V souvislosti se změnami zákona o základech notářů, které byly učiněny před několika lety, bylo možné uskutečnit všechny druhy dohod mezi stranami o transakcích s nemovitostmi prostřednictvím notářského vkladového účtu. V tomto článku se budeme touto otázkou zabývat podrobněji.
Co jsou dohody prostřednictvím notářských vkladů?
Obecně platí, že vypořádání prostřednictvím notářských vkladů je směsí operací, které jsou prováděny prostřednictvím depozitní buňky v bance, a navíc prostřednictvím neodvolatelného akreditivu. Současně byla v rámci vypořádání odebrána flexibilita z depozitárních buněk a otevřenost byla půjčena z akreditivu. Ve skutečnosti z tohoto důvodu mají takové výpočty určité klady a zápory, které jsou vlastní oběma druhům těchto vzájemných operací.
Je docela snadné najít notáře s vkladovým účtem v Petrohradě.
Mnoho z nich stále přemýšlí o tom, proč jsou obecně zapotřebí jakékoli prostředky pro převod finančních prostředků od kupujících k prodejcům. Také se ptají, proč během transakce nemůžete tyto peníze jednoduše vrátit. Odpověď na tuto otázku však již znají odborníci a zkušení amatéři.
Co navrhuje vkladový účet notáře?
Jak vypadají výpočty?
Musí být notářsky ověřena alespoň jedna dohoda v řetězci. Je třeba poznamenat, že tento požadavek se může u různých notářů lišit. A někteří z nich mohou chtít potvrdit všechny kupní a prodejní smlouvy, které se účastní jedné transakce. Smlouva o prodeji stanoví doložku o vzájemném vypořádání mezi stranami prostřednictvím vkladového účtu notáře v bance.
Strany uzavírají notářsky ověřenou dohodu. Popisuje všechny nuance týkající se nadcházejících plateb. Například je uvedeno, kdy, na koho a kromě toho, na který běžný účet a v jaké výši budou peníze převedeny. Jsou popsány i případy výskytu událostí, ve kterých bude operace provedena.
Smlouva o vkladovém účtu notáře má mnohostranný charakter, který závisí na počtu příjemců a navíc na vkladatelích peněžních prostředků. V roli účtu příjemce je obvyklé uvést jakékoli ve vybrané ruské bance. Po podpisu všech potřebných dokladů kupující vloží prostředky na notářské vkladové účty.
Kdy vložit prostředky?
Je třeba poznamenat, že je nejlepší vložit prostředky na vkladový účet notáře přesně po podpisu dohod, protože mnoho bankovních institucí chce vidět podrobnosti podepsané dokumentace a pečlivě zkontrolovat základ pro finanční příspěvky. Teoreticky může taková skutečnost způsobit prodejci poplach. Aby se uvolnilo napětí, můžete se vždy dohodnout na předložení dokumentace pro registraci převodu zákona až po přijetí peněžních prostředků na notářův vklad.
Vkladové prostředky
Vklady mohou provádět notáři bankovním převodem z účtu vedeného kupujícím nebo doručením hotovosti do banky. V této souvislosti je převod prostředků na účet sharewarem, protože některé bankovní instituce mohou odečíst provizi za technickou práci. Vzhledem k tomuto faktoru bude v tuto chvíli nejlepší zkontrolovat se u vaší banky.
Okamžitě po splnění podmínek stanovených v platební smlouvě se strana, která chce peníze obdržet, spojí s notářem a předloží mu dokumentaci potvrzující splnění těchto požadavků.
Notář po kontrole předložených dokumentů převede prostředky na účet uvedený v dohodě.
Vkladový účet notáře v Alfa-Bank v Petrohradě je velmi populární.
Nezabírá to moc času
Taková operace zpravidla netrvá příliš dlouho a finanční prostředky se objeví na účtu příjemce následující pracovní den. Převod prostředků z notářského vkladu je zcela zdarma. Bankovní instituce příjemce však může účtovat poplatek za skutečné výběr hotovosti z účtu. Proto se doporučuje tuto nuanci objasnit ve vaší bance bezprostředně před transakcí a v případě potřeby zvolit jinou finanční instituci.
Po provedení výše uvedených plateb obdrží kupující od notáře notáře o vydání finančních prostředků z vkladu. Takový certifikát může nahradit potvrzení od prodávajícího.
Výhody vypořádání prostřednictvím notářských vkladů
Jak je vidět z výše uvedeného popisu, vypořádání prostřednictvím notářského vkladového účtu má řadu různých výhod. Zejména výhody jsou patrné, pokud porovnáte s vypořádáním prostřednictvím bankovních buněk, a ještě více s transakcemi prostřednictvím akreditivů. Například vypořádání prostřednictvím akreditivů většinou nejsou flexibilní:
- Prostřednictvím nich není možné platit za alternativu.
- Neexistuje žádná možnost přislíbení provize realitním kanceláří.
- Nebude možné provést odpočet prostředků na výpis
Například pokud chce občan přislíbit část svých peněz za výpis, bude to nevhodné, protože odečtená část bude stále převedena na adresu prodávajícího současně se zbývající částkou. Na rozdíl od toho mohou být peníze z notářského vkladu převedeny na příjemce v různou dobu.
Porovnáme-li vklad notáře a bankovní buňky, můžete si všimnout následujících výhod první:
- Jasná transparentnost vzájemných dohod.
- Absence jakýchkoli problémů s přijímáním příjmů od prodejců.
- Absence případných sporů o umístění klíče.
- Schopnost provádět notářské ověření smlouvy o prodeji nebo zástavě peněžních prostředků na jednom místě.
- Absence jakýchkoli problémů s přijímáním finančních prostředků v případě technických chyb.
Otevření notářského vkladového účtu je standardní postup. Zároveň by náklady na vypořádání prostřednictvím notářských vkladů měly být zaznamenány jako významná výhoda. Například v transakci, spolu s technickou prací, za kterou banka vzala peníze, kupující zaplatili 3 700 rublů. Současně, pokud se zástava uskuteční standardním způsobem, pak by mohly být potřeba tři buňky k pronájmu, v důsledku čehož by muselo být zaplaceno přibližně 7500 rublů.
Nevýhody osídlení prostřednictvím notářského vkladu
Bohužel v osadách prostřednictvím notářského vkladu existují nejen výhody, ale také významné nedostatky. Především odborníci upozorňují na nejistotu. Nemluvíme však o nespolehlivosti notáře, ale o bankovní instituci. To znamená, že vyrovnání prostřednictvím notářského vkladu je ze své podstaty vkladem prostředků na určité bankovní účty. To znamená, že případné problémy spojené s licencí banky budou mít na tento účet jistě vliv. To znamená, že kupující mohou snadno ztratit všechny peníze, které byly uloženy na notářských vkladech.
Z tohoto důvodu je při používání tohoto nástroje vzájemného vypořádání mimořádně důležité věnovat pozornost především tomu, u které banky je otevřen vkladový účet notáře.Upřednostňují se pouze notáři, jejichž účet je otevřen u známých a navíc spolehlivých bank.
Nespolehlivost notáře
Neméně znepokojující mínus je pravděpodobná nespolehlivost notářské veřejnosti. Z teoretického hlediska absolutně nikdo nebrání notáři v tom, aby odepsal všechny peníze z vkladu pro sebe ve svůj prospěch, aby mohl později uniknout. Takový vývoj událostí je samozřejmě čistě trestným činem. A přesto je to teoreticky také možné a nestojí za to vyloučit takovou situaci. V tomto ohledu je mimo jiné nutné věnovat pozornost spolehlivosti notářské veřejnosti, jeho slávě a pověsti. To je nejdůležitější věc.
Najít notáře s vkladovým účtem v Moskvě je docela jednoduché.
Technické nepříjemnosti vypořádání prostřednictvím notářských vkladů
Následující nevýhoda nebude správně připsána minusům, ale nejspíše se jedná o určitý technický bod. Například platbu vkladem nelze provést u žádného notáře. Především notáři nemají číslo vkladového účtu. A kromě toho nejsou všichni připraveni kontaktovat takové vzájemné dohody. Je tomu tak proto, že v rámci těchto operací je příliš velká odpovědnost a náklady na práci jsou extrémně nízké. Z tohoto důvodu jsou tyto výpočty nejčastěji považovány za určitý druh odměny od notářské veřejnosti za vděčnost za transakci od něj.
A samozřejmě, pokud neexistuje žádná notářská ověření alespoň jedné dohody v řetězci, pak nebude možné vypořádání prostřednictvím vkladu.
Jasné pokyny ve smlouvě
Proto by měla být věnována pozornost potřebě jasných pokynů v dohodě o vzájemném vypořádání, pokud jde o skutečnost, že kupující mohou vybrat peníze z vkladu pouze v případě odmítnutí nebo neexistence registrace převodu vlastnictví v určité lhůtě. Pokud to není uvedeno, mohou kupující teoreticky požadovat vrácení peněz.
Přes určitý počet nedostatků se v současné době věří, že například osady prostřednictvím notářského vkladového účtu v Petrohradu nebo v Moskvě jsou poměrně zajímavým a pohodlným nástrojem, kterému se již podařilo najít svůj výklenek a postupně si získává na popularitě na trhu s nemovitostmi.
V hlavním městě tedy můžete kontaktovat notářskou kancelář A. G. Salakhova na adrese: Moskva, Sadovaya-Kudrinskaya St. 11 nebo notářka Ekaterina Olegovich Lexakova v budově 2, Dmitrovsky Lane, Moskva.
V Petrohradu můžete jít na adresu: Central District, Liteiny Prospect, 38, 2. patro. Službu poskytuje notář Evgeny Leontyev. Mnoho obyvatel severní metropole doporučuje kontaktovat Uljanovu Elenu Sergeevnu. Její kancelář se nachází na adrese: Kuznechny pereulok, dům 4.
To se stalo zvláště důležitým v souvislosti s nejnovějšími změnami právních předpisů, které nutí občany k provádění velkého počtu všech druhů transakcí s certifikací prodejních smluv u notáře. Mnozí se domnívají, že pokud banky, které vydávají hypoteční úvěry, začnou tento nástroj používat, mohou díky svým určitým výhodám zaujmout významný podíl mezi vzájemným vypořádáním při transakcích s nemovitostmi.
Možnost uložit
Kromě toho použití notářského vkladu při transakcích s nemovitostmi dává občanům možnost spořit, vyhnout se zbytečným rizikům, což činí tento postup bezpečným nejen pro kupujícího, ale také pro prodávajícího. Pokud jde o klientelu burstujících bankovních institucí, může jim být vklad vkladem v rámci udržování dokonalé úvěrové historie.