L’arrendament d’una parcel·la propietat del municipi ofereix als ciutadans i a les persones jurídiques diferents maneres d’obtenir terrenys per a una categoria particular per al seu ús. Tot el procés de transacció està regulat per la llei, que proporciona funcions importants per al registre de l'assignació.
Categories de terrenys municipals en lloguer
Les principals categories de terres que es lloguen inclouen terres agrícoles i terres d'assentament. Les adjudicacions de la primera categoria se situen fora dels assentaments i es transfereixen a objectes de relacions terrestres per tal de mantenir:
- Jardineria.
- Jardineria.
- Ramaderia a peu.
- Sega de fenc.
- Producció agrícola.
- Organització de granges domèstiques, pageses o de tipus educatiu amb experiència.
En relació amb els terrenys d'assentaments, la renda es realitza per als propòsits següents:
- Construcció de cases individuals i MKD.
- Fent LPH.
- La construcció d’edificis públics i industrials.
- Creació de carreteres i enllaços de transport.
- Serveis de construcció i comunicacions per a la vida de la comunitat rellevant.
En alguns casos i amb les condicions necessàries, l’arrendament d’una parcel·la propietat del municipi es podrà realitzar en relació amb territoris especialment protegits. El mateix pot aplicar-se als recursos hídrics.
Període d'ús del sòl
La clàusula 8 de l'article 39.8 del Codi del sòl conté informació que el contracte d'arrendament respectiu té diferents períodes de validesa, en particular:
- Si el lloc es proporciona sota la gestió de LPH o IZHS, el període de validesa pot arribar als 20 anys.
- Les persones jurídiques que vulguin fer ús de parcel·les de terres amb la finalitat de subministrar cabana d’estiu o per al seu desenvolupament al complex tenen dret a signar un contracte d’arrendament per a una parcel·la propietat del municipi per un període de 3 a 5 anys.
- En determinades condicions, es poden transferir parcel·les amb objectes de construcció sense acabar durant un període de fins a tres anys per completar l'obra.
- Per un període de 3 a 10 anys, és possible llogar territoris on es preveu la reconstrucció i la construcció d’estructures.
- Es proporcionen terrenys per a comunicacions i instal·lacions lineals fins a 49 anys.
- Per a un període de temps no superior a 3 anys, el territori es trasllada a pastures de mascotes, així com a jardineria i sega.
- Els propietaris d’edificis situats al territori pertinent, es lloguen fins a 49 anys.
Totes les condicions i característiques de l’ús de les adjudicacions de terres estan especificades a l’article 39.8 del Codi del sòl.
Marc legislatiu
- D’acord amb la cap. 34 i art. 606 del Codi civil, es pot concedir l'arrendament d'una parcel·la propietat del municipi tant a ciutadans com a persones jurídiques per la taxa especificada en el contracte.
- Els paràgrafs 3 i 4 de la Llei "sobre el sector privat" de la Llei Federal núm. 112 especifiquen que els territoris pertinents pertanyents a les autoritats locals poden ser transferits per a ús personal amb l'objectiu d'organitzar parcel·les domèstiques privades.
- A les persones de determinades professions amb demanda al camp se’ls pot lliurar terres destinades a l’agricultura en funció de l’article 39.5 del Codi del sòl.
- Les preguntes sobre l’assignació d’assignatures es resolen d’acord amb l’article 39.14 del codi.
- Art39.16 del Codi aclareix possibles denegacions i explica els motius de la decisió presa per les autoritats locals.
- D’acord amb l’article 39.6 del Codi del sòl, es realitza un arrendament d’una parcel·la en propietat municipal.
- 44 La llei federal s'aplica a les parcel·les de terrenys on es troben ubicats edificis de gestió econòmica o de gestió operativa, el propietari dels quals és el client.
- També, a nivell regional, es poden adoptar diversos actes legislatius que tinguin en compte les condicions locals per a la transferència de territoris.
Mètodes de lloguer
Segons la llei, les autoritats municipals són possibles diverses opcions d'arrendament de terres, a saber, mitjançant:
- Subhastes
- Licitació iniciada per un ciutadà.
- Aplicacions de prestacions.
- Segons un esquema simplificat.
Les autoritats municipals poden determinar ells mateixos els terrenys que es lloguen, però no serà possible comprar-los. Podeu trobar informació sobre això als diaris locals i al lloc web de la ciutat. A la subhasta guanya qui proporcioni el màxim de lloguer.
Si un ciutadà ha escollit un lloc específic on voldria cultivar, hauria de familiaritzar-se amb la llista de parcel·les municipals disponibles, triar la adequada (mitjançant el mapa cadastral) i presentar una sol·licitud.
Hi ha una categoria de persones que reben una subhasta per llogar un terreny que és de propietat municipal. ZK RF preveu la possibilitat d'obtenir terrenys per a la construcció d'habitatges individuals. En un acte regional, el benefici corresponent es pot adreçar, per exemple, a una família nombrosa.
Segons un esquema simplificat, el terreny s’obté principalment per a la construcció d’habitatges individuals. Per fer-ho, busqueu un lloc gratuït, sol·liciteu-ho al municipi. Les ofertes no es realitzaran només si existeix l'aprovació prèvia.
Condicions de subministrament de parcel·les municipals
L’arrendament d’una parcel·la propietat del municipi es presta si un ciutadà ha viscut almenys cinc anys al territori pertinent. Si es preveu construir una casa, el futur arrendatari no hauria de tenir el seu propi espai habitable.
Si el terreny s’emet sota l’IZHS, el requisit previ és la construcció d’una instal·lació residencial. El contracte amb les autoritats preveu termes i condicions específiques per a la seva construcció.
A l’hora de decidir sobre la distribució de terrenys, les autoritats municipals presten atenció a les capacitats materials dels ciutadans, a la seva professió i treball, així com als beneficis, si n’hi ha.
Liquidació
L’arrendament d’una parcel·la situada en propietat municipal i situada prop dels límits de la ciutat, es realitza enviant una sol·licitud a l’administració local i a l’oficina regional de registre del sòl. Aquest procediment no és complicat, però preveu certes funcions que s’estableixen mitjançant actes legislatius locals.
El procés per fase de la forma d’arrendament dels terrenys propietat de la propietat municipal és el següent:
- El futur arrendatari prepara un paquet de documents per presentar-los a l’administració.
- Les autoritats revisen els documents i consideren el problema en un mes.
- Després de prendre la decisió adequada, se li envia al subjecte una decisió sobre l'assignació de terres per escrit. Si la decisió és negativa, l’entitat pot intentar fer valer els seus drets a través del poder judicial.
- Si el resultat és positiu, el sol·licitant s’ha de posar en contacte amb l’oficina cadastral local per registrar el terreny. En un mes, es prepararan els dibuixos i els esquemes del lloc. Passat aquest període, s’emeten documents a la persona sol·licitant.
- Per completar el procés de registre, heu de contactar amb l’administració i concloure un contracte d’arrendament de terrenys.
Els serveis cadastrals no es proporcionen de forma gratuïta.Per regla general, haurà de pagar un deure estatal, l’import dels quals és de 6-7 mil rubles.
Docs
Per al registre d’assignació de terres, haureu de recollir els documents següents:
- DNI, TIN.
- Un document que confirma el matrimoni i el naixement dels fills.
- Un document que confirma el nombre de membres de la família.
- Un document sobre si una persona té un espai habitable a la propietat o no.
- Extracte del llibre de casa.
- Un document que confirma l’absència d’un terreny privat.
- Certificat de prestacions (si n’hi ha).
Les seccions principals del contracte conclòs amb l'administració local són les següents:
- Data de conclusió.
- Nom de les parts en el contracte.
- El nom de l’element.
- Assegurança de la propietat.
- Festes.
- El propòsit d'utilitzar l'assignació.
- Condicions especials.
- Restriccions especials.
- Termini d’arrendament.
- Responsabilitat
- Situacions imprevistes.
- Detall de les parts en el contracte.
El document s’executa per tres. Ha d’estar registrat a Rosreestr. El document entra en vigor des del moment de la signatura de les parts. Les diferents regions poden preveure les seves dades sobre el lloguer d'una parcel·la que és de propietat municipal. Poden dependre de condicions naturals i geogràfiques, així com d’actes adoptats per l’administració del districte.
Diferències en la provisió de terrenys per a persones jurídiques i particulars
En un i altre cas, el procediment té un caràcter similar. Les persones jurídiques també han de preparar alguns treballs que confirmin la legítima conducta del negoci. A més, la mida del deure estatal que paguen les persones jurídiques és més gran si es compara amb el deure estatal que paguen els ciutadans.
Una persona sense registre a Rosreestr de fins a un any pot obtenir un contracte d’arrendament d’una parcel·la que és de titularitat municipal. La llei no permet alhora, ni tan sols per períodes curts, posseir terres (sense registre adequat) a una persona jurídica.
IVA quan es proporcionen terrenys per llogar
El terreny es destina a un pagament remunerat en forma d’impostos i contractes d’arrendament. Això es diu a l'article 65 del Codi del treball de RF. Quan es lloga un terreny propietat del municipi, la llei eximeix l’arrendatari de pagar l’IVA. Això es recull al paràgraf 2 (17) de l'art. 149 del Codi tributari.
L’IVA es cobra només quan es lloga un terreny, en què el paper del subarrendament no és un estat, sinó una persona privada.
Les persones jurídiques també estan exemptes d’IVA. Però hauran de fer una factura, marcar-la “sense impostos”, registrar-la en un llibre especial i presentar la declaració d’IVA oportunament amb la setena secció (que preveu la realització d’operacions no subjectes a l’IVA).
Cost d’inscripció
La propietat municipal no es lloga de forma gratuïta. Ni tan sols haureu de pagar l’IVA, però haurà de pagar l’impost de la terra i el lloguer. Però durant el registre també haureu de gastar diners. Cal abonar el següent deure estatal:
- Per a persones físiques: 2 mil rubles.
- Per a persones jurídiques: 22 mil rubles.
A més, a l’hora de preparar la documentació al servei cadastral, heu de pagar 6-7 mil rubles. La quantitat exacta depèn de la mida de la trama, així com del nivell de dificultat de la pantalla esquemàtica.
Per sentir-se més confiat amb l’inquilí, abans de concloure el contracte es recomana contactar amb una consulta legal i aclarir tots els punts indicats al document.
Preus de lloguer de components
El lloguer és una part molt important del contracte. Inclou tarifes bàsiques que s’estableixen cada any. Al mateix temps, és important la categoria a la qual pertany el terreny, l’inquilí, la ubicació de la parcel·la i el desenvolupament econòmic de la regió en què el contracte d’arrendament de terrenys és propietat del municipi.El període comptable s’indica al contracte. Pot ser que sigui un quart o un mes, durant el qual cal pagar la renda.
Conclusió
Aquells que vagin a mantenir una explotació personal, es dediquin a l’agricultura i a la venda de productes seran molt beneficiosos per llogar una parcel·la que sigui de titularitat municipal. IZHS (construcció individual d’habitatges) que realitzarà: també pot organitzar aquest acord rendible. Però abans de decidir un pas tan crucial, cal pesar-ho tot i comprendre les característiques del procés fins al més mínim detall. Cal tenir en compte que la legislació sovint canvia i que les normes vigents actualment poden canviar demà.