Katastrální hodnotu představuje cena bytu určená katastrálními inženýry. Při jeho výpočtu se berou v úvahu různé parametry pouzdra. Tento ukazatel se používá při výpočtu daně z nemovitosti a dalších hodnot. Cena je často příliš vysoká, protože často dokonce dokonce přesahuje tržní ukazatel. Za těchto podmínek mají majitelé nemovitostí otázku: jak napadnout katastrální hodnotu bytu? Tento proces je považován za poměrně jednoduchý a srozumitelný, ale je proto důležité předem připravit důkazy o správnosti majitele domu.
Pojem katastrální hodnoty
Je to hodnota určená státními orgány. Postup výpočtu provádějí zaměstnanci místní správy. Získaná hodnota se použije při výpočtu daně z nemovitosti.
V procesu hodnocení se používají ukazatele podobných objektů a jednotkové náklady na 1 metr čtvereční. Hodnotící postup provádí zvláštní znalci, kteří se dříve účastnili výběrového řízení.
Katastrální hodnota je stanovena na období 3 až 5 let, ale často je příliš vysoká. Proto mají lidé otázku: jak napadnout katastrální hodnotu bytu a pozemku?
Řízení může být prováděno správním nebo soudním způsobem. Před soudem se může občan pokusit problém vyřešit prostřednictvím státních orgánů, protože často při správné přípravě pohledávky je možné změnit cenu bydlení.
Kdo je zapojen do procesu?
Jak zpochybnit katastrální hodnotu bytu v moskevském nebo jiném regionu? Tento postup lze provádět různými způsoby, ale jeho implementace by se měla zabývat jeho výhradním vlastníkem. Žadatelem může být:
- soukromá osoba, která vlastní byt, pozemek nebo jinou nemovitost;
- společnost, pro kterou jsou registrovány různé předměty používané pro obchodní činnost (je-li katastrální cena příliš vysoká, vede to k významnému nárůstu daňových odpočtů);
- vládní agentury, které mají různé nemovitosti.
Každý majitel může pomocí nápovědy správce vyzvat indikátor. Chcete-li to provést, musíte pro vybraného specialistu vypracovat notářskou plnou moc.
Kdy je vhodné postup řešit?
Je důležité vědět nejen, jak napadnout katastrální hodnotu bytu za účelem snížení daně, ale také kdy je důležité tento postup provést. Je vhodné kontaktovat státní orgány s touto otázkou, kdy bude skutečně užitečné nový indikátor používat. Proto byste měli zpočátku posoudit, kolik času a peněz bude vynaloženo na přecenění, a poté spočítat úspory.
Každý majitel objektu musí zjistit, kolik stojí zpochybnění katastrální hodnoty bytu. Tento postup vyžaduje určité náklady, a to zejména v situaci, kdy je nutné obrátit se na soud k jeho dokončení.
Mezi hlavní náklady na provedení tohoto procesu patří:
- ušlý zisk kvůli skutečnosti, že občan bude muset pravidelně čerpat dovolenou z práce, aby se mohl obrátit na státní orgány;
- shromažďování důkazů o nesprávné definici katastrálního ukazatele;
- platba státní povinnosti za soud;
- vypracování prohlášení o nároku;
- odměna nezávislého znalce;
- Přitažlivost právníka nebo zástupce.
V různých situacích mohou nastat další náklady. Proto je důležité předem určit, jak moc se indikátor může změnit. Poté se daň vypočítá, takže pokud se sníží o více než 30%, je výhodné se do procesu zapojit. Pokud úprava nepřesáhne 10%, je důležité nezpochybnit indikátor.
Kam jít?
Je důležité předem se rozhodnout, kde napadnout katastrální hodnotu bytu. Výběr konkrétní organizace závisí na pořadí, ve kterém se indikátor mění:
- u administrativní metody se žádost podává zvláštní komisi, která pracuje v rámci Rosreestru;
- pokud není možné indikátor změnit pokojně, bude nutné podat žalobu.
Jednotlivci mají povoleno vynechat přípravné řízení, ale společnosti jsou povinny jej používat, protože soud bude muset předat důkaz, že byly učiněny pokusy o mírové změny ukazatele. Pokud komise na základě dokumentů a prohlášení vypracovaného vlastníkem nemovitosti učiní záporné rozhodnutí, lze se proti němu odvolat u soudu. V tomto případě je dostatečně snadné zpochybnit katastrální hodnotu bytu. Soudní praxe ukazuje, že pokud existují skutečné důkazy o protiprávním stanovení ukazatele, je to soudním rozhodnutím výrazně sníženo.
Jaké dokumenty jsou potřeba?
Před zpochybněním katastrální hodnoty bytu musí vlastník této nemovitosti připravit určitou dokumentaci, která potvrdí, že indikátor stanovený státem je skutečně nadhodnocený. Dokumenty se mohou mírně lišit v závislosti na tom, kde vlastník kontaktuje (za tímto účelem můžete podat žádost u soudu nebo Rosreestr).
Jak zpochybnit nadhodnocenou katastrální hodnotu bytu nebo domu? K tomu musí mít vlastník objektu následující dokumenty:
- výpis z USRN, který uvádí, že žadatel je vlastníkem objektu;
- pokud existuje osvědčení o vlastnictví, vyhotoví se kopie, která je poté ověřena notářem;
- důkaz, že katastrální hodnota nemovitosti je mnohem nižší než stavový ukazatel, přičemž nejčastěji používanou zprávou o posouzení je nezávislý odborník.
K prokázání nezákonnosti účelu konkrétního ukazatele je důležité mít důkazy. Za tímto účelem je vhodné kontaktovat nezávislého odhadce a musí být členem příslušného SRO. Na základě údajů dostupných ve zprávě je určeno, jaká je skutečná katastrální cena objektu. Tento ukazatel je pro soud obzvláště důležitý.
Je-li o věci rozhodnuto soudem, jsou připraveny všechny výše uvedené dokumenty, ale navíc budou zapotřebí následující dokumenty:
- správně vypracované prohlášení o nároku, které by mělo obsahovat požadavek na snížení hodnoty katastru na konkrétní hodnotu;
- potvrzení o zaplacení státní povinnosti;
- oznámení potvrzující, že všem účastníkům případu byly poskytnuty kopie žádosti;
- odmítnutí obdržené od komise a potvrzení, že zaměstnanci správního řízení odmítli změnit ukazatel;
- používá-li žalobce pomoc právníka nebo jiného specialisty, připojí se dodatečně kopie plné moci ověřené notářem.
Od společnosti je vyžadován důkaz, že se skutečně pokusil změnit indikátor v přípravném řízení. Bez těchto dokumentů nebude reklamace přijata k posouzení.
Objednávka před soudem
Je možné napadnout katastrální hodnotu bytu, aniž by bylo nutné se obrátit na soud? Taková možnost existuje, je proto vhodné nejprve se pokusit o provedení postupu pomocí administrativní metody. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat zvláštní komisi, která se podílí na stanovení tohoto ukazatele. Pracuje v Rosreestru.
Jak mohu pomocí této metody zpochybnit katastrální hodnotu bytu? Za tímto účelem se berou v úvahu následující pravidla:
- připravuje se zvláštní prohlášení obsahující žádost o snížení hodnoty katastru na optimální velikost;
- k žádosti jsou přiloženy nezbytné dokumenty, které nutně obsahují zprávu o posouzení, která uvádí, jaká je skutečná katastrální cena předmětu;
- předávají se dokumenty komise složené ze zaměstnanců Rosreestr a zástupců výkonné moci;
- Před podáním žádosti může být majitel bydlení požádán o informace o tom, jaké hodnotící činnosti provedli státní experti ke stanovení velikosti katastrální hodnoty, a musí být převedeni žadateli do 7 dnů;
- Všechny předložené dokumenty jsou zkontrolovány do 7 dnů;
- poté do jednoho měsíce rozhodne komise a během této doby může být žadatel požádán o další doklady (je-li to nutné);
- rozhodnutí se přijímá hlasováním všech členů komise;
- na základě hlasování se vytvoří protokol, po kterém je žadateli zaslána kopie;
- je-li rozhodnutí kladné, registr se změní - přepočítá se daň z nemovitosti;
- pokud komise odmítne indikátor změnit, můžete s tímto rozhodnutím buď souhlasit, nebo se proti němu odvolat u soudu.
Pokud je dobré pochopit, jak zpochybnit katastrální hodnotu bytu v moskevském regionu nebo v jiném regionu země, stačí kontaktovat Rosreestr s prohlášením a dalšími dokumenty a provést potřebné změny.
Jak vypracovat prohlášení pro Rosreestr?
Pokud se k vyřešení problému použije předsoudní metoda, je důležité správně sestavit prohlášení, které se předá zástupci komise. Do něj musí být vloženy následující údaje:
- název departementu Rosreestr, kde se předávají předem připravené dokumenty;
- informace o žadateli: jeho celé jméno, bydliště a informace z cestovního pasu;
- je uvedena žádost o revizi katastrální ceny nemovitosti;
- informace o samotném bytě: jeho adresa a číslo katastru;
- jsou uvedeny důvody pro revizi indikátoru;
- k žádosti je připojen seznam dokumentů;
- na konci je datum podání žádosti a podpis občana.
V případě potřeby můžete při přípravě této žádosti využít pomoc právníka.
Pravidla pro soudní řízení
Jak zpochybnit katastrální hodnotu bytu v Petrohradu nebo jiném městě? Pokud při správním řízení nebylo možné získat kladné rozhodnutí od odborníků společnosti Rosreestr, musí být proti tomuto rozhodnutí podáno odvolání u soudu. Postup má následující vlastnosti:
- je podán správně vypracovaný administrativní požadavek a pro jeho vytvoření bude nutné použít pomoc profesionálního právníka;
- soudní řízení obsahuje název soudu, informace o žalobci a žalovaném, předložené společností Rosreestr, jakož i přímé právní požadavky vlastníka nemovitosti;
- uvádí seznam všech argumentů, na jejichž základě by soud měl o žádosti rozhodnout kladně;
- k žalobě jsou připojeny dokumenty potvrzující oprávněnost žalobce;
- soud musí přijmout rozhodnutí od zaměstnanců Rosreestr;
- pro odvolání k soudu je vyžadována státní povinnost.
Tyto případy se posuzují do dvou měsíců. Pokud soud učiní kladné rozhodnutí pro žalobce, bude rozhodnutí zasláno Rosreestru. Na základě tohoto dokumentu jsou provedeny úpravy databáze, takže daň bude poté vypočítána pomocí nového ukazatele. Pokud tedy chápete, jak a kde napadnout katastrální hodnotu bytu, můžete postup rychle a bez různých potíží provést sami.
Těžit z poklesu
Snížení katastrální hodnoty jakéhokoli majetku se považuje za kladné rozhodnutí pro každého vlastníka nemovitosti. Přínos plynoucí z tohoto procesu je nepopiratelný, protože daň z nemovitostí a daň z příjmu fyzických osob z příjmu z prodeje nemovitosti jsou výrazně sníženy. Proto je důležité vědět, jak zpochybnit katastrální hodnotu prodaného bytu, aby se snížily jeho vlastní náklady.
Například se prodává jednopokojový byt za 1,6 milionu rublů, ale v Rosreestru je katastrální cena 2 miliony. V tomto případě, když prodáváte bydlení vlastněné majitelem po dobu kratší než tři roky, budete muset vypočítat a zaplatit daň ve výši 2 milionů. Daň se bude rovnat 260 tisíc rublů.
Pokud je možné snížit katastrální hodnotu správním nebo soudním řízením na jeden a půl milionu, bude daň z příjmu vypočtena již z prodejní ceny, která je vyšší než ukazatel katastru: 1,6 milionu * 13% = 208 milionů. Účtuje se odpočet 1 milionu. daň je pouze z 600 tisíc rublů, takže se bude rovnat 78 tisícům.
Přínos snížení katastrální sazby je opravdu vysoký. Každý by proto měl vědět, zda je možné zpochybnit katastrální hodnotu bytu.
Náklady na soud
Před zpochybněním katastrální hodnoty bytu u soudu je důležité zjistit nuance tohoto procesu a určit, kolik peněz bude vynaloženo pro různé účely. Mezi ně patří:
- státní povinnost podat žalobu je 300 rublů;
- platba je vyžadována za služby nezávislého odhadce, který se může v různých městech výrazně lišit, ale standardně se rovná 5 tisíc rublům;
- je-li do soudního řízení zapojen právník, bude muset zaplatit nejméně 3 000 rublů;
- na soudní jednání se tráví dost času.
Nejčastěji majitelé různých nemovitostí přemýšlejí o tom, jak zpochybnit katastrální hodnotu bytu pouze se skutečně výrazně nadhodnocenou postavou. Často je nutné čelit skutečnosti, že odhadce během práce jednoduše udělá chybu, ale v tomto případě je obvykle možné problém vyřešit pomocí administrativní metody.
Je možné prodat předmět pod katastrální cenou?
Každý vlastník nemovitosti rozhodne, za jakou cenu bude prodán. Nikdo nemůže ovlivnit jeho rozhodnutí. Do roku 2017 mohli prodejci v kupní smlouvě uvádět různé hodnoty, což umožnilo výrazně snížit výši daně. Pokud byla zadána částka nepřesahující 1 milion rublů, nebylo nutné převádět daň z příjmu.
Aby se zabránilo používání těchto podvodných systémů, byly provedeny změny v právních předpisech týkajících se katastrální hodnoty. Při výpočtu velikosti zaplacené po prodeji bytu jsou porovnány katastrální a prodejní cena. Výpočet je založen na nejvyšší míře. Pokud prodávající úmyslně podhodnotí tuto hodnotu v kupní smlouvě, bude příjem vypočítán na základě katastrální ceny.
V důsledku takových nuancí se majitelé bytových domů často ptají: jak napadnout katastrální hodnotu bytu v Moskvě nebo jiném regionu? Postup se nepovažuje za příliš komplikovaný, ale bude muset utratit spoustu peněz a času na jeho implementaci.
Závěr
Katastrální hodnotu jakéhokoli majetku určují pouze zaměstnanci společnosti Rosreestr. Tento ukazatel se používá pro výpočet daně a dalších hodnot. Proto je mnoho lidí a společností přesvědčeno, že je odhadci konkrétně přeceňují.
Je možné zpochybnit katastrální hodnotu, a proto lze zvolit správní nebo soudní metodu. Pro podniky je předběžná objednávka povinná. Aby se hodnota skutečně změnila, musíte prokázat, že skutečný ukazatel je mnohem menší než hodnota zaznamenaná ve federálním registru.