Při odcizení majetku často strany používají jako předběžnou dohodu zálohovou platbu. Při koupi bytu byste však měli vzít v úvahu určité nuance vypracování dohody předem a udělat to správně. To je to, co bude diskutováno níže.
Potřeba smlouvy předem
Mnoho lidí má otázku: „Je při koupi bytu skutečně potřebná předběžná smlouva?“ Odpověď je jednoduchá: je to nutné a má několik důvodů: pomocí této akce je záměr kupujícího nabytí této konkrétní nemovitosti opraven a záměr prodávajícího již nebude hledat potenciální budoucí majitele. Po předběžné dohodě a zálohové platbě mohou strany zahájit přípravy na hlavní transakci. Záloha tedy potvrzuje závažnost záměrů obou stran.
Předběžný převod je zvláště důležitý v případech, kdy není možné uzavřít transakci do několika dnů od okamžiku, kdy dojde k dohodě o nabytí konkrétní nemovitosti. Důvodů pro takové zpoždění může být docela mnoho, například absence potřebného množství, dokumentů atd. V současné době. Roli mohou hrát i další banálnější důvody, například nedostatek notářské veřejnosti.
Aby strany v transakci byly klidnější a nemusely se bát během doby vyhrazené pro přípravu na transakci, převede kupující zálohu na prodávajícího a ten naopak zastaví další zobrazování bytu. Předběžná dohoda při koupi bytu je důležitá především pro kupujícího.
Pokročilé funkce
Občanskoprávní vztahy neposkytují jasně definovanou definici pojmu „záloha“. Tento pojem se nevztahuje na občanské právo a jiné zákony, kterými se řídí proces odcizení majetku. Pokrok lze pochopit a definovat až po prostudování podstaty tohoto jevu z ekonomického hlediska. Teprve poté bude možné s jistotou uvažovat o mechanismech právní regulace tohoto jevu.
Advance - kolik?
Zálohu lze nazvat částečnou platbou předem, tj. Částkou převedenou na prodávajícího před podpisem smlouvy. Nejčastěji je výše zálohy 10 procent z celkové hodnoty objektu. Zbývající částka je zaplacena po podpisu kupní smlouvy, nestanoví-li jinak.
Níže je uveden příklad dohody o platbě zálohy při koupi bytu.
Záloha a záloha
V oblasti prodeje majetku se záloha nachází v článku 380 občanského zákoníku, který popisuje věc jako vklad. Článek říká, že pokud existují pochybnosti o tom, zda považovat částečně vložené prostředky za vklad, zejména bez dodržení písemné formy smlouvy, pak se tato částka automaticky stane zálohou. V důsledku toho se v tomto případě použijí přiměřené sankce, pokud nejsou splněny podmínky podepsané smlouvy.
Je třeba poznamenat, že existují významné rozdíly mezi zálohou a vkladem. Provádějí různé funkce, přestože jsou používány ve stejných situacích. Důsledky porušení podmínek dohody předem při koupi bytu a zálohy se budou lišit.
Důsledky nedodržení podmínek dohody
Jak je uvedeno výše, mezi vkladem a zálohou jsou tedy určité rozdíly.Hlavní věc je, že vklad zajišťuje provedení podmínek stanovených ve smlouvě. Pokud jedna ze stran poruší své povinnosti, bude záloha jednat jako odpovědné opatření. Kupující v případě odmítnutí transakce neobdrží zálohu zpět, a pokud prodávající změní názor na prodej bytu, bude muset vrátit přijaté prostředky ve dvojím objemu. Poškozená strana se může mimo jiné pokusit získat zpět ztráty vzniklé v důsledku selhání transakce.
Při koupi bytu v hypotéce je nutná dohoda předem.
Důsledky
V případě zálohy bude mít zrušení transakce mírně odlišné následky. Pokud kupující zahájí zrušení, nese důsledky podle občanského zákoníku. V tomto případě má prodávající právo požadovat náhradu vzniklých ztrát. Pokud ke zrušení transakce došlo vinou prodávajícího, má kupující právo vrátit zálohu. Existují také situace, kdy prodávající zpoždění procesu vrácení zálohy. Za těchto okolností se na penále vztahuje regulace půjček.
Prodávající je tedy výhodnější než podmínky zálohy, než vklad, protože v případě nepříznivých okolností bude muset vrátit pouze přijaté peníze a nebude platit dvakrát tolik, než vklad.
Vezměme si příklad smlouvy o platbě předem při koupi bytu.
Smlouva
Registrace předběžné dohody musí probíhat písemně. Před podpisem se strany musí dohodnout na následujících bodech:
1. Výše zálohy. Vzhledem k tomu, že záloha je záloha, je její výpočet založen na hodnotě předmětu smlouvy. To je, nejprve, strany musí stanovit konečné náklady na kupní smlouvu a poté rozhodnout o částce, která má být zaplacena předem. Právní předpisy předem nejsou nijak upraveny a jsou stanoveny na základě uvážení stran. Hlavní věcí je zde dosáhnout kompromisu, který uspokojí zájmy všech stran. To není vždy možné udělat rychle, protože kupující chce vložit méně peněz a prodávající má naopak zájem získat větší částku.
2. Způsob převodu zálohy. V tomto případě je třeba stanovit následující:
- Peníze budou převedeny v hotovosti nebo bankovním převodem.
- Lhůta pro přijetí peněz.
- Napsání dodatečného potvrzení o přijetí peněz prodávajícím.
- Všechny tyto nuance by měly být uvedeny v dohodě o provedení zálohové platby při koupi bytu, aby v případě konfliktu mohl být předložen doklad o platbě.
3. Předmět kupní smlouvy. Tento odstavec uvádí nejen skutečnou adresu nemovitosti, ale také podrobný popis stavu v době uzavření dohody o výplatě zálohy. Rovněž je nutné uvést osoby registrované na této adrese, přítomnost nezletilých dětí, zatížení vlastnických práv atd. Všechny tyto nuance se obvykle objasňují při standardní kontrole bytu.
4. Odpovědnost stran za nedodržení podmínek smlouvy. Zde je nutné stanovit maximální počet možností, které mohou vést ke zrušení transakce, a pečlivě popsat odpovědnost každé ze stran.
Předběžná dohoda rovněž uvádí datum transakce nákupu a prodeje a zaznamenávají se údaje o pasech smluvních stran. V některých případech lze ve smlouvě provést určité změny, které musí být dohodnuty oběma stranami. Poté je předběžná dohoda potvrzena podpisy účastníků.
Pokud je transakce prováděna třetí stranou zastoupenou realitní kanceláří, nabízí standardní kupní smlouvu na koupi bytu, která zohledňuje požadavky a zájmy obou stran.
Nuance
Podepsáním kupní smlouvy je věnována velká pozornost právní čistotě bytu.Jedná se o kontrolu přesnosti poskytnutých údajů o nemovitosti, pravosti dokumentů, dostupnosti sanace a jejich legality, totožnosti prodávajícího, zatížení bytu a mnoha dalších faktorů.
Podepsání dohody předem při koupi bytu (šablonu lze provést předem) neznamená převod bytu, v tomto případě však stojí za to zkontrolovat všechny výše uvedené body. Koneckonců, výše zálohy, i když ne všechny náklady na nemovitost, je stále poměrně velká a kupující ji pravděpodobně nebude chtít ztratit.
Důkladná kontrola
Z tohoto důvodu by mělo být provedeno důkladné a důkladné ověření nabytého majetku, a to i ve fázi zálohové platby. To lze také provést prostřednictvím realitní kanceláře. Můžete tak získat seznam všech bývalých majitelů bytu a různých faktorů, které mohou způsobit neplatnost transakce. Pokud existuje podezření, že v době transakce může být prodávající prohlášen za nekompetentního, mělo by se od něj upustit i ve fázi zálohové platby.
Rovněž je nutné zkontrolovat, zda je prodávající legálně ženatý, aniž by byla v cestovním pase známka. Souhlas manžela / manželky se považuje za předpoklad pro transakce s nemovitostmi. Jinak může manžel zpochybnit transakci a uznat ji za neplatnou, což povede k nepříjemným důsledkům pro kupujícího.