Co je smlouva o provozním řízení majetku? Jsou v tomto případě dotčeny pouze státní a komunální podniky, nebo je to možné v soukromých organizacích? Jaká je jeho podstata, vlastnosti, jaké jsou vlastnosti implementace v praxi?
Legislativní regulace
Občanský zákoník obsahuje základní ustanovení o vlastnickém právu, formy jeho provedení. Zejména je zde zvláštní článek věnovaný provozní správě majetku.
Kromě občanského zákoníku se otázky správy státního a obecního majetku řídí pokyny a předpisy přijatými federální vládou a jejími jednotlivými orgány (Federální agentura pro správu majetku) a na regionální úrovni.
Federální agentura pro správu nemovitostí zveřejnila zvláštní dopis o prodeji nemovitostí ve vlastnictví státu.
Federální úřady jsou oprávněny vydávat pouze doporučení ohledně majetku ve vlastnictví regionu nebo obcí.
Organizace, které nejsou ve spojení se státem nebo obcemi, jsou povinny dodržovat výhradně ustanovení občanského zákoníku. Na žádost vlastníka je možné uplatnit ustanovení jiných zákonů, například při uzavření dohody o provozním řízení majetku.
Jurisprudence
Ústavní soud Ruské federace a Ozbrojené síly Ruské federace pravidelně přijímají akty, které mají vliv na právo provozního řízení a uzavírání příslušných dohod. Slouží jako vodítko při řešení sporů na základě smluv o provozním řízení. Plenum vydalo v roce 2010 obecná vysvětlení k ochraně vlastnických a jiných vlastnických práv.
Jaká je podstata tohoto práva
Provozní správa majetku je především vlastnictvím a užíváním majetku převedeného na právnickou osobu a jeho užíváním. Nakládání s majetkem je vážně omezeno, to znamená, že byl uložen zákaz prodeje, daru, zástavy, převodu do základního kapitálu.
Je vlastník oprávněn pronajmout nemovitost? Odpověď závisí na tom, co je uvedeno v zákonných dokumentech a ve smlouvě s vlastníkem. Transakce s majetkem tohoto druhu mohou být uzavřeny se souhlasem zástupce vlastníka.
Další omezení stanoví vlastník na základě zákonných a smluvních pravidel. V případě vlastnictví státu nebo obce se předpokládá, že správce nemovitosti může poskytnout další pokyny týkající se této záležitosti mimo rámec smlouvy.
V soudní praxi je zaznamenáno právo vlastníka zabavit majetek, který se používá k jiným účelům nebo který je nadbytečný.
Zabavení majetku
Je možné zabavit majetek, pokud:
- nepoužívá se;
- nepoužívá se k zamýšlenému účelu.
Zákon rozšiřuje toto právo na předměty určené vlastníkem nebo nabyté na úkor prostředků, které mu byly přiděleny.
Majitel má právo se zajištěnými hodnotami nakládat, jak uzná za vhodné.
Vlastnosti závěru
Pokud je majetek ve vlastnictví státu nebo obce, pak je smlouva uzavřena na základě rozhodnutí vedoucího obce nebo jiného úředníka s oprávněním.
Za stát jsou zástupci buď odboru majetkových vztahů (pokud majetek patří do regionu), nebo územní správy Federální agentury pro správu majetku.
Bez jejich správních aktů není uzavřena dohoda o provozním řízení majetku.Pokud by tyto akty byly přijaty, ale s porušením zákona, může být smlouva následně prohlášena za neplatnou.
Co dělat s majetkem soukromé organizace převedené na správu? Vyžaduje se souhlas vlastníka. Ve velké společnosti to zahrnuje souhlas ředitele, jeho zástupce nebo dokonce členů představenstva, v závislosti na výši transakce a dalších faktorech. Soubor dokumentů a postup jsou stanoveny zakládací listinou nebo společenskou smlouvou.
Struktura dohody
Dohoda o právu na správu provozního majetku má přibližně následující strukturu:
- informace o smluvních stranách;
- seznam převáděného majetku, jeho vlastnosti;
- informace o nemovitostech jsou převzaty z rejstříku práv k nemovitostem;
- hodnota převáděného majetku;
- seznam práv, která přijímající právnická osoba obdrží;
- práva a povinnosti účastníků;
- doba platnosti, postup prodloužení;
- postup pro změnu znění dohody;
- podmínky pro jeho předčasné ukončení.
Převod nemovitosti má za následek změnu stavu půdy, na které se nemovitost nachází. To zahrnuje jednotu osudu země a nemovitosti na ní umístěné.
Převod práv na web se provádí ve stejné smlouvě nebo v samostatné dohodě. Registrace transakcí se provádí současně.
Jaké dokumenty jsou připojeny
Nedílnou součástí smlouvy o operativní správu majetku je aplikace popisující převedený majetek, jeho vlastnosti, vlastnosti. Technická dokumentace v ceně.
V případě převodu nemovitosti v přihlášce není nutné, stačí adresa a číslo katastru.
Při podpisu smlouvy se sestavuje akceptační certifikát. Všímá si rysů, některých nuancí, které mohou mít v budoucnu dopad na práva stran.
Státní registrace
Všechny transakce s nemovitostmi musí být zaznamenány a smlouvy, o nichž se diskutuje, nejsou výjimkou. Dohoda o převodu majetku do provozního řízení po uzavření podléhá registraci v Rosreestru nebo v katastrální komoře v závislosti na struktuře orgánů v regionu.
Díky úniku nebo odmítnutí registrace není transakce uzavřena a nezakládají žádná práva a povinnosti.
Postup se provádí obecným způsobem: strany předloží dokumenty a úředníci Rosreestu provedou jejich ověření. Přes zjevnou snadnost registrace transakcí s obecními nebo státními nemovitostmi tomu tak není.
Naopak, transakce s takovými objekty jsou kontrolovány ještě důkladněji. V praxi existují situace, kdy je správa nucena žalovat registrátory.
Aby se předešlo problémům, práce na smlouvě o provozním řízení městského majetku by měly být svěřeny právníkům místní městské správy. Jsou dobře obeznámeni se složitostí takových transakcí.
Na závěr
Provozní správa majetku je druh práva na majetek jiného. Používá se hlavně v systému správy státního nebo obecního majetku. Současně, nestátní struktury nejsou omezeny v jeho použití.
Převod majetku se provádí na základě smlouvy, v souladu se schválenou formou a celým seznamem regulačních aktů, jedná-li se o rozpočtové organizace. Soukromé společnosti se musí řídit pouze občanským zákoníkem.