Mnoho majitelů jejich vlastních domovů sní o stavbě rozšíření svého domu. Může to být cokoli: altán, veranda a někdy i další obytný prostor. Tento článek vám podrobně vysvětlí, jak sestavit přístavbu domu, jaké dokumenty k tomu potřebujete a také jaké problémy se mohou kdykoli vyskytnout.
Co je přístavba domu?
Nejprve by bylo užitečné zjistit, co přesně je obytná přístavba. Zákon, konkrétně Kodex územního plánování Ruské federace, říká, že se jedná o rekonstrukci stávajícího bytového zařízení. Přístavba není zahrnuta v původních architektonických plánech, ale naopak je považována za vedlejší budovu hlavního objektu. Další budova, na rozdíl od všeobecného přesvědčení, není vždy malým objektem ve srovnání s hlavním bytem. Rozšíření může mít absolutně libovolnou velikost, bez ohledu na počet podlaží, plochu, výšku atd. Zvažovaný koncept je spíše legální, protože je úzce spojen s registračními a registračními procesy.
Existuje mnoho důvodů, proč majitelé domů chtějí vybudovat rozšíření. Někdo chce vytvořit další obytný prostor, někdo opraví architektonické chyby objektu a někdo chce postavit útulný koutek ve formě verandy nebo letního altánu. V každém případě takové rozšíření vyžaduje přísně zdokumentovanou a kompetentní legalizaci. Někteří občané se samozřejmě rozhodnou ignorovat registrační proces, a proto může neoprávněné rozšíření legálně spadnout pod demolici. Aby se tomu zabránilo, je nutné dodržovat řadu jednoduchých pravidel, která budou popsána dále.
Prodloužení bez kapitálu
Jak již bylo zmíněno, rozšíření může být absolutně jakýkoli objekt; hlavním požadavkem je přímé spojení s hlavní strukturou. A přesto existují některé klasifikace, které umožňují lépe porozumět tomu, jaký druh projektů rozšíření domu existuje. Jedna z klasifikací bude uvedena níže.
Existují kapitálové a neinvestiční budovy. Neinvestiční rozšíření jsou malé změny provedené v hlavním architektonickém projektu. Jedná se o takové nevýznamné prvky, jako jsou:
- veranda, nový vchod do domu;
- vitrína, různé výčnělky;
- schody, malé markýzy;
- balkony nebo terasy.
Provedení bez kapitálu je poměrně jednoduché. Před zahájením výstavby nemusíte mít ani zvláštní povolení. Vše, co je potřeba, je provést určité změny v technických dokumentech. Mezi další věci, která se netýkají rozšíření kapitálu, patří:
- Garáž, pokud se staví na území partnerství zahradníků nebo na pozemku, který nepatří do objektu investiční výstavby.
- Výstavba pomocných budov. Těžko říci, že tomu lze přičíst, i ruský Nejvyšší soud na to plně nepřišel. Pomocné budovy s největší pravděpodobností zahrnují přístřešky, malá opevnění pro něco, namontované předměty a jiné nebytové budovy.
- Stavba budov, které neovlivňují celkovou strukturu ani komunikaci.
Všechna výše uvedená zařízení jsou neinvestiční, a proto nevyžadují zvláštní povolení k výstavbě.
Projekty rozšíření domácnosti: typ kapitálu
Nyní stojí za to mluvit o tom, co tvoří projekty investiční výstavby. Územní plán Ruské federace upravuje normu, podle níž musí stavební práce na výstavbě dalších zařízení kapitálového typu odpovídat původním standardům (těm, které byly zachovány od výstavby samotného domu). Mezi rozšíření kapitálu patří objekty, ve kterých se plánuje další pobyt. Kromě toho, pro výstavbu těchto zařízení vyžaduje další pozemek.
Otázka, jak zařídit prodloužení domu, bude v tomto případě poněkud odlišná - záleží na tom, kdo je vlastníkem domu. Takže veškerá odpovědnost za výstavbu dalších budov by měla nést přímý majitel domů. Existují však situace, kdy je dům rozdělen do několika rodin. O tom, jak postupovat v podobné situaci, bude popsáno níže.
Návrh neinvestiční výstavby
Jak legalizovat rozšíření neinvestičního typu? To je vlastně velmi jednoduché. Nejprve musíte najít místní kancelář technického inventáře (BTI). Poté se shromáždí kompletní balíček dokumentace pro dům, který by měl být přiřazen výše uvedené autoritě. Předsednictvo vypracuje zvláštní prohlášení o změnách v technických domech. To lze provést před konstrukcí rozšíření i po něm. Otázka, která z těchto dvou možností je výhodnější, je zřejmá. Nejlepší možností by bylo navrhnout již postavený objekt typu non-capital, protože všechna data jsou již jistě známa a vážné změny pravděpodobně nebudou následovat. Existuje však jeden malý problém. Ačkoli je to nepravděpodobné, ZISZ může odmítnout prodloužení povolení. Samozřejmě musí existovat závažné důvody. Proto je lepší hrát bezpečně a předem koordinovat výstavbu objektu bez kapitálu.
Z předsednictva musí přijít zvláštní přijímací výbor, aby vypracoval akt o dokončení reorganizace. Když ZINZ vrátí celý balíček dokumentů zpět, lze problém považovat za vyřešený.
Pokud je v domě několik majitelů, bude od každého nájemce vyžadována písemná dohoda o dalším objektu bez kapitálového typu.
Sběr dokumentů pro registraci navýšení kapitálu
Projekt přístavby domu lze nazvat rekonstrukcí stávající budovy. Legalizace doplňkové struktury kapitálu není tak jednoduchá jako neinvestice. Existuje však poměrně velké množství možností, za kterých můžete jednat legálně. Nejběžnějším a nejpohodlnějším způsobem registrace dalšího objektu je návrh „neoprávněné konstrukce“. Mluvíme o těch případech, kdy k registraci objektu dojde po jeho konstrukci. 
Aby se předešlo problémům, je třeba vše správně spočítat a připravit. Musí být shromážděny následující dokumenty:
- prohlášení o vlastnictví půdy a domu, který je třeba rekonstruovat;
- technický pas a plán vlastnictví domu;
- katastrální plán lokality;
- projekt rozšíření typu kapitálu (může to být plán, náčrt, schéma - hlavní věc je, že vše je správně a jasně navrženo);
- písemný souhlas ostatních majitelů domu k rekonstrukci;
- souhlas sousedů s rekonstrukcí;
- prohlášení organizací poskytujících zdroje (dodávky vody, energie, dodávky plynu atd.), že rekonstrukce bude bezpečná a nebude vytvářet problémy.
Všechny dokumenty jsou předkládány místní samosprávě. Někdy může úřad požadovat další dokumenty, například od hasičského sboru, architektonické společnosti atd.
Proces dokončení kapitálového rozšíření
Jak zaregistrovat rozšíření do domu? Po shromáždění všech potřebných dokumentů a jejich předání místní samosprávě budete muset počkat na zvláštní souhlas s rekonstrukcí.Tento dokument ve skutečnosti poskytuje právo stavět další zařízení. Po dokončení stavby je vyzvána státní komise k ověření postavené stavby. Specialisté hodnotí budovu v souladu s původním plánem, hygienickými normami i architektonickými pravidly. Na základě výsledků auditu bude vydáno prohlášení o shodě, které bude muset být předáno Úřadu pro technickou inventarizaci (ZINZ). V této fázi budou provedeny všechny potřebné změny v technické dokumentaci budovy.
S obdrženou dokumentací musíte jít do ruského registru nemovitostí. Rozšíření bude tedy oficiálně zaregistrováno. V registru budete muset zaplatit poplatek za celý proces registrace.
Celý proces registrace rozšíření kapitálu tedy není tak jednoduchý. V každém případě se budete muset s dokumentací „potit“ - bez ohledu na to, jaký typ doplňkové budovy - ať už jde o letní přístavek, garáž, krytou obytnou plochu atd.
Nezbytná dokumentace pro legalizaci neoprávněného rozšíření
Mnoho obyvatel vyřeší problém dříve, než k němu dojde, a některé poté. Osoby, které objekt nejprve postavily, a teprve poté se rozhodly jej navrhnout, vyřeší problémy jen po jejich nástupu. Jak rozšířit dům, pokud byl postaven bez povolení? Okamžitě stojí za zmínku, že zde není vše tak jednoduché, jako při stavbě objektu neinvestičního typu. Celý proces registrace bude rozhodován soudem. Je to vhodné nebo ne - je na každém majiteli, aby se rozhodl individuálně.
Pokud bylo rozšíření typu kapitálu postaveno a majitel zapomněl na registraci, musíte okamžitě připravit následující balíček dokumentů:
- kupní smlouva, dar, dědictví atd., - jakýkoli doklad potvrzující vlastnictví bydlení;
- výpis z domácí knihy;
- povolení k výstavbě přístavby;
- Dokumentace BTI o hlavním objektu (ke kterému rozšíření patří);
- písemná dohoda sousedů;
- aplikace z veřejných služeb (plynové služby, požární inspekce, vodárenské společnosti atd.);
- projekt rekonstrukce (náčrtky, výkresy atd.);
- fotografie domu a přístavby.
Pokud je shromážděna veškerá nezbytná dokumentace, můžete se konečně zeptat, jak zařídit rozšíření do soukromého domu.
Legalizace neoprávněného rozšíření
Cihlový nástavec, panel, otevřený nebo uzavřený - to vše je úplně nedůležité; pokud byl hlavní objekt postaven bez předčasné registrace, nazývá se „neoprávněný“ a jeho registrace nebude tak jednoduchá. Majitel je povinen shromáždit všechny dokumenty pro dům, plány na rozšíření a jít s nimi do místní správy.
To s největší pravděpodobností odmítne zaregistrovat předmět. Toto odmítnutí bude muset být adresováno okresnímu soudu. Soud rovněž zašle celý soubor dokumentů, ke kterému je nutné prohlášení o nároku. Pokud se soud ujistí, že existují všechny důvody pro registraci, případ bude vyhrán. Majitel zaplatí poplatek a zaregistruje rozšíření na ZINZ.
Možné problémy
Proces registrace rozšíření se zdá být jednoduchý pouze na první pohled. Samozřejmě, pokud mluvíme o doplňkovém objektu bez kapitálu, pak se všechno rychle a snadno vytvoří. Pokud majitel nemovitosti přemýšlí o rozšíření kapitálu, pak bude vše zde velmi dlouhé a komplikované. Navíc se tento proces může dokonce proměnit v naprostou beznaděj; Proto může být další budova zbořena kvůli uznání její nelegální. Soudní vykonavatelé se zároveň nestarají o to, jak dlouho neregistrovaný objekt stál, a zda s někým zasahoval nebo ne.
Mohou existovat problémy se sousedy.Pokud tedy bylo rozšíření postaveno v souladu se všemi pravidly a předpisy, ale z nějakého důvodu to sousedé nechtějí uznat, administrativa s největší pravděpodobností poskytne právní odmítnutí registrace. Jak se vyhnout selhání? Jak zaregistrovat rozšíření domu bez problémů? Některé tipy vám poskytneme později.
Jak se vyhnout problémům?
Aby bylo možné zajistit navýšení kapitálu bez problémů a nejrůznějších obtíží, je třeba vzít v úvahu několik jednoduchých pravidel. Pokud je tedy další stavební objekt pouze v projektu, je nutné se předem dohodnout se všemi sousedy a pronajímateli (pokud existují). Nebude moc příjemné zjistit, že sousedé odmítají souhlasit s výstavbou přístavby, až budou plány připraveny.
Při výstavbě rozšíření jakéhokoli typu, kapitálu nebo nekapitálu je nutné vzít v úvahu původní design původní struktury. Rozšíření se tedy nutně musí shodovat s architektonickými rysy hlavního obytného prostoru. Jinak BTI jednoduše odmítne registraci rozšíření. Je také důležité věnovat pozornost následujícím bodům:
- úplný soubor dokumentace by měl být kompilován s oprávněními, která jsou k němu připojena různými orgány;
- Musíte zkontrolovat dokumenty vlastnictví;
- je vhodné odstranit všechna možná architektonická porušení na původním objektu a vyhnout se chybám při stavbě přístavby;
- při výstavbě dalšího zařízení (zejména investičního typu) se musí používat pouze bezpečné a certifikované stavební materiály.
Samostatně stojí za zmínku tzv. Amnestie země. Otázka, jak zařídit prodloužení domu pod amnestii letního pobytu, není v současné době vůbec relevantní. Skutečnost je taková, že příslušná ustanovení zákona z roku 2006 způsobují mnoho stížností kvůli své složitosti a nedostatku myšlení. Takzvaný zjednodušený registrační formulář spíše způsobuje mnoho problémů a obtíží. Tomuto formuláři můžete věnovat pozornost pouze osobám, které jsou součástí partnerství a venkovských družstev.
