Art 44 RF RF. Junta general de propietaris de locals en un edifici d'apartaments

Gestió d'un edifici d'apartaments per part dels propietaris de locals residencials implica la coordinació de la voluntat de cadascun d’ells. Quan el nombre d'assumptes és reduït, és menys probable que es produeixin conflictes insuperables. Al mateix temps presa de decisions sobre l’ús de la propietat comuna no va acompanyat de dificultats significatives. Una altra situació és en els casos de múltiples propietaris. Es regulen les característiques de la coordinació de la voluntat d’aquestes entitats Art 44 RF RF. En la nova edició Les normes preveuen regles bàsiques per debatre qüestions d'actualitat relacionades amb la destinació dels béns materials, l'ús de les quals es realitza de manera conjunta. Considereu-los.

Junta general de propietaris de locals en un edifici d'apartaments

Actua com una mena d’organisme administratiu. Junta general de propietaris de locals en un edifici d'apartaments organitzat per debatre qüestions relacionades amb l’intercanvi d’actius materials que formen part de l’estructura. Per a això, es forma una agenda, es fixa la data de l’esdeveniment. Segons h 1 cda. 44 RF RF, la coordinació de la voluntat dels propietaris es realitza mitjançant la votació de les qüestions formulades.

Autoritat de l'autoritat

Es parla d’in h 2 cda. 44 RF RF. La competència de l’autoritat administrativa és força extensa. Els propietaris d’habitatge estan d’acord:

1. L'elecció del mètode per constituir un fons de caixa per revisió.
2. La mida de les contribucions en termes de superació de l'import mínim.
3. Preguntes sobre reconstrucció d’un edifici residencial. Entre altres coses, s'està discutint l'expansió o la superestructura de l'estructura. L’ordre del dia pot incloure qüestions relacionades amb la construcció d’edificis agrícoles, altres edificis, revisió i l’ús del fons de caixa.
4. La candidatura de l’entitat autoritzada a obrir un compte especial, la conclusió d’un acord amb un banc per posar diners de fons de forma temporal gratuïta i les transaccions amb fons.
5. Obtenció d’un préstec / préstec per part de HOA, ZhSK o d’una altra cooperativa especialitzada de consum per a la revisió, els termes d’aquest acord, l’obtenció d’una garantia / garantia dels préstecs i els costos d’aquestes operacions, el procediment per pagar obligacions a costa del fons i pagar els interessos per l’ús de diners.
6. Límits i restriccions en l’ús del lloc on s’ubica l’estructura.
7. Condicions d’ús de la propietat comuna per part de tercers. En particular, s'està discutint la possibilitat de concloure acords sobre la instal·lació d'estructures publicitàries.
8. Nominacions de persones autoritzades a establir acords sobre l’ús de la propietat comuna en nom dels propietaris.
9. El procediment d’ús d’eines i sistemes d’informació per organitzar la votació dels absents en qüestions incloses a l’ordre del dia.
10. Normes de finançament dels costos associats a la discussió.
11. Una forma de gestionar la vostra llar.
12. El procediment per adjudicar al Consell del MKD i al seu president amb facultats especials. En particular, estem parlant de la capacitat de determinar el procediment i les condicions per a la reparació en curs.
13. Altres temes remeten per llei a la competència de l’òrgan administratiu del MKD.

Art 44 RF RF amb comentaris

La privatització del parc d’habitatges a Rússia ha creat una situació força difícil. La majoria d’edificis d’apartaments no tenen un propietari. Aquestes estructures es componen de moltes àrees de propietat de ciutadans, persones jurídiques, municipis, etc. Això dificulta significativament la gestió de la propietat.Tenint en compte aquesta circumstància, la norma Codex que es considera estableix un formulari especial per debatre qüestions relacionades amb la MKD. L’assemblea general es considera l’únic òrgan administratiu. Existeix al llarg de tot el període de l’existència de MCD.

Comanda prèvia

Anteriorment, les autoritats territorials van formular les condicions per gestionar la propietat en edificis d'apartaments. Els legítims propietaris del local van ser eliminats de la discussió sobre qüestions d'actualitat. Al seu torn, això va comportar un gran desemparament dels drets d’aquestes persones a participar en la presa de decisions sobre el manteniment, l’eliminació i l’ús dels béns materials gestionats per ciutadans de forma conjunta. En la majoria dels casos, la discussió es va dur a terme a nivell d’habitatge i serveis comunitaris. Això va comportar la municipalització de l’àmbit de gestió del MCD. Per tant, no hi havia cap altre requisit organitzatiu i econòmic per al desenvolupament d'altres formes d'administració. El principi plasmat en Art 44 RF RF, va instar a canviar radicalment la situació.

La naturalesa de la competència de l’òrgan administratiu del MKD

Està associat al règim de l’exercici del dret de propietat dels propietaris d’habitatges. Els elements de competència d’un organisme administratiu es poden caracteritzar com a propietats i organitzatives. Aquests últims inclouen la identificació d’àrees clau de gestió de propietats utilitzades conjuntament. Aquests inclouen:

1. Elecció d’un mètode d’administració i d’una organització autoritzada.
2. Coordinació de les qüestions sobre liquidació i creació d'HOA.
3. Determinar l’ordre i el calendari de les discussions anuals de temes actuals relacionats amb MKD, etc.

La propietat i els elements legals de competència inclouen la presa de decisions sobre les regles d’ús i, dins dels límits establerts, la disposició també de la propietat comuna, la determinació de les taxes per serveis d’obra i administració, manteniment, etc.

Exclusivitat

Es manifesta en el fet que cap altre organisme, tret de la reunió general, pot celebrar una discussió sobre determinades qüestions. Altres estructures, per exemple, inclouen la junta de HOAs. L’oportunitat de parlar d’alguns temes Art 44 RF RF preveu altres organismes. Així doncs, els membres de la societat poden acordar el contracte d’arrendament o la transferència d’altres drets sobre valors materials utilitzats pels propietaris d’habitatges a MKD. Però, per exemple, qüestions com l’elecció d’una opció d’administració o la formació d’un HOA només poden ser discutides per l’assemblea general. La característica unificadora dels problemes referits a la competència exclusiva d’aquest organisme és la seva naturalesa fonamental. Les decisions preses sobre aquests temes tenen una naturalesa a llarg termini.

Problema real

La norma considerada inclou a la llista d’assumptes objecte de discussió només l’òrgan administratiu de la MKD, revisió i reequipar determinades àrees de l'estructura. La competència exclusiva d'aquesta estructura inclou problemes relacionats amb la construcció de cases i altres edificis. Presenteu a Art 44 LCD la norma peremptòria exclou la possibilitat de la lliure interpretació i ús per part de persones que no siguin considerades propietàries d’habitatges a la circumval·lació de Moscou.

Punt important

S'han de tenir en compte les característiques específiques de la discussió de problemes relacionats amb la conversió a l'edifici. Per tant, si comporta una disminució del volum de la propietat comuna, tenint en compte les disposicions dels articles 36 i 40 del Codi, tots els propietaris en general o tots els participants haurien de prendre una decisió per unanimitat. En aquest darrer cas, l’aprovació s’ha d’obtenir primer per part de la resta de propietaris d’habitatges que no poden assistir a la discussió. Aquesta norma també s'aplica als casos en què un dels propietaris sense el consentiment dels veïns realitzi la reconstrucció del local utilitzat conjuntament.Altres propietaris poden requerir la conversió dels locals convertits en el seu aspecte original. La corresponent reclamació es pot presentar segons les regles de l'article 304 del Codi civil.

Disputes

En considerar casos relacionats amb l'aplicació Art 44 LC RF, pràctica judicial té en compte les normes del Codi civil. Així, per exemple, si algú dels propietaris d’habitatges del MKD es priva de l’oportunitat d’utilitzar alguna part de l’estructura (no té accés a les golfes), pot presentar una demanda d’acord amb l’article 301 del Codi civil. Es pot presentar una reclamació contra qualsevol altre propietari o contra un tercer. En aquest darrer cas, es considerarà declarada una demanda reivindicativa en interès de tots els propietaris de l’espai habitable MKD. La seva satisfacció no predetermina la pregunta sobre l’ús de la propietat comuna. Només s’assegura que el demandant rep la possessió perduda.

La construcció de cases i altres edificis

Segons els experts, la competència de l’òrgan administratiu del MKD, consagrada al paràgraf primer de la segona part Art 44 LCDformulat ambigüement. La difusió de la interpretació es manifesta, en primer lloc, en el fet que la norma no especifica quin lloc es pot utilitzar per a la construcció d’edificis. També Art 44 LCD no conté instruccions sobre la finalitat de les estructures. A partir d’això podem treure una conclusió superficial que els propietaris d’habitatges tenen dret a coordinar la construcció en qualsevol territori. Al mateix temps, pot no pertànyer a la zona on es troba el MKD. Tot i això, cal recordar les disposicions de la primera part. Art 44 LCD. Indica que la competència de l’autoritat administrativa només s’estén als objectes utilitzats conjuntament pels propietaris d’habitatges. La naturalesa de l'autoritat està relacionada amb la propietat de la propietat. Per tant, només són objecte de discussió aquells problemes que hi hagi relació.

Objectes compartits

La seva llista està recollida a l’article 36 del Codi. La propietat total d'un edifici d'apartaments ha d'incloure:

1. Terreny sobre el qual s’aixeca l’edifici.
2. Elements de millora, jardineria.
3. Altres instal·lacions ubicades en aquest lloc i destinades a manteniment, operació i altres necessitats de MKD.

Així, els problemes sobre la construcció de cases i altres estructures només es poden discutir al territori relacionat amb l’edifici d’apartaments. Al mateix temps, els edificis haurien de tenir un propòsit específic: proporcionar manteniment, millora, funcionament del MKD.

Problemes d’ús del lloc

Art 44 LCD relacionar amb la competència de l’òrgan administratiu la discussió de problemes relacionats amb els límits i les limitacions de l’ús de l’assignació sobre la qual es troba l’estructura. La competència rellevant està relacionada amb el fet que el Codi classifica aquest lloc com a béns materials gestionats conjuntament pels propietaris d’habitatges. A més, segons l’article 16 de la Llei introductòria, en el desenvolupament d’assentaments existents, l’assignació en què s’inclouen els MKD i altres béns immobles al complex immobiliari són propietat compartida dels propietaris dels pisos d’aquesta casa. Aquesta norma regula 2 casos:

1. La distribució ja s'ha format a la data en què el codi esdevé legal.
2. La trama requereix formació.

En la primera situació, el territori passa a la propietat compartida de forma gratuïta. Això ho indica directament les normes de dret. En el segon cas, d'acord amb la decisió de l'assemblea general de la circumval·lació de Moscou, qualsevol persona autoritzada pels propietaris pot sol·licitar l'estructura de l'autoritat local o estatal amb una declaració sobre la formació del lloc. Després de satisfer la sol·licitud, l’adjudicació passa gratuïtament als propietaris de l’habitatge. Els propietaris fraccionats poden exercir les facultats de disposar, posseir, utilitzar la terra en el marc establert per la llei.

Registre cadastral

Segons els articles 6 i 11.1 de la LC, la trama és un objecte de relacions terrestres.Es refereix a una part de la superfície de la terra, els límits de la qual estan establerts per les regles consagrades en el dret federal. A partir de l'article 261 del Codi civil (paràgraf 2), la propietat de l'adjudicació s'estén a la capa de sòl (superficial), plantes i cossos d'aigua situats dins dels seus límits. Les parcel·les terrestres estan subjectes a registre catastral. Representa accions destinades a introduir informació sobre béns immobles al registre estatal que confirma l’existència d’un objecte, amb característiques que permetin identificar-lo.

Transferència de parts de l’estructura per al seu ús

La resolució d’aquest tema també entra dins la competència exclusiva de la reunió. Això es deu al fet que algunes parts de l'estructura són explotades juntament pels propietaris de l'espai habitable. Si parlem dels temes als quals es pot transferir la propietat comuna, aleshores poden ser persones entre propietaris i ciutadans de tercers. La composició específica del subjecte es té en compte a l’hora de determinar la quantitat de compensació per l’ús d’objectes. Si es proporciona a qualsevol dels propietaris alguna part de l'estructura, es pot tenir en compte la mida de la participació del complex immobiliari total.

Nuances

És ben obvi que, malgrat que el paràgraf tres de la norma analitzada preveu la possibilitat de proporcionar una propietat comuna per al seu ús, això no significa que es puguin proporcionar tots els objectes rellevants. En cas contrari, es viurà el règim jurídic de funcionament de les principals àrees. A més, l’article 36 de la quarta part preveu expressament la possibilitat de preveure l’ús de tercers amb precisió els objectes operats conjuntament. Tanmateix, s’ha d’entendre que no totes les parts de l’estructura per les seves característiques funcionals es poden transferir a altres entitats. Aquests, per exemple, inclouen escales, ventilació, eixos elevadors, aparells tècnics de mesurament i altres objectes que estan vinculats de manera inextricable amb els sistemes de manteniment i suport vital de tot l’edifici. Es poden transferir altres parts de l'estructura (golfes, soterranis, etc.) per utilitzar-les si això no infringeix els interessos dels propietaris i incompleix el funcionament de la MKD.

Publicitat a l’aire lliure

Segons les estadístiques, malgrat que abans de la introducció de la moderna pantalla LCD de la Federació Russa, moltes parts del MKD eren assignades als objectes d’ús conjunt dels propietaris d’habitatges, van ser transferides per les administracions de la Regió de Moscou a tercers sense obtenir el consentiment dels ciutadans residents a l’edifici. En aquest sentit, la col·locació de publicitat exterior a les parets i cobertes ha esdevingut força habitual. En considerar aquest problema, haureu de referir-vos a les disposicions de la Llei Federal núm. 108, vigent fins el 01.07.2006. L’acte normatiu estipulava que la col·locació d’anuncis en estructures i altres instal·lacions, així com l’establiment de l’import del pagament i el procediment per realitzar-lo, s’ha de fer d’acord amb un acord elaborat amb el propietari o la persona que té els drets de propietat a l’edifici, si hi ha un permís emès. estructura d'autoritats locals. una disposició similar sobre la parcel·la terrestre està present a la Llei Federal núm. 38. Mentrestant, en algunes regions, les autoritats locals i estatals no només van concedir permisos, sinó que també van concloure els acords anteriors sense tenir en compte els requisits de les lleis. La pantalla LCD estableix expressament que la coordinació dels problemes relacionats amb la provisió de determinades parts de l'estructura la realitza exclusivament els propietaris de l'espai habitable MKD. Les decisions d'altres persones o òrgans no substitueixen la discussió de l'assemblea general. El subministrament per part dels propietaris d’habitatge d’un cost per a algunes parts de l’edifici per publicar-hi anuncis pot ser una font addicional de finançament per al manteniment de l’estructura. No obstant això, els casos freqüents de violació dels drets dels propietaris van esdevenir la base per endurir els requisits i modificar les normes.Actualment, la competència de l’òrgan administratiu de la circumval·lació de Moscou inclou directament la discussió de qüestions d’acords concloents sobre la instal·lació i posterior operació de publicitat exterior. A més, aquesta estructura té dret a determinar el cercle de persones amb facultat de contractar aquests contractes. Les condicions per a la transferència i l'explotació de parts de la propietat comuna per part de tercers es determinen per decisió dels propietaris. Aquesta regla també s'aplica a la provisió d'espai per a la publicitat. El protocol que confirma el consentiment dels propietaris és el protocol elaborat en el procés de discussió de qüestions a la reunió. Aquests són els principals punts en què es plantegen les disputes principalment a l’hora d’aplicar l’article que s’està considerant. 3ª part a l’art. Falta 44 RF RF LCD.