Věčná otázka, jak pozemek prodat, se týká významné části Rusů, ať jsou to kdokoli - vesničané nebo obyvatelé měst. Určité rozdíly v postupu budou samozřejmě, ale obecně je vše podobné, hlavní fáze práce s pozemky na prodej / nákup zůstávají běžné. Strany obchodní transakce musí pečlivě zpracovat dokumentační základnu, připravit předmět transakce a provést prodej.
Klíčové dokumenty pro transakci
Prodej pozemků by měl být zahájen sestavením seznamu nezbytných právních dokumentů, bez nichž se registrace transakce s nemovitostmi jednoduše zastaví a nebudete moci provést postup nákupu / prodeje. Nemůžete prodat půdu bez dokladů.
Katastrální pas země
Katastrální pas je druh právního analoga občanského průkazu totožnosti, obsahuje všechny základní údaje o zemi, zejména ekonomické. V případě potřeby lze cestovní pas získat od jedné z vládních agentur (konkrétně Rosreestr).
Vlastníkovi bude dáno na jeho osobní žádost, pokud vlastník místa již prošel fází správy půdy a byla potvrzena skutečnost vlastnictví. Potřebná data jsou v seznamu Rosreestrových dat. V opačném případě bude tento proces pravděpodobně trvat dlouho a neustále zakopává o zákonné úmluvy.
Při úspěšném absolvování testu musíte před aktivací obchodní transakce nějakou dobu komunikovat se zaměstnanci společnosti Rosreestr:
- Předložte této organizaci žádost o vydání katastrálního pasu pozemků.
- Prokázejte své vlastnictví půdy návštěvám katastrálních inženýrů, kteří podle formální tradice zkontrolují oblast půdy a sestaví plán hranic.
- Před vystoupením zaměstnanců Rosreestru je majitel místa vyzván, aby urovnal hranice svého pozemku se sousedními farmami. Důležitost této fáze je, že bez dohody o hranicích s jinými vlastníky půdy se transakce s kupujícím nemusí uskutečnit.
- Připravené materiály o vlastnictví půdy jsou zasílány do Rosreestru, do jednoho měsíce prochází přezkumným řízením a poté je vydán katastrální pas.
Vlastnictví půdy
Kromě katastrálního pasu musíte vypracovat doklady prokazující vlastnictví půdy. A zde mohou vznikat legální jemnosti v důsledku neustálých změn legislativního základu v naší zemi během bouřlivých let na konci dvacátého a počátku dvacátého prvního století.
Odpověď na otázku, jak web prodat, bude smíšena kvůli určitému období. Pokud je tedy půda získána po 31. lednu 1998, musí vlastník mít osvědčení o státní registraci pozemkových práv. Pokud byl web obdržen před 31. 1. 1998, musí být pozemková práva znovu zaregistrována. Musíte web prodat - porozumět právním obtížím sami nebo najmout právníky. Bohužel, nikdo jiný nedostal.
Princip hotových dokumentů k prodeji pozemků
Jak je jasně vidět, problémy s dokumenty v moderním Rusku mohou nastat v každé fázi jejich sběru kvůli elementárnímu zmatku v právním základě, chybám zpracovatelů, takže proces prodeje pozemku je nejlépe pokračovat až po přípravě souboru všech dokumentů. Jinak budou další akce probíhat velmi pomalu a budou doprovázeny ztrátou nervů a peněz.Po vypracování potřebných dokumentů však můžete web prodat v krátké době, i když pro mnohé to vypadá jako fantastická extravaganza.
Vyhodnocení půdy samostatně nebo za pomoci odborníků
Po shromáždění potřebných materiálů můžete přejít do další fáze - posouzení půdy. Při rozhodování o tom, jak web prodat, musíte pochopit: ve věku obchodu, abyste něco prodali, musíte jej správně vyhodnotit. V opačném případě nebudete moci ukázat pozitivní stránky webu, a proto trváte na jeho úrovni jeho hodnoty. Je možné prodat půdu různými způsoby?
Způsoby shromažďování dokumentů: osobně nebo u zprostředkovatelů
Hodnocení pozemku je obvykle možné dvěma praktickými metodami:
- Osobně, majitel (zkoumání ruského trhu s nemovitostmi na webových stránkách, v médiích a na vývěskách).
- Můžete prodat stránky a za podpory profesionálů - realitní kanceláře.
První varianta má nízkou úroveň nákladů a úzký okruh potřebných asistentů, ale vyvozený závěr je nízko kvalifikovaný a co je nejdůležitější, nehraje v očích kupujícího žádnou zvláštní roli. Zprostředkující organizace rozdělí slušnou částku za dokumenty, které vypracovala, ale po ruce budou materiály závěrů učiněných právníky, vydávané s pečetí a úředními podpisy ve státním modelu. Kupující nebudou riskovat s takovými cennými papíry a cena půdy bude s největší pravděpodobností vycházet z původních nákladů, které jste zadali.
Hlavní faktory rostoucí ceny půdy
V každém případě musíte pochopit, jaké důvody ovlivňují hodnotu prodané půdy:
- Rozsah implementovaného webu je celkem logický. Čím je větší, tím vyšší jsou náklady.
- Poloha země. Prodejní cenu zvyšuje řada faktorů: blízkost metropole, rekreační oblasti, dobré podmínky prostředí, přítomnost skládek nebo skládek poblíž a podobně.
- Dobré dopravní podmínky, výměny v blízkosti, schopnost cestovat po různých typech veřejné dopravy také ovlivňují zvýšení nákladů na místo.
- Pozemky různého účelu a typu jsou hodnoceny odlišně.
- Složitý terén (valy, rokle, kopce) stabilně vede k nižším cenám, protože výstavba a provádění ekonomických činností v těchto oblastech jsou poněkud obtížné.
- Dobrá infrastruktura oblasti, kde je pozemek na prodej, má pozitivní dopad na náklady.
Existují i jiné faktory menší důležitosti, které mohou zvýšit nebo snížit hodnotu vaší nemovitosti.
Výběr kupujících na prodej pozemků
Po dokončení všech přípravných fází je čas vybrat potenciální kupce vaší pozemkové nemovitosti. V této fázi je pro každého majitele docela obtížné odpovědět na otázku, jak pozemek prodat. Nejjednodušší a nejsnadnější způsob je požádat jednu z realitních kanceláří o pomoc při hledání kandidátů na kupce za peníze. Můžete tedy pozemek prodat rychle a bez námahy. Kvalifikovaní odborníci vyberou kupce v krátkém čase, stačí je uvést do své nemovitosti. Druhou stranou takové služby bude opět kulatá částka ve formě platby za zprostředkovatelské služby. A čím rozmanitější je pomoc, tím vyšší je platba.
Vlastní výběr potenciálních kupujících
Mohu pozemek prodat samostatně? Je to možné a mnohem jednodušší, než si myslím. Pokud tedy existují příležitosti, je lepší provádět obchod s půdou samostatně. Zvýšíte tak zbývající peníze a možná budete moci najít bohatšího kupce. Se všemi pozitivními projevy však tato možnost slibuje řadu negativních důsledků:
- musíte si to vzít sami pro obtížné a poněkud nervózní prodejní podnikání;
- je nutné vypracovávat dokumenty v souladu s požadavky státu;
- Můžete padnout na triky podvodníků, kterých je v této oblasti mnoho.
Výběr způsobu, jak najít kupujícího a uzavřít dohodu
Tak či onak, je na vás, abyste zaplatili agenturám za služby nebo spolupracovali se zákazníky samostatně. V obou případech můžete pozemek prodat. Pokud však zvolíte cestu nezávislého vyhledávání, je v tomto případě nutné šířit informace o vašem prodeji v co nejširším možném rozsahu.
Chcete-li najít budoucího vlastníka svého majetku, musíte data distribuovat tak, aby obyvatelstvo co nejvíce vědělo o možnosti nákupu nemovitosti.
Obsah reklamy
Chcete-li to provést, musíte napsat oznámení, které by mělo zahrnovat celou řadu materiálů osobní a obchodní povahy: od informací o dokumentech vlastníka po údaje o majetku. Pokud jsou na místě budovy, bylo by dobré připojit plán a fotografie.
Lesklý před kupujícím
Než se objeví kupující, zkuste na svém webu zlepšit situaci: odstraňte odpadky, zbourejte chátrající budovy. V rozhovoru s potenciálním kupujícím zkuste mluvit jeho jazykem. Ukažte, že respektujete jeho názor, ale nebojte se prokázat svůj názor. To vám pomůže rychle prodat pozemek.
Soubor dokumentů a proces opětovné registrace
Po vyhledání kupujících a dohodě o prodeji oběma stranám je nutné připravit novou sadu dokumentů. Při přípravě dokumentů musíte pochopit, že chyby v údajích zpravidla vedou k narušení transakce. Proto je při nejmenší pravděpodobnosti možných chyb lepší kontaktovat právníky. Kromě toho je třeba zvážit následující: za účelem prodeje pozemku zemědělské půdy je třeba postupovat trochu jinak, než například při prodeji zahrady. Dokumenty se mírně liší, takže je nutné předem zvážit všechny nuance.
Při provádění prodeje ve stanoveném čase jsou obě strany povinny předložit všechny dokumenty právníkovi, od kterého uzavírají kupní a prodejní smlouvu. Pak existuje dohoda o tom, v jaký den přijdou do registrační komory za účelem papírování a úplného vypořádání.
Asi měsíc po dokončení všech formalit obdrží kupující doklady o své zemi.
Při registraci vlastnictví půdy je třeba mít na paměti, že existují pozemky různého zaměření, můžete prodat pozemek se zahradou nebo pozemek za několik právních základů. To je třeba vzít v úvahu před přípravou dokumentů.
Jak prodat zemědělskou půdu? Pokud uvažujete o prodeji zemědělských podniků, nejdříve než najdete kupce, musíte tyto informace předat výkonné organizaci místní správy nebo regionální správě. Tento požadavek vyplývá ze skutečnosti, že tyto organizace mají hlavní právo na nákup pozemků.
Je možné informovat vládní agentury formou doporučeného dopisu, který nutně označuje oblast vlastnictví, náklady a umístění.
Prodej zahradního pozemku jednodušší. Jediný okamžik: je-li na webu nemovitost, budou se právní jemnosti cítit.
Prodej pozemku je finanční a právní úkon předepsaný státem a omezuje společnost. A na úrovni domácnosti - jednoduchá touha zbavit se přebytečného majetku nebo touha získat další finanční prostředky. Můžete prodat kus země sami, ale je mnohem lepší přilákat odborníky. Proces bude tedy rychlejší as minimem nervů.