Jsme zvyklí na dva typy obytných budov: bytový dům a soukromý rodinný dům. Existují však také budovy, které mají vlastnosti obou. Příkladem je bytový dům bytových domů. Ne každý ví, co se skrývá za touto definicí, jaký stav má podobná budova, jak ji získat. Proto je vhodné analyzovat všechny relevantní problémy v článku.
Co je to - bytový dům bytových domů?
Je důležité znát stav vašeho domova - záleží na tom, jak postupovat při používání nemovitosti. A majitelé části domu jsou zde v lednici.
Podle Kodexu územního plánování Ruské federace je obytná budova blokovaného rozvoje komplexem nízkopodlažních budov stejného typu, propojených společnou zdí. To znamená, že dvě nebo více budov vedle sebe sousedí, ale zároveň mají svůj vlastní izolovaný východ.
Obytná budova blokované budovy je kombinací nízkopodlažních obytných budov postavených jedním komplexem.
Stojí za to odlišit takové struktury od budovy s nízkopodlažními budovami, která je podrobně popsána v SNiP 2.08.01-89. Teoreticky, panelové domy stále patří do budov s více jednotkami, ale neměly by být za takové považovány. Důvodem je to, že není možné přidělit podíl na vlastnictví domu. Z toho důvodu, že tam prostě není. Běžné jsou zde jen stěny mezi bloky.
Charakteristické rysy
Jednotlivé obytné budovy s blokovou zástavbou lze rozeznat jako samostatný typ podle následujících kritérií:
- Přilehlé území je sdíleno nebo rozděleno.
- Jednotlivé bloky mohou být od 2 do 10.
- Každá sekce (blok) má svůj samostatný vchod. Nejsou žádné společné dveře, žádné verandy.
- Neexistují žádné sdílené místnosti pro nájemníky bloků - neexistují žádné společné schodiště, verandy, podkroví, sklepy, inženýrské sítě atd.
- Každá sekce má vlastní technickou komunikaci.
- Neexistuje žádné společné vlastnictví dvou nebo více nájemníků.
Právní nuance
Před zahájením postupu pro rozpoznání bytu jako bytového domu v blokované budově je důležité si pamatovat následující nuance:
- Blokovaná budova je nedílnou strukturou. Ačkoli má izolované vstupy do každého z bloků, nelze jej podle zákona klasifikovat jako vícečlenné.
- Dědictví je vedena pouze samostatná část domu spolu se sousední oblastí. Vlastnictví, nakládání s majitelem může také pouze tento blok.
- Pokud je budova registrována pro katastrální registraci, pak se v dokumentech odráží v celé struktuře. Samostatná registrace jednoho bloku nefunguje.
- Hlavním předmětem zákona je místo, na kterém je budova umístěna, jakož i obslužné programy s běžnými měřicími zařízeními.
Na základě výše uvedeného je obtížné přidělit podíl každému majiteli bloku. Kromě toho existují určité potíže při uzavírání smluv o poskytování služeb se správcovskými společnostmi.
Normativní regulace
Stav bytového domu blokovaného zástavby je upraven řadou zákonů a dokumentů. Obraťme se na ně.
V první řadě je to RF LCD, které určuje klíčové vlastnosti blokových domů. A LC RF bude regulátorem ohledně pozemků přidělených těmto budovám.
Územní plán (čl. 49 odst. 2 druhá část) definuje objekt jako bytový, s výškou ne více než 3 podlaží, včetně několika izolovaných bloků - ale ne více než 10 sekcí. A důležitější.Každý blok obytné budovy s blokovou zástavbou je předem určen pouze pro jednoho majitele (+ jeho rodina, pokud existuje), má samostatný výstup na osobní nebo společný pozemek.
Občanský zákoník Ruské federace tak definuje bytové domy jako jednu strukturu sestávající ze souboru sekcí. Zároveň však nesouvisí s více jednotkami.
Bytový zákon (čl. 16) definuje obytnou budovu. Jedná se o samostatnou budovu, která se skládá z obývacích i pomocných pokojů. Může to být jak bytový dům, tak bytový dům. Rozdíl mezi nimi je pouze v přítomnosti nebo nepřítomnosti společného vlastnictví.
Obtížnost spočívá v tom, že LCD nedává jasnou definici jak dvojdomku bytového domu blokované budovy, tak budov sestávajících z většího počtu sekcí. Ruské ministerstvo výstavby dnes pracuje na předpisech, které mohou jasně oddělit budovy s více jednotkami a sekcemi.
Právní nuance také objasňují:
- Objednávky ministerstva hospodářství a ministerstva stavebnictví.
- Rozhodnutí vlády Ruské federace.
- Stavební předpisy.
Příklady panelových domů
Zde jsou nejčastější příklady struktur sekcí:
- Městský dům. Budova se obvykle nachází ve městě, ale má všechny znaky příměstského bydlení: malá plocha bytů, dvě patra, vertikální dispozice, přítomnost vlastního pozemku před odchodem.
- Violetta. Také městský dům, ale již elitní typ. K dispozici je soukromá terasa, venkovní bazén, garáž, veranda, rozsáhlé přilehlé území.
- Lanehouse. Tzv. Blokové domy s malým obytným prostorem. Každý blok má obvykle vlastní garáž.
- Duplex Dvoupodlažní panelové domy určené pro dva majitele, kde je mezi sekcemi prázdná zeď. Společná bude pouze střecha.
- Quadrohouse. Jedná se o čtyři samostatné bloky propojené společnými stěnami. Každý z nich má svůj vlastní východ, garáž, zahradu.
Uznání bytového domu jako domu blokované budovy
V této budově je každý majitel vlastníkem pouze své samostatné sekce. K uznání budovy jako blokového domu je zapotřebí následujících důvodů:
- Budova se nachází na samostatném pozemku. Ten je společným vlastnictvím všech majitelů sekčního domu. Zároveň je však možné pro osobní vlastnictví přidělit pozemek před jeho sekcí a každá sekce má samostatný výstup.
- Všechny bloky jsou izolované - mezi nimi není spojení prostřednictvím společného domu. Sekční dům je tedy komplexem jednotlivých bloků.
Jak rozpoznat dům?
Proč je to nutné? Faktem je, že vlastníci bloků v takové struktuře mají také právo vlastnit část místní oblasti. Co nelze říci o obyvatelích bytového domu.
Chcete-li rozpoznat obytnou budovu jako dům blokovaného rozvoje, musíte nejprve použít:
- BTI.
- Místní správa.
- Soudy.
V souladu s tím by všechny tyto kroky měly být dokončeny postupně. Soud - pouze v případě selhání prvních dvou kroků.
Jak ukazuje praxe, soudní systém uznává dům jako blokový dům, který je rozdělen do takové kombinace:
- Budova stojí samostatně, nemá více než tři patra.
- Každý blok, sekce je určen pro jednoho majitele, jednu rodinu.
- Neexistují žádné jediné domácí systémy, vlastnost pro běžné použití majiteli.
- Energie (jako je dodávka vody, topení, kanalizace, elektřina atd.) Jsou poskytovány k blokování majitelů přímo u dodavatele.
- Obecné vybavení je umístěno mimo zdi obytných částí pro obsluhu nezávislých bloků.
Technický plán panelového domu
Technoplan dílčího domu je sestaven v souladu s čl. 24 Federální zákon č. 218. Bez tohoto dokumentu není zprovoznění budovy možné. Technický plán by měl obsahovat následující:
- Kompletní informace o budově, které jsou nezbytné pro její katastrální registraci.
- Informace o každém bloku (je to nutné i pro katastrální práce).
- Údaje o budově s již přiděleným katastrálním číslem. To je pro zadávání údajů v USRN.
Technický plán se skládá z textové a grafické části. Jedná se o katastrální plán území nebo výpis ze sjednoceného státního rejstříku pozemku, na kterém je umístěna sekční struktura, s popisem jejího umístění.
Upozorňujeme také na dopis Rosreestera č. 14-02689-GE / 17:
- Každý blok provizorního sekčního domu je zařazen do katastrální evidence jako samostatný bytový dům.
- Z toho vyplývá, že pro každou sekci by měl být připraven vlastní technický plán. To vede k tomu, že bloku je přiřazen určitý pozemek.
- Základem pro účetní sekce v takovém domě je povolení k uvedení do provozu celé struktury a technického plánu vypracovaného pro každý blok.
Geodetické práce na blokových budovách
Podle výše uvedených definic vede výstup z části panelového domu na samostatný pozemek, odkud se můžete dostat do společné oblasti. Tato charakteristika určuje rysy zeměměřičství. Plocha každého pozemku nesmí být menší než velikost stanovená Pravidly pro využívání půdy a rozvoj konkrétní lokality Ruské federace.
Geodetické práce jsou nezbytné pro registraci domu v katastrálním území. V tomto případě je hranicí mezi sousedními sekcemi společná zeď budovy mezi nimi. Katastrální inženýři provádějí označení, na konci práce, sestaví plán hranic. Na jeho základě je domu vydáno jedinečné číslo katastru a budova je zařazena do seznamů pro registraci katastru nemovitostí.
Blokované domy jsou pro naši zemi novým fenoménem. Proto existuje tolik záměny s identifikací jejich charakteristických rysů, s rozpoznáváním struktur jako sekčních bloků.