Llar, territori de jardí: això és el que tenim davant dels nostres ulls cada dia. De vegades és agradable asseure’s en un banc, passar l’estona amb el fill, passejar la teva mascota per una zona especial. Per tant, volem que aquest lloc sigui net, còmode i bonic. Però, per desgràcia, no sempre és així. Qui és el responsable de l’embolic? Quins són els estàndards de neteja d’aquesta zona a l’hivern i a l’estiu? A costa de què es fa això? Respondrem més i més a aquestes preguntes rellevants.
Què es considera un àmbit local?
Segurament us heu adonat que en algun lloc hi ha grans patis, i en algun lloc - zones molt petites, "punts". Per tant, netejar el pati aquí serà de diversa complexitat.
A cada edifici residencial de diversos pisos (o al seu complex) de la Federació Russa se li assigna un terreny on hi ha parcs infantils i complexos esportius, aparcaments, garatges i molt més. Ha de satisfer les necessitats de tots els propietaris. Les seves dimensions depenen de factors acumulatius:
- Les normes de la zona de jardí per a una regió específica.
- El nombre de pisos de l’edifici.
- Altres condicions indicades al mapa cadastral públic.
Els límits del pati són arbitraris. Si a la construcció privada es pot protegir el territori contigu mitjançant un sondatge de terres, ja que és personal, és més difícil. Al cap i a la fi, la terra és comuna. Però a moltes ciutats ja s’està introduint la pràctica de patis tancats: l’espai queda bloquejat per una tanca, l’entrada és a través d’una reixa, una porta amb intercomunicador.
Qui és el responsable de la neteja?
I qui és el responsable de netejar el pati?
Les entitats següents:
- Empresa de gestió amb la qual els propietaris han subscrit un acord.
- Viuen en un edifici de diverses plantes.
- Treballadors de l’HOA.
- Els contractistes, organitzacions de tercers amb les quals l’HOA, el Codi Penal o arrendataris conclouen un acord adequat per als serveis de neteja.
Al mateix temps, tots els intèrprets amb els quals els propietaris d’apartaments d’un edifici de diversos pisos redacten un contracte de neteja del pati han d’observar estrictament els punts d’aquest document. En cas contrari, el cas es pot sotmetre a judici.
A la pràctica, només en casos rars, els residents decideixen fer front a la neteja del territori de la casa pel seu compte. Bàsicament, amb votació general, trien una empresa de gestió o una empresa especial per a la neteja del pati.
Acord de neteja de pati
Es conclou un acord amb la forma establerta amb qualsevol contractista que sigui seleccionat per la reunió d’arrendataris per a la neteja dels territoris nacionals a Moscou o en una altra ciutat de la federació. El document és obligatori en el document:
- Detalls del contractista: HOA o empresa gestora.
- L’adreça exacta de la casa.
- Drets, responsabilitats i obligacions del client i del contractista.
- Normativa de neteja de les llars.
- Termes i condicions de finalització del contracte.
- Enumeració dels serveis prestats. Les condicions en què es proporcionen.
- Preus per a la neteja del pati, les tarifes bàsiques.
- Condicions per a la pròrroga del contracte.
El document ha d’estar signat per dues parts. S’indiquen les seves dades, posicions, nom complet. S'adhereix la data de signatura, el document està certificat pel segell oficial.
Segons el model estàndard, també cal establir un acord amb un conseller - un empleat, el deure del qual serà la neteja d’estiu i hivern del pati.
Qui ho paga?
Si els propietaris han subscrit un acord sobre neteja de manteniment de la zona contigua amb el Codi Penal, l'Associació de propietaris d'habitatges o una empresa de tercers, en conseqüència, el pagament de les factures serà la seva responsabilitat (arrendataris).Això s'explica a la pantalla LCD russa.
Què determina la quantitat de pagament per a la neteja d’estiu i hivern de les zones de jardí? En la majoria dels casos, es tenen en compte els metres quadrats dels locals ocupats pel propietari. Com més gran sigui l’apartament, més elevat serà el pagament.
I si la propietat no es privatitza? Segons l’art. 158 LCD, aquest fet no té un paper especial. El territori contigu a l’edifici alt és propietat de cadascun dels seus residents. Per tant, l'obligació de garantir que la seva neteja correspongui a tots. Al cap i a la fi, d’una manera o d’una altra, cadascun dels residents fa servir el pati.
Si la neteja és de mala qualitat?
De vegades apareix un fet tan desagradable. Els residents paguen regularment les factures per netejar el pati a l’hivern període i l’estiu. Tot i això, els serveis de neteja no es proporcionen en la seva totalitat ni en qualitat insuficient.
Què fer aquí? Els propietaris d’apartaments estan autoritzats a posar-se en contacte amb l’empresa amb la qual s’ha conclòs el contracte de neteja, amb la sol·licitud de realitzar un recalculació tenint en compte la llista de consellers no complerts.
On s’han de mantenir les normes de neteja?
Per tal de presentar una reclamació completa, heu de saber què s’inclou a la normativa de neteja de les zones de jardí –hivern i estiu.
Al contracte de serveis de neteja s’han d’adjuntar tant normes i normes generals específiques per a la vostra regió. El document en si ha d’incloure una llista detallada dels treballs que realitzarà el vostre contractista en benefici. Almenys 1/2 del nombre total de propietaris d'apartaments en un edifici alt ha d'estar d'acord amb la llista.
Què es consideren serveis addicionals opcionals?
Amb l’aprovació dels llogaters, se’n poden afegir altres addicionals a la llista principal de les obres prestades:
- Millora, millora del territori.
- Jardineria del pati.
- Serveis de decoració.
- Mesures per optimitzar el territori per a nens grans, nens: instal·lació de bancs, mirador, instal·lacions de jocs i esports al lloc.
Normes de neteja generalment establertes
La principal neteja manual i mecanitzada del pati és la següent:
- La neteja de les voreres, camins, gespa, jardins infantils, esportius i altres instal·lacions a la zona del jardí convencional.
- Si tècnicament és impossible utilitzar dispositius mecanitzats per netejar aquesta zona, el conseller tindrà cura manualment.
- S'utilitza equip especial per a la eliminació de neu per eliminar la neu de la zona.
- Per millorar i agilitzar la neteja, les rampes per al pas previst dels dispositius mecanitzats dissenyats per cuidar el territori estan equipats amb rampes.
- Les empreses que presten serveis de neteja han de proporcionar accés gratuït a nodes, eclosions i estructures d’enginyeria al pati.
- Per a la ubicació d’equips i l’emmagatzematge d’eines utilitzades per a la neteja del territori, s’ha de destinar una determinada zona.
- Si l’amplada de la calçada del pati, la vorera és més ampla de tres metres, aleshores per netejar aquestes zones és necessari aplicar equipaments dissenyats per a carreteres generals.
Totes les normes anteriors es basen en els actes legislatius següents:
- Codi de l’habitatge de la Federació Russa.
- Dret federal.
- Instruccions per al funcionament tècnic d’un edifici d’habitatges residencials.
Neteja de jardins d’estiu
La llista de serveis prestats pel contractista varia segons la temporada. A continuació, es detallen els treballs que han de realitzar els empleats a l'estiu:
- Escombrar la vorera i rentar-la per zones obertes. S'hauria de treballar al matí oa la matinada, per no molestar els residents.
- Netejar la zona de deixalles disperses i altres contaminants.
- Plantes de reg plantades sobre gespes, jardineres. La freqüència depèn de la regió de residència, així com del clima, de la temperatura mitjana diària. Tot i això, el procediment es realitza almenys dues vegades al dia.
- Sega d'arbres, arbustos segons sigui necessari.
- Cura de gespa (en particular, sega amb equipament especial).
- Neteja de jardins infantils i esportius d’acord amb les normes sanitàries de la Federació Russa.
- Netejar les papereres i els mini-contenidors situats al territori de la casa (això no inclou l’eliminació, l’eliminació de residus de les deixalles, aquesta és l’àrea d’activitat d’un altre contractista).
- Regar camins, voreres els dies de calor.
Entre els serveis addicionals es pot incloure el blanqueig de troncs d’arbres, sanefes, bancs de pintura, arbres, estructures al pati.
Quina és la freqüència de neteja de deixalles i pols? Fins a tres vegades al dia. En condicions d'augment de males herbes, aquest nombre de netejes serà ja obligatori.
Neteja de jardins
La regulació per a la neteja de territoris domèstics a l’hivern està associada a un fenomen característic de la temporada: les nevades. Per tant, les activitats principals seran les següents:
- Neteja de les voreres de les derives de neu. Les masses de neu es transfereixen des d'allà cap a la vora superior de la cuita o cap a la zona del saló (una distància de fins a dos metres de la vora de la calçada).
- Emmagatzematge de la neu recollida amb eixos nets a la zona tributària.
- Neteja puntual de la massa de neu a les zones trepitjades amb pols i cisalla.
- Eliminació completa de la neu, del gel de les voreres i de les calçades dins del pati.
- Processament de sorra o sal tècnica de camins per a vianants, així com d'espai als esports i parcs infantils.
- Neteja completa del gel de les zones al voltant dels sots de clavegueram.
- Alliberament de neu a les zones on hi haurà gespa o jardineres a l’estiu.
Quina és la freqüència d’eliminació de neu del territori? Tot depèn de la durada i la intensitat de les precipitacions. En la mesura del possible al dia, el conserge ha de realitzar dues neteges completes del territori de la neu.
Patis sanitaris
A més de les anteriors, el deure dels treballadors responsables serà la neteja sanitària de la zona. Què és això? Segons la legislació de l’habitatge, a prop de cada edifici d’alçada (o d’un complex d’habitatges similars) hi hauria d’haver papereres amb una capacitat de fins a cent litres.
Aquests dipòsits s’han d’instal·lar en una zona especial de formigó, d’acord amb les normes sanitàries russes. El deure del conserge és pintar-les dues vegades a l’any. L’accés als dipòsits s’ha de netejar en equips especials de recollida de residus, així com estar ben il·luminat.
Freqüència de neteja
La freqüència de neteja del pati és determinada pels propis inquilins amb contracte al contractista. En alguns casos, confien en aquesta prerrogativa de l’empresa gestora.
Tot i això, de vegades no és suficient el control o supervisió del Codi Penal o de la Associació de propietaris d’habitatges perquè el contractista compleixi les seves funcions de bona fe. En aquest cas, està autoritzat a sol·licitar l’administració territorial amb una sol·licitud per comprendre el problema. Últim recurs: Rospotrebnadzor. Les violacions següents l'empenyen a participar en el conflicte de residents:
- Els serveis que realitza el contractista són de mala qualitat.
- Les normes introduïdes per la legislació habitacional no estan implementades.
- S'ha vulnerat la freqüència de neteja del territori.
- És necessari verificar la integritat del contractista per part de les autoritats superiors.
La neteja del pati d’una manera o altra preocupa a cada propietari d’un edifici de diversos pisos. En alguns llocs, els residents gestionen aquests negocis pel seu compte, en algun lloc atreuen un executor de tercers, en algun lloc, confien en el negoci de la societat gestora. D’una manera o altra, cal conèixer els serveis relacionats amb la neteja de l’àrea local, la freqüència de la seva prestació, les característiques de l’hivern i l’estiu. De fet, pels seus diners, els propietaris han de rebre un treball de consciència.