La transferència d’un edifici d’un edifici no residencial a un d’habitatge és necessària per a gairebé tots els propietaris d’aquest immoble. Aquest procediment proporciona molts avantatges al propietari de l’edifici, però presenta moltes dificultats. Per a la seva implementació, és necessari que la construcció compleixi determinats requisits o condicions. Un cop finalitzat amb èxit el procés, es forma un objecte residencial que es pot utilitzar per a residència permanent, lloguer o venda. Sovint, els sol·licitants són persones que volen millorar les seves condicions de vida.
El concepte
A la pantalla LCD, es fixa el concepte d’edifici residencial i no residencial. En el primer cas, hi ha un objecte que es pot utilitzar per residència permanent de persones. Ha d’estar aïllat, equipat amb les comunicacions necessàries i adequar nombroses condicions sanitàries.
Els locals no residencials s'utilitzen amb finalitats diverses que no estiguin relacionades amb la vida de les persones. Es poden utilitzar per crear una empresa comercial o per a fins domèstics. Es permet que no tinguin comunicacions i calefacció. Aquests edificis inclouen diverses dependències i altres estructures.
Quan cal una traducció?
El procediment per a la transferència d’un edifici de no residencial a residencial pot ser requerit per diversos motius. Els edificis no residencials es busquen objectes, ja que es poden utilitzar per a fins comercials o altres finalitats. Si el propietari necessita un objecte residencial, pot canviar la finalitat i la categoria del seu objecte.
Sovint, la transferència d’un edifici d’un edifici no residencial a un d’habitatge és necessària en les situacions següents:
- Una gran empresa necessita proporcionar als seus empleats uns quarters de vida per a residència permanent, però la companyia només té una instal·lació no residencial que no s’utilitza per a cap propòsit.
- No és necessari que el propietari utilitzi la propietat amb cap propòsit que no estigui relacionat amb la residència de persones, de manera que tots els locals de l’edifici es converteixen en sales d’estar.
- L’emprenedoria d’una persona o empresa cessa, per tant, un edifici no residencial es converteix en un objecte residencial.
Hi pot haver altres bones raons per completar aquest procés. Es realitza només amb l’assistència d’organismes estatals i, a més, sempre que la instal·lació existent compleixi certs requisits.
Quins són els requisits?
El trasllat d’un edifici de no residencial a habitatge només és possible si es compleixen algunes condicions significatives. Les autoritats locals tracten aquest tema. Els requisits principals són:
- No està permès que hi hagi cap gravitat en aquesta instal·lació representada per arrest o compromesa.
- Si el propietari del local encara no ha pagat la hipoteca que es va emetre originalment per a la compra d’aquest immoble, aleshores no està permès fer cap canvi fonamental als documents d’aquest immoble.
- L’arrendatari no el pot realitzar el procés de transferència, ja que només el propietari directe de la propietat té aquesta oportunitat.
- Els locals existents compleixen nombroses normes sanitàries i tècniques, per la qual cosa pot ser realment utilitzat com a lloc per viure la gent.
- Cal un sistema de bombers.
- Aquest edifici s’ha de connectar amb totes les comunicacions necessàries, que inclouen calefacció, aigües residuals, gas i electricitat.
- La instal·lació s'hauria de situar dins d'una zona residencial amb infraestructures desenvolupades.
- La zona contigua a aquesta propietat ha de ser segura per utilitzar-la.
Tot i que almenys una de les condicions anteriors no es compleix, aquesta és la base per a la negativa a la transferència. S’està considerant la possibilitat de traducció per part d’una comissió especialment creada que estudie totes les característiques d’una instal·lació existent. Per tant, el propietari del local hauria de tenir cura inicialment de posar l’habitatge en ordre i preparar-se per al procés previst.
Quan es prohibeix el procediment?
No es permet el procediment per a la transferència d’un edifici de no residencial a residencial en les situacions següents:
- l’edifici està en mal estat;
- l’ús d’aquest edifici amb finalitats residencials pot perjudicar la salut o la vida dels ciutadans;
- la instal·lació es troba a la zona industrial de la ciutat;
- no hi ha possibilitat de connectar els locals amb les comunicacions d'enginyeria més importants.
En aquest cas, es rebrà en qualsevol cas una denegació de la transferència.
Altres condicions importants
Els requisits per traslladar un edifici de no residencial a residencial són realment nombrosos. Per tant, altres condicions significatives inclouen:
- sovint es requereix realitzar una reconstrucció prèvia o treballs importants de reparació;
- el sol·licitant ha de disposar de tots els documents de títol necessaris, ja que només el propietari legal de l’objecte pot implicar-se en el procés;
- és necessària una reurbanització, que s’ha d’acordar amb els empleats de BTI i l’administració local de la regió;
- si s'està duent a terme un procés respecte d'un apartament situat en un edifici de diversos pisos, només es pot prendre una decisió positiva si aquest objecte es troba a la planta baixa de l'edifici.
Si la propietat pertany a diverses persones, la transferència requereix el consentiment de tots els copropietaris.
Els matisos del procés
El procediment per transferir un edifici de no residencial a residencial consisteix en realitzar alguns passos seqüencials. Les principals característiques del procediment són:
- sol·licitar la traducció és necessària a l’administració local d’una ciutat determinada;
- primer heu d’assegurar-vos que l’objecte existent compleix realment molts requisits;
- si cal, es fa reparació o reconstrucció;
- És important preparar-se per a inspeccions de diverses organitzacions estatals, cosa que ha de confirmar que els béns immobles es poden utilitzar com a lloc de residència principal de les persones.
El procés de traducció és gratuït, però encara haureu de preparar-vos per a determinades despeses financeres associades a la reconstrucció o la recepció de diversos documents. Les modificacions de la USRN requereixen el pagament d'una taxa.
Etapes del procediment
Inicialment, haureu de verificar la viabilitat i la viabilitat de transferir l’edifici d’un edifici no residencial a un d’habitatge. És possible completar aquest procés, que podeu trobar a empreses especialitzades que ofereixen aquests serveis. Els empleats de l’organització estudiaran l’objecte i els documents disponibles, després els explicaran com realitzar el procediment. Algunes empreses ofereixen serveis de pagament per traslladar un edifici d'un edifici no residencial a un d'habitatges. En aquest cas, els especialistes de l'empresa participen en totes les etapes i preparació de documents, però el cost d'aquest treball es considera elevat.
La traducció directa es divideix en etapes:
- es preparen documents que són necessaris per a l’administració per determinar la possibilitat de traducció;
- es presenta una sol·licitud amb altres treballs a l’administració local de la regió;
- si es fa la reconstrucció o reparacions importants, cal documentació justificativa;
- la sol·licitud amb una altra documentació es considera en un termini de 45 dies;
- els empleats de l’administració es prenen una decisió objectiva sobre un canvi d’estat d’un objecte o una negativa a dur a terme aquest procés.
El sol·licitant pot ser no només el propietari directe de l’objecte, sinó també el seu agent, que té un poder notarial. Els costos necessaris per dur a terme el procés depenen de la necessitat de reconstrucció i de la creació de documents tècnics.
Quins papers es requereixen?
El sol·licitant directe elabora els documents necessaris per traslladar un edifici de no residencial a residencial, confirmant la validesa i la viabilitat d’aquest procés. Aquests inclouen la documentació següent:
- passaport del propietari de l'objecte o representant;
- el procurador, si el representant del propietari participa en el procés;
- documents de títol per a l'objecte;
- si es va realitzar una reurbanització, cal un projecte adequat;
- conclusions dels empleats de l’estació sanitària i epidemiològica d’inspecció d’incendis que la instal·lació compleix realment tots els requisits, per tant es pot utilitzar per a residència permanent de persones;
- papers rebuts de l’organització de la comptabilitat tècnica;
- altres certificats que confirmen que l'objecte compleix diferents requisits.
Només en base a aquesta documentació es realitza el trasllat oficial de l’edifici d’un edifici no residencial a un d’habitatge.
On sol·licitar-ho?
Molts propietaris d’edificis no residencials estan pensant en com transferir un edifici d’un edifici no residencial a un d’habitatge. Com transferir béns immobles? Per fer-ho, heu de recollir documents que es transfereixen a diferents organitzacions de les maneres següents:
- crida directa als representants de l’administració local de la regió;
- transferència de documents a través d’un intermediari proporcionat per MFC.
Si després de la verificació es rep una decisió positiva, la presentarà mitjançant un document oficial. Es transfereix a Rosreestr amb una altra documentació per a la instal·lació, a conseqüència de la qual es produeixen alguns canvis a la USRN. A partir d’aquests ajustaments, l’objecte es converteix en un edifici residencial.
Com prendre una decisió positiva?
Per tant, com a resultat d'aquest procés els representants de l'administració prenen una decisió positiva, es tenen en compte les recomanacions següents:
- si es preveu una reurbanització, aquest procediment es realitza amb el consentiment de tots els copropietaris de la instal·lació;
- Podeu esbrinar quants documents necessiteu directament a l’administració local de la regió;
- per preparar un pla tècnic, heu de contactar amb l’enginyer cadastral amb llicència per a aquesta obra.
Si es pren una decisió positiva, es fixa en un document oficial. És ell qui actua com a base per fer canvis a la USRN. Per assegurar-se que ara hi ha un edifici residencial, s’ordena un extracte de la USRN que conté informació sobre els paràmetres de l’objecte.
Quines són les limitacions?
No sempre és possible transferir un edifici d’un edifici no residencial a un d’habitatge. Sovint, els propietaris han de fer front a certes dificultats i limitacions. Aquests inclouen:
- Només el propietari del local pot realitzar el procediment, no l’inquilí o l’usuari;
- requereix el consentiment de tots els copropietaris;
- és impossible completar el procés si hi ha alguna càrrega;
- en alguns casos, fins i tot la reconstrucció o reconstrucció no permeten preparar un objecte per a residència permanent de persones;
- no sempre és possible portar diferents comunicacions d’enginyeria a l’edifici.
Els documents presentats a l’administració local s’examinen en un màxim de 45 dies. Els costos que el propietari hauran de dependre de quin tipus de treball s’ha de fer a l’habitació de manera que compleixi nombrosos requisits.
Conclusió
Qualsevol propietari d’una propietat no residencial pot intentar cedir l’edifici a béns immobles residencials.Per això, s’han de respectar determinades normes i requisits. El procés només es realitza en contactar amb l'administració local de la regió.
En alguns casos, la traducció no és possible, per la qual cosa cal assegurar-se amb antelació la viabilitat d’una reconstrucció o reurbanització. Per implementar la traducció, és necessari preparar molts documents que confirmin el compliment de l’objecte amb diferents requisits.