V Rusku můžete vzájemně převádět majetek různými způsoby. Například darováním nebo dědictvím. Občané se zajímají o to, jaké doklady jsou v konkrétním případě zapotřebí k poskytnutí bytu. Koneckonců vám takový scénář umožňuje kdykoli přenést bydlení od majitele k příjemci. Kromě toho mají dárci nepopiratelné výhody. O nich bude diskutováno později. Co je tedy nutné pro dárkovou transakci? Jaké tipy a triky na maximum usnadní tento proces?
Definice
Nejprve musíte pochopit, o co jde. Darovací listina je právně významný dokument, který ukazuje na bezdůvodný převod majetku z jednoho občana na druhého. Smrt dárce navíc není nutnou podmínkou.
Vlastnictví nemovitosti vzniká od nového vlastníka okamžitě po podpisu příslušné smlouvy. Ale existují výjimky. Vše záleží na tom, jaký dar byl vyroben.
Druhy dárkové smlouvy
Celkově existují v Rusku 2 odrůdy zmíněných dohod. Když přemýšlíte o tom, jaké dokumenty jsou potřebné pro darování bytu, musíte pochopit, že se o této operaci musíte hodně naučit.
Dar může být:
- Obyčejné. Taková dohoda převádí vlastnictví nemovitosti ihned po podpisu.
- Se závazky v budoucnosti. V této situaci se dárce zavazuje v budoucnu převést dar na majetek. V našem případě, byt.
Doporučují se běžné dohody. Zajistí strany před spory a problémy. Proces registrace různých dárků se obecně neliší.
Kdo a komu
Hlavní věcí je zjistit, co může být užitečné pro realizaci úkolu. Mnozí se zajímají o to, kdo, komu a kdy má právo dávat majetek. Odpověď na tuto otázku je jednodušší, než by se mohlo na první pohled zdát.
Dary jsou poskytovány přímým vlastníkem nemovitosti nebo jeho zákonnými zástupci. Majetek můžete převádět na základě dárkové smlouvy na všechny občany - příbuzné, organizace, třetí strany. Postup registrace zůstane ve všech případech stejný. Ale po uzavření smlouvy bude muset čelit některým rysům. Konkrétně s platbou daní.
O nuance uzavření smlouvy
Jaké dokumenty jsou potřebné k registraci darování bytu? Než pochopíte toto téma, je důležité si uvědomit, že obdržení dárku je druh obohacení. A za tento postup budete muset zaplatit daň. Tato povinnost je uložena obžalovanému.
Dary však ne vždy zajišťují zdanění. Blízcí příbuzní jsou osvobozeni od platby. Patří mezi ně děti, vnoučata, manželé, rodiče, prarodiče. Ostatní příbuzní musí zaplatit po uzavření smlouvy o dani z příjmu fyzických osob - 13%.
Způsoby registrace
Jaké dokumenty jsou potřebné k darování bytu? To není zdaleka nejtěžší otázka týkající se dárků. Občané mají právo uzavřít studijní dohodu několika způsoby.
Jmenovitě:
- u notáře (nejběžnější varianta);
- nezávisle (prostřednictvím registrační komory nebo MFC).
Vše záleží na okolnostech, za kterých je byt převeden na základě darovací smlouvy. Z bezpečnostních důvodů se doporučuje, abyste vždy jednali prostřednictvím notářské veřejnosti. Strany tedy budou moci v budoucnosti prokázat platnost transakce.
Když notář není potřeba
V některých případech, jak již bylo zdůrazněno, notář není nutný. To je možné, pokud:
- Dárková smlouva zahrnuje převod podílu bytu, který je ve společném vlastnictví s hotovou osobou.
- V transakci, ve které má vlastnost pouze jednoho vlastníka.
V jiných situacích je notářská podpora operace povinná. Jinak může být transakce zrušena.
Pokyny k návrhu
Jaké dokumenty jsou potřebné k darování bytu? Nejprve je třeba si uvědomit, jak je tato dohoda uzavřena. A až poté se můžete zapojit do vytváření balíčku dokumentů.
Postupná registrace registrace daru prostřednictvím veřejné notáře vypadá takto:
- Přemýšlejte o tom, komu dát byt. Je vhodné pečlivě přemýšlet o vašem rozhodnutí, abyste nemuseli operaci v budoucnu zrušit.
- Vytvořte balíček dokumentů, nutné oživit myšlenky.
- Napište darovací listinu. Můžete tak učinit pomocí zkušeného právníka nebo notáře.
- Přijďte do notářské kanceláře a podepište dohodu.
Dále může dárce odpočívat. Jeho povinnosti a povinnosti skončily. Po podepsání daru musí osoba, která je držitelem darů, nabýt vlastnictví bytu, nebo je musí zaregistrovat u Rosreestr. O tom, jak to udělat, bude diskutováno později.
Dokumenty pro darování příbuzných
Nyní můžeme podrobněji zvážit otázku, jaké dokumenty jsou potřebné k registraci darování bytu. V zásadě seznam cenných papírů závisí na tom, kdo je příjemcem nemovitosti dárci.
Začněme s návrhem dárek pro byt k blízkým. V tomto případě budete muset přinést spoustu papírů. Jaké dokumenty jsou potřebné k tomu, aby se dala dcera mé dcery?
Mezi ně patří:
- dárková smlouva;
- pasy stran;
- rodný list / osvědčení o adopci;
- výpis z Jednotného státního registru majetku o vlastnictví (nebo osvědčení o zavedeném formuláři);
- dokumenty s registrací občana;
- osvědčení o zaplacení cla;
- katastrální pas nemovitostí;
- oddací list (pokud existuje).
Od občana může být rovněž vyžadován ověřený souhlas s darováním majetku. Například, pokud nemovitost má více majitelů nebo je byt koupen v manželství. V takovém případě musíte zajistit souhlas notáře.
Je jasné, jaké dokumenty jsou potřebné pro uzavření smlouvy o poskytnutí bytu příbuzným. Pokud není dar určen pro dítě, budete muset prokázat jakýkoli důkaz příbuznosti občanů.
Právnické osoby
Ale to není všechno! Někdy dary na majetek sestavují právnické osoby. Seznam prezentovaných příspěvků se výrazně změní.
Jaké dokumenty jsou potřebné pro smlouvu o darování bytů organizacím? Mezi ně patří:
- občanský průkaz dárce;
- osvědčení o vlastnictví bydlení;
- souhlas všech vlastníků bytů s provozem (pokud existují jiní vlastníci nemovitostí);
- katastrální pas bydlení;
- darovací listina s podrobným popisem předmětu darování;
- potvrzení o zaplacení transakčních poplatků;
- výpis z rejstříku;
- osvědčení o registraci jako právnická osoba.
Ve skutečnosti není v procesu darování nic složitého nebo nepochopitelného. Zejména pokud má nemovitost pouze jednoho majitele.
Ostatní papíry
Je zřejmé, jaké dokumenty jsou potřebné k tomu, aby se dal byt milovanému. Pouze navrhované papírové seznamy nejsou vyčerpávající.
Dary někdy vyžadují poskytnutí dalších dokumentů. Kromě výše uvedených dokumentů žádají:
- svolení opatrovnictví - pokud se transakce účastní nezletilá nebo právně neschopná osoba;
- souhlas rodičů nebo jiných zákonných zástupců k operaci - při předávání bytu patřícímu dítěti;
- svolení držitele zástavy k darování.
Zpravidla existují v praxi nejčastěji rodičovská oprávnění k přijímání / odcizení majetku. Tyto doklady jsou notářsky ověřeny bezchybně.
Registrace Registrace
Je jasné, jaké dokumenty jsou potřebné k darování bytu. A co je užitečné pro opakovanou registraci vlastnických práv?
Musí být předložena Rosreestr:
- cestovní pas
- katastrální pas do bytu;
- starý certifikát vlastnictví;
- dárková smlouva;
- Žádost o nový certifikát vlastnictví.
Do 10 dnů obdrží občan požadovaný dokument. To je vše! Můžete použít a zlikvidovat byt!
Velikost transakčního poplatku závisí na hodnotě majetkových a rodinných vazeb. Maximální částka platby je 60 000 rublů. Toto je třeba vzít v úvahu při vydávání jakéhokoli dárku.