L’ús del sòl és un concepte doble. D'una banda, representa un conjunt de regles i lleis dirigides a l'ús lícit dels fons de la terra i, d'altra banda, a la disposició de les activitats terrestres i a l'explotació de la terra a través de treball propi o assalariat. Les regles d’ús i desenvolupament de les ciutats, ciutats i districtes estan regulades per les lleis estatals, i l’usuari de la terra, a diferència del propietari de la terra, té un rang limitat de drets. A continuació, això i molt més.
Resum
El mètode d’utilització de fons terrestres té una gran importància tant en el desenvolupament de l’economia agrícola de l’estat com en termes socials. El nombre total de productes produïts per unitats de negoci individuals creix quan el propietari està interessat en els resultats de la seva tasca o el treball de les seves dependències. Al mateix temps, l’ús dominant de la terra de l’estat determina la distribució dels ingressos dels ciutadans de la propietat de la terra en diverses classes socials.
Formulari
Les formes d’ús del sòl es classifiquen en:
- Economia esclava;
- Ús personal;
- Contractats o treballadors contractats;
- Servici;
- Vaquera o lloguer.
Antecedents històrics
La propietat de la terra ha estat considerada des de fa temps com una forma clau de capital. Ella va donar a l'amo no només un medi de vida, sinó també un poder. La propietat de terres només podria ser un ciutadà ple de l'estat en què es troba. Als països conquerits, les explotacions terrestres es dividien entre el rang més alt o militar del país conqueridor. La població de les terres dividides es va convertir en esclaus o serfs, que, per regla general, es dedicaven al conreu d'aquesta mateixa terra per al seu amo.
Feudalisme
Les explotacions feudals de la terra es van classificar de la següent manera:
- Allod és propietat d’una família nombrosa, que necessàriament ha de ser irrenunciable i inseparable.
- Feod: territoris que el senyor atorgava el vassall a la possessió hereditària, sempre que el vassall realitzés conscientment el servei de tall, militar o administratiu amb el senyor.
- L’ordenada és la transferència hereditària de les explotacions de terres al magnat, el seu fill gran, com a propietat indivisible i irrenunciable.
- Freehold: tota una vida o possessió hereditària a l'Anglaterra de l'edat mitjana.
- Almenda: terra a l’Europa occidental de l’edat mitjana que són d’ús comú (no compartits) de tots els membres d’una comunitat determinada. Aquests terrenys podrien incloure: boscos, prats, terrenys erms, estanys i més.
- Servicius: un dret limitat a utilitzar els terrenys d’una altra persona.
- Edició: lloguer de terres, el pagament del qual era igual a la quota acordada prèviament de la collita rebuda d’ella.
- Uspolshchina - una variant de l'acció, la renda a la qual és igual a la meitat de la collita.
Conceptes relacionats
Considereu els conceptes bàsics que podem trobar quan es discuteix les característiques i les regles d’ús del sòl.
Usuari del terreny - una persona (física o jurídica) que té dret a utilitzar la terra. Pot ser il·limitat, a llarg termini o temporal.
Arrendament de terrenys - una forma d’ús del sòl, que suposa que el propietari del lloc proporciona el dret d’utilitzar-la a una altra persona per una determinada taxa, durant un període determinat.
Servitud de terra - un tipus de dret de propietat a la terra, que suposa que les persones que no són propietàries de la terra poden utilitzar la terra de la forma especificada en el conveni. Normalment, la servitud es fa servir en els casos en què necessiteu el dret de viatjar o passar pel lloc d'una altra persona, o de posar canonades i altres comunicacions a través d'aquest. En aquest cas, el propietari del terreny es conserva el dret d’utilitzar i disposar de la seva parcel·la.
Gestió del sòl - Un conjunt de mesures destinades a regular l’ús del sòl i a organitzar la protecció del sòl. La totalitat de les mesures de gestió de la terra fa que l’ús de la terra sigui ordenat i obri oportunitats per a la implantació de nous sistemes agrícoles.
Ús permès de la terra - Llista completa de tasques que es poden resoldre en un terreny específic. Recopilada sobre la base de l’esquema de zonificació del territori.
Registre d’usuaris de la terra - una inscripció al cadastre i al cadastre terrestre estatal sobre els drets de les persones jurídiques i de les persones físiques respecte a un terreny particular. Aquest registre té el contingut establert i és el document principal del títol. Els terrenys registrats reben una protecció governamental garantida.
Terrenys agrícoles - terrenys situats fora de l'assentament i presentats per a l'aplicació de necessitats agrícoles.
Classificació del sòl
L’ús del sòl és una forma de gestió i disposició de la terra per tal d’obtenir beneficis o propietats útils d’ells. L’ús del sòl pot ser implementat per:
- Organització racional dels territoris;
- Servei de neteja gratuït;
- Protecció dels fons terrestres de factors destructius i contaminants;
- Ús de minerals que es troben en una determinada zona;
Les regles d’ús del sòl estan estrictament estipulades en els actes legislatius pertinents.
La categoria de terres s’anomena part del fons de terra estatal unificat, que s’assigna amb el propòsit principal. La categoria de terres sempre té un cert règim jurídic. Segons la finalitat funcional del terreny, hi ha:
- Finalitat agrícola.
- Territori d’assentaments.
- Transport, fins industrials i altres finalitats similars.
- Fons històric, cultural, ambiental i recreatiu.
- Fons forestal.
- Fons d’aigua.
- Estoc de terra.
Terrenys agrícoles
Les terres agrícoles són l’objecte principal i a gran escala de les relacions usuàries de la terra, per la qual cosa s’han de considerar per separat. Les terres agrícoles inclouen no només terres agrícoles, sinó també territoris sobre els quals:
- Comunicacions.
- Camins de granja.
- Arbres i arbustos, dissenyats per protegir la terra de fenòmens naturals, artificials i negatius negatius.
- Embassaments tancats.
- Tot tipus d’edificis i estructures destinades a l’emmagatzematge i el processament de productes agrícoles.
Les terres agrícoles s’anomenen terrenys destinats a la producció agrícola. Les terres es divideixen en: plantacions perennes, terres cultivables, prats de pastures i pastures. També es poden regar i no regar.
Pastures
Les pastures mereixen una atenció especial. Són terrenys de vegetació herbàcia que s’utilitzen regularment per a pasturar herbívors. Abans de la propagació de la mecanització agrícola, les pastures servien com a font principal d’aliments per als cavalls i el bestiar. Les pastures actuals s’utilitzen per pasturar animals, especialment en aquelles regions on, a causa del clima àrid, la terra no és adequada per a altres tipus de producció agrícola.
Pel tipus de relleu, les pastures es divideixen en seques, aspre, inundades i altres. I segons el grau de processament - cultural i natural. Les pastures conreades es creen mitjançant la plantació de prats amb un gran valor nutritiu.
Gestió del sòl
L’ús del sòl és un procés força dinàmic. El fet és que els recursos terrestres estan experimentant constantment canvis quantitatius i qualitatius associats a l’inevitable esgotament de la terra, un canvi en l’ús i l’impacte de diversos processos naturals. D’aquí, sorgeix la necessitat de solucionar tots els canvis i ajustar puntualment els documents de comptabilitat, registre i taxació, que són la base del sistema cadastral i assegurar una gestió eficaç dels fons del sòl.
Una gestió eficaç significa un ús del sòl organitzat adaptat a les condicions econòmiques, socials i, per descomptat, a les condicions ambientals. Les regles d’ús del sòl i d’assentaments d’edificis han de tenir en compte totes les característiques d’un terreny particular. A la pràctica de l’ús del sòl, també apareixen conceptes com l’ús racional i òptim del sòl.
L’ús i el desenvolupament òptims del sòl impliquen l’aprofitament del màxim potencial funcional del terreny, que és possible en condicions naturals específiques, a un cost mínim, sense conseqüències negatives. La pràctica demostra que la implementació d’aquest enfocament és poc probable, ja que qualsevol invasió del medi ambient, encara que no deixi rastres visibles, comporti un canvi en la situació natural.
L’ús rural del sòl i el sòl urbà racional és un concepte més realista. Suposa que en el procés de producció tots els usuaris de la terra obtindran el major efecte per assolir els seus objectius, tenint en compte consideracions de protecció de la terra i una interacció òptima amb la natura. L’ús irracional del sòl s’expressa en:
- Mal ús de la terra.
- Ús, fet que redueix la fertilitat i l'esgotament de la terra.
- Ús, que condueix a una degradació ambiental.
Així, l’ús racional del sòl és l’aprofitament del màxim potencial funcional possible del terreny a un cost mínim i la preservació de la fertilitat.
Normes d’assignació de terres
A més de tenir cura de la situació ambiental i preservar la fertilitat, també es tenen en compte les normes d’assignació de terres. Les normes d’ús del sòl i desenvolupament d’assentaments rurals impliquen el compliment de criteris quantitatius i qualitatius per a un ús racional. Els criteris quantitatius inclouen l’ús econòmic de la terra i la mateixa col·locació econòmica de béns immobles sobre ell. Els criteris qualitatius inclouen:
- Preservació de la capa fèrtil, si cal, destrucció del sòl.
- Restricció a l’ús de terres agrícoles amb finalitats no agrícoles.
- L’augment de la fertilitat del sòl com a obligació dels usuaris de la terra.
- Protecció del sòl contra la contaminació, contaminació i erosió.
- Assignació per a necessitats no agrícoles de terrenys no aptes per a activitats agrícoles.
Expansió agrícola
Les regles d’ús del sòl dels assentaments rurals es basen en la prioritat de les terres agrícoles. Per tant, el govern hauria de fomentar l'expansió de les àrees de cultiu de productes de cultiu. El més important és que aquesta expansió no contradiu la norma que prohibeix excedir la càrrega màxima admissible en el medi ambient.
Indicador de racionalitat d’ús del sòl
Aquest indicador consta de dos components. El primer és l’elecció correcta de la funció prioritària d’un lloc determinat.I el segon és la presència d’un factor limitant que impedeix la implementació de funcions prioritàries o més productives.
La funció prioritària no és altra que l’ús dirigit de la terra. Aquest factor és inestable, pot fluctuar en funció dels canvis en la situació ecològica, econòmica o qualsevol altra. Un exemple d’això és la presa de terrenys i un canvi en el seu ús previst en relació amb treballs de carretera, comunicació o construcció, l’ampliació de zones verdes, etc. Les normes d’ús i desenvolupament del territori del districte suggereixen que en cas de canviar el tipus d’activitat de l’usuari de la terra, el propietari del lloc ha de ser conscient d’això i, si pot patir pèrdues, s’han de compensar.
Els factors limitants s’anomenen propietats del sòl que redueixen el seu potencial funcional. Hi inclouen, a més de factors climàtics, la topografia, la superposició, el contorn superficial, un alt nivell de variació de la coberta del sòl i similars. A més, és el relleu el factor més important per determinar l'ús del sòl dels assentaments rurals.
Ús del sòl no registrat
Hi ha exemples d’ús no registrat de terres que no sempre es consideren d’auto-captura. En aquest cas, utilitzeu el concepte d '"ús espontani de la terra", que significa l'ús de la terra sense el coneixement del propietari i la preparació de la documentació rellevant. Un exemple d’ús espontani de la terra pot ser: el turisme, el desenvolupament de terres per a horts, l’ús de fonts minerals no desenvolupades i molt més.