La formació de terrenys es realitza modificant parcel·les antigues i creant-ne de noves. Això és aplicat per la decisió adequada de les autoritats. Per tal que la formació es dugui a terme correctament, cal seguir els requisits establerts. Aquest procediment finalitza amb la creació d’una nova parcel·la i l’assignació d’un número d’identificació.
Motius
Segons l’art. 11.2 del Codi del sòl, hi ha diferents maneres de produir la formació de terres. Aquests inclouen els següents:
- Creació d’assignatures no explotades i propietat de l’estat ni del municipi.
- Formació artificial de sòls a instal·lacions públiques que formen part del fons d’aigua mitjançant la recuperació o importació de sòl. Després de la posada en servei, es considera creat el lloc.
- Una secció fa referència a la possibilitat de crear dues o més assignatures d’una. La formació cadastral d’una parcel·la es realitza contactant amb una organització geodèsica que realitza sondeig de terres i estableix nous límits entre les parcel·les. El propietari anterior segueix sent el propietari o l'adjudicació es transferirà a diversos propietaris. L'antic lloc deixa d'existir.
- L'assignació es fa possible si hi ha un desig corresponent d'almenys un dels participants en propietat compartida. Com a resultat, obté tots els drets sobre la seva participació i els límits de la secció anterior canviaran.
- La formació de terrenys es realitza signant un acord entre els propietaris. Com a resultat, diverses parcel·les antigues deixen d'existir com a parcel·les separades. Al mateix temps, les persones tenen dret a la propietat conjunta. Un dels propietaris pot presentar una sol·licitud a l’autoritat de registre per completar aquest procediment.
- Quan es redistribueixen els propietaris, es formen parcel·les amb noves fronteres per decisió dels organismes estatals. Per a això, s'estan adoptant mesures per identificar els propietaris de propietats reals o registrades, la presència o l'absència de gravadures. Les persones les parcel·les dels quals s’estan convertint han d’acordar aquest procediment.
Es formen noves parcel·les a partir de les existents. Al mateix temps, els antics llocs deixen d'existir. A més, es poden crear en territoris estatals i municipals que encara no han estat encarregats.
Condicions
La formació de terres s'acompanya d'una sèrie de requisits. Els principals són:
- La mida de l'adjudicació hauria d'estar dins del marc establert per la normativa urbanística. Una excepció poden ser els casos en què el lloc pertanyi a un objecte natural o un patrimoni cultural.
- Les fronteres no estan superposades als terrenys municipals, incloent assentaments, zones de conservació de la natura i zones destinades a la mineria.
- La formació dels límits del terreny no pot bloquejar el pas als edificis.
- La nova assignació s'ha d'aplicar segons la finalitat prevista.
- Cal evitar les fronteres trencades, així com les falques. El terreny ha de ser convenient per construir-hi objectes diferents.
Si s’incompleixen les condicions, això impedeix l’ús efectiu de la terra. Aquestes accions es poden recórrer.
Documents obligatoris
Quan es forma un lloc nou, es registra i es registra alhora.A aquest efecte, s'han de presentar els documents següents a l'organisme autoritzat:
- declaració;
- documents que confirmen la propietat de la terra;
- si és necessari el consentiment d’altres persones (per exemple, el cònjuge);
- documents sobre la realització del procediment de sondeig;
- permisos que permetin l'explotació de terres;
- un projecte d’enquesta de sòl acordat amb altres propietaris si el terreny és de propietat compartida.
Si hi ha diverses persones que volen canviar les fronteres, combinar o reassignar el lloc, caldrà presentar documents addicionals a l’autoritat de registre que confirmin la seva intenció.
Destaca i secció
La diferència principal entre aquests mètodes és que en la divisió la distribució antiga deixa d'existir, mentre que en la selecció només canvia.
La secció té dret a vendre les persones següents:
- es dediquen a la promoció de sòls d'acord amb els termes del contracte;
- ser propietaris sobre la base de drets de propietat comuns;
- membres d’una organització sense ànim de lucre, per exemple, d’una associació hortícola;
- municipis i organismes estatals (si es tracta de parcel·les terrestres dels municipis o pertanyen a l'estat);
- L'adjudicació només té dret als propietaris en relació amb la propietat compartida. Les instal·lacions de MKD no s'apliquen a aquesta regla.
Tant la secció com la distribució són impossibles si el terreny o objectes immobiliaris que hi hagi són indivisibles. Això s’explica pel fet que, com a resultat del procediment, no es poden utilitzar terrenys d’acord amb la finalitat prevista. En cas de copropietat, cada participant té dret a rescindir aquest procediment i exigir destinar o dividir la participació deguda.
En la formació d’assignacions de terres, elaborades en propietat conjunta, els copropietaris primer han de resoldre el problema amb les accions que es deuen a tothom si volen acabar amb la propietat conjunta. La secció i la separació es realitzen d’acord amb l’acord entre les parts i, si això no és possible, les decisions dels tribunals.
La formació dels terrenys propietat del municipi es realitza dins de les fronteres anteriors. En aquest cas, el propietari o arrendatari té dret a presentar una sol·licitud d’aprovació d’aquest assignació al pla d’inventari. També s’ofereixen un esquema i còpies dels documents del títol si la trama encara no està registrada a l’USRN. El règim s'aprova en un mes.
Els sol·licitants podran elaborar un pla de sòl per a la formació de parcel·les, incloses les parcel·les de diversos contorns. S'inclouen seccions complexes i esquemàtiques creades a partir de diverses. Es poden intercalar, dividir, no tocar (per exemple, quan estan separats per una carretera), etc. A aquesta zona se li assigna un número d’identificació. Les transaccions es realitzen de la mateixa manera que amb una única distribució.
Els dos motius que formen nous llocs estan subjectes al procediment de registre. Reben números cadastrals i els propietaris tenen dret a disposar del terreny al seu criteri (però en el marc de la llei vigent).
Unificació
Un o més propietaris poden crear propietats noves. Les anteriors adjudicacions deixen d’existir, i en lloc d’elles apareix una parcel·la de terreny comuna, que s’elabora per a un o més propietaris. Aquest procediment és comú per les següents raons:
- és impossible rebre beneficis en diversos llocs;
- no es pot construir una casa gran en dues parcel·les;
- augmenta el preu d’una parcel·la més gran;
- un propietari no haurà de tractar amb papers individuals per a diferents trames;
- es redueix el valor de l’impost sobre la terra.
Per tal de formar noves parcel·les, els propietaris envien una declaració d’intencions. Com a resultat de l’associació, la propietat es fa comuna i, per tant, condueix a certes restriccions. Tot i això, aquest mètode permet solucionar diversos problemes.
Condicions d'associació
Per a la formació de repartiments a través de la unió han de ser coherents amb els requisits següents:
- La presència d’un mateix estat. Per exemple, no serà possible combinar l’adjudicació, que està en possessió perpètua i la terra arrendada.
- La presència de fronteres comunes.
- Les fronteres s’han de definir clarament. Aleshores, no heu de cridar l’enginyer cadastral a l’objecte.
- Les parcel·les pertanyen a terrenys d’una categoria.
- Hauria d’haver-hi terrenys al territori del municipi.
- Compliment dels requisits per a la creació de nous llocs.
Redistribució
Es poden redistribuir, en determinats casos, els terrenys de titularitat dels municipis. Aquests inclouen els següents:
- Les adjudicacions no són propietat (privades o públiques). Les autoritats arriben a un acord o es pren una decisió individualment.
- Algunes de les distribucions que es redistribueixen pertanyen a l'estat o al municipi i la resta no pertany a ningú.
- La redistribució la realitza un organisme encarregat del qual hi ha terres.
Els subjectes poden acordar el procediment o bé un organisme té dret a prendre una única decisió. Tots els límits estan especificats i aprovats.
La redistribució dels terrenys de l'estat, municipi o particular és possible en els casos següents:
- Quan es desenvolupin activitats amb l'objectiu de desenvolupar el territori, de manera que els límits de les parcel·les corresponguin als projectes de sondatge elaborats.
- Per anivellar fronteres (per ampliar assignatures de propietat privada).
- Per a la distribució entre propietaris privats (també en ampliar fronteres).
- Quan es prenen terrenys d’ús públic.
Aquest procediment es realitza sobre la base d’acords conclosos entre els propietaris de terres. Les autoritats fan un càlcul segons el qual es fa un pagament addicional per augmentar la mida del lloc. Amb la finalitat de redistribuir, es prepara un projecte o un esquema, on es mostra la ubicació de l'objecte.
Distribució de transferència sense drets
El municipi i l'organisme estatal poden realitzar cessions gratuïtes i formació de parcel·les. La legislació agrària ofereix una llista exhaustiva. Per exemple, inclou famílies nombroses, així com organitzacions caritatives i religioses.
La transferència de propietat està prevista per la llei. La redistribució es realitza exclusivament en funció dels motius legals i de la disponibilitat de documents justificatius.
Part de la distribució de terres
Una part de la parcel·la també es reconeix com a objecte de terra separat. El dret a aquest es presenta en les situacions següents:
- Quan es compra una casa o un altre objecte immobiliari situat en un territori estranger. En aquest cas, el nou propietari rep el dret a una part de l'adjudicació on es troba l'edifici.
- Quan es lloga.
- En aplicar una servitud a una part de l'assignació.
- En imposar una obligació a una part de l'assignació.
Independentment de la situació, per reconèixer part del terreny com a objecte independent, cal dur a terme el procediment de registre i introduir les dades rellevants al Rosreestr. Amb aquesta finalitat, es fa un sondatge de terres, s’elabora un pla de fronteres i es fa part de l’adjudicació de registre cadastral.
Terreny contigu a l’edifici d’apartaments
Els propietaris d'apartaments de la casa són copropietaris d'aquests terrenys i d'edificis situats a prop. Si la parcel·la corresponent no es troba inclosa en el registre de béns immobles, els copropietaris d'apartaments han de tractar activament aquesta qüestió.
Les parcel·les del territori del municipi es poden emetre de la manera següent:
- Celebració d'una reunió general.
- Prendre una decisió adequada.
- Redacció d'un comunicat.
- Presentació d’una sol·licitud a l’autoritat de registre a través de la persona responsable.
- Elaboració d'un projecte de sondeig per part d'un enginyer cadastral.
- Inscripció.
Abans de formar l’assignació, els propietaris tenen el dret d’utilitzar-la en la mesura que es requereixi per al funcionament normal de la casa.
Conclusió
Així, la creació de terres es porta a terme per diversos motius. Segons això, el procediment pot variar. D’una manera o altra, s’ha d’inscriure i registrar una distribució educativa de terres.