Reconèixer la propietat de la terra és una operació força difícil, sobretot quan es tracta de disputes realment grans. Si no hi ha conflictes amb els propietaris de terres potencials, serà més fàcil implementar la tasca. En qualsevol cas, avui coneixerem les característiques del reconeixement dels drets de propietat sobre béns immobles. En concret, a terra. Amb una preparació adequada i oportuna, podeu minimitzar la probabilitat de moments negatius. Què pot fer front cada propietari potencial de la propietat?
El concepte de propietat
El reconeixement de la propietat d’una parcel·la no vàlida o real es pot produir de diferents maneres. Però, de què parlem? Què s’anomena propietat? Què dota amb el propietari de l’immoble?
El dret de propietat consta de 3 parts:
- possessió;
- ús;
- eliminació.
Si és realment el propietari del terreny, té tots els drets anteriors. Té dret a disposar completament de la seva propietat. Per exemple, si voleu, podeu cedir o vendre terrenys. Si voleu, construïu una casa i visqueu-hi. I, en general, fer servir els terrenys disponibles com vulgui el ciutadà, si això no contradiu la legislació vigent.
La propietat s’hereta de ciutadà a ciutadà. A més, quan es tracta de béns immobles, quan es reconeixen els drets de propietat sobre un terreny o una casa, un ciutadà pot adquirir béns força rendibles. Per tant, les disputes estudiades a la pràctica són extremadament habituals.
Motius de drets
És important parar atenció al fet que el reconeixement de la propietat de terres i altres béns immobles a Rússia sol causar molts problemes. Sobretot si no sabeu com actuar.
Per alliberar-se de la majoria de problemes, el ciutadà ha de disposar de documents sobre el terreny. Hi ha molts d’ells a la vida real.
Moltes vegades, aquests articles inclouen:
- escriptura de regal;
- voluntats;
- certificat notarial d’acceptació de l’herència per llei;
- acord de compra;
- acord hipotecari.
Són aquests documents els que ajuden a confirmar el fet de tenir la propietat. Més precisament, el fet que un ciutadà tingui dret a rebre béns immobles com a propietat. Però aquesta no és una llista exhaustiva.
Altres documents del títol
Què més pot ser útil en el procés de reconèixer la propietat d’una part d’una parcel·la o de tota la terra? Si el ciutadà no té els papers llistats, no es desesperi. Cal cercar altres documents legals.
Sovint inclouen:
- acord de promesa;
- contractes anuals;
- acord de privatització;
- actes i acords estatals sobre el tema de la terra a una persona o família determinada;
- bitllets i altres proves de guanys de béns immobles.
Tots els articles enumerats ajuden realment a resoldre disputes sobre propietats. Tanmateix, a la pràctica, demostrar que els vostres drets no són béns immobles no és tan senzill com sembla.
Mètodes de reconeixement
Com aconseguir la justícia? Quines són les opcions per reconèixer la propietat d’una parcel·la no vàlida o vàlida en la pràctica?
L’ideal seria que el registre dels drets de propietat tingui lloc pacíficament - a través de Rosreestr. Però tan aviat com algú no està d’acord amb aquesta decisió, cal actuar de manera diferent. És a dir, sol·liciteu davant el tribunal.
Les autoritats judicials estudiaran els documents proposats per a la demanda i prendran una decisió legal sobre determinats conflictes.
Quan convé acudir al jutjat
De fet, tothom té dret a acudir al jutjat per ajudar en la resolució de conflictes. Però no sempre és possible assolir la satisfacció de la declaració de reclamació.
Quan es reconeix la propietat d’una parcel·la, s’utilitzen més sovint els següents motius:
- Falta de documents sobre el títol per a organitzacions i particulars. Amb l'ajuda del tribunal, no només es pot establir el fet d'utilitzar, posseir i disposar de béns, sinó també restaurar el paper a terra.
- Si una persona creu que la decisió del tribunal accelerarà el procés de registre de la propietat a la propietat. En aquest cas, el demandant simplement intenta evitar el registre estatal de la manera prescrita.
- En cas de disputa entre els copropietaris d’immobles.
En general, qualsevol conflicte que posa en dubte la legalitat de la propietat d’una propietat sol portar a un tribunal. Aquesta alineació ajuda a resoldre la disputa legalment.
Sense motiu, però el propietari
El reconeixement de la propietat de les accions de la terra es produeix de la mateixa manera que quan s’estableix el fet de ser propietat de tots els béns a una sola persona. La diferència serà en els documents que s’adjunten a la reclamació del formulari establert. Però més endavant.
Per començar, convé parar atenció al fet que, en determinades circumstàncies, qualsevol persona és capaç d’aconseguir terres en propietat. Fins i tot la que ja pertany a algú. En aquest cas s’utilitza la noció de prescripció adquirida. Què és això
Si una persona voluntàriament, de bona fe, utilitza obertament i contínuament la propietat, pot ser reconeguda com a propietat d’aquest ciutadà. Només el període d’ús ha de ser com a mínim de 15 anys. A la pràctica, aquest escenari suposa molts problemes per als ciutadans.
El concepte de "prescripció adquirida"
Ara una mica d’especificitat respecte a la prescripció adquirida. No és un secret per a ningú, sinó que no és possible ordenar per si mateixes les propietats d’una altra persona. Per tant, el terme esmentat presenta moltes característiques. Es troben en la seva definició.
Per tant, és habitual tenir en compte l’ús de bona fe en què el propietari real del terreny no ho hauria d’haver sabut que no tenia drets de propietat sobre la propietat.
L’obertura en la qüestió estudiada és el fet que un ciutadà no amagava la propietat de la terra. La continuïtat significa que una persona constantment, durant el període establert per la llei, va utilitzar la propietat i no va acabar el dret d'ús.
Això és tot. Ara està clar com interpretar correctament el concepte de prescripció adquirida. Si voleu ser propietari d'aquesta manera, es recomana contactar amb un advocat amb experiència. Només ell pot ajudar a resoldre el problema.
Guia de reconeixement
De fet, el procés estudiat causa molts problemes a la població. Com ja hem constatat, a través dels tribunals es demostra principalment la propietat de qualsevol propietat. Quins passos s’hauran de fer per assolir l’èxit?
Una instrucció pas a pas pot semblar així:
- Obteniu els motius pels quals el tribunal pot reconèixer la propietat de la propietat.
- Prepareu un paquet específic de documents necessari per presentar una demanda i prendre una decisió específica del tribunal. Depèn directament de la situació, però a continuació, seran presentats alguns documents.
- Reclamar el reconeixement de la propietat de la terra. En ella, de forma breu, però alhora detallada, cal descriure la situació específica i sol·licitar la propietat segura de la propietat.
- Paga la taxa per la reclamació en els imports establerts per la llei. Serà diferent per a cada aplicació.
- Presentar una demanda al jutjat. A la sol·licitud s’han d’adjuntar tantes proves possibles que una persona pugui ser la propietària de l’immoble.
- Participa en una demanda. Normalment, al final d’un debat judicial, s’emet una ordre judicial a les parts. És útil a Rosreestr per registrar els drets de propietat sobre béns immobles.
Potser això és tot. Si l’acusat no està d’acord amb la decisió, pot recórrer-lo de manera similar. En paraules, tot és senzill, però no a la pràctica. Ara s’entén el procediment per reconèixer la propietat d’una parcel·la a través d’un jutjat.
Comissions
El tema relacionat amb el pagament de la obligació de l'Estat per a la declaració de reclamació té un paper important. Com ja s'ha dit, el reclamant ciutadà ha de pagar per presentar una reclamació. Sense un document de pagament adequat, simplement no s’acceptarà.
Quant especifiqueu pagar el reconeixement de la propietat de la terra? El deure de l’Estat, com ja hem sabut, serà diferent. Depèn del valor de l’inventari de la propietat. Normalment, es té en compte el preu cadastral.
El preu de la reclamació no pot ser inferior a la valoració d'inventari de l'immoble. Si no n'hi ha, no menys del cost d'una propietat d'assegurança o balanç.
També és important parar atenció al fet que el deure estatal es fixi en un percentatge del valor de la demanda. Normalment heu de pagar el 0,5% del cost de l’aplicació. Però, al mateix temps, el pagament no hauria de superar els 60.000 rubles.
Per exemple, per a una reclamació de reconeixement de propietat d’una parcel·la que costa més de 1.000.000 de rubles, s’han de pagar 13.200 rubles i un altre 0,5% del valor de la propietat.
Quant a Documents
Una declaració sobre el reconeixement de la propietat de la terra escrita? No s’acceptarà sense determinats documents. Ells, com ja s’ha dit, depenen de la situació concreta.
No obstant això, molt sovint un ciutadà necessita:
- demanda;
- DNI del demandant;
- un xec que indica el pagament d’una taxa en quantitats establertes;
- documents de títol per a terres (si n’hi ha);
- proves que indiquin la possibilitat de reconeixement de la propietat de la parcel·la;
- certificat de matrimoni (si n’hi ha);
- rebuts i altres certificats capaços d’establir el fet de ser propietat compartida;
- passaport cadastral de propietat;
- extracte del registre unificat de l’estat;
- passaport tècnic del terreny.
Aquesta no és, en cap cas, una llista exhaustiva de documents, però normalment es necessita en qualsevol circumstància. No serà digne de testimoni. Sovint, es tracta de testimonis que influeixen considerablement en el conflicte de la propietat.
Sobre l'escriptura d'una demanda
Ara paga la pena considerar algunes de les funcions d’escriure una declaració de reclamació. El reconeixement de la propietat de la terra als tribunals sense aquest document no té lloc.
Afortunadament, no hi ha moments essencialment difícils per escriure una demanda. N’hi ha prou de seguir els principis generals de la correspondència empresarial. L’estructura del document és estàndard:
- "barret";
- el nom del document amb aclariments;
- la part principal;
- recórrer davant el tribunal per al reconeixement dels drets de propietat;
- llista de documents adjunts;
- conclusió.
A la part principal, com ja hem dit, caldrà escriure la història completa d’un cas concret. Es descriu la situació en què sorgeixen els drets de propietat. Normalment aquest component no causa cap problema.
En conclusió, escriuen la data d’apel·lació al tribunal de jurisdicció general, així com signen la part demandant.
Practiqueu
La pràctica de reconèixer la propietat de la terra, així com per a qualsevol altre "immoble", és ambigua. El cas és que a la vida hi ha diferents situacions. I, lluny de sempre les apel·lacions dels demandants, són expedients i legals.
És a dir, un cop ajudat un ciutadà a reconèixer els drets de propietat, en alguns casos això és impossible. Per exemple, el demandant va construir una casa al terreny.Al mateix temps, un ciutadà va intentar privatitzar els terrenys juntament amb la casa, però se li va rebutjar perquè no es van presentar documents sobre els drets de propietat a la casa. El tribunal satisfarà aquesta reclamació: reconeix la propietat dels dos béns immobles. Aquesta alineació es pot considerar excepcional. El cas és que el tribunal reconeix generalment la propietat de la casa, i no la terra en aquestes circumstàncies.
Procediments judicials especials
Però les funcions no s’acaben aquí. De vegades es pot registrar la propietat en absència de documents sobre el títol. En aquest cas, el tribunal estudiarà fets i circumstàncies que tinguin importància jurídica.
El reconeixement de la propietat de la terra durant un procediment judicial especial és possible si el demandant és capaç de demostrar que no va poder rebre ni restaurar els documents del títol. La sol·licitud es presenta al jutjat a la ubicació del terreny.
Resum
Pel que fa al ciutadà, el seu reconeixement estava absent? La propietat de la terra en aquest cas encara no ha passat als hereus. Normalment a una persona es reconeix no només desaparegut, sinó també mort. Aleshores s’obre l’herència. I els hereus reben drets de propietat sobre la propietat del difunt.
Si algú no està d’acord amb la divisió de la propietat, pot anar al jutjat. Sobretot si no hi ha documents testamentaris. El reconeixement del dret de propietat compartida de la terra en aquest cas es produeix principalment als jutjats.
En qualsevol cas, ara entenem totes les característiques de la propietat de la propietat immobiliària. Una sentència judicial ajudarà a registrar-los a Rosreestr en el futur.