Státní registrace transakcí s nemovitostmi

Zákon Ruské federace stanoví požadavky na smlouvy o koupi a prodeji nemovitostí. Strany nemusí smlouvu pouze podepisovat a notářsky ověřovat. Registrace transakcí s nemovitostmi je nutná. Znát komplikace tohoto postupu by neměly pouze kupující a prodávající, ale také příjemci dědictví. Pravidla registrace jsou popsána v článku.

Koncept

Státní registrace transakcí s nemovitostmi je povinný postup, který provádí zvláštní státní orgán. Stanoví převod vlastnictví mezi stranami transakce a přiřadí jej konkrétní osobě.

Postup registrace se provádí podle následujících pokynů:

1. Strany uzavírají a uzavírají smlouvu.
2. Strany tvoří seznam dokumentů požadovaných pro registraci.
3. Musíte zaplatit státní registrační poplatek.
4. Žadatelé se musí pohodlně obrátit na registrační úřad.
5. Zaměstnanci společnosti Rosreestr přijímají a ověřují dokumentaci.

Jsou-li dokumenty v souladu s legislativními normami, uvedli zaměstnanci registračního orgánu do státního rejstříku označení práva na nemovitost a transakce s ním. Tyto manipulace se považují za registraci transakce s nemovitostmi. Pokud předložené dokumenty nesplňují stanovené požadavky, může být registrace zamítnuta. Řízení provádí Rosreestr - Federální státní registrační služba.

Normy práva

Právní dokumenty o registraci transakcí s nemovitostmi se obvykle dělí na 2 skupiny:

1. První skupina se týká formy transakce, povinnosti registrace.
2. Druhá skupina vysvětluje posloupnost registračních akcí jak pro uživatele služeb, tak pro zaměstnance Rosreestr.

První skupina dokumentů se skládá z:

1. Občanské a lesní kódy.
2. Federální zákon č. 246 „O umělých pozemcích“.
3. Federální zákon o sdílené výstavbě.
4. Další právní akty, kterými se řídí provádění smluv o nemovitostech.

Druhá skupina zahrnuje:

1. Federální zákon č. 122 „O registraci práv k nemovitostem“.
2. Doporučení k postupu přihlašování práv (vyhláška Ministerstva spravedlnosti Ruska č. 184).
3. Správní normy (vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje č. 789).
4. Jemnosti vedení evidence práv k nemovitostem (vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje č. 765).
5. Další vedlejší zákony, které objasňují zásady státní registrace.

Co se potřebujete zaregistrovat?

Podle čl. 131 občanského zákoníku Ruské federace se registrace transakcí s nemovitostmi provádí při registraci majetku a jiných pravomocí k nemovitostem. Postup je vyžadován v případě omezení práv, vzdělávání, převodu a plnění pravomocí. Následující práva podléhají registraci:

1. Vlastnost.
2. Ekonomie.
3. Provozní řízení.
4. Zděděný majetek na celý život.
5. Trvalé používání.
6. Hypotéka
7. Omezení užívání majetku jiného.

Při registraci práva se stává zákonným. Například při registraci nemovitosti během prodeje se kupující stává jejím úplným vlastníkem. Státní registrace práv a transakcí s nemovitostmi se provádí v následujících případech:

1. Vlastnictví. Postup je vyžadován v době nákupu, prodeje, výměny, dárku, nájemného, ​​leasingu s právem na nákup. Při provádění těchto transakcí je třeba vzít v úvahu jednu jemnost. Dříve navrhovali uzavřít dohodu a dát do ní známky. K dnešnímu dni se transakce registrují zadáváním údajů do státního registru, ale v dokumentu nejsou žádné známky.
2. Omezení práv.Patří sem smlouvy, na základě kterých se majetek nepřevádí, ale smí jej používat za určitých podmínek. To se vztahuje na nájemní smlouvy, hypoteční smlouvy, koncese na přidělení lesního fondu.
3. Doplňkové dohody o dříve provedených transakcích, jakož i transakce na registrovaných dohodách: postoupení pohledávek, převod dluhu, odmítnutí přijmout dar.
4. Hybridní dohody sestávající z transakčních prvků, pro které je vyžadována státní registrace.

Jaké dokumenty jsou potřeba?

Registrace práv, transakce s nemovitostmi se provádí po shromáždění dokumentace, která musí být předložena registrační autoritě. Pro postup musíte mít:

1. Pas (pro občana), registrační a zakládací doklady (pro organizaci).
2. Plná moc (notářsky ověřená), je-li do řízení zapojena jiná osoba.
3. Smlouva je vyhotovena ve 2 kopiích.
4. Dokumenty o názvu k předmětu transakce. Je nutné poskytnout osvědčení, úkony, povolení potvrzující pravomoci stran transakce s nemovitostmi. Vyžadují se také doklady individualizující předmět transakce.
5. Potvrzení, které potvrzuje státní povinnost.
6. Žádost o státní registraci. Pokud je dokumentace poskytována osobně specialistovi státního registru, aplikace se vytvoří na místě.

Vzhledem k rozmanitosti transakcí je registrační sada vytvořena individuálně. Chcete-li získat konkrétní seznam dokumentů, musíte kontaktovat specialisty registračního orgánu.

Jak se postup provádí?

Po provedení operací s majetkem zahrnuje registrace transakcí nákupu a prodeje nemovitostí a dalších transakcí kontaktování registračního úřadu. To bude vyžadovat stát v řadě a trávit spoustu času. Abyste tomu zabránili, musíte se na tento postup připravit.

Přihlašování na Rosreestr je povoleno následujícími způsoby:

1. V kanceláři můžete navštívit kancelář organizace. Prostřednictvím webu Rosreestra můžete pouze domluvit schůzku.
2. Dokumenty jsou předkládány MFC, jejichž adresy jsou na webové stránce Rosreestr.
3. Je možné objednat terénní servis specialistů. Je nutné zaslat žádost telefonicky, poštou, e-mailem nebo na pobočce Rosreestr.
4. Odesílejte dokumenty poštou.

Vezměte prosím na vědomí, že postup registrace může být proveden osobně nebo pomocí proxy. Před odesláním dokumentace musíte zaplatit státní registrační poplatek a nezapomeňte jej poskytnout. Výše státní daně schválená daňovým řádem Ruské federace (čl. 333,33 odstavce 21–33).

Elektronický postup

Je také možná elektronická registrace transakcí nákupu a prodeje nemovitostí. To vám umožní snížit náklady na práci Rosreestr a zkrátit dobu registrace. Žádost podaná s dokumenty v elektronické podobě je zpracována následující pracovní den. Pokud neexistují důvody pro pozastavení transakce, bude právo zaregistrováno.

USRN zadává informace o převodu vlastnictví nebo jiných práv z jedné strany transakce s nemovitostmi na druhou stranu transakce. Elektronický registr společnosti Rosreestr obsahuje kompletní balíček dokumentů pro transakci, včetně hlavního dokumentu - smlouvy.

Termíny registrace

Zákon stanoví lhůty pro registraci. Jsou vyžadovány pro všechny:

1. Smlouva o prodeji, darování, alokaci akcií, výměna je registrována 7 pracovních dnů.
2. S hypotékou, zástavou pomocí půjčených peněz a kupní smlouvou - 5 pracovních dnů.
3. Registrace vlastnických práv a hypoték na základě smlouvy ověřené notářskou veřejností - 3 pracovní dny.
4. Registrace práv a hypoték na základě smlouvy a přihlášky podané v elektronické podobě - ​​1 pracovní den.

Shrnutí

Registrace nemovitostí je povinný postup. Poté má vlastník právo na tuto vlastnost. Může provádět různé transakce stanovené moderní legislativou.