Seznam plateb, který je pro občany Ruské federace povinný, neustále roste. Podobnou novinkou pro obyvatele bytových domů byla platba za velké opravy. Avšak od těch, kteří byli nuceni snížit svůj rodinný rozpočet o předložené částky, vyvstaly legitimní otázky. Hodně se týkají, včetně toho, zda jsou tyto vyčleněné příspěvky oprávněné.
Pozadí
Na konci roku 2012 došlo ke změnám v ruském zákoně o bydlení. Jedná se o změny dokumentu, které ukládaly majitelům bytových prostor podílet se na financování generální opravy jejich domu. Do dvou let byla ve většině regionů země zavedena podobná měsíční platba.
Jak legitimní je poplatek za generální opravu? Tento problém byl v mnoha případech aktivně diskutován. Dokonce i patriarcha Moskvy a celého Ruska Cyril vyzval moskevskou městskou dumu, aby těmto závazkům porozuměla. Tomuto problému se zabýval i Ústavní soud. Nezjistil však žádnou nezákonnost této daně. Naopak, dne 12. dubna 2016 Ústavní soud rozhodl, že příspěvky na velké opravy bydlení vůbec neodporují základnímu právu státu.
Potřeba odpočtů
Pokud analyzujeme ruskou legislativu, můžeme vidět, že téma majitelů proplácení generálních oprav není nové. V oblasti bytového a občanského zákoníku to má přímý, ale nepřímý dopad na míru odpovědnosti vlastníka za stav bydlení a na povinnost udržovat jej na správné úrovni. Se zavedením výše uvedených změn byly otevřeny pouze nové perspektivy ohledně revize bytového fondu. Od té chvíle se tyto příspěvky staly povinnými pro všechny. Kromě toho se odeslané částky staly co nejtransparentnější, protože se začaly projevovat v platebních dokladech.
Přijetím tohoto legislativního aktu vláda za tímto účelem snížila výdaje ze státního rozpočtu a také přiměla občany k včasné organizaci oprav.
Generální oprava koncepce
Až dosud je mnoho obyvatel bytových domů, kteří dostávají příjmy za účty za elektřinu, zmateni sloupcem „platba za generální opravu“. Obzvláště obtížné je pochopit potřebu vydělat takové částky peněz těm, kteří žijí v nových budovách.
Co je hlavní generální oprava? Podle současné legislativy jde o soubor akcí zaměřených na uvedení bytového fondu do stavu vhodného pro život. Generální oprava budovy umožňuje vyřazené nouzové bydlení.
Pro stavební konstrukce existují určité hygienické normy. Podle nich vzniká potřeba velkých oprav, když je opotřebení budovy 30-70%. To se týká struktur na bázi kamene. V dřevěných domech by se podle těchto hygienických norem měly provádět velké opravy při 60% jejich opotřebení. Data expirace všech struktur jsou stanovena na dobu nejméně třiceti a ne více než osmdesáti let. Po uplynutí této doby lze budovu považovat za nouzovou.
Potřeba práce
Každý bytový dům má svůj vlastní technický pas. Vydává se do budovy po jejím uvedení do provozu.Tento dokument odráží všechny konstrukční prvky, které dům má, jakož i vlastnosti upevňovacích prvků a data tovární výroby částí konstrukce. Na základě dostupných údajů je možné vypočítat skladovatelnost každé ze složek struktury.
Skutečnost, že se jedná o stav nouze, může být uznána pouze příslušným vyšetřením na základě zprostředkování soudu. Takový dům podléhá rekonstrukci (je-li to vhodné) nebo bourání. Současně je stát povinen vydávat nájemcům životní prostor stejné velikosti.
Seznam prací
Co je hlavní generální oprava? Jedná se o díla, jejichž seznam obsahuje:
- částečná nebo úplná obnova domu, jeho fasád a částí;
- oprava sklepů s částečnou výměnou nadace;
- oprava vodovodního vybavení;
- oprava střechy;
- Výměna elektrických systémů, včetně výtahů a šachet výtahů.
Náklady na generální opravu, které jsou stanoveny v každém z těchto bodů, jsou různé a vypočítávají se podle odhadů výstavby.
Obnovení fasády
V průběhu času vyžadují provedení některých prací na sanaci obvodových stěn i ty nejspolehlivější a nejkvalitnější budovy. Fasáda každého bytového domu je nakonec vystavena povětrnostním podmínkám. Tato část budovy je třeba udržovat v dobrém stavu v případech, kdy ke zničení vnějšího pláště došlo o třicet procent nebo více.
Co je přepracování fasády? Jedná se o odstranění předchozí vrstvy a nanesení nového povlaku na stěny. Generální oprava budovy z vnějšku navíc zahrnuje následující činnosti:
- výměna oken s dvojitým zasklením balkonů a oken;
- izolace a následné ozdobné dekorace stěn;
- restaurování hledí umístěných nad balkony a vstupy do budovy;
- Venkovní dekorace a izolace balkonů a lodžií;
- zesílení stěn ve výtahových šachtách;
- aktualizovat slepé oblasti;
- výměna požárních žebříků;
- opravy okapů a jiných komunikací.
Generální oprava exteriéru budovy je podmíněně rozdělena do tří hlavních etap. První z nich je příprava. Zahrnuje úplné odstranění starých nátěrů, odstranění plísňových útvarů a dalších kontaminantů, odstranění trhlin při zpracování spár, jakož i omítnutí fasády.
Ve druhé fázi je dokončeno. Zahrnuje aplikaci nové povrchové vrstvy, kamene, keramických dlaždic, barev nebo jiných dekorativních materiálů. Současně by měly být obnoveny architektonické detaily na fasádě.
Ve třetí fázi jsou nahrazeny různé funkční prvky. Jsou to průzory, dekorativní vitráže, okapy a další části fasády.
Obnova nadace
Tyto práce mohou zahrnovat zesílení půdy na základně domu. Provádějí se také k opravě nátěrové a lepicí izolace základových bloků a k odstranění lokálních deformací a defektů.
Aktualizace technické komunikace
Když budova prochází významnými opravami, je tato fáze jednou z nejobtížnějších. Koneckonců, vyžaduje od umělců značné dovednosti. Chyba, ke které došlo při navrhování a další instalaci inženýrských systémů, často vede nejen k nepříjemnostem jejich provozu, ale také k nákladům na opětovné provedení práce.
V této fázi jsou generální opravy podrobeny opravě nebo výměně starého vedení. Aktualizovány jsou také systémy dodávky vody a tepla. Probíhá demontáž starých trubek, místo nichž jsou instalovány nové trubky, vyrobené z nejmodernějších materiálů. Může to být trubka z polypropylenu nebo kov-plast. Snadno se instalují a jsou spolehlivé při provozu. Výměna radiátorů ve společných prostorách.
Kromě toho inženýrské komunikace budovy zahrnují klimatizaci a ventilační systémy. Při velkých opravách domu jsou nahrazovány nebo rekonstruovány prováděním kontrolních zkoušek a uváděním do provozu.
Co je přepracování nástrojů? Jedná se o práce, včetně:
- v systému zásobování vodou: výměna stoupaček a větví z nich do prvního vodovodního kohoutku, výměna zařízení a vybavení systému zásobování požární vodou, výměna zařízení čerpacích jednotek a rozvodů v technickém podzemí;
- v drenážním systému: výměna vypouštěcích trubek a stoupaček, větví k prvním připojením atd .;
- v topném systému: výměna stoupaček do registrů kohoutů a radiátorů na místech určených pro všeobecné použití, uzavírací ventily, všechny topné systémy, výměník tepla a zařízení, pokud existují jednotlivé topné jednotky.
Kromě toho fond generálních oprav bytových domů stanoví použití nezbytných částek, které mají být nahrazeny:
- vstupní distribuční zařízení;
- podlahové rozvaděče;
- elektrická zařízení a sítě pro napájení výtahů;
- síť určená pro venkovní osvětlení.
Do seznamu činností je rovněž zahrnuta generální oprava prostor určených pro vybavení výtahů. Zahrnuje práci, jejímž cílem je uvést vnitřní stěny do normálního stavu, jakož i konstrukci zařízení šachty výtahu a strojoven.
Oprava střechy
Tento druh práce může být jak současný, tak i kapitál. Vztah k jedné nebo druhé kategorii přímo závisí na tom, do jaké míry je nepoužitelná krycí vrstva střechy. Pokud by k tomu došlo v oblasti nejméně 40%, byla by vyžadována kapitálová práce. Tento stav může posoudit pouze odborník, který provádí nejen důkladnou kontrolu materiálu střešní krytiny, ale i celý „koláč“ vrstev na něm ležících. Při určování dostatečně velkého počtu nedostatků se provádí generální oprava střechy.
Střecha korunuje každou budovu. Jeho hlavní funkcí je zároveň udržovat trvanlivost a bezpečnost konstrukcí domu, jeho podlah a stěn.
Pokud je střecha ve stavu vyžadujícím výměnu jejího krycího materiálu, bude muset být provedena revize prostor mnohem častěji.
Veškeré pokrývačské práce se zpravidla provádějí v teplém a suchém období. Výjimkou jsou nouzové situace. S plánovanými náhradami krycí vrstvy je vypracován plán oprav. To vám umožní přísně sledovat všechny potřebné podmínky, které budou záviset na množství práce. Kromě toho takový plán, stejně jako projekt a kompilovaný vývojový diagram, zamezí namočení velké části střechy, protože podle těchto dokumentů bude sledována sled operací a jejich maximální kombinace.
Generální oprava střechy zahrnuje:
- nahrazení povlaků simultánním pomocným zařízením;
- uvedení do normálního stavu struktur šikmé střechy, zajišťující úplnou nebo částečnou výměnu krokvového systému;
- biologická a protipožární ochrana dřevěných částí;
- zařízení z cementového potěru;
- výměna izolace položené v podkroví;
- instalace nových uzávěrů na hlavice větrání a komínů;
- výměna střešních východů, dveří a poklopů atd.
Bydlení
Co je součástí generální opravy obecního bytu? Skutečností je, že seznam prací prováděných v budově zahrnuje pouze ty, které se týkají společného domu. To naznačuje, že vše, co se nachází v bytě obyvatel, je pouze jejich majetkem. Při výměně vodních stoupaček se tedy mění pouze na ventil. Veškerá komunikace je dále považována za majetek nájemců a opravuje se pouze na úkor jejich osobních prostředků.Je však třeba mít na paměti, že podle odhadu nákladů jsou okna s dvojitým zasklením předmětem výměny. Tyto práce přispívají k rekonstrukci fasád a zároveň zvyšují komfortní podmínky v bytech.
Kde je platba provedena?
Kterému fondu kapitálových oprav majitelů bytových domů přidělí peníze, se rozhodne na valné hromadě obyvatel. Ministerstvo výstavby Ruské federace však doporučuje, aby všichni otevřeli zvláštní účet, který bude patřit k určitému domu. Pouze v tomto případě budou nájemci moci kontrolovat výběr a výdaje svých finančních prostředků. Někdy se však majitelé bytů nemohou tento problém vyřešit. V takových případech převezme veškerou organizační část státu. Peníze budou převedeny na účet provozovatele odpovědného za opravy domů v konkrétním regionu.
Vždy však můžete změnit názor a udělat jiné rozhodnutí. Obyvatelé domu si mohou kdykoli založit vlastní speciální účet a veškeré peníze, které již byly na něj převedeny, budou bez problémů převedeny.
Kdo je plátcem?
Peníze do fondu na opravu kapitálu by měli platit všichni vlastníci bytových a nebytových prostor v bytovém domě. Navíc tento seznam nezávisí na tom, v jakém roce byla budova postavena. Faktury k zaplacení obdrží jak obyvatelé předrevolučních domů, tak ti, kteří se usadili v nové budově.
Z těchto příspěvků jsou osvobozeni pouze vlastníci bytů umístěných v nouzových budovách a ty, které procházejí rekonstrukcí nebo bouráním. Není třeba dávat peníze těm, kteří žijí podle sociální pracovní smlouvy.
Pokud jde o velikost takové rady, stanoví ji krajské úřady. Například v Petrohradě činí měsíční příspěvky 2,5 rublů. za metr čtvereční. V Soči je tato velikost 5,3 rublů. Úřady Murmansku stanovily platbu ve výši 6 rublů. V tomto případě může být částka na základě rozhodnutí orgánů podrobena ročním změnám. Kromě toho se výše příspěvků za generální opravy může zvýšit v závislosti na typu domu a roku jeho výstavby. V panelových domech vybavených výtahem je tedy poplatek za generální opravu vyšší než v cihlových budovách bez výtahu.
Existují některé kategorie občanů, kteří mají výhody pro odpočty za generální opravy. Shodují se s těmi, kteří platí za bydlení méně. Od 1. ledna 2016 se k nim připojili také jednotlivci, starší lidé, lidé se zdravotním postižením a občané starší 80 let, kteří žijí v rodinách, z nichž všichni jsou nepracujícími důchodci. Dotace od státu mohou přijímat občany s nízkými příjmy.
Peníze půjdou podle plánu?
Majitelům domů by mělo být jasné, že jejich dům nekončí u dveří bytu. Zahrnuje střechu, verandu a různé technické místnosti. To vše je společná vlastnost, která pravidelně vyžaduje uvedení do stavu nezbytného pro normální provoz.
Finanční stránku generální opravy kontrolují kromě obyvatel také státní pokladna a Státní inspekce bydlení, regionální auditorská komora a státní zastupitelství. Každý rok jsou tyto účty předmětem auditu, jehož výsledky jsou vidět v médiích nebo na internetu. Při vytváření zvláštního domu budou prostředky na něm navíc kontrolovány bankou. Kromě toho jsou v každém z regionů schváleny mezní náklady související s investičními pracemi. Eliminují zneužití tohoto účtu a nezpůsobí, že střecha nebo fasáda nečekaně „zlají“.
Extrémní situace
Je třeba mít na paměti, že existuje plán opravy kapitálu. Někdy však dochází k nehodám, které je obtížné předvídat. Nouzové situace přirozené nebo umělé povahy mohou někdy vést ke zničení domu. Většina z nich je důvodem, že budova vyžaduje neplánované velké opravy.
Jak je v tomto případě problém vyřešen? V takových situacích není revize zahrnuta do plánu provádění obecného regionálního programu. Provádí se bez použití podobného postupu a pouze v míře, která je nezbytná k odstranění následků nehody.
Tyto opravy se provádějí pomocí prostředků na účet regionálního operátora. To je určeno článkem 185 LCD Ruska.