Matcapital je nabízen každé rodině, v níž se narodí druhé dítě. Vydává se, i když jsou děti adoptivní. Tuto státní podporu můžete využít pouze pro omezený počet účelů, ale občané nejčastěji dávají přednost tomuto velkému množství prostředků na nákup nebo výstavbu nemovitostí. Hlavním požadavkem je rozdělení podílu na bydlení všem dětem vychovávaným v rodině. Často však vyvstává otázka, jak prodat byt koupený s mateřským kapitálem. Postup je považován za obtížný vzhledem k tomu, že majitelé nejsou jen rodiče, ale také děti. Proto je vyžadováno povolení od opatrovnických orgánů.
Omezení prodeje
Zákon umožňuje prodej bytu zakoupeného pomocí mateřského kapitálu, ale rodiče budou muset čelit určitým obtížím a omezením. Hlavní podmínkou využití této státní podpory je nutnost registrace nemovitostí nejen pro dospělé občany, ale také pro děti. Tím je zajištěna ochrana práv dětí.
Proto je poměrně obtížné prodat byt koupený pomocí mateřského kapitálu. To vyžaduje povolení od opatrovníků a odborníci této instituce musí zajistit, aby se životní podmínky dětí nezhoršovaly.
Jaké podmínky je třeba dodržovat?
Mnoho rodičů má zájem o to, jak prodat byt koupený s mateřským kapitálem. Podmínky, které je třeba při provádění tohoto procesu dodržovat, jsou stanoveny na legislativní úrovni. Mezi ně patří:
- v důsledku tohoto procesu by všichni menší vlastníci nemovitosti neměli ztratit svůj majetek, proto jim je nabídnut stejný podíl v novém bytě nebo je otevřen samostatný účet, kde je převedena nezbytná část částky přijaté z prodeje bydlení;
- snížení podílu dětí není povoleno, pokud není použita náhrada;
- po prodeji jednoho bytu musí rodiče poskytnout svým dětem jiné místo k trvalému pobytu, ve kterém by měly být vytvořeny optimální životní podmínky;
- pokud se rodiče chtějí přestěhovat z města do vesnice, musí za účelem získání povolení poskytnout zaměstnancům opatrovnictví příslušné argumenty a důvody pro takové rozhodnutí, například je vyžadována změna práce pro rodiče;
- nejčastěji se povolení vydává, pokud rodiče tvrdí, že po prodeji bytu koupí velký majetek s ideálními podmínkami pro život dětí.
Pokud se rodiče pokusí použít různé šedé režimy, aby se vyhnuli získání povolení, bude transakce napadena u soudu. To povede ke skutečnosti, že kupující ztratí zakoupený předmět, takže prodávající mu bude muset vrátit celou dříve zaplacenou částku.
Pravidla pro získání povolení
Před prodejem bytu koupeného pro mateřský kapitál by se občané měli postarat o získání povolení k tomuto procesu. K tomu je třeba připravit určitou dokumentaci:
- správně písemné prohlášení rodičů nebo zákonných zástupců dětí;
- je-li nezletilému již 14 let, vypracuje nezávisle prohlášení;
- děti od 10 do 14 let musí získat písemný souhlas s prodejem nemovitosti;
- kopie pasů a rodných listů všech rodinných příslušníků;
- osvědčení o manželství nebo rozvodu;
- dokumenty pro prodaný objekt, který byl zakoupen pomocí matcapitalu;
- pokud již byla vybrána nová nemovitost, připojí se navíc dokumenty k tomuto bydlení;
- osvědčení o neexistenci dluhů za veřejné služby a daně.
Opatrovnické orgány mohou vyžadovat další dokumenty.
Jak potvrdit dodržování zájmů a práv dětí?
Často byste měli objekt prodat, aniž byste si museli koupit nové bydlení. V takovém případě by měl být před prodejem bytu zakoupeného pro mateřský kapitál předložen orgánům opatrovnictví důkaz, že rodiče zajistí dodržování práv dětí. K tomu lze použít následující možnosti:
- notář se zavazuje k povinnosti, že v budoucím bytě nebo domě budou dětem přiděleny potřebné podíly do šesti měsíců od nákupu;
- pokud mají rodiče jiný byt, lze v něm přidělit podíl dětí, což je uvedeno v žádosti předané opatrovnictví;
- je předložen důkaz, že byl pro dítě otevřen bankovní účet, na který byla převedena částka, která se rovná ceně podílu na prodaném bytě, a tyto peníze může použít pouze dítě po dospělosti;
- platební doklady jsou převáděny na opatrovnické orgány, pomocí kterých rodiče potvrzují, že peníze získané z prodeje bytu byly vynaloženy na drahé zacházení nebo školení nezletilých.
Pokud se proces provádí bez souhlasu, může to být nejen základ pro zrušení transakce, ale i pro to, aby se prodejci dostali k administrativní odpovědnosti.
Důvody pro odmítnutí povolení
Nezapomeňte rodiče, než prodáte byt zakoupený pro mateřský kapitál, musíte k tomuto procesu získat souhlas opatrovnických orgánů. Tato státní organizace však ne vždy souhlasí s plány občanů. Proto často není uděleno povolení. Důvody pro odmítnutí mohou být následující:
- podíly dostupné v současném bytě pro děti jsou sníženy;
- byt je vybrán, kde jsou zaregistrovány neoprávněné osoby;
- majitel prodávající nemovitost odmítá být z ní osvobozen ihned po uzavření kupní a prodejní transakce;
- nové bydlení je zakoupeno s hypotečním nebo splátkovým plánem.
Důvod je uveden v oficiálním odmítnutí.
Nuance komunikace s opatrovnictvím
Je-li pro koupi nové nemovitosti požadováno vypůjčené prostředky, považuje se to za významný nedostatek pro orgány opatrovnictví. Faktem je, že musíte platit hypotéku na dlouhou dobu, takže vždy existuje šance, že se majetek ztratí, takže děti nebudou mít majetek ve svém vlastnictví.
Zaměstnanci opatrovnických orgánů proto před vydáním povolení pečlivě analyzují nuance budoucí transakce. Proces ověření obvykle trvá asi dva týdny. Souhlas se uděluje výhradně v oficiální formě, proto příslušné usnesení vydává vedoucí správy konkrétního regionu.
Byt, který jste koupili za mateřský kapitál, můžete prodat, pokud obdržíte povolení od opatrovnictví. Postup prodeje však musí být proveden do tří měsíců, protože pouze během této doby je platné povolení platné. Pokud občané nebudou mít v tomto období čas investovat, budou muset znovu požádat o svolení opatrovnictví.
Jaké jsou způsoby prodeje bydlení?
Mnoho lidí přemýšlí o tom, jak prodat byt koupený pod mateřským kapitálem. Proces, pokud je schválen vládou, může být proveden následujícími metodami:
- prodej nemovitosti soukromým kupujícím, po kterém je okamžitě zaregistrován název nového bytu nebo domu a současně jsou zaznamenány dvě transakce;
- výměna bydlení;
- prodej bytu za účelem využití peněz získaných na výstavbu soukromého bytového domu;
- prodej bydlení, po kterém jsou prostředky na podíly dětí převedeny na jejich osobní bankovní účet, a zbývající peníze používají občané podle svého uvážení.
Nejčastěji rodiče používají první možnost.
Proč se bydlení prodává?
Prodej nemovitostí je obvykle vyžadován v následujících situacích:
- musíte se přestěhovat do jiného města za prací nebo z jiných důvodů;
- starý byt nesplňuje životní úroveň, nachází se ve znevýhodněné oblasti nebo má jiné významné nedostatky, je tedy nutné zakoupit lepší bydlení;
- rodina má finanční příležitost zvětšit velikost obytného prostoru;
- občané potřebují určitou částku peněz, proto je zapotřebí výměna za bydlení s menší kvadraturou, ale je důležité prokázat, že finanční prostředky získané z tohoto procesu budou směřovány k důležitým cílům, například pro léčbu nebo vzdělávání dětí.
Všechny výše uvedené skutečnosti by měly být potvrzeny, a proto se příslušné úřední dokumenty předávají opatrovnickým orgánům.
Proces prodeje
Můžete prodat byt koupený s mateřským kapitálem, pokud tento proces provedete ve správném sledu akcí. V tomto případě je třeba vzít v úvahu zájmy nezletilých, kteří jsou majiteli části bydlení.
Celý postup prodeje nemovitosti je rozdělen do následujících fází:
- hledat kupce bytu;
- příprava dokumentů nezbytných pro získání povolení od opatrovnických orgánů;
- získání úředního dokumentu, na jehož základě mohou občané skutečně prodávat svůj majetek, a je platný pouze tři měsíce;
- kupující převede zálohu představovanou zálohou;
- transakce je registrována v Rosreestru;
- Konečné vypořádání je provedeno mezi oběma stranami transakce.
Vypořádání může být provedeno různými způsoby, ale nejčastěji se k tomu používá bankovní buňka.
Jaké dokumenty jsou potřeba?
Poměrně často se na internetu vytvářejí příspěvky, kde se říká: „Chci prodat byt koupený pro mateřský kapitál“, ale zároveň samotní občané nechápou, jak se tato transakce provádí. K jeho provedení je nutné předem připravit dokumentaci potvrzující čistotu transakce. Mezi ně patří:
- platné povolení pro postup vydané opatrovnickými orgány;
- doklady všech vlastníků nemovitostí předložené kopiemi pasů a rodných listů;
- doklady o prodávané nemovitosti, které zahrnují výpis z USRN, technický pas, technický plán a další dostupné doklady;
- předběžná smlouva o prodeji bydlení.
Kupující mohou požadovat další dokumenty.
Co mám dělat, když platnost mého povolení vypršela?
Je možné prodat byt koupený mateřským kapitálem, pokud platnost povolení vypršela? Kupující se musí ujistit, že toto oprávnění je platné. V opačném případě není uzavření transakce povoleno, protože existuje možnost, že bude v budoucnu zpochybněna.
Proto se v takové situaci musí prodejci znovu obrátit na orgány opatrovnictví, aby získali nové povolení.
Rizika kupujícího
Občané, kteří koupí nemovitost, musí od prodávajícího obdržet veškerou nezbytnou dokumentaci k bytu. To jim umožňuje zjistit, zda matcapital nebyl použit k nákupu. Pokud byla tato státní dotace použita v procesu nákupu domu, pak pro kupující vznikají určitá rizika. Mezi ně patří:
- pokud státní orgány nebyly o transakci informovány, považuje se to za nezákonné, takže kupující ztratí svůj majetek a vždy existuje možnost, že bývalí vlastníci již přijaté peníze utratili;
- jsou-li v průběhu prodeje porušeny zájmy nezletilých, mohou se odvolat k soudu a promlčecí doba začíná jejich stárnutím;
- pokud je transakce prohlášena za neplatnou, budete muset vrátit byt bývalým majitelům;
- pokud bývalý vlastník nemá potřebnou částku na vrácení, bude mu u soudu uděleno zpoždění o několik desetiletí, takže kupující ztratí významnou část prostředků v důsledku inflace a délky plateb.
Byt prodaný legálně můžete prodat na úkor mateřského kapitálu. Za tímto účelem je třeba zohlednit požadavky zákona a zájmy dětí. Pokud budou ignorovány, povede to k mnoha negativním důsledkům pro prodávajícího i kupujícího.
Závěr
Podle zákona můžete prodat byt zakoupený za mateřský kapitál, ale tento proces musí být proveden s ohledem na četné požadavky. Zájmy nebo životní podmínky nezletilých se nesmí zhoršovat.
Chcete-li objekt prodat, je třeba se předem obrátit na orgány opatrovnictví, aby získal povolení. Platí pouze po dobu 3 měsíců, takže během tohoto období je nutné uzavřít obchod, jinak budete muset dokument znovu požádat.