Daňové otázky jsou zajímavé pro mnoho moderních občanů. Dnes musíme zjistit, zda existuje daň z pronájmu bydlení. Musím na tuto operaci převést peníze? Odpověď na tuto otázku bude uvedena níže. Experti ve skutečnosti hodnotí situaci odlišně. A nájemní bydlení se nejčastěji nachází bez jeho oficiální registrace. Proto nebude jednoznačně mluvit o nutnosti platit daně. Jak by se však měl chovat daňový poplatník dodržující zákon?
Nezbytnost nebo vlastní rozhodnutí
Prvním krokem je pochopit, zda existuje daň z pronájmu bydlení na legislativní úrovni. Například v Rusku nebo v Kazachstánu. Co o tom říká zákon?
Musí být zaplaceny daně z pronájmu nemovitosti. Zisky jsou navíc povinné v daňových přiznáních. Pokud občan skrývá příjem z pronájmu bytu, čeká na něj tato nebo ta odpovědnost.
Osoba pronajímající nemovitost tedy musí odečíst daně. To je normální výskyt. Ale v jakých velikostech? A jaký je nejlepší způsob, jak toho dosáhnout?
Skutečná situace
Nejprve něco o tom, jak se věci v praxi vyskytují nejčastěji. Pronájem domu bez daně je docela běžná událost. Faktem je, že mnoho lidí nenastavuje nejvyšší nájemné. Abyste obdrželi příjem v normálních částkách, nemusíte platit daně a skrýt tento zisk.
Není to nejlepší, ale běžné. Některé obvykle pronajímají byty bez formální smlouvy. Pak není možné nikde opravit platební převod. Například pokud jde o pronájem nemovitostí příbuzným po dohodě. Tyto peněžní toky se nikde nezaznamenávají, je obtížné je sledovat. To znamená, že nebudete moci platit poplatek za příjem.
Obecně platí, že občané dodržující zákony jsou povinni platit daň z pronájmu. Za tímto účelem mají Rusko i Kazachstán své vlastní metody a techniky.
Kazachstán a úplná svoboda
V Kazachstánu mají občané větší svobodu, pokud jde o otázky týkající se placení daní. Právní předpisy této země vždy neumožňují legalizaci příjmů z nájemního bydlení.
O čem to mluvíš? Podle zákona mohou být občané Kazachstánu osvobozeni od daně, pokud výše příjmu z majetku nepřesahuje 12 minimálních mezd ročně. Dnes je 24 459 * 12 = 293 508 nájem (asi 54 000 rublů).
Zpravidla si za tuto částku v Kazachstánu můžete pronajmout pokoj nebo malý byt na venkově. Nejběžnější výskyt. Proto je často nezbytné legalizovat příjem z předání majetku a zaplatit příslušné daně.
Metody legalizace v Rusku
Nyní zvažte situaci relevantní pro Rusko. Koneckonců, v této zemi panují různé názory na otázky týkající se pronájmu nemovitosti. Kromě toho jsou zdaněny veškeré příjmy v Ruské federaci. V praxi nelze brát v úvahu pouze malé zisky, které nejsou pro daňové úřady zajímavé. Ale člověk by tomu neměl doufat, nemovitosti v Rusku jsou drahé. Proto dochází k dani z jejího předání.
Jak může člověk jednat v jednom nebo druhém případě? K zaplacení daně z pronájmu existují následující způsoby:
- Uzavření smlouvy o poskytování služeb s občanem. V takovém případě stačí v daňovém přiznání uvést příjem z pronájmu. Tato možnost je však vhodná pouze pro jednorázové poskytování služeb. Jinak bude činnost považována za podnikatelskou.V Rusku nemůžete dělat takové věci bez registrace.
- Otevření IP s následnou platbou daní. Vhodnější metoda pro ty, kteří hledají stabilní příjem.
- Použití patentu k pronájmu nemovitosti. Jedná se o docela nové rozhodnutí, které do Ruska přišlo se zákonem „o samostatné výdělečné činnosti“. V tomto případě se daň z pronájmu bydlení jako takového neplatí. Místo toho si občan kupuje patent předem.
To je vše. Neexistují žádné další možnosti pro vývoj událostí. Můžete samozřejmě skrýt svůj příjem z majetku, ale tato technika v budoucnu způsobí mnoho problémů.
Platba daně z příjmu fyzických osob
Trochu víc o každém schématu. Začněme první metodou - uzavřením nájemní smlouvy s občanem a zaplacením daně z příjmu fyzických osob na konci roku. Kolik budete muset převést? Jaké jsou výhody a nevýhody v tomto případě?
Jaká je daň z pronájmu bydlení při placení daně z příjmu fyzických osob? V Rusku dnes činí 13% zisku. To je, kolik bude muset stát zaplatit v dani.
Důležité: prohlášení ve formě 3-NDFL je poskytováno do 30. dubna roku následujícího po roce, v němž se podává zpráva, a daně jsou placeny do 15. července. To znamená, že chcete-li podat zprávu o svém zisku za rok 2017, musíte předložit zprávy před 30. červencem1818 a zaplatit daně před 15. červencem 1818.
Toto není příliš výnosný scénář. Zejména pokud si občan dlouhodobě pronajímá nemovitost. Jak již bylo uvedeno, žaloby lze považovat za nezákonné obchodní činnosti. V takovém případě budete muset nést odpovědnost a buď odmítnout pronajmout si bydlení nebo legalizovat příjem.
SP na „zjednodušené“
Daň z nájemního bydlení na Krymu nebo v jakémkoli jiném regionu Ruské federace lze zaplatit otevřením IP. Tato verze událostí eliminuje mnoho problémů. Jako daňový systém je vhodné zvolit zjednodušený daňový systém.
Pokud občan pronajímá byt jako samostatný podnikatel na USN, doporučuje se zvolit daňový platební systém typu 6% z příjmu. V tomto případě bude stát muset převést pouze 6% zisku. Současně je podávání zpráv stanovováno jednou ročně.
Z nedostatků lze rozlišit pouze nutnost platit pevné příspěvky FIU. Jedná se o dodatečné náklady. K dnešnímu dni se výše odpočtů rovná 27 990 rublům.
Kromě toho, pokud roční zisk přesáhne 300 tisíc rublů, budete muset do penzijního fondu zaplatit dalších 1% přijatých příjmů přesahujících stanovený limit.
Tento scénář aktivně využívali lidé, kteří z dodání majetku získali dobré zisky. Nyní však v Rusku vstoupil v platnost zákon „O samostatné výdělečné činnosti obyvatelstva“. Otevřel další šanci na zaplacení daní z pronájmu bytu.
Kazachstán a IP
V Kazachstánu je možné legalizovat příjem z nájemního bydlení několika způsoby - zaplacením daně z příjmu nebo registrací jednotlivých podnikatelů. Zde se každý rozhodne, jak jednat.
Více pozornosti je věnována registrace IP. Poté, co občan takto legalizuje příjem, bude muset zaplatit pouze 2% ročního příjmu. Ziskový a žádné problémy s daňovými úřady. Z nedostatků lze identifikovat pouze papírování ve formě hlášení. Pokud se však osoba nechce zaregistrovat jako podnikatel, má právo na jinou metodu.
Daň z příjmu v Kazachstánu
Který? Daň z pronájmu můžete platit jako jednotlivec. Toto rozhodnutí znamená neexistenci vážné papírování. Nicméně v Kazachstánu existuje mnoho nedostatků v placení daně z příjmu fyzickými osobami. O čem to mluvíš? Kolik je daň z pronájmu v Kazachstánu?
Hlavním rysem je, že podnikatelé platí pouze 2% z příjmu a jednotlivci - 10%. Kromě toho musí být zprávy předloženy do 31. března. Proto je pro některé občany výhodnější registraci IP. Zejména, pokud je nemovitost plánována k pronájmu na dlouhou dobu.
Patenty v Rusku
Existuje daň z pronájmu domu od důchodce? Ano, tento příjem v Rusku je zdaněn. A to i přesto, že důchodci jsou obvykle příjemci na federální úrovni.
Aby nedošlo k zaplacení skutečné daně z nemovitosti, můžete si koupit patent. Občan s jeho pomocí získá právo provádět tuto nebo tu činnost. Patenty se vydávají na dobu 1 měsíce až 1 roku. Náklady na dokument se liší v závislosti na regionu bydliště občana a na délce papíru.
Osoba platí daň z pronájmu předem. Zohlední se odhadovaný zisk z provádění této činnosti v konkrétním regionu. Velmi dobrý způsob, jak legalizovat příjem. Patent je získán po registraci IP.
Tento systém je vhodný pro ty, kteří mají k pronájmu několik drahých bytů. Důvodem je skutečnost, že náklady na patent na nájemní bydlení jsou obvykle nadprůměrné. Proto je někdy výhodnější otevřít IP na USN. Například patent v Moskvě na byt o 75 m2 bude stát asi 36 000 rublů.
Nyní je jasné, jaká daň z pronájmu bydlení musí být v konkrétním případě zaplacena. Jak jednat? Každý se rozhodne sám za sebe. Hlavní věc není skrýt váš příjem! V Rusku se můžete setkat s následující odpovědností za daňové úniky:
- 20% částky dluhu v případě jediného porušení (z nedbalosti);
- 40% dluhu s úmyslným daňovým únikem;
- 1,2 rublů za den ve formě penále za daňový dluh;
- odnětí svobody až na 12 měsíců (se zvlášť velkým dluhem);
- odnětí svobody na 36 měsíců (je-li příjem z majetku vyšší než 2 000 000 ročně).