Jak privatizovat kancelářský byt: postup, dokumenty, nuance. Kancelářské bydlení

Servisní byt - bydlení zajištěné pro pobyt zaměstnance a jeho rodiny po dobu výkonu práce a úředních povinností.

Z právního hlediska je možnost privatizace takového bydlení skutečná, ale důvody pro takový postup jsou velmi malé. V tomto článku se pokusíme vyprávět o tom, jak privatizovat byt (službu), co je třeba udělat, jaké dokumenty je třeba shromáždit a kolik času budete muset na řízení strávit.

Z jakých důvodů můžete privatizovat kancelářské bydlení

Zákon o privatizaci stanoví, že vlastníci nebo jejich pověřené orgány se mohou rozhodnout vyřešit otázku, jak privatizovat byt (službu) zaměstnanci tamní organizace nebo podniku. Stejné pravomoci mají instituce a podniky, jejichž ekonomickým nebo provozním řízením je bytový fond. Rozhodnutí tedy závisí na majitelích a obchodních subjektech.

Existence takových norem v devadesátých letech vedla k tomu, že vlastníci bytového fondu ve velkém počtu odmítli pokusy o privatizaci oficiálního bydlení, soudní úřady takové odmítnutí přijaly, což jim poskytlo právní postavení.

Právní úprava

V roce 2006 Nejvyšší soud Ruska vydal rozhodnutí, podle kterého by kancelářské prostory měly být zapsány do bytového rejstříku nemovitostí, aby potvrdily svůj stav od okamžiku, kdy bylo rozhodnuto o zařazení nemovitosti do databáze kancelářských prostor. Co to znamená?

Znění uvádí, že v případě určitých okolností je možná privatizace kancelářského bytu. Navzdory této skutečnosti však stále vznikají spory mezi vlastníky a obyvateli kvůli stížnostem od lidí, kteří věří, že vlastníci porušují jejich práva, která jsou upravena ústavou státu. Mnoho lidí se ptá: „Do jakého roku bude bezplatná privatizace bytů platná?“ Mnoho zdrojů zveřejnilo informace, že od 01.03.17 tento postup bude stát peníze, což způsobí mezi obyvateli šílené vzrušení.

Jak vláda tento problém řeší?

Rozhodnutí Ústavního soudu Ruské federace č. 441-O vysvětluje, že rozhodnutí o tom, zda je možné privatizovat kancelářský byt, je výhradně na vlastníkovi bytového fondu. Proto pouze on může vyřešit otázku pozitivně.

Dnešní realita

Dnes má člověk příležitost privatizovat byt, který byl dříve v rozvaze státní (komunální) organizace, ale v okamžiku, kdy k němu došlo, nakonec přešel do vlastnictví místní správy:

• likvidace;
• reorganizace;
• neschopnost nést náklady na údržbu kancelářských prostor.

V tomto případě má občan plné právo používat úřední bydlení na základě sociální pracovní smlouvy, přičemž má právo privatizovat bydlení. Ale vzhledem k tomu, že zástupci obecních úřadů nejsou vůči občanům vždy přátelští, musí „bojovat“ za oficiální bydlení u soudu.

Postup privatizace kancelářského bytu

Bývalé služební bydlení se může stát vlastnictvím žadatele na základě předběžného řízení nebo soudního přezkumu případu.

Při uzavírání sociální smlouvy nebo privatizace kancelářského bydlení zjistěte, kdo byl uveden v době vaší check-in.Chcete-li získat taková prohlášení, obraťte se na archiv, kde po vyzvednutí příslušných dokumentů vyhledejte potřebné informace.

Když se přestěhujete do bytů vojenské služby, nebude na místě vědět, o jaké smlouvě se předchozí nájemníci dohodli. Ve většině případů se vypořádávají uzavřením smlouvy o poskytování služeb mezi stranami, méně často - sociální pracovní smlouvy.

Po zjištění, že se instituce nepřevádí na převod majetku na obecní majetek, nezoufejte. V takovém případě proveďte kontrolu přiřazení statutárního postavení nemovitosti. Protože přítomnost razítka v objednávce prakticky nic neznamená, zjistěte co nejvíce o tom, kdo a kdy se rozhodl o zařazení nemovitosti do oficiálního seznamu.

Nezapomeňte, že takový postup provádí pouze pověřený orgán spravující státní, obecní, rezidenční fond bydlení.

Důležitý je okamžik přiřazení bytového stavu bytu. To je možné pouze v období před převodem bytu do užívání obyvateli.

Nakonec věnujte pozornost tomu, zda je servisní byt (obecní) registrován v seznamu servisních objektů zahrnutých v Rosreestru.

Co dělat, pokud alespoň jedna z položek není dokončena?

Není-li splněna alespoň jedna z výše uvedených podmínek, mělo by být užívání poskytnuto na základě sociální pracovní smlouvy, podle které má nájemce právo na privatizaci. Ale i v tomto případě se nepočítejte s jednoduchostí postupu, protože i když je zákon na vaší straně, majitelé ne vždy pokročili vpřed a záležitost musí být rozhodnuta u soudu.

Nyní víte, zda je možné privatizovat kancelářský byt a v jakých případech je k dispozici. To však nejsou všechny otázky zájmu obyvatelstva využívajícího takové bydlení.

Co udělat pro úspěšný proces: pokyny

Pro proces privatizace budete potřebovat:

• zrušit majetek od úředníka;
• převést na podřízenost obecním úřadům.

Převod bydlení se provádí v koordinaci se zúčastněnými stranami: vedoucím podniku, jehož oficiální majetek náleží bytu, a vedoucím obecního úřadu.

Obraťte se na vedoucího a požádejte o poskytnutí kancelářského bytu jako nájemce.

Po zvážení takového prohlášení je učiněno rozhodnutí. V případě pozitivního výsledku případ pokračuje do další fáze - převod oficiálního majetku společnosti do rovnováhy obecních úřadů a vyjmutí bytu z evidence oficiálního bydlení.

Po dokončení řady formálních řízení je možná privatizace kancelářského bytu.

Vlastnosti postupu

Po několika fázích změny podmínek bezplatné privatizace se mnoho obyvatel ptá: do jakého roku bude k dispozici bezplatná privatizace bytů s oficiálním předložením? Ministerstvo rozhodlo o poslední fázi prodloužení lhůt pro provedení řízení za podmínek bezplatného opětovného získání. Pokud tedy někdo z nějakého důvodu s privatizací ještě neuspěl, máte čas do roku 2019.

Existuje řada funkcí, kterým musíte věnovat pozornost, aby byl přepracován kancelářský byt. Práva nájemce na privatizaci vstupují v platnost poté, co splní několik bodů předložených státem:

• pracovní praxe předmětu musí být nejméně 10 let;
• doba pobytu v úředním bydlení, které mu bylo poskytnuto, musí být nejméně 10 let.

Kdo může privatizovat veřejné bydlení?

Mezi kategorie osob, pro které je k dispozici privatizace oficiálního bydlení, patří:

• Státní zaměstnanci pro něž je taková příležitost možná jedinou možností získat vlastní bydlení.Po převodu majetku na obecní podřízenost jej může zástupce veřejného sektoru podle smlouvy o sociální půjčce znovu vydat znovu. Úřady vypracovaly návrh zákona, který definuje představitele veřejného sektoru: lékaře, učitele, výzkumníky, zaměstnance kulturních institucí a sociální zástupce, zaměstnance federálních služeb, u nichž je doba privatizace definována jako neomezená.
• Zástupci zemědělského sektoru na venkově. Norma zákazu privatizace stanovená zákonem obchází předměty související s rovnováhou bydlení státních farem a jiných podobných zemědělských podniků. Z toho vyplývá, že vesničané mají všechna práva na poskytování majetku, který obývají, bez ohledu na jejich vlastnictví. Takové právo je právně upraveno, a proto je přípustné.
• Lidé žijící v domě služeb, který kvůli převodu do rovnováhy státu ztratil svůj status. V tomto případě byt zcela a úplně ze státní formy vlastnictví přechází do vlastnictví nájemce podle dohody o sociálním zabezpečení a lze jej bez problémů privatizovat.
• Vojenský personál. Pro představitele této kategorie je otázka, jak privatizovat byt (službu), přímo spojena s typem vojenského města a jeho umístěním.

Uzavřený typ vypořádání neumožňuje převod nemovitostí k privatizaci. Nájemce takové bydlení opustí v případě ukončení služby nebo převodu do jiného zařízení.

Ve všech ostatních případech se ministerstvo obrany jako vlastník podílí na řešení otázky spojené s odstraněním prostor ze zvláštní rovnováhy a převedením do vlastnictví armády.

• Bývalí členové rodiny. Pracovníci nebo zaměstnanci, kteří měli právo užívat byt, jakož i jejich přímí příbuzní: manželé / manželky, děti. V případě rozvodu má každý z manželů právo nakládat se svým podílem na nemovitostech.

Pokud byl vztah oficiálně ukončen dříve, než rodina privatizovala bydlení, bývalý manžel zcela ztratí právo požádat o užívání bytu.

Jaké dokumenty mají být shromažďovány pro privatizaci

Seznam dokumentů pro privatizaci bytu se skládá ze dvou částí: dokumentů pro byt a dokumentů účastníků procesu. Tuto fázi je třeba brát velmi pečlivě.

Balíček dokumentů k nemovitosti

1. Smlouva o sociální půjčce.
2. Osvědčení o registraci pro bydlení.
3. Výpis z domácí knihy ve formě čísla 9.
4. Výpis z osobního účtu.

Seznam dokumentů pro obyvatele

1. Pas Pro osoby mladší 14 let - rodný list a doklady potvrzující totožnost rodičů / opatrovníků / správců.
2. Osvědčení potvrzující (ne) účast v procesu (formulář č. 2).
3. Výpis z domácí knihy ve formuláři č. 9, ve kterém samostatná část předepisuje archivní informace.
4. Odmítnutí účasti na privatizačním procesu jedním nebo více rodinnými příslušníky, ověřené notářskou zápisnicí.
5. Povolení správní rady a opatrovnictví, pokud jde o účast nezletilého na privatizaci.
6. Ověřená plná moc v případě připojení stávajícího zplnomocněného zástupce k účastníkovi.
7. Rozsudek, svolení opatrovnických orgánů ohledně účasti právně nekompetentní / omezené osoby na privatizaci rezidenčního majetku. V takovém případě musí opatrovník předložit doklad potvrzující jeho totožnost a rozhodnutí o zřízení opatrovnictví.
8. Osvědčení o sňatku / rozvodu.

Toto je hlavní seznam dokumentů pro privatizaci bytu. Na žádost obecních úřadů je někdy doplněna dalšími doklady.

I když jsme se snažili shromáždit pro vás odpovědi na všechny otázky zájmu, které se objevují v takové situaci, ale na všechny právní úkony související s nemovitostmi se vždy vztahuje tajemství tajemství, proto i při pečlivé přípravě na postup může být něco přehlédnuto.V takovém případě bude nejlepším poradcem kvalifikovaný odborník, který bude odpovídat na doprovodné otázky a řešit problémy, které v procesu vzniknou. Doufáme, že vám alespoň trochu pomůže přijít na to, jak privatizovat byt (kancelář).