Ne všichni Rusové mají možnost relaxovat mimo město nebo žít ve svém vlastním domě. Ale taková perspektiva má zájem o stále větší počet lidí. Při přemýšlení o koupi pozemku se budoucí vlastníci půdy rozhodnou, zda si zakoupí individuální nemovitost pro výstavbu bytů nebo SNT, což je nejlepší z těchto dvou možností.
Klasifikace půdy
Vlastnit pozemek určený k výstavbě nemovitostí určených k bydlení na úkor občanů je individuální bytová výstavba. Ve stručnosti se používá zkratka IZHS. Vysvětlení toho, co je SNT, je uvedeno níže. Pozemek pro soukromé bydlení je poskytován výhradně jednotlivcům. Mohou je vlastnit občané na základě vlastnického práva nebo si je pronajímat na dlouhou dobu.
Současně je dovoleno stavět kapitálové struktury, neměly by však být více než tři patra. Příslušné přidělení může být vydáno jak ve městě, tak na území SNT. SNT se chápe jako sdružení lidí k řešení různých záležitostí země a zahradnické povahy. SNT, DNP, IZHS - dekódování znamená: zahradní neziskové partnerství, letní neziskové partnerství a individuální bytovou výstavbu.
Rozdíl mezi pozemky v SNT a příděly pro jednotlivé bytové výstavby spočívá v kategoriích, do kterých patří odpovídající pozemky. Pokud se SNT nachází na pozemcích, jejichž účelem je zemědělství, jsou pozemky pro individuální výstavbu bytů umístěny na pozemcích městských sídel.
Účel stránek pod IZHS
Abyste měli jasnou představu o tom, jak se SNT liší od IZHS, musíte porovnat stav jedné a druhé přidělení. Všechny stránky mají specifický účel. Pokud mluvíme o zemi městských sídel, bude účel pozemků následující:
- Výstavba nemovitostí pro bydlení.
- Zajištění nezbytné komunikace.
- Práce veřejné dopravy.
- Nalezení zemědělské půdy.
- Další možné úkoly.
Tyto stránky lze zakoupit pro různé účely, jmenovitě:
- U soukromého bydlení to znamená výstavba kapitálové struktury, ve které je možné ubytování po celý rok.
- Pro zemědělství, jmenovitě: pěstování plodin, chov hospodářských zvířat atd.
- Pro stavbu chaty, tj. Budovu určenou pouze pro letní bydlení.
- Konstrukce je v tomto případě povolena, pokud k tomu existuje zvláštní dokument. Všechny budovy musí být v souladu s alokací plánu územního rozvoje.
Určení lokalit v SNT
Na rozdíl od zemědělské půdy IZHS slouží:
- Pro zemědělské a pomocné zemědělství.
- Rolnické zemědělství.
- Zahradnictví, zahradnictví, chov zvířat a výstavba letních zařízení.
Stavba na pozemcích SNT je tedy povolena. Budovy však nebudou mít centrální komunikaci a nebudou splňovat požadavky na prostory navržené pro celoroční využití.
K čemu je přidělení?
Zpravidla se pozemek pro soukromou bytovou výstavbu kupuje k trvalému pobytu a výstavbě takové nemovitosti, na níž to bude možné. K dispozici je také zemědělství, zahradnictví, zahradnictví a chov zvířat. To však není hlavním účelem pořízení půdy.
Dal jsem to na SNT, naopak, kupují jej speciálně pro trávení letních prázdnin a zahradnictví. V tomto případě je výstavba domu vedlejší úkol.
Což je lepší
Před odpovědí na otázku, zda je individuální bytová výstavba nebo SNT - což je lepší, musíte pochopit, abyste si mohli koupit vlastní pozemek. Je zřejmé, že pokud chcete po celý rok žít mimo město, musíte hledat pozemek pro individuální bytovou výstavbu, kde je již k dispozici nezbytná infrastruktura a jsou zde také komunikace. Pokud hlavním důvodem je pěstování plodin v létě a rekreace z času na čas, pak nejlepší volbou je nákup půdy v SNT. Majitelé těchto a dalších přidělení mají stejná práva a povinnosti.
Rozdíl mezi IZHS a SNT
Následující srovnání pomůže pochopit rozdíl mezi IHS a SNT:
- Pozemek pro soukromé bydlení je ve vlastnictví obce nebo městské osady, zatímco SNT má pouze zemědělský účel.
- Pozemek pro individuální bytovou výstavbu lze využít k výstavbě bytového domu, který by neměl mít více než tři patra. A v zemi je povolena pouze výstavba letního domu.
- Trvalá registrace je snadno získatelná na pozemku pod soukromou bytovou výstavbou a registrace v SNT je možná, ale za tímto účelem je nutné uznat dům jako rezidenční nemovitost a podle toho ji uvést do provozu.
- Pozemky pro rozvoj soukromého bydlení se zlepšují na úkor rozpočtu obce, zatímco infrastruktura letní chaty závisí pouze na příspěvcích členů SNT.
Výhody a nevýhody lokalit pro individuální bytovou výstavbu
Kromě vyřešení otázky SNT a IZHS: jaký je rozdíl mezi přidělením, je důležité se zamyslet nad výhodami a nevýhodami obou možností. To pomůže učinit objektivnější a správnější rozhodnutí.
Výhody přidělení půdy pro individuální bytovou výstavbu jsou následující:
- Pokud občan patří do preferenční kategorie, má možnost získat spiknutí zdarma. Většinou jsou tyto pozemky v obci.
- Obec se zabývá zlepšováním místa a silnic kolem. Za tímto účelem jsou přiděleny příslušné finanční prostředky.
- V domě je možné vystavit trvalou registraci. Mimo jiné to umožní skladování předmětů, pro které je třeba získat zvláštní povolení (například zbraně).
- Inženýrské komunikace v obci jsou již k dispozici. Díky tomu je spojení jednoduché a levné.
V tomto případě musíte vědět o nevýhodách, které jsou spojeny s tímto přidělením. Mezi ně patří následující:
- Nákup pozemků pro výstavbu soukromých bytů bude drahý a zpravidla za to musíte vyhrát soutěž.
- Daň z nemovitosti se považuje za katastrální hodnotu. A růst cen je ovlivněn skutečností, že místo patří do městského sídliště.
- Plocha přidělení má určitá omezení v závislosti na regionu (každá z nich má vlastní maximální a minimální velikost přidělenou na stavební pozemky).
- Kapitálová struktura na tomto místě by měla být postavena do 5 let. V opačném případě bude půda nakoupena státem násilím a znovu prodána jinému vlastníkovi.
- Místo a zařízení na něm musí splňovat jak normy bytového práva, tak i legislativu územního plánování. Pokud byly budovy postaveny nezákonně, budou prohlášeny za neoprávněné a budou zbořeny. A majitel bude také potrestán pokutami.
Výhody a nevýhody stránek v SNT
Stránky, které vlastní SNT, mají také své výhody a nevýhody. Mezi výhody patří:
- Nízké náklady na půdu, není nutné stavět dům.
- Daň je mnohem nižší než daň z půdy podle IZHS a platba se provádí najednou.
- Místo se nachází na zemědělské půdě, kde je situace v životním prostředí často mnohem lepší než ve městě.
Současně je třeba vzít v úvahu nevýhody, a to:
- SNT je vyvíjen výhradně prostřednictvím příspěvků všech členů.
- Trvalá registrace je téměř nemožná.
- Banky nepřijmou tuto zemi jako kolaterál, pokud se majitel rozhodne půjčit.
- Každý postavený dům bude považován za letní sídlo. A to výrazně sníží jeho cenu, pokud potřebujete provést oficiální nezávislé posouzení nemovitostí.
Vykreslete překlad
Navzdory negativním aspektům jedné i ostatních kategorií jsou tyto stránky velmi populární. Pokud však shrneme všechny výhody a nevýhody, pak si znovu položíme otázku, zda IZhS nebo SNT - což je lepší, odpověď bude pravděpodobně taková: IZH.
Při koupi pozemku pro individuální bytovou výstavbu můžete postavit solidní dům, aniž byste se obávali jeho devalvace kvůli kategorii pozemku (jako v případě pozemku v SNT), bez problémů jej zaregistrovali atd.
Ale pokud již existuje místo v SNT a majitel chce trvale žít v přírodě, existuje řešení. Za tímto účelem převádíme pozemky ze SNT do IZHS. Účel kategorie půdy se tedy mění. Někdy je to možné prakticky bez problémů. V některých případech je obtížné problém vyřešit. Záleží na různých faktorech, konkrétně:
- Z umístění přidělení a dostupnosti komunikací.
- Z míry rozvoje infrastruktury.
- Další faktory ovlivňující rozhodnutí úřadů změnit kategorii přidělení půdy.
Za tímto účelem musí vlastník webu SNT kontaktovat správní orgán obce, do které náleží, s příslušným prohlášením. Musí uvést žádost o změnu kategorie webu (uveďte, kterou je třeba změnit).
Pokud vlastní jeden pozemek několik majitelů, je nutné předložit písemný souhlas každého z nich (s notářským osvědčením). Místo toho mohou všichni spoluvlastníci předložit dokumenty správnímu orgánu společně. Kromě žádosti jsou vyžadovány následující dokumenty:
- katastrální území;
- technické;
- založení vlastnictví;
- příslušný certifikát nebo výpis z Sjednoceného státního rejstříku podniků (v závislosti na období, ve kterém byl web zapsán do nemovitosti);
- další dokumenty týkající se přidělení půdy.
Dokumenty jsou posuzovány do jednoho měsíce, po kterém správa poskytne žadateli písemnou odpověď. Pokud je převod SNT na IZHS kladný, je vydán akt, který umožňuje přenos stránky do jiné kategorie. Odpověď však může být také záporná. V tomto případě musí správa argumentovat svým rozhodnutím.
Selhání
Důvod, že oddíl SNT v IZHS v konkrétním případě nelze přeložit, může být následující.
- Tato část je zatížena otázkou změny kategorie.
- Přidělení neodpovídá plánu rozvoje vzdělávání a nelze jej z nějakého důvodu připojit k vesnici.
- Některé dokumenty je třeba předat.
Závěr
Nelze jednoznačně odpovědět na otázku, která je lepší - IZHS nebo SNT. Je zřejmé, že v mnoha ohledech je IHS atraktivnější možností než SNT. Současně, pokud je kupující omezen ve finančních prostředcích nebo pokud je pozemek potřebný hlavně pro letní dovolenou a zemědělství, nemá smysl kupovat příděl na jednotlivou bytovou výstavbu.