V tomto článku se podíváme na to, jak dostat rezidenční bydlení do vlastnictví. Podle bytového zákoníku Ruské federace se bydlení bydlení týká druhu nemovitosti, kterou nelze privatizovat. Nicméně, pokud dodržíte několik nezbytných podmínek, můžete se přesto stát vlastníkem takového obytného prostoru.
Kancelář byt koncept
Byt je oficiální, pokud je ve vlastnictví nějaké organizace nebo instituce a je poskytován zaměstnancům této organizace po dobu trvání pracovní smlouvy mezi zaměstnancem a zaměstnavatelem.
Právo na pobyt v takovém bydlení je v souladu se zákonem považováno za dočasné. To znamená, že zaměstnanec organizace a jeho rodina mají právo žít na území kancelářského bytu po celou dobu pracovní smlouvy. Toto právo se řídí pracovní smlouvou.
Tuto dohodu lze kdykoli ukončit vzájemnou dohodou stran nebo z podnětu zaměstnavatele. Ubytovatel má právo ukončit nájemní smlouvu z vlastního podnětu nebo po uplynutí pracovní smlouvy, nebo pouze rozhodnutím soudu. Důležitým bodem je, že pracovní smlouva je ukončena před vypršením pracovní smlouvy, ale pouze v případě, že zaměstnanec byl skutečně propuštěn. Po ukončení pracovního poměru u zaměstnance využívajícího rezidenční bydlení má společnost právo požadovat uvolnění bytu. V tomto případě zaměstnanec nemá právo žádat o náhradní bydlení.
Kdo nemůže být vystěhován?
V některých případech zaměstnavatel nemá právo požadovat vystěhování bývalého zaměstnance. Tato výjimka platí pro následující kategorie občanů:
- Zaměstnanci Federální bezpečnostní služby.
- Zaměstnanci oddělení vnitřních věcí.
- Celníci.
- Vojenský personál.
- Důchodci (stáří).
- Pracovníci, kteří při výkonu služebních povinností ztratili své zdraví.
Výše uvedené kategorie občanů lze vystěhovat, pouze pokud jim bude poskytnuto náhradní bydlení. Stát však vždy nemá takovou příležitost.
Hlavní podmínky
Co říká zákon o rezidenčním bydlení? Zákon Ruské federace „O privatizaci ..“ obsahuje ustanovení, že privatizace obytných kancelářských prostor je možná na základě rozhodnutí vlastníka. Tato výhrada je uvedena ve čtvrtém článku druhého odstavce.
Rozhodnutí o možnosti převodu kancelářských prostor do soukromého vlastnictví na zaměstnance zůstává přímo v organizaci, protože právě organizace převádí byty svým zaměstnancům k užívání a má všechna vlastnická práva k tomuto bydlení.
Taková praxe je považována za legitimní a není v rozporu se zákonem. Precedens je stanoven rozhodnutím Ústavního soudu ze dne 30. března 2012 pod číslem 9-P. K převodu bydlení na soukromý majetek zaměstnance je zapotřebí pouze příprava odpovídajícího potvrzení o převzetí v podniku. Na základě tohoto regulačního dokumentu přechází rezidenční bydlení do stavu soukromého vlastnictví občana.
To znamená, že kancelářský byt může být privatizován, ale pouze v případě, že existuje odpovídající povolení od společnosti, která má všechna vlastnická práva k tomuto bytovému fondu.
O obecních prostorách
Existuje také fond bytových prostor, které byly převedeny obecními a státními podniky na správu města a jsou uvedeny v rozvaze.
V tomto případě všechny takové prostory ztratí svůj statut ministerstva a mohou být následně poskytovány občanům bez jakýchkoli podmínek, protože se stávají obecními. Tyto byty jsou převedeny k užívání na základě sociální pracovní smlouvy a lze je převést do kategorie soukromého majetku.
V posledních letech přijala některá velká města svá vlastní ustanovení, jejichž cílem je regulovat takový proces, jako je privatizace rezidenčního bydlení a jeho samotný řád.
Například v Moskvě mají v souladu s nařízením vlády zaměstnanci, kteří tam žijí a pracují v podniku po značnou dobu, právo na rezidenční bydlení. Kolik práce trvá, než se majitelem tohoto druhu nemovitosti stane? Odpověď je jednoduchá - více než deset let.
Má privatizace kancelářského bydlení smysl?
Není žádným tajemstvím, že bydlení poskytované podnikem má zpravidla malou obytnou plochu a stav bytů a domů zůstává velmi žádoucí. A vzhledem k tomu, že prostory jsou obvykle dočasné, nájemci se v něm často mění a nezůstávají dlouho.
Je zřejmé, že obyvatelé se nesnaží investovat finanční prostředky a snahu o udržení normálního stavu bytů, samozřejmě se toho vlastník-společnost také neúčastní. Výsledkem je zhoršující se situace s bydlením každý rok. Proto tato nemovitost na trhu nebude mít vysoké náklady.
Kdo z toho těží?
Pokud jste v tomto bytě žili dostatečně dlouho a investovali jste peníze do opravy a údržby, je rozumné stát se zákonným vlastníkem tohoto bytu.
Privatizace vám umožní následně toto bydlení zlikvidovat podle vlastního uvážení. Nikdo nebude omezovat prodej bydlení. Může být také darován nebo pronajat.
Je také vhodné zajistit rezidenční bydlení ve vlastnictví občanů, kteří plánují změnit místo výkonu práce, protože pokud ukončíte smlouvu se zaměstnavatelem, který vám poskytl obytný prostor, budete jej muset uvolnit, a pokud nemáte svůj vlastní byt, budete muset bydlet v pronajatém bytě.
Stojí za to přemýšlet?
Pokud však obecný stav bytu a stav jeho technického vybavení zůstane příliš žádoucí, stojí za zvážení, zda takové zatížení potřebujete. Koneckonců, po dokončení privatizačního řízení bude veškerá odpovědnost a výdaje za údržbu obytného prostoru plně v rukou jeho vlastníka. Úplně celý rozsah vnitřních oprav, včetně výměny topného systému, vodovodu a kanalizace, bude muset být proveden na vlastní náklady prostřednictvím našich vlastních sil nebo najmutím externích pracovníků.
Možná čekáte ve frontě na veřejné bydlení. Pak je důležité pochopit, že pokud je nemovitost, která má být přijata, zřetelně větší než rezidenční bydlení, měla by být myšlenka privatizace opuštěna. Důvod je jednoduchý - jakmile privatizujete kancelářský byt a stanete se jeho majitelem, budete zbaveni práva na získání bydlení od státu. Bydlení v rezidenčním bytě vás však nezbavuje práva na zlepšení podmínek bydlení. Mimo jiné, zatímco občan žije v kanceláři a současně stojí ve frontě, nemá společnost právo na vystěhování rezidenčního bydlení bez poskytnutí dalšího alternativního bytu.
A vzhledem k tomu, že v Ruské federaci prakticky neexistuje žádný bytový fond, kde by úřady mohly přesídlit občany z rezidenčních bytů, pak můžete v podstatě žít doma téměř neustále.
Privatizační postup pro rezidenční bydlení
Podívejme se podrobněji na to, jak přesně je resortní bydlení převedeno do vlastnictví. Nejprve musíte získat souhlas společnosti.
Rozhodnutí o možnosti privatizace kancelářského bytu zaměstnancem podniku náleží výhradně samotnému podniku, tj. Nominálnímu vlastníkovi. Nejprve by měl zaměstnavatel učinit prohlášení o přání privatizovat byt. Správa organizace je povinna tuto žádost zvážit ve lhůtě nejvýše dvou měsíců.
Po uplynutí této doby dostane zaměstnanec oficiální odpověď s rozhodnutím o otázce privatizace. Pokud společnost učinila záporné rozhodnutí, znamená to automatické dokončení postupu.
Je možné rozhodnutí ovlivnit?
V souladu se současnými právními předpisy není možné ovlivnit rozhodnutí vedení podniku, aby bylo možné toto rozhodnutí změnit i cestou soudu.
Po pozitivním rozhodnutí a souhlasu vedení organizace je možné převést rezidenční bydlení do vlastnictví, je již možné jej privatizovat.
Důležité! Zákon zakazuje privatizaci rezidenčních bytů umístěných v domech uznaných jako nouzové.
Kromě toho osoby, které se dříve na privatizaci podílely, nebudou moci zaregistrovat kancelářské prostory. Výjimkou jsou občané, kteří podstoupili tento postup před dosažením věku osmnácti let.
Pořadí registrace
Před přímou privatizací bytového domu úřadu, který dříve obdržel od určité organizace na základě pracovní smlouvy, by mělo být stanoveno, zda jsou tyto prostory uvedeny v rozvaze podniku.
Situace může nastat, když byt, o který žádáte, již není majetkem podniku, ale byl jednou převeden na obecní úřad.
Pokud by byla společnost reorganizována nebo zlikvidována, ale převod rezidenčního bydlení do vlastnictví obce nebyl proveden a zdokumentován, je třeba najít řešení tohoto problému.
Milníky
K první fázi: převod uvedených prostor do rovnováhy konkrétní obce. Od okamžiku převodu získává bydlení statut obce a je k dispozici pro privatizaci.
Druhá fáze: Podání žádosti o privatizaci.
Připojují se tyto dokumenty:
- Souhlas všech registrovaných občanů s privatizací (od 14 let).
- Kompletní balíček dokumentů do bytu (katastrální pas atd.).
- Smlouva o pronájmu kanceláře.
- Doklady totožnosti obyvatel.
- Výpis z jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s ním.
- Osvědčení registrovaných osob v tomto bytě.
- Kontrola platby státní povinnosti.
Příslušný orgán do dvou měsíců analyzuje všechny předložené dokumenty a rozhodne.
Třetí fáze. Vypracování privatizační dohody.
V případě odepření práva na privatizaci bude užitečné vyžadovat písemné potvrzení. Pokud k takovému odmítnutí dojde z důvodu neexistence jakýchkoli dokumentů nebo nepřesností učiněných během jejich výkonu, lze žádost podat znovu, přičemž dříve byly odstraněny všechny nedostatky.
Čtvrtá fáze. Získání osvědčení o vlastnictví v Rosreestru. Vydává se ihned po uzavření privatizační smlouvy.
Před zahájením privatizačního řízení je tedy třeba určit jeho vhodnost. Je nutné převzít vlastnictví kancelářského bytu na dlouhou dobu a ne bez problémů, nicméně taková příležitost existuje.