Mnoho podnikatelů nebo jednotlivců chce použít konkrétní pozemek pro různé účely. Dostupné prostředky nejsou vždy k dispozici k získání území. Vynikajícím řešením je dlouhodobý pronájem pozemku od státu. Pro registraci můžete použít různé způsoby, a v budoucnu bude mít příležitost dostat území do vlastnictví. Současně můžete pozemky používat pouze pro konkrétní účely uvedené ve smlouvě předem. Porušení podmínek smlouvy bude základem pro její ukončení před uplynutím doby platnosti.
Koncept pronájmu půdy
Stát nabízí pronájem mnoha pozemků mnoha občanům. Je vypracován vytvořením zvláštní smlouvy. Pronajímá se pouze vhodná půda. Nájemné může být:
- dlouhodobě, na kterém je půda poskytována po dobu 5 až 49 let, je navíc bezpodmínečně nutná registrace smlouvy, a v budoucnu je možné území vykoupit;
- neomezený, který lze snadno ukončit kdykoli, ale vyžaduje to oznámení druhé straně tři měsíce předem;
- krátkodobý, podle kterého doba platnosti nepřesahuje 5 let.
Volba doby pronájmu závisí zcela na účelu využití území.
Legislativní regulace
Dlouhodobý pronájem půdy je poskytován pouze za podmínek stanovených zákonem. S tímto designem mají jednotlivci nebo společnosti právo na koupi pozemku.
V čl. 39 LC uvádí podmínky pronájmu a jeho trvání. Všechny pozemky, které lze vydat k dlouhodobému pronájmu, jsou zaregistrovány.
Vztahy mezi oběma stranami dohody se řídí informacemi čl. 27 ZK a Ch. 27-29 občanský zákoník.
Důležitou podmínkou, za níž je poskytován dlouhodobý nájem půdy od státu, je potřeba striktně využívat území k zamýšlenému účelu. O poskytování půdy k pronájmu rozhodují obecní úřady každého kraje. Všechny transakce se provádějí jménem státu.
Pokud doba trvání smlouvy přesahuje 11 měsíců, musí být zaregistrována a je uznána za platnou od okamžiku registrace, která je uvedena v čl. 651 CC.
Jaká je velikost desky?
Dlouhodobý pronájem pozemku je k dispozici za poplatek a jeho velikost je stanovena ve smlouvě. Tento bod je považován za důležitou podmínku dohody.
Příjem, který obdrží regionální orgány, je daňově uznatelný. Jeho velikost je regulována vládou země, proto jsou prostředky převáděny do federálního rozpočtu. Cena je stanovena během aukčního procesu, a pokud již země má přiřazenou katastrální hodnotu, počáteční nájemní cena přesáhne tento ukazatel o 1,5%.
Kdo se může stát nájemcem?
Dlouhodobý pronájem půdy ve vlastnictví státu je nabízen jednotlivcům i různým společnostem.
Pokud soukromá osoba tvrdí, že takovou smlouvu uzavřela, můžete použít území pro správu dceřiné farmy nebo pro výstavbu bytového domu.
Komerční organizace mohou dlouhodobý pronájem obecních pozemků využít k výstavbě různých objektů používaných v pracovním procesu. Mohou se také použít stránky pro zemědělské činnosti nebo jiné účely.
Jaké pozemky nelze pronajmout?
Není dovoleno vypracovat takovou dohodu týkající se půdy:
- budovy nebo pozemky umístěné v místech vojenských sil nebo zařízení země;
- různé přírodní rezervace;
- území, kde jsou umístěny různé energetické zdroje, které jsou atomové nebo radioaktivní;
- budovy určené k ochraně hranic země;
- místa, kde jsou umístěna věznice nebo jiná podobná zařízení, určená k výkonu trestu zločinci;
- hřbitovy nebo jiná území s pohřby;
- správní subjekty.
Můžete přesně zjistit, jaké pozemky lze vydat k pronájmu přímo v místní správě konkrétního regionu.
Za jakým účelem je země pronajata?
Společnosti a jednotlivci mohou půdu využít k dlouhodobému pronájmu pro různé účely. Před přímým podáním žádosti o registraci území byste měli zkontrolovat, jaký je jeho účel, protože ji můžete použít pouze při zohlednění těchto údajů.
Taková dohoda se obvykle uzavírá s obecními úřady pro využívání půdy pro tyto účely:
- výstavba komerčních nebo soukromých zařízení využívaných pro zisk nebo ubytování;
- obchodní činnost;
- vedení různých technických komunikací tak, aby mohly být spojeny s různými objekty;
- použití střev Země;
- práce v zemědělství;
- výstavba silnic nebo dálnic.
Nájemci mohou změnit účel využití půdy, ale za tímto účelem je nutné podat příslušnou žádost správě regionu. Pokud úřady nejsou informovány o tom, že se stránky používají pro jiné účely, může se stát základem pro předčasné ukončení smlouvy.
Termíny
Dlouhodobý pronájem země od státu může být na různá časová období. Existují však určité maximální a minimální lhůty.
Pokud je to možné, můžete sepsat smlouvu na 49 let a nájemci ne vždy dostanou souhlas na toto období, protože krajské úřady posuzují stav trhu s pozemky ve městě a také berou v úvahu kategorii pozemku.
Minimálně je možné zařídit pozemky k dlouhodobému pronájmu na 5 let.
Nejčastěji se smlouvy uzavírají na dobu 3 až 10 let. V každém případě musí být dohoda zaregistrována u společnosti Rosreestr.
Za jakých podmínek je půda poskytována?
Dlouhodobý pronájem půdy s právem na vykoupení je poskytován s výhradou požadavků:
- území by nemělo být vypracováno pro jinou osobu;
- přítomnost jakýchkoli objektů bez vlastníka na zemi;
- by nemělo být na místě společných komunikačních sítí.
Každá osoba nebo společnost žádající o uzavření takové smlouvy s obecními úřady musí nejprve rozhodnout o účelu použití území.
Výhody pronájmu
Dlouhodobý pronájem půdy má pro nájemce mnoho výhod. Mezi ně patří:
- nezbytná území jsou poskytována dlouhodobě, což může dosáhnout i 49 let;
- na konci doby platnosti této smlouvy je možné koupit pozemek;
- je povoleno subletovat půdu, ale je důležité oznámit takové rozhodnutí obecním úřadům a taková činnost se může stát zdrojem dobrého zisku;
- v případě potřeby je možné smlouvu ukončit před plánovaným termínem;
- můžete stavět různé struktury na zemi nebo dosahovat zisku pomocí jejího použití.
Při přípravě dlouhodobé smlouvy o pronájmu pozemku si mohou občané nebo firmy být jisti, že transakce je legálně čistá a legální. V případě rozhodnutí o zpětném odkupu nemovitostí není prakticky možné napadnout kupní smlouvu. Pokud je pozemek v dlouhodobém pronájmu a je na něm postavena garáž, je uzavřena nájemní smlouva pro kupující, kteří mohou toto území později koupit.
Nevýhody zahrnují skutečnost, že pokud územní samosprávné celky nebo státní úřady potřebují území využívat, je snadno zajištěno předčasným ukončením smlouvy. Ne všichni občané mohou takovou nabídku využít.
Pokud plánujete místo využít pro individuální bytovou výstavbu, je poskytováno maximálně 20 let.
Metody návrhu
Jak zařídit dlouhodobý pronájem pozemku? Existuje několik způsobů, jak toho dosáhnout:
- pořádání dražeb iniciovaných samotnými obecními úřady a informace o datu jejich provedení jsou předem distribuovány médiím;
- přímý kontakt potenciálního nájemce s místními úřady za účelem výběru optimálního místa pro konkrétní účely;
- uzavření smlouvy bez podání nabídky a tento postup je povolen výhradně ve vztahu k přidělením, o nichž v katastru nemovitostí nejsou žádné informace.
Obecní úřady nejčastěji používají výběrová řízení, protože pomáhají stanovit vysoké náklady na pronájem.
Funkce aukce
Dlouhodobý pronájem neobdělávané půdy je transakcí mezi obecními úřady a nájemcem. Jako nájemce mohou působit různé osoby a obvykle jsou vybírány výběrčí plátce nájemného.
Celý proces je rozdělen do fází:
- obecní úřady rozhodují o poskytování konkrétních pozemků k pronájmu občanům nebo společnostem;
- informace o datu a místě dražby jsou distribuovány v médiích;
- potenciální nájemci podávají přihlášku a další dokumenty k účasti;
- vklad je proveden;
- v určený den se musíte zúčastnit aukce, která umožní uzavřít pronájem pozemku.
Nabídky se provádějí, pouze pokud jsou dva nebo více účastníků. Zaznamenávají se všechny informace o výsledcích, po kterých je výherci zaslána kopie protokolu, protože bude nutné uzavřít smlouvu.
Nuance vypracování dohody
Dlouhodobá smlouva o pronájmu pozemku je důležitým dokumentem upravujícím vztahy mezi obecními úřady a nájemníky. Měl by obsahovat všechny podmínky pro využívání půdy pro specifické účely.
Nezapomeňte do tohoto dokumentu zahrnout informace:
- předmět dohody předložené zemí;
- jsou zohledněna různá omezení zamýšleného využití území;
- zda na tom existuje nějaké břemeno;
- doba trvání této smlouvy je předepsána;
- vypočte se výše nájemného;
- existuje postup, na jehož základě je možné provést úpravy dohody nebo ji ukončit v předstihu;
- odpovědnost každé strany je předepsána, jsou-li zjištěna porušení smluvních podmínek;
- Musí existovat další důležité body spolupráce;
- na konci jsou uvedeny podrobnosti o každé straně.
Zvláštní pozornost je věnována popisu půdy. Pokud existují nepřesnosti, mohou se stát základem pro zrušení takové dohody soudem. Musí být k dispozici spolehlivé informace, s jejichž pomocí by neměly být potíže s určením konkrétního území. Tato data zahrnují katastrální číslo místa, jeho přesnou adresu, plochu a přítomnost různých postavených objektů.
Jak je stanovena výše nájemného?
Náklady na dlouhodobý pronájem pozemků lze vypočítat různými způsoby:
- při zohlednění katastrální hodnoty objektu;
- na základě výsledků nabídek, za které může každý uchazeč nabídnout svou cenu;
- na základě sazeb přijatých obecními úřady, u nichž je brána v úvahu tržní cena podobných předmětů.
Počáteční cena v aukci závisí na údajích dostupných v USRN, proto se jako základ vezme v úvahu katastrální nebo tržní cena území. Při výpočtu se dodatečně přihlíží k zonálnímu koeficientu a opravám. Cena závisí také na rozloze pronajaté půdy.
Jak se zaregistrovat k vlastnictví?
Nájemci pozemků mohou v budoucnu v případě dlouhodobé smlouvy koupit pozemek od obce. Při výstavbě kapitálové struktury na území se objevuje předkupní právo na nákup. Stejné právo platí pro občany, kteří využívají půdu pro zemědělské činnosti. Toto právo můžete uplatnit až tři roky po uzavření smlouvy.
Pokud neexistují žádné budovy, bude pro vyplacení nutné se obecně účastnit nabídkového řízení.
Chcete-li koupit pozemek, musíte kontaktovat administrativu s prohlášením a dalšími dokumenty, které zahrnují nájem a cestovní pas nájemce. Po obdržení schválení je nemovitost zaregistrována v Rosreestru. Pokud bude odmítnutí přijato, doporučuje se zjistit, co z toho vyplývá.
Pokud je občanům nebo společnostem nepřiměřeně odepřena účast ve výběrových řízeních nebo na vykoupení půdy, za kterou byly zaplaceny nájemné po dobu delší než tři roky, můžete se obrátit na právníka, aby uplatnil svá práva.
Dlouhodobý pronájem různých pozemků je oblíbený postup, který umožňuje občanům a firmám využívat určitá území patřící obci k různým účelům. Takový pronájem můžete vydat pouze v některých oblastech. Mohou být použity pouze v souladu s jejich účelem a kategorií. Městské úřady stanoví poplatek za území, který musí nájemci zaplatit včas. V budoucnu je povoleno dlouhodobé využívání půdy k jejímu vykoupení.