Na různá aktiva lze uzavřít leasing. Zahrnuje apartmány, domy, pokoje, auta nebo jiné vybavení. Může být uzavřena dohoda mezi jednotlivci nebo společnostmi. Nájemné s následným odkupem se považuje za docela žádané. Je zajímavou alternativou hypotéky nebo půjčky na auto. Aby smlouva měla právní sílu, je důležité věnovat velkou pozornost jejímu řádnému utváření.
Podstata dohody
Nájemní smlouva s následným odkupem má mnoho podobných parametrů jako leasing. Na konci doby platnosti smlouvy se majetek stává majetkem nájemce. Mezi rysy přípravy takové dohody patří:
- Strany takové dohody mohou být občané nebo zástupci společnosti;
- leasingové platby zahrnují nejen platby za užívání majetku, ale také část jeho hodnoty;
- po uplynutí platnosti smlouvy se uzavře kupní smlouva;
- prodávající je povinen na základě této smlouvy převést majetek na kupujícího;
- odborníci doporučují registraci pronájmu i přímého nákupu bytu nebo jiné položky.
Pouze státní registrace zaručuje, že obě strany transakce splní své závazky.
Výhody a nevýhody dohody
Nájemné s následným odkupem lze použít na různé nemovitosti. Mezi hlavní výhody jeho použití patří:
- kupující může použít splátkový plán, proto jsou náklady na určitý majetek postupně placeny, za které není nutné používat úvěrové prostředky a přeplatit značné množství peněz formou úroků;
- prodejce cenností se stává příjemcem pravidelného a pasivního příjmu představovaného měsíčním nájemným;
- účastníci transakce mohou nezávisle určit, který systém vypořádání je pro ně nejatraktivnější, navíc je povoleno použít odklad nebo provést větší částku, než je uvedeno ve smlouvě;
- protože obě strany jsou vázány dohodou, můžete si být jisti, že nedojde k poškození majetku.
Taková dohoda má však určité nevýhody. Patří k nim skutečnost, že prodávající okamžitě neobdrží plnou hodnotu svého bytu. Pokud prodávající zemře, bude muset kupující uzavřít novou dohodu se svými příbuznými zastoupenými dědici a nemusí souhlasit s předchozími podmínkami spolupráce. Proto je nájemní smlouva s právem na následné splacení uzavřena až po důkladném prostudování všech kladů a záporů.
Funkce dohody
Nájemní smlouva s následným zpětným odkupem může být uzavřena pro jiný majetek. Nejčastěji je předmětem dohody jiná nemovitost představovaná byty nebo domy. Pravidla pro použití této metody nákupu různých objektů zahrnují:
- postup při předávání předmětů se řídí ustanoveními občanského zákoníku a LCD;
- je povoleno vypracovat takovou dohodu týkající se komerčních nemovitostí;
- nájemní smlouva umožňuje převod předmětu k užívání, ale převod vlastnictví musí být registrován samostatně;
- smlouva je sepsána pouze písemně;
- vzhledem k tomu, že v budoucnu je plánováno převedení vlastnictví předmětu, je vhodné kontaktovat notáře pro ověření transakce;
- dokument odráží všechny podmínky spolupráce, zejména výši měsíčních plateb, pravidla pro platby za bydlení a komunální služby, jakož i nuance opravy nebo jiné důležité podmínky;
- dohoda musí nutně obsahovat klauzuli týkající se postupu převodu vlastnictví předmětu;
- obě strany transakce musí smlouvu podepsat dobrovolně.
Pokud jedna strana poruší podmínky transakce, budou všechny problémy vyřešeny soudem, pokud není možné konflikt vyřešit mírovým způsobem.
Jaké položky jsou součástí smlouvy?
Při uzavírání nájemní smlouvy s následným koupí domu nebo bytu je nutné do tohoto dokumentu zahrnout některé důležité informace. Povinné položky zahrnují:
- informace o účastnících transakce, na které se jejich F. I. O. vztahuje, údaje o pasech, datum narození a místo registrace;
- parametry bytu nebo jiného majetku pronajatého podle této smlouvy;
- celkový stav předmětu, například přítomnost oprav a nábytku;
- frekvence, se kterou musí nájemce platit;
- částka plateb, která zahrnuje nejen platbu za užívání prostor, ale také za jeho pořízení;
- doba trvání dohody a nejčastěji taková dohoda je vypracována na dobu 5 let;
- podmínky, na jejichž základě se prostory stávají majetkem nájemce;
- práva a povinnosti, které mají obě strany transakce;
- postup, na základě kterého se velikost plateb zvyšuje v důsledku indexace nebo změny směnného kurzu rublů ve vztahu k jiným měnám;
- podmínky, za nichž spolupráce skončí;
- postup provedení jakýchkoli úprav dohody;
- různé vyšší moci, v nichž je povoleno ukončení smlouvy nebo změna jejích podstatných podmínek.
Vzor smlouvy lze studovat níže.
Jaké dokumenty jsou vyžadovány?
Dokumentace, kterou musí oba účastníci transakce připravit, závisí na předmětu dohody. Pokud plánujete pronajmout vozidlo s následným zpětným odkupem, potřebujete TCP a osvědčení o registraci.
Pokud je předmětem dohody nemovitost, připraví se následující dokumenty:
- pasy obou účastníků;
- je-li majetek ve vlastnictví manželů pronajat, musí manželka vypracovat a potvrdit souhlas s touto transakcí;
- osvědčení o sňatku mezi majiteli bytu;
- technické dokumenty o zařízení;
- výpis z USRN, který potvrzuje, že pronajímatel je vlastníkem této nemovitosti;
- číslo účtu, na které bude nájemce platit nájemné;
- titulní dokumenty pro byt;
- zpráva o posouzení, která obsahuje informace o hodnotě nemovitosti;
- osvědčení, které musí být získáno od Rosreestr, a obsahuje informace o přítomnosti nebo nepřítomnosti různých zatížení;
- certifikát z domácí knihy, včetně údajů o všech registrovaných osobách.
Přesný počet dokumentů závisí na vlastnostech smlouvy. Vzhledem k tomu, že v důsledku toho je plánováno převedení vlastnictví nemovitosti, je vhodné při přípravě takové dohody využít pomoc právníka.
Platební metody
Strany samy rozhodují o tom, jak budou převedeny finanční prostředky, a také o tom, jaká bude velikost plateb. Při uzavírání nájemní smlouvy s následným zpětným odkupem lze do dokumentu vložit následující informace:
- peníze jsou převáděny v hotovosti, ale je nutné pokaždé vystavit účtenku;
- bankovní převod peněžních prostředků;
- použití bankovního akreditivu.
Při převodu peněz je vhodné použít různé tranše a uvést jejich účel.
Rizika dohody
Nájem s následným odkupem má určitá rizika jak pro prodávajícího, tak pro kupujícího.Mezi hlavní rizika patří:
- odmítne-li vlastník nemovitosti své povinnosti, nájemce nebude moci vrátit své peníze, protože prostory skutečně využil;
- majitelé bytů mohou ztratit zisky v důsledku pravidelných změn cen nemovitostí;
- jurisprudence v těchto věcech ukazuje, že výsledek soudního řízení může být nepředvídatelný;
- vlastnické právo přechází pouze v budoucnu a vždy může nastat různá vyšší moc, v níž nájemce nemůže získat majetek
- přesná forma dohody není stanovena zákonem.
V případě takových sporů se soudy nedrží žádného jednomyslného názoru, proto existuje vždy možnost, že kterýkoli účastník transakce přijde o své peníze.
Mohu si půjčit auto s následným nákupem?
Předmětem takové dohody mohou být nejen nemovitosti, ale i jiné různé věci. To zahrnuje auto, které lze převést pro použití na jinou osobu na jiné časové období. Při uzavírání smlouvy se berou v úvahu následující body:
- dohoda jasně popisuje všechny vlastnosti stroje tak, aby jej bylo možné snadno identifikovat;
- Zahrnuje informace o značce stroje, jeho nákladech a dalších parametrech;
- má-li nájemce v úmyslu použít auto k práci v taxíku, je tato skutečnost uvedena ve smlouvě;
- při výpočtu výše platby se bere v úvahu opotřebení automobilu.
Ukázku smlouvy o pronájmu automobilu s následným vyplacením si můžete prohlédnout níže.
Jiné typy dohod
Na různé položky lze uzavřít leasing. Mezi ně patří:
- pozemky přijaté nájemcem od státu po nabídkovém řízení;
- pronájem komerčních nemovitostí používaných k podnikatelským činnostem;
- použití jakéhokoli drahého vybavení na základě takové dohody a tato dohoda je oblíbená u velkých výrobních organizací.
Každá dohoda má své vlastní nuance a vlastnosti. Při podepisování jakéhokoli dokumentu je vhodné využít služeb profesionálního právníka.
Závěr
Nájem s následným zpětným odkupem pronajatého majetku je považován za populární proces. Může být uzavřena dohoda týkající se různých předmětů představovaných byty, automobily, zařízením nebo jinými předměty. Značná pozornost by měla být věnována vypracování přímé smlouvy, aby měla všechny nezbytné podmínky a požadavky.
Při uzavírání takové dohody vzniká mnoho konkrétních rizik a obě strany transakce. Proto je vhodné při přípravě dokumentu využít pomoc právníků.