Cada cop més, la població del nostre país va començar a moure's entre regions a la recerca de millors condicions laborals i salaris elevats. I per assolir aquest objectiu, primer de tot, en un lloc nou cal trobar habitatge i registrar-se, almenys temporalment. Això legalment us permetrà estar a la nova ciutat.
Segons la llei, el propietari de l’habitatge ha de concloure un contracte de lloguer d’apartaments amb l’inquilí, almenys sense registre, però en realitat aquest procediment sol passar per alt i les dues parts en la transacció poden patir una situació d’aquest tipus. Què cal saber per evitar conflictes? És possible obtenir un registre temporal en un pis llogat? Com és el registre del contracte de lloguer d’apartaments? Respondrem a aquestes i a altres preguntes més freqüents de l'article.
Per què necessito concloure un contracte d’arrendament
Un contracte d’arrendament per a una vivenda és una transacció entre el propietari i una persona que utilitzarà l’habitatge durant un cert temps. D’acord amb el Codi civil de la Federació Russa, un document exposa els drets i obligacions d’ambdues parts, el procediment per resoldre disputes i el temps d’arrendament. Es compila per escrit, signat per les dues parts. Al mateix temps, no és necessari un registre notarial o estatal d’un contracte de lloguer d’apartaments. Però per tal de reduir riscos i protegir-se a l’hora de concloure una transacció, el millor és registrar un contracte de lloguer.
Registre estatal: què és?
El registre d’un contracte de lloguer d’apartaments significa un procediment realitzat per autoritats de registre estatals especialment autoritzades. Durant el registre, es registra informació sobre el propietari, el fet de l’ús d’habitatge per part d’un tercer per viure durant un període determinat especificat en el contracte. Si no s'especifica el període de lloguer al document, el període per defecte és de 5 anys. Esbrinem qui ha de registrar un contracte de lloguer d’apartaments?
A qui li interessa registrar-se?
L’empresari en pot beneficiar molt. El registre d’un contracte de lloguer d’apartaments amb una persona és una mena d’assegurança per si el propietari decideix vendre l’immoble. Atès que fins que el contracte caduca, ningú no podrà impedir l’ús dels locals arrendats. Una excepció només pot ser una decisió judicial de rescindir la transacció. El propietari té dret a vendre l’apartament, però per això ha d’advertir als llogaters i al futur comprador. Si tothom està satisfet amb la situació, un cop finalitzat el contracte de venda, el nou propietari renegocia el contracte d’arrendament en els mateixos termes. El termini no pot ser inferior al especificat en el document original.
En cas de desacord, el registre estatal de la transacció facilita que les dues parts resolguin la relació jurídica davant dels tribunals. Aquest és un punt molt important per a la part lesionada, ja que ofereix grans possibilitats de protecció. Exemples de conflictes que poden sorgir són:
- cobrament de la renda;
- finalització anticipada de la transacció;
- compensació pels danys que puguin estar associats amb danys a la propietat, etc.
El propietari pot utilitzar aquest contracte com a confirmació d’ingressos addicionals, que és útil a l’hora de sol·licitar un préstec. Tingueu en compte que qualsevol ingrés a Rússia està subjecte a imposició i, en conseqüència, l’import rebut del contracte d’arrendament s’ha de reflectir en la declaració de l’impost.
Per tant, es va assabentar que el contracte de lloguer d’apartaments està subjecte al registre.
Com i on s’ha de produir la inscripció?
No és difícil registrar un contracte d’arrendament. Després que les parts hagin signat un acord, s’haurà de pagar una quota d’estat. En aquest cas, és millor especificar inicialment al contracte una clàusula sobre la qual s’assigna la responsabilitat del pagament, és possible dividir-la a parts iguals i assignar-la a les dues parts a la transacció.
Durant el registre d’un contracte de lloguer d’apartaments amb una agència governamental, es requereix la presència de totes les parts en l’acord. Cada participant en la transacció ha de tenir un passaport i una còpia del contracte de treball, i el tercer es traslladarà per emmagatzemar-lo a l'autoritat registradora. Al mateix temps, pot ser necessari un acte de cessió i acceptació de l’apartament si s’indica al contracte com a part obligatòria, i també si hi ha un advocat a la transacció, cal un apoderament.
Si una de les parts en la transacció és una entitat jurídica, aleshores es presenten els papers: certificat d’inscripció estatal i registre a la inspecció tributària, la carta de l’organització, l’acta de la reunió sobre el nomenament de la direcció, una ordre perquè el cap tingui possessió del càrrec, un extracte vàlid del Registre estatal unificat d’entitats jurídiques.
Si hi ha menors o nens legalment incompetents, la propietat compartida inclou habitatges de lloguer, el propietari ha de presentar un permís de registre per a la transacció de l’autoritat local de tutela. Si hi ha molts propietaris de l’apartament, es prestarà el seu consentiment notarial.
Addicions importants
Si el termini del contracte d’arrendament ha caducat, l’inquilí conserva l’avantatge per un nou habitatge de lloguer. Si el propietari continua arrendant la seva vivenda, primer haurà de oferir un acord amb l’antic inquilí. A més, els termes del nou acord poden ser completament diferents.
En renovar l’acord per un nou període, també cal passar pel procediment de registre. Per a tots els documents, poseu-vos en contacte amb Rosreestr, on es conclourà un acord addicional sobre el contracte de lloguer existent del local.
En acabar el contracte no s’elimina automàticament la càrrega sobre l’habitatge. Per alliberar la propietat d’un tercer, heu de contactar amb Rosreestr amb una crida especial.
Contracte de lloguer d’apartaments i registre temporal
Segons la legislació de la Federació Russa, el registre temporal és possible. En concloure un contracte d’arrendament, teniu el dret d’esperar que el propietari us registri durant la durada del contracte d’arrendament. Per descomptat, molts propietaris estan preocupats per aquesta situació, temen que després del registre els convidats presentin requisits per a la superfície habitable llogada. De fet, la conclusió d’aquest document només li dóna dret a residir.
Cal recordar que el registre temporal no priva de registre permanent. Si un arrendatari temporal ha comprat mobles, electrodomèstics o reparacions, això no dóna motiu per reclamar part de l’immoble a l’apartament llogat.
En aquest cas, el propietari té dret a registrar els ciutadans al seu territori, si això, per descomptat, no incompleix la llei de la Federació Russa.
Permís de residència per a nens
Al mateix temps, es permet als residents temporals registrar els seus fills al territori arrendat sense coordinació amb el propietari de l’habitatge. Molt sovint, els ciutadans els prescriuen un període més llarg per tal de renovar legalment el seu registre. L’execució de la transacció i el registre del llogater són beneficiosos per a ambdues parts, ja que si es produeix un conflicte, tots els problemes es poden solucionar ràpidament mitjançant la legislació vigent.
Podeu sol·licitar el registre temporal a les oficines de l’IFC o a través del portal de serveis estatals.
Responsabilitat del resident
El primer pas és sol licitar un permís de residència temporal amb el propietari.Heu d’entendre clarament que un contracte d’arrendament comporta una determinada obligació i possibles despeses materials.
Tot i que, segons el codi de l’habitatge, només el propietari del local és el responsable personal de les reparacions, pel compliment de les condicions sanitàries i el pagament de les factures d’equipaments. Per tant, el millor és compartir aquesta responsabilitat amb l’inquilí, i el contracte ha de descriure les responsabilitats de cadascuna de les parts.
Abans de llogar la propietat, l’arrendador ha d’assegurar-se que estiguin instal·lats tots els dispositius de dosificació necessaris i que estiguin en bon funcionament.
Es va examinar el funcionament del registre d’un contracte de lloguer d’apartaments entre persones.