anomenat patent per llogar un pis. Aquesta innovació simplificarà realment el procés de registre d’habitatges en lloguer? Com puc obtenir aquest document i què cal per a això? És rendible?
Obertura IP
De fet, una patent per llogar un apartament és una de les varietats d’un règim fiscal simplificat. Tanmateix, d’aquesta manera actuarà només si el ciutadà registra el seu negoci com a empresari individual. Això significa que una persona confirma que obtindrà ingressos per llogar un apartament.
Per fer-ho a Moscou, cal contactar amb la inspecció interdistricta del Servei Tributari Federal núm. 46 (situat a la circumval·lació de la circumval·lació de Moscou, de manera que és millor arribar-hi amb cotxe). Un cop al consultori, heu d’omplir una sol·licitud d’inscripció d’IP. Al camp "Camp d'activitat" en aquest cas escrivim: "Lloguer de locals de lloguer".
Tot i això, val la pena considerar immediatament un matís important. Si el paquet de documents per obrir una IP no es reuneix completament, el futur propietari de negocis corre el risc de perdre un dia a la cua. Com que la llista de papers i el número de registre dels formularis canvien constantment, es recomana visitar amb antelació un notari o qualsevol altra empresa, que ajudarà a recollir el paquet de documents necessaris per obrir una IP i obtenir una patent per a un apartament a Moscou. Normalment inclou:
- aplicació d’obertura d’IP;
- còpia del passaport civil;
- recepció del pagament del deure estatal.
Semblaria, per què no preparar-ho tot? El fet és que la signatura de la sol·licitud ha de ser certificada per un notari, i les fitxes de la sol·licitud s’han de cosir amb una tecnologia determinada. A més, el document ha d’indicar els codis OKVED exactes que determinen el tipus d’activitat empresarial. Podeu trobar una llista a Internet, però és millor consultar un especialista.
Per descomptat, podeu contactar amb l’oficina notarial, situada a l’altra banda del carrer de la 46a sucursal del Servei Tributari Federal. Tot i això, haurà de seure en una enorme cua. Per tant, és molt més convenient contactar amb una notaria a prop de la casa, de manera que, en cas d’escassetat de documents, pugueu anar després d’ells.
Contactar amb una empresa
Hi ha moltes organitzacions que proporcionen serveis per preparar documents per obrir una propietat intel·lectual i obtenir una patent per a un apartament a la regió de Moscou. El cost de la tramitació d'un paquet de documents per a impostos oscil·la entre 3,5-5,5 mil rubles.
Tot i això, cal tenir en compte que encara haureu de visitar un notari per separat. Per tant, és millor aclarir immediatament si hi ha un especialista de l’empresa seleccionada que tingui l’autoritat de certificar signatures del Servei Tributari Federal.
Després de preparar tots els papers, queda visitar la 46a oficina fiscal i registrar la PI.
Servei Tributari Federal
En la següent etapa, haureu de tornar a visitar l’oficina fiscal, només aquesta vegada haureu d’anar a una organització estatal al lloc del registre per obtenir la patent cobejada per llogar l’apartament.Afortunadament, al Servei Tributari Federal federal, normalment no hi ha línies tan llargues i empleats més benestants que us explicaran la seqüència d’accions.
Per al registre dels documents serà necessari pagar l’anomenat impost sobre patents. Per a això, els propietaris d’IP s’assignen fins a 25 dies des de la data de la tramitació.
Quant costa una patent per llogar un apartament?
En aquesta qüestió, tot depèn de la zona de l’apartament. En funció de les dimensions dels locals, es calcula l’ingrés potencial que pot rebre el propietari de la propietat intel·lectual per a l’any. Per exemple, si la superfície total de l’apartament és de 100 a 200 m2Aleshores, els ingressos previstos són de 2.250.000 rubles. Tot i això, això s'aplica als apartaments situats al districte administratiu central de Moscou.
El tipus impositiu en aquest cas és del 6%.
A partir d’això, multipliquem 2,25 milions de rubles per aquest percentatge i obtindrem 135.000 rubles, aquest serà el cost de la patent per a l’entrega del pis, la validesa d’aquest serà d’un any.
Què és rendible: ressenyes d’immobiliàries
Segons els experts, elaborar aquest document només és beneficiós si es tracta de llogar diversos objectes d’espai habitable alhora o si els ingressos del propietari superen els 60 mil rubles al mes.
És absolutament poc rendible per a qui sol·liciti aquest document qualsevol persona que vulgui sol·licitar una patent per a un apartament d’una habitació, els ingressos dels quals serà d’uns 22 mil rubles al mes. En aquest cas, el propietari de l’habitatge rebrà una pèrdua.
Si la superfície de l’apartament és petita, és molt més rendible obrir una IP i canviar a un sistema de tributació simplificat. En aquest cas, caldrà pagar només el 6% de les taxes.
A més, segons indiquen els agents immobiliaris experimentats, la validesa màxima de la patent per llogar un apartament és d’1 any. Això significa que el propietari de l’habitatge haurà de passar pel procés d’obtenció de nous documents del servei tributari anualment. Al mateix temps, és igualment necessari mantenir un llibre d’ingressos i despeses i presentar una declaració cada any.
Revisions d’advocats
Segons els experts, el procediment per obtenir una patent pot semblar complicat només durant el registre inicial. Tot i això, els advocats defensen que aquest sistema permet l’informació més senzilla per al servei tributari. En aquest cas, l’import anual de les aportacions serà fixat i no caldrà calcular-lo a partir dels ingressos reals.
Si el propietari de l’apartament només registra la propietat intel·lectual (sense el sistema d’impostos simplificat), pot haver-hi algunes dificultats relacionades amb el fet que el lloguer d’apartaments de moment encara no està relacionat exactament amb el tipus d’activitat empresarial. A causa d'això, es poden produir situacions controvertides amb les autoritats fiscals que poden considerar que aquestes transaccions són una infracció de la llei.
Per tant, la millor opció és obrir una IP i canviar a "simplificat" o obtenir una patent. En aquest cas, les reclamacions del Servei Tributari Federal no seran exactes.