Ihned po dokončení výstavby bytového zařízení není možné se v něm usadit. Mezi těmito fázemi je další krok - uvedení domu do provozu. Tento proces může trvat několik měsíců, než bude schválen, nebo může být zamítnut, pokud nebudou dodržována určitá pravidla.
Potřeba postupu
Chcete-li získat technický pas pro dům a registrovat vlastnická práva k němu, musíte dům uvést do provozu.
Zástupci různých úřadů jsou povinni tento akt vydat, včetně:
- hasičská služba;
- plyn;
- vodní kanál;
- architektonická služba;
- hygienická služba.
Před uvedením domu do provozu je nutné koordinovat stavební povolení se stejnými úřady.
Vstupní proces
Pro zprovoznění domu je nutné podat příslušnou žádost instituci, která vydala stavební povolení. K němu by měly být přiloženy všechny nezbytné podpůrné dokumenty, po kterých se očekává, že je navštíví meziresortní komise. Balíček dokumentů obsahuje doklady k porovnání postavené budovy s původně schváleným projektem.
Před uvedením domu do provozu, pokud byl postaven na základě smlouvy, je nutné podepsat akceptační akt.
Tento dokument by měl obsahovat:
- soulad objednaného zařízení se schváleným plánem;
- nedostatek porušení ve výstavbě;
- nedostatek stížností zákazníků na vývojáře.
V každém případě by měl být k dokumentům přiložen technický pas do domu, který musí katastrální úřad vydat. Součástí žádosti o uvedení do provozu je také:
- povolení k provádění stavebních prací;
- doklady o právech k pozemku používanému v zařízení;
- plány hranic a rozvoje měst;
- Soulad zadaného objektu s vypracovaným plánem.
Po poskytnutí všech nezbytných dokladů jsou úřady povinny zřídit provizi pro kontrolu zařízení a v souladu se všemi pravidly bude registr bytových domů doplněn o další obytnou budovu.
Vytvoření pasu
Před uvedením domu do provozu se musíte obrátit na službu ZINZ, abyste mohli pro dům vypracovat technický pas. Tento dokument je hlavním argumentem pro potvrzení existence bytového domu, ale může být obtížné jej získat.
Inspektoři mohou odmítnout vydat doklad v případě nesrovnalostí hotového objektu se stavebními normami nebo v případě neúplné práce. Samozřejmě, s důvěrou ve své vlastní právo, můžete se obrátit na soud a napadnout záporné rozhodnutí, ale je snazší odstranit všechny připomínky inspektora a znovu mu zavolat, aby získal pas.
Tento dokument obsahuje základní informace o objektu, včetně jeho adresy, celkové plochy, plochy každé místnosti, počtu podlaží budovy, její výzdoby a nákladů. To lze provést pouze na kompletně dokončeném domě.
Požadavky na uvedení do provozu
Aby byla obytná budova uznána jako připravená k použití, je povinné, aby obsahovala:
- dveře
- okna;
- hrubé stěny obývacích pokojů.
Kromě toho je důležité vědět, že přítomnost stropů nad 2,1 metry v suterénu ji automaticky určí jako první patro. To povede k nutnosti dokončit stěny v těchto místnostech, což může ovlivnit rozpočet vývojáře a jeho budoucí plány na dům.Chcete-li ušetřit alespoň trochu na papírování, můžete uvést dům do provozu od podlahy k podlaze. To umožní využít část zařízení pro obytné účely, zatímco jeho ostatní patra budou stále dokončena. Než uvedete dům do provozu tímto způsobem, měli byste vědět, že k dokončení dokumentů pro následující části budovy budete muset provést všechny postupy od samého začátku.
Nová budova
Až do roku 2004 musely být bytové domy, které byly postaveny, zkontrolovány mnoha různými vládními úředníky. Specialisté ve stavebnictví a architektuře se obvykle objevili nejprve v zařízení a teprve po jejich schválení přešla „štafeta“ inspekce na další inspektory. Taková postupná inspekce by mohla zpozdit dodávku domu o několik let, protože odstranění jednoho problému byste mohli kdykoli získat nový. Jak developer nyní uvádí dům do provozu? Zjednodušení kódu územního plánování umožnilo předat postavené obytné objekty, pouze pokud:
- závěry o dodržování;
- povolení ke vstupu.
Prvním dokumentem je závěrečný akt komise pro investiční výstavbu o souladu domu se všemi požadavky projektu a technickými specifikacemi. Zkrátka se tomu říká AIA. Získání pouze dvou dokumentů zkrátilo lhůty pro doručení předmětů na maximálně několik měsíců.
Pronájem soukromého domu
Chcete-li uvést do provozu soukromý dům, není třeba procházet všemi případy, jako v případě nových budov. Za tímto účelem byl od roku 2015 vytvořen zvláštní zjednodušený postup, který vyžaduje dva doklady: technický pas pro dům a doklad definující práva vlastníka budovy na pozemky pod ním. Celé zatížení registrace potřebné dokumentace je tedy přiděleno zaměstnancům Rosreestru, kteří objekt zapisují do státního rejstříku a zapisují do katastru nemovitostí.
Registrace nedokončeného objektu
Někdy je nutné plně zaregistrovat práva na nedokončené objekty, jak v tomto případě uvést do provozu nový dům? Pokud stavba ještě nebyla dokončena, je nutné k jejímu provedení předložit titulní dokument k pozemku pod výstavbou domu a technickou dokumentaci k objektu. Měl by naznačovat přítomnost základních nosných konstrukcí v budově, ale zařízení nemusí splňovat požadavky na bydlení. Takový dokumentární design umožní uvést nedokončený dům na realitní trh již jako samostatný objekt.
Požadavky na bydlení
Aby byl dům po dokončení stavebních prací uznán jako bytový, nestačí, že má pouze okna a dveře. Vnitřní podlahy musí být položeny. K tomu je nepotřebujete okamžitě zakrýt povrchovou úpravou, stačí mít v hlavních místnostech betonovou nebo prkennou podlahu. To je nezbytné pro přesnější měření plochy každé místnosti při sestavování katastrálního pasu kvalifikovaným odborníkem. Je důležité vědět, že pro uvedení bytového domu do provozu musí být dokončena úprava koupelen a kuchyně, to znamená, že dlaždice jsou položeny na podlahu a stěny.
Také pro dodávku vícepodlažního soukromého domu je nezbytné instalovat schodiště a v případě balkonu plot.
Velmi důležitým prvkem obývacího pokoje je vytápění, takže bez něj bude dům považován za nebytový. Je zajímavé, že k tomu nemusíte připojovat veškerou komunikaci, stačí mít kotel a topné těleso na místě stačí. Po dokončení prací může plynový servis systém připojit, což není nutné ve fázi uvedení zařízení do provozu.
Dům musí mít také připravený kabelový svazek a zásuvky a spínače připravené k použití na všech místech vyznačených na místech projektu.
Posloupnost podpisů dokumentů pro soukromý dům
Chcete-li ušetřit čas a nervy při přípravě zákona na dodávku soukromého domu, je nejlepší shromažďovat podpisy odděleně od každého specialisty, protože je jednoduše nereálné shromažďovat je společně. Prvním, kdo podepíše zákon, je zástupce architektonické a stavební komise, která potvrdí soulad skutečného domu se všemi dostupnými měřeními na papíře. Pokud se velikost značně liší, vzniknou problémy ve formě pokuty a povinnosti odstranit nesrovnalosti. Je proto v zájmu vývojáře, aby okamžitě udělal vše podle určitých standardů.
Zástupce požární inspekce zkontroluje všechny zásuvky, jejich uzemnění, použitelnost topných zařízení a soulad elektroinstalace s normami požární bezpečnosti. Sanitární služba věnuje této lokalitě více pozornosti, proto by se před jejím příjezdem měla objednávka na území domu uspořádat. Pokud je dům a jeho okolí příliš špinavý, majitel obdrží pokutu.
V každém případě bude dům považován za obytný pouze v případě, že bude uzavřena smlouva na odstranění odpadu a plného kanalizačního systému, dodávky vody, elektřiny a v případě potřeby plynovodu.
Jak dlouho to trvá
Počítat, jak dlouho tento proces trvalo, můžeme vypočítat pouze v případě, že je dům uveden do provozu. Ve většině případů rychlost závisí na úplnosti poskytnutého balíčku dokumentů a je alespoň dva měsíce. Je to kvůli potřebě vyčlenit 30 dní na vytvoření meziresortní komise a stejné množství času na prohlídku domu a podepsání zákona.
Náklady na postup
Kolik stojí uvedení domu do provozu? Samotnou zkoušku provádí komise zdarma, je však nutné zaplatit práci katastrálního inženýra a státní poplatek za registraci (asi 2 000 rublů) a registraci objektu v Rosreestru.