La venda, la compra, l’intercanvi i altres transaccions immobiliàries, per regla general, es fan sempre acompanyades d’un agent de béns arrels. Si creieu que les estadístiques, els serveis d’aquests especialistes són increïblement populars, només un acord de cada vint sense la seva participació. La majoria de les persones que estan interessades en la quantitat que triga un agent de béns arrels per vendre un apartament són particulars. Les transaccions immobiliàries comercials són menys freqüents. Tot i això, aporten un benefici immobiliaris un gran benefici.
Característiques
És curiós que fins i tot la manca d’un marc legislatiu no esdevé un obstacle per a la realització d’activitats immobiliàries.
En totes les fases de la transacció, heu d’entendre que aquest especialista rep ingressos només en cas de realitzar una operació exitosa. És per això que en alguns casos els agents immobiliaris recorren a diversos trucs. Per exemple, baixar artificialment el preu d’un objecte o elogiar béns arrels il·legítims. Tot això es fa amb l’únic propòsit: realitzar la venda ràpidament, tancar un acord i obtenir una comissió.
La quantitat que triga un agent de béns arrels per a la venda d’un pis depèn de la complexitat de la tasca. Com més difícil sigui vendre un objecte, menys compradors hi estiguin interessats, més elevat haurà de pagar una tarifa.
Quant costa un agent de béns arrels per vendre un apartament?
Si esteu interessats en quantitats concretes, difícilment podran esbrinar-los. Normalment, els especialistes treballen un percentatge del cost dels immobles, sense tenir una tarifa fixa.
De fet, els ingressos de la propietat immobiliària consisteixen en una comissió que han de pagar els participants en la transacció. Això vol dir que l’especialista està interessat a signar el contracte. En cas contrari, no rebrà la seva comissió, que sol ser del 2-4%. Ara ja sabeu quant cobra per cent els agents immobiliaris per vendre un apartament.
Qui gira?
Els clients d'agents immobiliaris professionals són venedors i compradors de béns immobles. Tot i així, tenen objectius diferents de cooperació.
Els venedors volen trobar ràpidament un comprador en un mercat ple de diverses ofertes. Els compradors estan interessats en una cerca ràpida d’un objecte que sigui totalment coherent amb els seus desitjos. Al mateix temps, ni l’un ni l’altre volen aprofundir en el procés de compra i venda d’immobles.
Què determina el preu dels serveis?
Quant Agència de béns arrels es porta a la venda d'un pis? El proveïdor de serveis també afecta això. Pot ser una agència o un especialista privat. Cadascun d’ells al mercat immobiliari es poden fixar els seus propis preus.
No podeu dir amb seguretat qui guanyarà més diners: un agent de béns arrels d’una agència o un professional privat. Tanmateix, es creu que l'empresa estableix despeses per al manteniment de tot l'estat per encàrrec de la transacció. Per a un client, aquests serveis poden ser més cars. Però també heu d’entendre el que obté a canvi. A causa de la presència de diversos especialistes en el personal, serà possible implementar transaccions de diversa complexitat.
Quants diners guanyen els agents immobiliaris per vendre un apartament? Un especialista privat sovint ha d’atraure clients, baixant el preu. Per tant, és impossible respondre de manera inequívoca a la pregunta anterior. Massa factors afecten la quantitat d’interès que té un agent immobiliari per vendre un apartament.
Per exemple, un especialista sense experiència no realitza transaccions complexes, de manera que la seva quota pot ser inferior a la dels col·legues. No obstant això, es destina a ell tota la quantitat que paguen els clients en forma de comissions. No heu de compartir amb l'agència.
Ara saps de què depèn el sou d’un especialista i quants diners es porta un agent de béns arrels per a la venda d’un pis.
On és més rendible?
A les grans ciutats, el mercat immobiliari és més mòbil que a les regions. Això succeeix per diverses raons. A les megacitats hi ha més objectes i clients potencials. A més, els béns immobles són més cars i l'oferta i la demanda són molt més elevades.
I quant costa un agent immobiliari per vendre un apartament a Sant Petersburg i a la regió? La resposta serà diferent. En el primer cas, els ingressos finals, per regla general, seran més elevats. Això es deu al fet que el sou d'aquests especialistes és un percentatge de l'operació realitzada. A Sant Petersburg, els béns immobles són més cars, de manera que la comissió serà més elevada. A partir d’això, podem concloure que un agent de béns arrels és més rendible estar en una gran ciutat i no en una petita província.
Necessito contactar?
Després d'haver sabut quant cobren els agents immobiliaris per la venda d'un pis, alguns clients comencen a pensar en realitzar una transacció independent. Al cap i a la fi, com més cara sigui la instal·lació, més gran haureu de pagar per escolta.
Alguns clients creuen que les transaccions immobiliàries són increïblement complexes i que una persona corrent no aconsegueix esbrinar-les. Tanmateix, la professió d’un agent de béns arrels no té la millor reputació al nostre país. Això es deu al fet que hi arriben persones sense educació especial. No és d’estranyar que en la seva feina cometin diversos errors, que en última instància comportin decepcions per part dels clients.
Quant pagar a un agent de béns arrels?
Si els serveis són proporcionats al client per un especialista privat, i no per una agència, llavors l’import de la taxa es pot acordar individualment.
Molt depèn de l’atractiu de l’objecte, del preu fixat pel venedor i del desig de la data de la transacció. Si el comprador s’adreça, les seves peticions seran de gran importància. Si vol obtenir la millor opció amb un pressupost baix, l’agent immobiliari haurà de provar i organitzar moltes visualitzacions. La quantitat de treball realitzat afecta directament la quantitat de béns arrels que cobren per la venda d’un pis, una casa rural, una casa, una casa adossada o altres béns immobles.
Com calculen els agents immobiliaris?
La majoria dels professionals d’aquesta indústria no treballen a una tarifa fixa. Els seus ingressos són el nombre de transaccions multiplicades per la mida de la comissió. És per això que els agents immobiliaris estan interessats en la implementació ràpida de l’objecte. Per aquest motiu, acostumen a embellir els mèrits i amaguen de tots els possibles defectes els possibles compradors.
Si el venedor sol·licita, se li oferirà una subestimació raonable del preu, fent que sigui inferior al preu de mercat. Això permetrà a l’agent immobiliari trobar ràpidament un comprador i tancar l’acord. Tanmateix, no li interessen les pèrdues financeres que patirà el venedor. És per això que quan es comunica amb aquests "especialistes" cal tenir molta cura.
De mitjana, els agents immobiliaris estimen el cost dels seus serveis entre un tres i un sis per cent del valor de la propietat que es ven. Tot i això, algunes agències estan preparades per oferir als seus clients una tarifa fixa, oferint una gamma de serveis per donar suport a transaccions immobiliàries. Algunes agències tenen una llista de preus separada, que també pot indicar el cost de cada servei.
Serveis
Els professionals immobiliaris ofereixen als seus possibles clients una llista impressionant de diversos serveis.
- Selecció d'objectes d'acord amb els desitjos del comprador o arrendatari.
- Organització d'impressions i visualitzacions de l'objecte realitzat.
- Comprovació de documents per identificar les condicions que impedeixen la realització de transaccions immobiliàries.
- Negociar amb el costat oposat a la transacció, és a dir, amb el venedor o amb el comprador.
- Col·lecció de documents necessaris per a la realització de transaccions immobiliàries.
- Organització d'assentaments entre parts implicades en la transacció.
A continuació es mostren els serveis principals que els agents immobiliaris proporcionen als seus clients. Tot i això, cada especialista pot afegir o escurçar la llista al seu criteri. Per tant, les condicions s’han de negociar individualment.
Recomanacions
Com que no hi ha una tarifa fixa per als serveis immobiliaris, cada client potencial ha de saber actuar correctament per no pagar en excés.
En el cas d’una simple transacció immobiliària, el cost hauria de ser mínim. Això és cert quan només cal completar una compra o venda.
Si l’agent immobiliari tindrà treball addicional, com la selecció d’objectes, el cost serà lleugerament més elevat. Un especialista també pot dedicar-se a la publicitat immobiliària per atreure ràpidament possibles compradors.
A més de la venda, els agents immobiliaris treballen al mercat de lloguer. En aquest cas, la taxa pot ser la meitat o el valor íntegre de la renda mensual.
Qui paga?
Un altre punt rellevant és qui hauria de pagar pels serveis d’un agent immobiliari. Al cap i a la fi, dues parts solen participar en una transacció. De fet, tampoc no hi ha una resposta única a aquesta pregunta.
Una de les parts pot pagar una comissió. També es poden dividir en proporcions iguals. Depèn dels termes dels acords entre els participants.
Normalment, venedors i compradors del mercat immobiliari prefereixen no realitzar operacions per si mateixos. És possible que cada bàndol tingui el seu propi agent immobiliari. I això complica encara més el pagament.
