Avui hem d’esbrinar com la persona registrada és expulsada del pis. No és el propietari, això és important. De fet, en la resolució d’aquests problemes d’habitatge té un paper important el dret de propietat. Què poden reclamar els ciutadans registrats a l’habitatge? Quan poden ser desnonats i per quins motius?
El concepte de registre
El registre és la cessió d’un determinat habitatge a un ciutadà. A Rússia, el registre s’ha de fer amb totes les persones que es queden al país durant més de 90 dies. Això s'aplica tant a ciutadans russos com a estrangers.
El registre és temporal i permanent. En el primer cas, el registre indica un habitatge temporal d’un ciutadà, en el segon - permanent. A més, el registre temporal ofereix a la persona menys drets.
Drets de registre temporal
De què es tracta exactament? El desnonament del pis d’una persona registrada (no del propietari) davant del registre temporal es realitza sense gaires dificultats. Però abans de decidir aquest tema, heu d’entendre quins drets té l’inquilí.
En el cas d’un permís de residència temporal, un ciutadà pot esperar amb les següents possibilitats:
- residència al territori d'un habitatge determinat;
- cal pagar les factures de serveis públics;
- per protegir els drets i els interessos en matèria d’habitatge.
Per regla general, el registre temporal provoca sovint molts problemes per als propietaris. Sobretot quan es tracta de residents amb nounats. Però més endavant. Per començar, encara cal veure què ofereix a la població un permís de residència permanent.
Registre: drets d’arrendatari
El fet és que el registre d’un ciutadà implica dotar als inquilins d’oportunitats diferents. Depenen del tipus de registre. En general, el registre no és gaire diferent. Els drets i obligacions prescrits a l’habitatge són aproximadament els mateixos.
En el cas de la residència permanent, una persona pot esperar per:
- viure en un apartament és il·limitat;
- protecció de les llibertats, interessos i drets d’habitatge a la pantalla LCD d’Habitatge;
- participació en la privatització (si el pis és estatal o municipal).
A més, un ciutadà ha de pagar les factures de serveis públics íntegrament. Com podeu veure, un permís de residència permanent permet a les persones que viuen al territori participar en la privatització.
Tothom té una participació a l'apartament?
Els drets humans registrats a l’apartament ja són coneguts. Els residents poden viure en un territori determinat, gaudir de tots els avantatges de l’habitatge per tal de garantir la vida. Al mateix temps, s’han de respectar els drets i les llibertats d’altres ciutadans. Així, per exemple, està prohibit molestar la pau a la nit.
Els ciutadans censats sempre poden obtenir una participació en un o un altre habitatge? No Per això, la propietat no ha de ser privatitzada i els residents han de tenir un registre permanent.
Això significa que no hauria de tenir por que els llogaters puguin apartar-se d’una part del propietari. Això simplement no és possible. Per tant, podeu registrar ciutadans sense por.
Registre de nens
L’únic que cal prestar atenció és que si el problema de registre es refereix a nens menors d’edat, el propietari pot tenir problemes en el futur. Per exemple, si el propietari decideix vendre el pis.
El problema és que totes les persones inscrites en un habitatge tenen dret a registrar-se els fills menors d’edat.El desallotjament d’aquesta situació es realitzarà amb la participació d’autoritats de tutela. El nen no pot ser donat d’alta a qualsevol lloc, els pares hauran d’oferir un habitatge nou. En cas contrari, el menor d’una altra persona conservarà un permís de residència a l’apartament. Els compradors prefereixen no embolicar-se amb aquesta propietat.
Motius de desnonament
El desallotjament a l’apartament d’una persona registrada (no del propietari) només es porta a terme si hi ha algunes raons per això. Hi ha molts.
Per exemple, a Rússia es solen trobar els casos següents:
- mal ús de l’habitatge;
- danys a la propietat;
- comportament inapropiat d’un arrendatari (perillós, inapropiat);
- menyspreu pels interessos i drets dels altres residents;
- data de caducitat del registre;
- el desig del propietari de l’apartament per desfer-se de persones addicionals;
- comportament il·legal dels residents;
- incompliment dels termes del contracte amb el propietari de l’habitatge (si n’hi ha);
- factures de serveis públics.
Tot això és el motiu pel qual una persona pot ser expulsada del pis. Quins són els escenaris?
Mètodes de desnonament
El desnonament d’un apartament comunitari, així com d’un ordinari, es fa de manera diferent o d’una altra manera. La legislació de la Federació Russa prohibeix privar a una persona de l'únic habitatge. Però, amb les funcions indicades anteriorment, un ciutadà haurà d’abandonar l’apartament.
Els desnonaments es divideixen en diversos tipus. És a dir:
- voluntària;
- pacífic;
- forçat.
En el primer cas, els propis residents abandonen l’apartament, canviant el registre. En el segon, el propietari accepta desallotjar amistosament. El desnonament forçat significa obligar una persona a desocupar-se d'una casa al jutjat.
Abans d’anar al jutjat, el propietari primer ha de convidar els inquilins a deixar les seves cases de manera voluntària. Totes les sol·licituds són desitjables de solucionar. Ajudaran a provar els intents de resoldre pacíficament el problema.
Característiques amb habitatge no privatitzat
El desnonament il·legal d’un apartament a Rússia és força habitual. És per això que els ciutadans intenten estudiar aquest tema el millor possible.
El desnonament forçat d’un apartament municipal té algunes característiques. Com ja s’ha esmentat, és impossible privar les persones d’un sol sostre sobre el cap sense raó. Cal indicar la presència de certs motius per a la implementació de les idees a la vida.
En el cas dels habitatges municipals, el desallotjament es fa per les següents raons:
- la presència d’un deute viu en les factures d’utilitat;
- violació de la legislació d'habitatge del país;
- reconeixement d’un apartament d’emergència;
- plans per a la reconstrucció d’habitatges o la seva reparació, no permetent als ciutadans romandre durant el treball a l’apartament.
Tots aquests motius són suficients per desallotjar una persona registrada (no la propietària) del pis. Al mateix temps, caldrà tenir en compte que l’administració de la ciutat està obligada a proporcionar a les persones nous habitatges.
No hi ha habitatges nous
Tot i això, de vegades hi ha casos en què el desallotjament d’un apartament municipal no preveu un pis nou. Es tracta d’un fet poc freqüent, però encara es produeix.
Per tant, el municipi pot desallotjar una persona sense proporcionar-li nous habitatges, si:
- s’han canviat les condicions en què s’ha proporcionat l’apartament per a l’ús;
- els llogaters van cometre greus infraccions legals;
- el final del període per al qual ha arribat l'estat destinat a l'habitatge.
La decisió de desallotjar d’un apartament sense proporcionar nous habitatges es pren només a disposició judicial. Les autoritats judicials estudiaran tots els materials del cas, els arguments dels demandants i dels acusats, després els explicaran com procedir.
Procediment
Com surt el desallotjament d’una persona registrada (no el propietari) del pis? Què cal fer per traduir idees a la realitat?
El propietari del local ha de complir el següent algorisme d’accions:
- Convida els residents a abandonar el local voluntàriament.Aquests intents, com ja s’ha dit, s’han de registrar.
- Recolliu documents que demostrin certes infraccions.
- Prepareu un paquet de documents necessaris per presentar una declaració de reclamació.
- Escriviu una demanda en què hi haurà una descripció detallada de la situació.
- Sol·licitar al tribunal tots els papers preparats.
- En el moment indicat per participar a la vista.
- Obteniu una decisió judicial entre les vostres mans i actueu segons aquesta.
Important: de vegades no cal el consentiment del propietari per desallotjar els ciutadans. Molt sovint, aquest escenari té lloc si els que viuen a l'apartament violen els interessos i drets d'altres residents.
Quant a Documents
Ara passem a l’etapa més important: la recollida de documents. Haurà de prestar molta atenció. Després de tot, el demandant haurà de demostrar el seu cas.
Teniu previst presentar una demanda? El desnonament de l'apartament es pot fer després que el propietari del local hagi proporcionat els papers següents:
- passaport (o una altra targeta d’identificació);
- certificat de propietat de l’apartament;
- extractes del Registre Unificat de l'Estat;
- certificats de composició familiar;
- extret del compte personal de l’apartament;
- evidències de violacions de la RF LC o impossibilitat de residència addicional amb una persona del mateix territori.
De fet, tot depèn del motiu del recurs. És difícil anomenar una llista exacta de documents. Tanmateix, els papers oferts a l'atenció no es proporcionen al jutjat.
Trampa i estafadors
Ara a Rússia, els anomenats agents immobiliaris negres treballen activament. Es tracta de estafadors que intenten fer-se càrrec de l'habitatge d'una altra persona. Després d’això, qualsevol persona es pot registrar a l’apartament i fins i tot vendre propietats residencials.
Els agents immobiliaris negres treballen sense cap contracte. Per tant, és gairebé impossible desallotjar a aquestes persones d’un apartament i recuperar la seva llar.
Ara molts agents immobiliaris sense escrúpols es registren en apartaments amb famílies socialment desafavorides. Llavors paguen tots els deutes i s’ofereixen a comprar un habitatge bo de manera rendible. Es mostra un pis / casa i s’adquireix una propietat completament diferent durant la transacció. Aquesta opció és dolenta perquè totes les accions dels agents immobiliaris són legals: les pròpies famílies signen el contracte de venda. És gairebé impossible demostrar el frau. Per tant, escriviu agents de béns arrels i recuperar habitatges no funcionen.
Antics membres de la família
Molt sovint, a la pràctica, el cònjuge ha de ser expulsat del pis. Si parlem de l’actual membre de la família, desfer-se’n d’ell no és tan fàcil. Hi ha d’haver bons motius.
Però els antics membres de la família (sogra, sogre, cònjuges) són molt més fàcils d’escriure. N’hi ha prou amb adjuntar-se als documents enumerats anteriorment:
- certificat de divorci;
- documents que indiquen una interrupció de la relació amb una persona;
- Pagaments a nom del propietari;
- testimoni de testimonis;
- extractes del Rosreestr, indicant que l'antic familiar té una llar diferent.
En alguns casos, el propietari de l’apartament ha de proporcionar a l’antic familiar nou habitatge. Aquesta decisió també es pren només pel tribunal. Té lloc només en relació amb ciutadans responsables de l'alimentació.
Resum
Ara està clar com podeu presentar una demanda. El desallotjament d’un apartament és una qüestió que sovint es resol al jutjat. Les característiques d’aquest procés ja les coneixem. Per tant, podeu traduir la idea en realitat.
Cal destacar que si hi ha nens menors d’edat participen en el procés, la probabilitat de perdre l’actor augmenta. Les autoritats tutelars protegeixen els interessos dels menors i no permeten que s’escriguin enlloc.
Podeu seleccionar el registre a l’apartament quan canvieu el propietari de l’habitatge. Aquesta és una altra raó que permet desfer-se dels excés de llogaters. Es proposa actuar en aquest cas segons l'algorisme proposat anteriorment. Privar un permís de residència no és tan senzill.