Què pot ser més desagradable que descobrir al veïnat de la vostra casa de pis els veïns amb una declaració que els esteu omplint? És difícil mantenir la calma i no confondre’s en una situació així. I, tanmateix, si una persona ha inundat els veïns de sota, què fer? Val la pena pagar i com es pot determinar la quantitat correcta de compensació per danys?
Algoritme d'acció per inundació
Si hi ha una inundació al vostre apartament, la vostra primera prioritat és liquidar-la. Apagueu l’aigua i, si això no ajuda (per exemple, l’aigua prové d’una bateria o un ascensor), truqueu immediatament al servei d’emergència. No serà superflu apagar temporalment l’electricitat. Proveu d’eliminar l’aigua del terra el més aviat possible. Recolliu-la amb draps i tovalloles. Podeu eliminar ràpidament les basses menudes llençant-hi la roba bruta a la cistella de la roba.
Si, malgrat totes les mesures preses, el cabal d’aigua ha inundat els veïns de baix, què fer, us ho direm. Tan aviat com estigueu convençuts que no flueix res més al vostre apartament i totes les piscines són eixutades, podreu oferir la vostra ajuda per netejar els propietaris de l’apartament situat sota la vostra. No sempre durant una inundació, els veïns de baix venen amb queixes als culpables del que va passar. Si vostè mateix va aconseguir eliminar una fuga important al seu propi apartament, no sigui massa mandrós per visitar personalment a aquells que viuen un pis a sota. Pregunteu si l’aigua ha arribat als veïns i si tenen queixes.
Qui té la culpa del golf dels apartaments dels veïns?
No us afanyeu a declarar culpable si es produeix una inundació al vostre apartament. El propietari només té la culpa si va oblidar tancar l'aixeta o utilitzar equips de fontaneria defectuosos. En cas d’avanços de bateries de calefacció centrals, canonades de clavegueram i aixecadors, l’empresa gestora responsable de la reparació i manteniment dels béns comunals pot ser reconeguda com a culpable.
No oblideu que la veritable causa de les inundacions pot ser un dany al sostre o a les estructures de suport de la casa. En rares ocasions, es pot demostrar que la causa de la inundació és la fontaneria de mala qualitat o els errors a la instal·lació. Per tant, si esteu segurs que no hi ha cap falla directa en l'accident, heu de trucar a una comissió de l'Oficina d'Habitatge. Els experts registraran totes les circumstàncies de la badia i determinaran les seves causes.
Subtítols de la realització d’exàmens d’inundació
Una comissió de l’Oficina de l’Habitatge pot realitzar un examen gratuït durant una inundació. Tot i això, si no us agraden els resultats d’aquest estudi, té sentit convidar a un expert independent. Durant l'examen, s'ha determinat l'autor de l'accident i s'ha elaborat un acte d'inundació. Aquest document és crític per a l’afectat. És sobre la base que es poden recuperar danys. L’acte d’inundació també ajudarà el propietari de l’habitatge en què es va filtrar l’aigua.
Si resulta que la inundació es va produir per culpa del fabricant o instal·lador de l’equipament sanitari, la reclamació s’elabora a partir d’un dictamen pericial i d’un acte d’inundació. No serà superflu registrar de forma independent el que ha passat. El tribunal considera materials de fotografia i vídeo, testimonis com a proves.
Què passa si el culpable de la inundació ets tu?
De vegades la causa de la inundació és evident, per exemple, un aixeta sense tancar o una mànega trencada d'una rentadora. En els casos en què sense examinar està clar qui va inundar els veïns de baix, què fer? La indemnització per danys es pot efectuar en procediment previ al judici per acord personal.Aleshores, què fer si esteu d’acord amb les reclamacions dels veïns de baix sobre les inundacions? Conviteu les víctimes a expressar les seves demandes. És possible que només se us demani compensar els fons de pantalla i altres materials de construcció danyats. En aquest cas, hi ha dues opcions: compensar els danys causats en efectiu o fer una compra personal a una ferreteria. No oblideu demanar a un veí que escrigui un rebut dient que s’ha rebut una indemnització i que no té cap queixa.
Malauradament, no sempre és possible pactar de manera ràpida i senzilla. Passa que no esteu d’acord amb l’import sol·licitat com a indemnització, però reconeix que heu inundat els veïns des de baix. Què fer? Com calcular la quantitat real de danys? Una inundació pot danyar no només fons de pantalla i mobles, sinó també costosos electrodomèstics, objectes d’art i altres objectes de valor. Si no esteu disposat a compensar l’import requerit, té sentit resoldre aquest problema al jutjat. En aquest cas, el demandant haurà de justificar i demostrar el valor de la propietat malmesa.
Com no pagar les conseqüències de la inundació?
Si heu inundat els veïns de sota, com no pagar el dany? La manera més fàcil d’evitar despeses no planificades és negociar pacíficament amb el propietari de l’apartament afectat sobre les conseqüències de l’accident. Per exemple, el culpable de la inundació pot oferir-se a reparar de forma independent les habitacions inundades, reparar mobles i aparells afectats per l’aigua.
Si els veïns estan d’acord amb aquesta opció de compensació pels danys causats, assegureu-vos d’elaborar un acord per escrit. Passa que una persona sense culpa pròpia va inundar els veïns de sota. Què fer? En cas que l'examen determinés que la inundació es degué a canonades gastades, defectes al subministrament d'aigua o a les aigües residuals, equips defectuosos o instal·lació indeguda, s'haurà de fer reclamacions sobre el veritable culpable de l'accident.
Qui pagarà la inundació que es va produir al pis llogat?
Un dels casos més controvertits d'inundacions d'apartaments és una inundació que es va produir en un pis llogat. Si els inquilins inunden els veïns de baix, què han de fer el propietari de la propietat i el ferit? Els inquilins només poden ser culpables si la inundació del pis inferior es va produir directament a causa de les seves accions o inaccions. Estem parlant de l’ús indegut de la fontaneria, l’ús d’equips defectuosos. Al mateix temps, només es podrà fer responsables als arrendataris si s’arreplega correctament l’arrendament. Si no es compleix aquesta condició, el propietari de l’apartament es reconeix com a responsable de les conseqüències de l’accident.
Si anar a disposició judicial és inevitable
En els casos en què la inundació s’ha produït per culpa de l’empresa gestora, els serveis públics, l’instal·lador o el fabricant de fontaneria, poques vegades és possible obtenir una indemnització prèvia al judici. Com elaborar un comunicat i quins documents s’han de preparar si heu inundat els veïns des de baix? Què fer? Un advocat especialitzat en aquests casos respondrà aquesta pregunta examinant els detalls d’un cas concret.
Sense experiència en aquest àmbit, és força difícil fer-ho sense ajuda professional. Durant el judici, es presta molta atenció a les proves presentades. Documents obligatoris: un acte d'inundació i els resultats d'un examen de les causes de l'accident. Si és possible, assegureu-vos d’atraure testimonis i adjuntar fotos i vídeos personals. Les possibilitats de cobrar una compensació digna augmentaran si es pot confirmar el valor de la propietat afectada. A més, el demandant pot reclamar danys no causants.
Prevenció de les inundacions
Si us convertiu en una mica més cuidada i acurada en els detalls, potser no haureu de pensar mai què fer si inundeu el pis dels veïns des de baix.Com minimitzar la probabilitat d'inundació? Acostumeu-vos a tancar sempre el subministrament d’aigua a l’apartament en deixar-lo durant molt de temps. Intenta no deixar la grua engegada sense vigilància.
Ensenyeu als vostres éssers estimats, especialment als membres més joves de la família, a manejar l’aigua correctament. Inspeccioneu regularment totes les canonades de casa vostra i, si es troben fuites, repareu-les de manera oportuna. Seguir aquestes senzilles regles us ajudarà a evitar situacions desagradables i potencialment perilloses. Si algun membre de la seva família o amic inunda encara els veïns de baix, què ha de fer ens dirà les nostres instruccions.
