Při žádosti o hypotéku je často vyžadována záloha. V takovém případě může klient očekávat přijatelné přijatelnější podmínky. S nimi bude pro dlužníka mnohem snazší plnit své závazky. Proto je důležité vědět, co je záloha na hypotéku, a také kde ji získat.
Koncept
Každý, kdo čelil zpracování půjček, ví, co je záloha na hypotéku. Tento koncept zahrnuje provedení první platby při obdržení půjčky na nákup domu.
Co je záloha na hypotéku pro dlužníka? Jedná se o část hodnoty kolaterálu, který je vydáván na úvěr. Platí se v hotovosti na pokladně. Zbytek prostředků je poskytován díky půjčce a klient souhlasí s tím, že bude platit ve schválené lhůtě.
První platba snižuje částku a přeplatek úvěru. Co je to záloha na hypotéku pro věřitele? Potvrzuje to vážnost záměrů ohledně dobrého plnění povinností.
Velikost
Záloha na hypotéku činí 10–30% z ceny bydlení. V každé bance to může být jiné. Pro věřitele bude tento ukazatel důležitý, protože pomůže posoudit finanční situaci klienta, na jehož základě bude stanovena sazba.
Potřeba zálohy je způsobena skutečností, že nemovitost je poskytnuta jako záruka hypotéka a je považována za její zajištění. Pokud klient nemůže splatit dluh, je realizován kolaterál a přijaté prostředky tento dluh pokryjí. Zbytek částky je vydán dlužníkovi. Stejně jako jakékoli jiné nemovitosti může nemovitost klesat, takže banka nemusí mít dostatek finančních prostředků. První platba způsobí, že vklad bude likvidní.
Proč je vyžadována první platba?
Počáteční splátka hypotéky je nutná pro:
- snížení hypotéky;
- potvrzení vážných záměrů dlužníka;
- snížení sazby;
- snížení částky pro výpočet pojištění;
- zvýšené šance na schválení žádosti;
- získání hypotéky zákazníkům, kteří již měli poškozenou úvěrovou historii.
Pro získání přijatelných podmínek je vhodné provést první platbu. Pak bude splácení hypotéky mnohem snazší.
Kde získat splátku hypotéky?
Hypotéky lze platit mnoha způsoby. Banka nabízí počáteční platbu některým z následujících způsobů:
- Mateřský kapitál. Je poskytováno pro druhé dítě. Tato částka může být vynikající pomocí pro mladou rodinu, která si chce koupit svůj dům. Hypotéku se zálohou mateřským kapitálem nelze platit v každé bance.
- "Půjčka na půjčku." Někteří zákazníci žádají o půjčku na první platbu na hypotéku. I když je tato myšlenka normální, bude to pro dlužníka stále ještě další břemeno. Učinit takovou věc je nežádoucí, protože to bude bráno v úvahu při určování maximální částky na nákup domu.
- Úspory. Tato metoda není zcela vhodná pro ruskou ekonomiku, když inflace znehodnocuje úspory během krátkého období. Dlužník musí vypočítat, zda bude schopen každý měsíc ušetřit na splácení úvěru.
- Prodej osobního majetku. Mnoho prodat staré bydlení, a výnosy jsou utraceny na splácení první platby. Tyto transakce jsou považovány za alternativní.
Mateřský kapitál
Rodiny s 2 a více dětmi mohou pomocí certifikátu provést první platbu. Většina bank s těmito dokumenty aktivně pracuje. Můžete kontaktovat ruskou Sberbank, VTB24, Alfa-Bank a Zhilstroybank.
Postup registrace je velmi jednoduchý: Nejprve musíte kontaktovat úvěrovou instituci ohledně hypotéky se seznamem dokumentů. Věřitel vybere maximální částku s ohledem na solventnost klienta. Pokud je žádost schválena, může dlužník koupit bydlení. Poté musíte do důchodového fondu podat žádost o převod peněz mateřského kapitálu.
Datum splatnosti platby
Záloha se vyplácí při podpisu smlouvy mezi stranami. Po převodu peněz na účet věřitel pokračuje v uzavírání transakce za dohodnutých podmínek. Pokud je první platba menší než dříve, bude žádost zkontrolována.
Pokud se ukázalo, že je částka větší, může být zůstatek použit pro částečnou platbu. Banka má právo požadovat maximální vklad v případě pochybností u klienta. Ve výchozím nastavení bude zajištění rychle realizováno, a proto banka nic neztratí.
Musím provést velkou platbu?
Nejlepší poměr je 30 až 70, kde první číslo znamená první platbu a druhý - půjčené prostředky. Ale můžete si vybrat 50 až 50. Velká částka, stejně jako malá, nemusí být také vhodná pro banku, protože půjčka bude malá, díky níž bude příjem nízký. Proto mají programy některých bank limit 30-50% z ceny nemovitostí.
Výše vkladu ovlivňuje nabídku. Například v Sberbank s platbou 50% bude půjčka vydána ve výši 13% a od 20% ve výši 13,5%. Ruská zemědělská banka nabízí 13,5% při platbě poplatku 50% a 14,5% - až 30%. První platba poskytuje zákazníkům výhody při získání půjčky. Proto je lepší uložit jej, abyste získali prospěšné výhody.
Bankovní nabídky
Která banka má hypotéku bez zálohy? Je vhodné kontaktovat velké důvěryhodné organizace, například Sberbank. Podmínky v této bance jsou tvrdé, ale u mzdové karty nemusíte shromažďovat mnoho dokumentů. Sberbank nabízí přijatelné podmínky pro vojenský personál, klienty, které získaly mateřský kapitál, a mladé rodiny, které se účastní vládních programů.
Vzhledem k tomu, že záloha na hypotéku v Sberbank nemusí být, ale místo toho jsou uvedeny další požadavky. Kromě této instituce existují i organizace, ve kterých není nutné provést první platbu. Obvykle je vyšší procento, ale podmínky mohou být přijatelné. Pokud vyzvete ručitele, aby požádal o půjčku, pak existuje možnost získání hypotéky.
Byt v hypotéce bez zálohy lze vydat v následujících organizacích:
- Gazprombank;
- VTB24;
- Raiffeisenbank;
- UniCredit;
- "Sovětský";
- NOMOS Bank;
- Surgutneftegazbank.
V každé organizaci se můžete dozvědět více o podmínkách a požadavcích registrace a poté zjistit, kde je lepší použít. Při dokončení transakce bude uzavřena dohoda, která stanoví zásady spolupráce.
Podmínky
Hypotéka bez zálohy je pro banku velkým rizikem a úvěrové instituce je snižují na minimum. Pokud tedy klient nemůže vložit prostředky na koupi svého domu nebo opustit nemovitost jako zajištění, bude odmítnutí s větší pravděpodobností na základě žádosti. Po nějaké době můžete znovu požádat banku o hypotéku.
Pokud existuje banka, ve které bude hypotéka vydána za výhodných podmínek, budou pro zákazníky platit přísné požadavky. Zakoupené bydlení nelze získat do vlastnictví dospělého dítěte nebo zdravotně postižené osoby. Dlužník musí mít nějakou nemovitost.
Důležitým požadavkem pro získání půjčky je vysoký stabilní příjem. Hypotéku můžete získat, pokud platba nepřesahuje 40% příjmu. Podmínky a požadované dokumenty lze nastavit individuálně.
Docs
Chcete-li požádat o hypoteční úvěr, musíte poskytnout:
- cestovní pas
- doklad o příjmu;
- dokumenty k zástavě;
- dokumentace ručitele;
- další dokumenty v závislosti na programu.
Když jsou dokumenty shromažďovány, musíte si vybrat banku, která poskytuje hypotéku bez první platby. Zpravidla se jedná o půjčku bez zajištění, zajištěnou nemovitostmi nebo program pro armádu, učitele.
Zajištěné hypotéky jsou považovány za nejlepší volbu pro optimální podmínky. Hlavní věc je, že nemovitost se nachází v oblasti, kde věřitel pracuje. Nemovitost by měla být vysoce oceňována, protože banky neposkytují více než 70% ceny předmětu.
Poskytování
V "Ekonombank", "Svyaz-Bank", "Bystrobank" můžete požádat o hypotéku bez první platby, ale musíte opustit nemovitost jako zálohu. Majitelé automobilů, garáží, pozemků mohou zajistit výhodnou půjčku. Ale na základě smlouvy musí klient prodat nemovitost a složit asi 15% z ceny předmětu najednou. Hodnota zajištění by proto měla být od 15% ceny bydlení.
Gazprom má podobný program Zlepšování bydlení. Hypotéka se vydává bez první platby a jako záruka bude auto, jehož cena je od 15% hodnoty zakoupené nemovitosti. Na základě dohody se dlužník zavazuje prodat auto a splácet půjčku po 9 měsících.
Výběr půjčky s nebo bez zálohy závisí na přání klienta. Po odhadnutí výhod obou služeb se ukáže, že vyberete nejlepší možnost.