Po získání pozemku se šťastní majitelé okamžitě chystají plánovat, kde bude dům stát, kde jsou inženýrské budovy, kde je koupelna a další zařízení. Zároveň mnozí přemýšlejí pouze o svém budoucím pohodlí, ale zapomínají na práva svých sousedů. V Ruské federaci však platí určité normy, podle kterých by se měl vývoj provádět. Tato pravidla zejména stanoví, jak velká by měla být vzdálenost mezi domy, aby byl život v sousedství bezpečný a pohodlný.
Standardizace konstrukce
Při navrhování a výstavbě různých zařízení nás ruská legislativa zavazuje dodržovat určité stavební předpisy a pravidla. Mnoho z nich bylo vyvinuto zpět v sovětském období, jsou však stále v platnosti, protože neztrácí svůj význam. Co se týče zboží, existují GOST, takže pro nízkopodlažní a výškové obytné objekty a veřejné služby jsou poskytovány příslušné stavební normy. Například SP 30-102-99 upravuje plánování a rozvoj soukromého sektoru.
Základní definice hranic
Abychom snáze pochopili, jaká vzdálenost by měla být mezi domy, měli byste nejprve pochopit, na jakém principu jsou území odlišena. Existují dva typy hranic: červená čára a hranice pozemku.
- Červená čára představuje virtuální hranici oddělující obecní nebo společná území od soukromých pozemků. Na druhé straně červené linky jsou silnice a všechny druhy inženýrských sítí (plynovod, vodovod, komunikační linky atd.). Červená čára dostala své jméno kvůli barvě, se kterou je zvýrazněna na katastrální mapě. Podle SNiP by obytné budovy neměly překročit tuto virtuální linii.
- Vykreslete hranice Jsou to také virtuální linky, které oddělují jednu soukromou zemi od druhé. Oddělení stránek se provádí instalací hraničních značek (nejčastěji sloupců) do jejich krajních rohů. V průběhu času může být obtížné určit, kde končí jedna sekce a druhá začíná, zejména pokud mezi nimi není žádný plot. Proto často vznikají spory mezi sousedy ohledně teritorií. V takových případech byste měli zavolat katastrálního inženýra, který bude schopen správně vymezit sousední území pomocí pasů pozemků.
Pravidla pro rozvoj příměstských a městských pozemků
Podle požadavků SNiP musí být bytové domy v soukromém sektoru stavěny s ohledem na následující minimální vzdálenosti:
- 5 m od červené čáry ulice do domu, 3 m od silnice do domu;
- od plotu přiléhajícího k sousedům k domu - 3 m;
- od plotu sousedícího se sousedy do budov pro chov drůbeže, malých a velkých zvířat - 4 m;
- od sousedního plotu po lázeňské domy, garáže, přístavby pro skladování zařízení - 1 m;
- vzdálenost od obecného plotu ke stromům je 2 m, ke keřům - 1 m.
Kromě toho by svahy střech domů a bytových domů, markýz a jiných konstrukcí neměly vyčnívat více než 0,5 m.
Požární standardy
V soukromém sektoru existuje zvýšené riziko šíření požáru na sousední nemovitosti. Pro snížení těchto rizik by domy postavené z určitých stavebních materiálů měly být umístěny v určité vzdálenosti od sebe. Podle SNiP lze tedy požární bezpečnost zajistit dodržením následujících minimálních vzdáleností:
- mezi domy z betonu nebo cihel - 6 m;
- mezi domy s dřevěnými podlahami nebo s ochranou před ohněm odolnými materiály (nebo mezi dřevěnými a betonovými domy) - 8 m;
- mezi dřevěnými domy - 10 m.
Podle SNiP může požární bezpečnost zajistit větší minimum. Přípustná vzdálenost závisí na technických vlastnostech budov používaných pro vnější výzdobu stavebních materiálů, klimatických jevů regionu atd. Ve fázi plánování místa se doporučuje kontaktovat krajský odbor Ministerstva pro mimořádné události, kde mohou přesně vysvětlit, jaká by měla být vzdálenost mezi domy v soukromém sektoru podle požadavků požární bezpečnost.
Venkovské budovy
Pokud jde o plánování budov v zahradnických oblastech, existuje vlastní algoritmus regulovaný SNiP. Vzdálenost mezi domy by měla být stejná jako vzdálenost pro soukromý sektor. To znamená, že venkovský dům by měl být umístěn necelé 3 metry od plotu sousedícího se sousedy. Přípustná vzdálenost od konstrukce k výsadbě je nejméně 15 m.
Venkovské ploty
Pokud jde o ploty země, podléhají dalším požadavkům. Mohou být postaveny ploty mezi sekcemi tak, aby skrze ně byly vidět sousední území. Tyto struktury mohou být síťované nebo trellizované a jejich výška by neměla přesáhnout jeden a půl metru.
Je také možné postavit prázdné oplocení, ale musíte určitě získat souhlas svých sousedů, navíc písemně. Tento dokument lze použít u soudu v případě sporů se sousedy.
Sankce za porušení stavebních předpisů
SNiP není normativní akt, proto odpovědnost za porušení těchto pravidel zákonem není stanovena. To však není tak jednoduché. Pokud tedy jednání jednoho majitele domu porušuje zájmy sousedů, mají tito sousedé právo problém vyřešit u soudu.
Například když jste nevěděli, jaká by měla být vzdálenost mezi domy, postavili jste si bydlení příliš blízko hranic sousedního pozemku. Voda teče ze střechy vašeho domu přímo do sousední zahrady, kde tam omývá půdu. Soused se to přirozeně nelíbí. Může snadno žalovat porušení svých práv. A soudy se obvykle stěžují na stranu žalobců porušujících jejich práva. Protože stavba byla provedena v rozporu s SNiP (vzdálenost mezi domy není zachována), nemáte naději na příznivý výsledek. Obvyklým soudním rozsudkem je v takových případech obnovení práv souseda a vyloučení porušení stavebních předpisů. Jinými slovy, budete muset nejen zaplatit náhradu svému sousedovi, ale také zbořit svůj dům.
Dodržování SNiP je klíčem k uklidnění soužití se sousedy
Dodržování nebo nedodržování stavebních předpisů je soukromá záležitost. Je však moudré v budoucnosti zabránit masivní ztrátě hotovosti. Kromě toho může dodržování stanovených pravidel nejen chránit před sousedními nároky, ale také zajistit požární bezpečnost vašeho domova.
Při plánování budov na místě je třeba vzít v úvahu následující body:
- jaká by měla být vzdálenost mezi domy;
- v jaké vzdálenosti mají být obytné budovy a přístavby od červené linie;
- kde je dovoleno stavět garáž, lázeňský dům, přístavby atd.
Jaké objekty lze na web umístit
- Obytný dům (chata, dům, venkovský dům atd.).
- Přístavby (letní kuchyně, sprcha, lázeňský dům, skleníky, garáž nebo auto, altán). Existují různé typy zemědělských budov. Pořadí jejich konstrukce, rozměry, účel a složení určují místní úřady.
- Kompost nebo jáma.
- Venkovní toaleta (není-li odpadní voda).
Chcete-li správně umístit všechny plánované objekty na web, měli byste zvolit orientační body. Obvykle se jedná o sousední budovy a jejich ploty.Pokud je výstavba plánována také pouze v sousedních oblastech, pak je umístění vašich budoucích budov nejlépe dohodnuto se sousedy hned.