Els béns hipotecats solen ser béns immobles propietat d’un deutor bancari i transferits en virtut d’un contracte de compromís a una entitat de crèdit. Es tracta d’una garantia de compliment d’obligacions de reemborsament d’un préstec. També pot tractar-se de vehicles, objectes d’art i altres coses i drets que tinguin valor de propietat.
Malauradament, els prestataris no sempre fan front a les seves obligacions de deute. De vegades passa que sorgeix una situació imprevista, però més sovint la raó de no pagar el deute de crèdit és una avaluació esbiaixada de les seves capacitats. Per retornar els diners, les entitats financeres realitzen determinades activitats. Una de les accions de Sberbank és la venda de garanties en els casos en què es van emetre fons de crèdit en virtut d’un acord col·lateral.
Venda de propietats de deutors de crèdit
Si el prestatari no paga el deute, l’entitat bancària es veu obligada a prendre les mesures oportunes per retornar els seus diners. En aquest cas, la sortida més objectiva d’aquesta situació, que veu Sberbank, és la venda de propietats col·laterals, és a dir, propietat del deutor. Tenint en compte la situació legal d'aquesta propietat, es pot produir un procés similar en diversos escenaris.
Característica
El primer i més senzill escenari és la venda de garanties per part de Sberbank. La característica principal d’aquest procés és que el prestador té dret a requisar i vendre béns materials que actuen com a garantia sense una decisió judicial. Fins i tot en el cas que el deutor no estigui d’acord amb aquesta situació. Si es resistirà, l’entitat financera té dret a iniciar una demanda. És a dir, el deutor no podrà conservar els seus béns, objecte de la penyora.
Fallida
La següent opció és un procediment de fallida, en el qual es descriuen i venen valors materials. Però això només passa si el valor d'aquests valors supera els 10 mil rubles. Aquest procés el realitza un gestor financer que supervisa la fallida d’una persona. D’acord amb la llei, hi ha una llista d’objectes immobiliaris que no poden ser requisats i venuts quan es produeix un deute:
- Locals residencials, si el deutor en té l’únic (inclosos els terrenys on s’ubiquen aquests locals).
- Coses, menjar, roba pertanyent al nen.
- La propietat que necessita el client per dur a terme activitats laborals.
- Imprescindibles.
- Un vehicle, si és una font d’ingressos o està destinat a una persona amb discapacitat.
- Esports o altres premis.
Les joies, els electrodomèstics que tinguin un valor determinat, altres objectes valuosos que no siguin imprescindibles, seran objecte de confiscació i venda com a garantia de Sberbank.
Procés de venda
La venda de garanties per part de Sberbank (cotxe, per exemple) es realitza mitjançant licitació. La propietat és confiscada al deutor mitjançant una decisió judicial o per una decisió mútua amb una institució bancària. Abans de prendre mesures extremes, el prestador sempre ofereix la possibilitat al seu prestatari de resoldre el problema d'altres maneres. Si el client demostra la seva insolvència, el banc iniciarà el procés de venda de la seva propietat.
Què cal per això?
Això requerirà:
- Per demostrar que la reestructuració no solucionarà el problema en cap de les seves variacions.
- Confirmeu les dificultats financeres.
- Acorden la venda de garanties per part de Sberbank. En cas contrari, l’entitat financera la rebrà al jutjat.
Després de tots els tràmits, el representant de l’entitat financera té un acord que indica el règim de venda de garanties. La venda de garanties per part de Sberbank a Moscou, per exemple, pot ser implementada no només en presentació directa. Els fons de crèdit es poden utilitzar per comprar béns segrestats i assegurats. A més, hi ha l’opció de tornar a emetre obligacions de deute d’un prestatari sense escrúpols a un nou client, seguit de transferir l’objecte col·lateral a la propietat a aquest últim.
El 2019, Sberbank proporciona als seus clients el dret de vendre de forma independent propietats i pagar els deutes. Si això no passa, l’empresa financera trasllada el cas al poder judicial. Després de prendre una decisió judicial, el prestatari li queda un mes per a la venda independent de la propietat col·lateral de Sberbank de Rússia. Aquesta decisió és més rendible per al deutor, ja que té l'oportunitat de realitzar els seus valors materials a un cost més elevat del que farà el banc durant la subhasta.
Zona especial
Sberbank té una plataforma especial per al comerç en línia. Sobre això es realitzen els valors materials dels prestataris en línia. Tothom té dret a participar en aquestes ofertes. Només cal registrar-se, i fer l’aportació prescrita. El procediment de venda té una durada mínima de 3 mesos, un màxim de sis mesos. Si el primer flux no va permetre la venda de l'objecte, es reprendrà la venda de la propietat col·lateral de Sberbank al cap d'un mes.
Per reemborsar el deute amb el vehicle del prestatari, el banc pot utilitzar una opció com ara llogar un cotxe. En aquest cas, el transport es transferirà a una empresa de leasing, on altres clients podran utilitzar-lo en virtut d’un contracte d’arrendament. Tot i que aquest enfocament no està molt estès a Rússia, permet obtenir uns ingressos més elevats d’un vehicle que amb la venda directa de la propietat col·lateral de la banca. Sberbank, però, afirma que es tracta d’una perspectiva a llarg termini.
Adquisició de béns
Sovint, l’adquisició de la propietat a través de licitació es converteix en una manera real de comprar alguna cosa a un cost significativament inferior al del mercat. Per exemple, un apartament a Moscou, venut a subhasta, es pot comprar a un 30-50% més barat. Però heu de tenir en compte certes subtileses:
- Un cotxe adquirit en una licitació pot tenir diversos impostos impagats. Com a resultat, de vegades la importància dels beneficis es fa menyspreable.
- La propietat es pot carregar, cosa que complica enormement la vida del seu nou propietari.
- No tots els deutors estan d’acord amb la decisió de l’entitat de crèdit de realitzar els seus valors materials, fins i tot si es van comprometre. En aquest cas, el deutor és capaç d’iniciar tràmits judicials, a conseqüència dels quals la seva propietat li pot tornar.
Degut al fet que els deutors no volen separar-se de la seva propietat, es recomana estar atent a les compres en subhasta.
