La federació russa es produeix sovint diversos canvis, especialment en àrees relacionades amb un grau o un altre amb béns immobles. Per exemple, fa uns anys es van abolir els passaports cadastrals, els passaports tècnics i els certificats de propietat d’objectes dels "béns immobles". Des del 2017, tots aquests treballs s’han substituït per un document de la forma establerta - declaració USRN. A més, el registre de la propietat es rebatejava com a Registre Unificat de Béns Immobles. Aquest és el nou nom de Rosreestra. Avui ens interessarà fer canvis a la USRN. Quan es requereix? On es celebra? Què cal per això? Respon a totes aquestes preguntes i no només ho intenteu a continuació. La informació proposada pot ser útil per a tots els propietaris.
En quines circumstàncies es necessita
Quan pot ser útil esmenar el registre USRN? La cosa és que donar una resposta definitiva a una pregunta similar no funciona. L’esmentada operació es requereix força sovint.
Per exemple, si:
- el propietari de la propietat canvia les dades personals;
- hi ha un canvi de propietat de l’objecte;
- reurbanització d’habitatges o locals;
- es preveu una nova construcció de la parcel·la;
- després de comprovar els registres USRN, es van descobrir errors o escriptures;
- cal dur a terme la divisió de la propietat;
- liquidació de la instal·lació;
- es fa un canvi en el tipus d’immobles (per exemple, de residencial a no residencial).
Les modificacions a la USRN es realitzaran no només en relació amb els béns adquirits o donats / heretats, sinó també pel que fa a béns immobles contractats amb crèdit. Si us prepareu amb antelació per als propers ajustaments, podeu reduir al màxim les tasques properes.
Maneres d’aconseguir l’objectiu
El canvi d’USRN es pot fer de moltes maneres. El principal és estudiar a fons cada manera proposada de resoldre el problema. No és tan difícil com sembla.
Avui, un ciutadà pot fer canvis al registre immobiliari:
- contactant amb el propietari de l’objecte amb una petició adequada;
- a través del registre estatal;
- mitjançant litigis.
Tal com demostra la pràctica, el tribunal intervé a modificar la RSE quan detecta una violació dels drets dels propietaris o davant d'errors cadastrals. A iniciativa del personal del Registre estatal, l’ajustament de la informació sobre béns immobles gairebé mai no es troba a la vida real. Per tant, la responsabilitat principal de la correcció de les dades a la USRN recau sobre les espatlles del propietari d’un objecte.
Cap a on anar
Les modificacions del registre de la USRN es poden dur a terme no només de maneres diferents, sinó també en diversos organismes. La cosa és que el servei que s’està estudiant el proporcionen diverses organitzacions. I cada persona és lliure d’escollir cap a on acudir per ajudar.
Actualment, la informació del registre immobiliari s’està ajustant mitjançant:
- centres multifuncionals;
- cambres de cadastre;
- Rosreestr;
- serveis d'una finestra única.
Si cal, heu d’anar al jutjat per confirmar el vostre punt de vista. Afortunadament, aquesta no és l’opció més habitual.
Important: a Rússia, podeu sol·licitar informació al registre immobiliari i corregir-les a través del lloc web oficial del Servei Federal de Registre. Aquesta no és l’opció més habitual, per la qual cosa no ens hi aferrarem.
Instrucció d’ajust
Com s’implementa el canvi de la USRN en un cas concret? Normalment una persona ha d’adherir-se a un determinat algorisme d’accions. Què li sembla?
Les directrius per ajustar la informació al registre immobiliari de la Federació Russa tenen la interpretació següent:
- Genereu un paquet d’ajuda específic per a més manipulacions. Tractarem amb ell més endavant.
- Poseu-vos en contacte amb el Rosreestr o amb un altre organisme autoritzat amb una sol·licitud per introduir informació nova a la base de dades d'informació immobiliària.
- Realitzar el pagament dels serveis relacionats.
- Preneu la declaració USRN de la mostra establerta juntament amb informació nova.
Sembla que no hi ha res incomprensible, difícil o sobrenatural en les accions descrites. De fet, en el procés d’assolir l’objectiu desitjat, els ciutadans tenen algunes dificultats. Especialment si heu de demostrar la vostra posició al jutjat i en l’etapa de formar un paquet de certs certificats per a un manteniment addicional.
A través del jutjat
Les esmenes al Registre de l'Estat es podran, com ja s'ha dit, a dur a terme judicialment. Aquesta no és l’opció més habitual, però encara té lloc.
Normalment, l'algoritme d'accions en aquestes circumstàncies s'assembla a la instrucció indicada anteriorment. Només en un primer moment, el ciutadà haurà d’acudir a una autoritat judicial local i presentar una demanda per ajustar la USRN. Durant aquesta operació, a una persona se li lliurarà una ordre judicial d'un formulari normalitzat. Serà útil per fer una visita al Registre estatal amb una declaració.
Ajuda bàsica
Unes quantes paraules sobre quins components s’inclouran a la llista de referències per ajustar informació sobre béns immobles en un cas concret. Comencem pels papers requerits.
Entre ells es troben:
- aplicació de la forma establerta;
- rebuda del pagament del deure estatal en quantitats establertes;
- certificat de propietat (o un altre document de títol per a béns immobles);
- Identificador de la persona sol·licitant;
- Un antic extracte del registre immobiliari.
A més, es complementarà amb alguns paquets de certificats. Depenen del motiu de sol·licitud al Registre estatal.
Altres documents
No és massa freqüent fer canvis a la zona de la USRN. Normalment, aquesta operació significa construir en un terreny o canviar les fronteres. En els apartaments s’utilitza habitualment la reurbanització. Permet canviar la zona dels locals dels habitatges.
En aquestes circumstàncies, una persona haurà de preparar-se:
- certificat de reurbanització;
- els resultats de l'avaluació i l'anàlisi dels límits de la terra;
- permís de construcció o reurbanització;
- documents sobre la implementació del treball rellevant.
Això no és tot. Si hi ha un canvi de propietari, el ciutadà haurà de preparar-se:
- certificats de canvi de propietat de la propietat;
- una còpia del passaport de l'anterior propietari de l'objecte.
Normalment tot això és suficient. Tal com demostra la pràctica, la majoria dels ciutadans s’enfronten al procés d’actualització de la informació al Registre de l’Estat quan canvien la propietat de la propietat. Si el propietari actual de la propietat ha canviat les dades personals, no podeu fer els canvis corresponents a Rosreestr. Aleshores, quan conclogui una transacció amb un objecte, una persona haurà d’adjuntar proves que és el propietari dels "béns immobles".
Cost del servei
Quant costa un canvi en la USR? El deure estatal per a aquesta operació és un component volàtil. Depèn de molts factors.
De mitjana, els individus paguen 350 rubles per ajustar les dades, i les organitzacions paguen 1.000 rubles cadascun. Podeu confiar en aquestes directrius quan sol·liciteu el Registre estatal. Sempre és possible aclarir informació més precisa amb organismes autoritzats.
Quant esperar
El calendari de les esmenes a la USRN també té un paper important. Al cap i a la fi, sempre voleu saber quina velocitat s’ajustaran a la base de dades adequada.
La velocitat del servei a la població en la qüestió objecte d'estudi es pot anomenar un valor ambigu. Per regla general, la velocitat d’ajust de Rosreestr depèn dels motius de sol·licitud del servei. I des d’on es presenta exactament la sol·licitud, també.
El 2018, els ciutadans poden centrar-se en els següents termes de servei:
- 3 dies: correcció d’errors tècnics;
- 5 dies: canvi de propietat, inexactituds cadastrals;
- 10 dies - en altres casos.
Si el sol·licitant es dirigeix a intermediaris (per exemple, a MFC), haurà d'esperar més temps. Quant? La resposta a aquesta pregunta només es pot donar en un organisme autoritzat específic. Normalment, el període d’espera per a un ajust USR no és més que una mitja meitat.
Hi ha alguna manera d’accelerar el procés? No, això simplement no ho preveu la legislació vigent. I fins i tot per un preu. A no ser que es faci un suborn a organismes autoritzats, però aquest acte és un delicte greu.
Sobre la petició
Quina és la sol·licitud d’esmenes a la USRN? La forma de la forma establerta es pot veure a continuació.
Es proposa agafar-lo en organismes autoritzats o escriure a mà "des de zero". Aquí indiquem:
- informació sobre Rosreestr;
- dades del sol·licitant;
- raó per sol·licitar servei;
- informació sobre la propietat;
- llista de documents adjunts a la sol·licitud.
Tal com demostra la pràctica, no hi ha cap dificultat per emplenar la declaració pertinent. Fins i tot un escolar pot fer front a aquesta tasca.
Quant als fracassos
És difícil de creure, però, en determinades circumstàncies, es poden rebutjar legalment les esmenes a la USRN. Són circumstàncies de vida extremadament rares.
Sovint inclouen:
- la manca d’un paquet complet de documents per assolir l’objectiu desitjat;
- el retard de les taxes estatals pel procediment;
- l’ús de certificats falsos o no vàlids;
- sol·licitar un servei per part d’una persona que no tingui l’autoritat adequada.
A més, si una determinada operació es va realitzar il·legalment (per exemple, la reurbanització es va dur a terme sense permís), el Registre de l'Estat pot negar-se a actualitzar informació sobre béns immobles.
Resum
Ara està clar com emplenar i enviar una sol·licitud d’ajustament d’informació en un registre únic immobiliari. La informació proporcionada està actual fins avui. Els ciutadans poden aprofitar tots els consells i recomanacions enumerats quan contactin amb Rosreestr. No és tan difícil modificar l’USRN!
Si els menors participen en l'operació, els seus interessos haurien de ser representats pels pares o altres representants legals. En aquest cas, haureu d’omplir una sol·licitud d’ajust de la USRN en nom de la mare o el pare del fill. Això és força normal.