El procediment per rescindir el contracte unilateralment és el procediment per rescindir les relacions de les parts mitjançant l’acció d’una d’elles. La llei confereix a l'acord una certa força i, per regla general, les parts no tenen dret a rebutjar-la. Analitzem les preguntes que es plantegen en aquest sentit.
Valor del contracte
L’acord a nivell oficial vetlla per les obligacions dels seus participants. Cap de les parts té dret a rebutjar-la, però la llei preveu excepcions a aquest efecte. A més, el dret de denegació està limitat per un procediment estricte i inclou mesures destinades a protegir els interessos de la segona part.
De vegades sorgeix confusió entre conceptes similars, denegació i finalització del contracte.
El primer concepte significa la rescissió de les relacions contractuals per iniciativa d’una de les parts, i l’altra banda no rep cap dret sobre coaccions per a una major execució del contracte.
El segon concepte consisteix en la rescissió del contracte sobre la base d’una decisió judicial o de mutu acord. El motiu de la denegació i la finalització poden ser violacions importants dels termes per part de l’altra part o de les dues parts, pèrdua d’interès en l’execució del contracte per circumstàncies canviades.
Així, el procediment per rescindir un contracte afecta unilateralment molts matisos.
Motius d'extinció de les obligacions
Considereu la llista següent:
- Decisió mútua de les parts.
- Condicions de l’acord.
- Canvi de circumstàncies.
- Violació dels termes de la transacció.
Decisió mútua
Per algun motiu, la part pot perdre interès pel contracte. N’hi ha prou amb enviar una notificació o fer altres accions. No se li fa res més. Però queda l’obligació de tenir en compte els interessos de la segona cara. Les accions no equilibrades donaran motiu perquè la segona part pugui recórrer davant del tribunal. Gràcies a això, la rescissió unilateral del contracte és arriscada. Com actuen en aquesta situació? Es proposa concloure un acord per rescindir el contracte.
A canvi de consentiment, la segona part accepta no demandar-se i estar satisfeta amb la quantitat proposada. Normalment és inferior a l’import que recull el tribunal si es vulneren els drets i els interessos de l’altra part durant la cancel·lació del contracte. No s’exclou una altra forma de compensació.
A més, l’altra banda s’allibera de les demandes i de les seves costes (els procediments d’arbitratge són molt més cars que en un jutjat de jurisdicció general) i el risc de pèrdua mai no es pot descartar.
Condicions d’acord
El dret a rescindir el contracte unilateralment ve donat directament pel Codi civil. No cal escriure la clàusula corresponent al text del contracte.
Les parts tenen dret a complementar la llista proposada pel legislador. I aquesta o aquella acció o inacció d’una part pot servir de motiu per a la finalització de l’acord si es fa menció pertinent en l’acord.
Les parts acorden per endavant que cadascuna d’elles té dret a rebutjar obligacions sense procediments addicionals, només enviant una carta o fent-ho d’una altra manera, segons els termes de la transacció o les normes de la llei.
Un exemple és la prestació de serveis a ciutadans o organitzacions, que tenen dret a rebutjar en qualsevol moment pagant els serveis realment prestats en el moment de la sol·licitud.
Canvi de circumstàncies
Quines seran les característiques de la rescissió del contracte en aquest cas? Una de les parts té dret a enviar una notificació per escrit que expliqui la seva posició.L’altra part no es priva del dret de negar-se a rescindir el contracte unilateralment. Una part que desitgi rescindir el contracte pot presentar la sol·licitud al jutjat.
No es dóna importància al canvi de circumstància si hi ha una reserva corresponent al conveni o el significat de l’acord. Com a resultat, a les dues parts se'ls nega el dret a demandar per la finalització de l'acord a causa d'un canvi significatiu de les circumstàncies.
La llei identifica diversos criteris:
- les parts, sabent l’ocurrència de les circumstàncies pertinents, o no haurien conclòs un acord, o ho haurien fet en condicions completament diferents;
- les parts no podrien haver esperat el seu avanç;
- no es van poder eliminar els motius de la seva aparició amb tota la bona fe de l’iniciador de la rescissió de l’acord de forma unilateral;
- els termes del contracte o els costums comercials no posen el risc d'aquestes obligacions per a l'interessat.
El tribunal, rescindint l’acord, està obligat a distribuir de forma justa les despeses de l’execució del contracte entre les parts.
Violació de les condicions
La vulneració de les condicions que donen dret a denegar-se i rescindir el contracte ha de ser important. Aquesta és considerada com una infracció que fa que la continuació dels acords no tingui sentit. En art. 450 CC dóna una definició general que indica danys importants.
Altres disposicions del codi, en particular la secció de lliurament, enumeren els casos específics de rescissió d’un contracte de forma unilateral. S’estableixen regles similars al Codi civil per a gairebé tots els contractes.
Procediment sense participació judicial
Quines són les característiques del procediment per rescindir un contracte unilateralment? Una persona que desitgi rescindir la relació contractual envia una notificació a l’altra part. Com a norma general, una part en un acord es considera notificada després de rebre el document. No es té en compte la seva negativa o negativa a acceptar i es considera un comportament injust.
Els papers s’envien per correu, a través de missatgeria, a través de mitjans de comunicació electrònics. Qualsevol mètode que s’escull, ha de garantir que es registra el fet de la sortida.
La legislació i els tractats de vegades inclouen clàusules sobre el període durant el qual es dóna aquest avís.
Si la part, havent rebutjat el contracte, no obstant això decideix renovar-lo, no tindrà dret a declarar la denegació amb la mateixa ocasió. El dret a negar-se es produeix quan una contrapartida comet una nova violació.
L’advertència sobre la finalització del contracte unilateralment o la notificació és de forma gratuïta. L’únic requisit és indicar els motius de la finalització de la relació, si es requereix per un acte o contracte regulador.
Intervenció judicial
La rescissió unilateral del contracte davant dels tribunals té característiques pròpies. Per regla general, la rescissió del contracte està associada a la recuperació de fons. A continuació, es tenen en compte diversos punts.
En primer lloc, hi ha d’haver motius per a aquest tractament en el cas de violacions importants dels termes del contracte. La seva llista es troba en la llei o contracte.
En segon lloc, cal complir el procediment de resolució de disputes pre-judici.
Es presenta en forma de reclamació indicant el termini per a la resposta o queixa a l’organisme autoritzat a plantejar-se les disputes en el procediment previ al judici.
Quan es presenta una reclamació davant d’un tribunal d’arbitratge, sempre és necessària la prova de compliment previ al procés, quan es presenta amb un tribunal de districte o magistrat, en el cas especificat al document regulador.
Interacció amb els bancs
La rescissió del contracte per part dels bancs s'aplica unilateralment de manera força activa.
Les organitzacions de crèdit prescriuen en els acords el dret de rescissió a través del tribunal i sense la seva participació. S’aplica un procediment extrajudicial si el client no utilitza realment els serveis del banc, el contracte es rescindeix a la caducitat de la targeta o del límit de crèdit.
La primera opció és coneguda per tots els residents del país, sense excepció.Els bancs acudeixen regularment als tribunals amb reclamacions per rescissió del contracte i recollida de fons.
No són tan familiars amb la segona. Per exemple, l’acomiadament o fins i tot un canvi en el lloc de treball es considera motiu de negativa a ampliar encara més la sobretaula. El client serà notificat mitjançant carta del banc o missatge en un telèfon mòbil.
Funcions del subministrament
Com es pot fer la rescissió del contracte de subministrament unilateralment? La mostra no és tan difícil de trobar. Només cal tenir un fonament. El comprador té dret a rebutjar si:
- es va lliurar la mercaderia de qualitat inadequada i les condicions d’eliminació són inacceptables per al comprador;
- com a mínim dues vegades el termini de lliurament de les mercaderies es va violar.
El venedor té dret a rebutjar si:
- els terminis per al pagament dels lliuraments s’han infringit almenys dues vegades;
- com a mínim dues vegades es va perdre la selecció de béns.
Cancel·lació del contracte de DDU unilateralment
Com en altres casos, la llei recull els motius de denegació i finalització del contracte. L'accionista té dret a denegar-se en els casos següents:
- han passat dos mesos des de la data prevista de lliurament de la instal·lació;
- el desenvolupador es nega a eliminar les mancances de l’objecte o a reduir proporcionalment el preu de la transacció o a reemborsar els interessos de l’accionista per la seva eliminació;
- la qualitat del treball no compleix els requisits indicats.
El correcte compliment d’obligacions per part del promotor priva al client del dret a la denegació unilateral.
La finalització del contracte DDU unilateralment per part del desenvolupador només es preveu per a l'execució indeguda de les obligacions de pagament efectuades pel client.
El destí de les contribucions també és interessant. Si el promotor retorna els diners a causa de la seva cancel·lació del contracte, llavors no té dret a conservar una part dels diners per a penalitzacions o multes acumulades segons el contracte.
Si el client refusa l’acord, té dret a exigir pagaments addicionals per l’ús dels seus diners en cas de retard en la devolució de diners.
En quin cas es veuen obligats a acudir als jutjats els co-inversors?
- S'ha acabat la construcció i està clar que la instal·lació no es completarà i es traslladarà al titular del patrimoni.
- Un canvi significatiu de la documentació de disseny i de l’espai de sòl superior a un 5%.
- Canvi de finalitat de propietat comuna i locals inclosos en el complex.
Direcció de notificació
La llei de construcció compartida té una norma diferent sobre el procediment per a la denúncia del contracte. El fet d’enviar una carta amb llista i notificació és suficient.
El document del desenvolupador indica la necessitat de pagar el deute i les conseqüències de la violació d’obligacions. El contracte de la seva iniciativa es rescindeix com a màxim 30 dies després d’enviar la carta al client.
Si l’accionista es va negar a rebre la carta, no viu a l’adreça indicada en els documents, o es va negar a pagar diners, o hi ha informació sobre la recepció d’una notificació, el promotor té dret a rebutjar el contracte.
Procediment de liquidació
Si el titular d’interès rebutja l’acord, el pagament es farà efectiu com a màxim a 20 dies. Quan ho sol·liciteu al jutjat, no més tard dels deu dies després.
Per cada dia d’utilitzar diners, s’interessen els interessos, la taxa per a les persones jurídiques és 1/300 del tipus de descompte del Banc Central, per l’ús de fons d’individus la taxa es duplica.
Si el propietari dels fons no va sol·licitar els diners en el termini previst, se’ls trasllada al dipòsit d’un notari.
La pràctica de rescindiment del contracte unilateralment
La notificació és de forma gratuïta, però amb les dades de les parts segons el contracte o les dades del registre. El document requereix fer referència a les disposicions de la llei o a les clàusules de l’acord sobre el qual es basa la sol·licitud.
L’anul·lació del contracte i la seva rescisió en judici comporten conseqüències equivalents.
Si el registre és necessari per al contracte, la seva rescissió requereix una declaració de l’iniciador (amb dret a una denegació no motivada) i una declaració de totes les parts si s’ha de justificar la cancel·lació del contracte.