Odpovědným nájemcem je osoba, která po uzavření smlouvy obdržela příkaz k bydlení. Působnost práv a povinností členů jeho rodiny se rovná jeho právům a povinnostem. V privatizovaném bytě bude odpovědný nájemce nazýván vlastníkem domu, a pokud bude více majitelů, budou všichni nájemci. Pokud je byt prodán v akciích, nájemce ztratí právo na něj: může žít, pokud je zaregistrován, ale nemůže (nakládat, měnit, prodávat).
Majetek a registrace
Pokud je byt obecní, musí být v něm zaregistrován odpovědný nájemce (registrován). Po propuštění z ní se nájemce změní, což je stanoveno v sociální pracovní smlouvě, která je uzavřena pro jinou osobu. Pokud je však byt ve vlastnictví, nemusí být v něm příslušný nájemce registrován. S přesnou definicí však mají právníci téměř vždy potíže, protože jsou nejednoznačné.
Pravděpodobně je to proto, že v právních předpisech platných v Ruské federaci chybí pojem „odpovědný nájemce v obecním bytě“. Nejčastěji se nazývá nájemce, osoba, která před pronajímatelem zastupuje nejen sebe, ale také své vlastní členy rodiny. Nájemce odpovídá za smluvní podmínky, ačkoli nemá oproti rodinným příslušníkům zaregistrovaným v tomto bytě žádné výhody. A dnes zodpovědný nájemce v obecním bytě nemůže nikoho inspirovat ani vystěhovat bez písemného a notářsky ověřeného souhlasu všech registrovaných v tomto obytném prostoru (kromě nezletilých).
Jak nakládat
Bytový zákon Ruské federace uvádí, že v obecním bytě mají všichni dospělí občané stejné povinnosti a práva (článek 69), a v privatizovaném bytě jsou všichni majitelé stejní. Legislativa nezmiňuje pojem „odpovědný nájemce v privatizovaném bytě“. Jak se zbavit tohoto bytu, který je ve vlastnictví? V případě transakce (občanské nebo právní) můžete napsat odpovědného nájemce - úmyslně, darem daného bydlení nebo prodejem, pokud byt není obecní.
Někdy nastane situace, která vyžaduje opětovnou registraci bydlení. Jak změnit odpovědného nájemce? Chcete-li změnit vlastníka osobního účtu, stačí kontaktovat správcovskou společnost. Článek 82 LC RF uvádí, že ke změně bývalého zaměstnavatele dochází po obnovení smlouvy pro osobu, která také žije a je registrována v tomto bytě, což vyžaduje písemný souhlas všech obyvatel. Ve správcovské společnosti se to všechno formuje. Pokud je obytný prostor privatizován, může se nájemce zaregistrovat a zapsat, jak je to nutné a kdykoli.
Obnovení
Pokud se členové rodiny nemohou dohodnout a dohodnout se, o všech otázkách opětovné registrace bydlení rozhodují soudy. Nájemce má právo poskytnout dočasné bydlení cizincům, ale pouze se souhlasem ostatních osob žijících v bytě (článek 67, část 1, odstavec 3 a článek 70). Ubytovatel musí být informován předem.Po smrti odpovědného nájemce může být zaměstnavatel právně způsobilým dospělým členem rodiny zaregistrovaným v tomto bytě.
V takovém případě musíte také kontaktovat řídící organizaci s příslušným prohlášením, kde musí být souhlas všech zaregistrovaných ohledně změny nájemce. Opětovné vydání zamýšlené z jakéhokoli důvodu by mělo takový souhlas zahrnovat. Tímto způsobem dochází ke změně odpovědného nájemce. Kromě písemného souhlasu všech dospělých členů rodiny se HOA předkládá celý soubor dokladů: cestovní pas občana Ruské federace, který tvrdí, že je odpovědným nájemcem, žádost a doklady zakládající právo na bydlení.
Městské bydlení
Privatizace obecního bydlení začala již v roce 1991, ale i po tolika letech stále žije v obecních bytech velké množství občanů a nevyužijí právo vlastnit tento majetek. Odtud plynou všechny problémy privatizace, pokud odpovědný nájemce zemře. Zde vyvstává mnoho obtížných otázek týkajících se dědičnosti a práva pobytu v dané budově.
Od roku 1999 uzavírají občané, kteří používají obecní bydlení, rezort nebo jiný stát, SDS (smlouva o sociálním pronájmu). Je to on, kdo je potřebný, pokud potřebujete napsat odpovědného nájemce. Samotný postup jeho kompilace i její obsah jsou vždy upraveny na základě bytového zákoníku. Povinnosti a práva těch, kdo žijí v obecních bytech, jsou jasně stanoveny zákonem, a to včetně opatření v případě úmrtí nájemce.
SDS
Dohoda o společenském pronájmu zahrnuje vše, co musí odpovědný nájemce udělat: práva a povinnosti, seznam rodinných příslušníků, kteří s ním žijí, standardy údržby bydlení a podobně, což není v rozporu se zákonem. Smlouva rovněž nutně stanoví stejnou odpovědnost vůči osobám uznaným soudem za nekompetentní.
Regulační akty rovněž stanoví případy, kdy odpovědný nájemce zemře. Rezidenční a obecní bydlení je provozováno v souladu s články 60, 65 a 67 bytového zákoníku. V SDS je legitimita práva na užívání bytu posílena skutečností, že při uzavírání smlouvy jedná majitel jako pronajímatel a zbývající občané registrovaní v bytě jednají jako nájemci. Přesto mají všichni obyvatelé registrovaní v tomto bytě stejná práva. Odpovědný nájemce za každou akci týkající se tohoto bydlení je povinen získat souhlas všech.
Práva a povinnosti
Článek 67 LC RF uvádí práva a povinnosti nájemce. Má právo: vnést do cizinců, kteří s ním nemají žádné rodinné vazby, tento byt zcela nebo zčásti znovu navštěvovat, zaregistrovat dočasný pobyt cizinců, vyměnit nebo vyměnit tento byt, využívat služeb bydlení a komunálních služeb, včetně náročných velkých oprav nebo údržby majetku všeobecné použití (podmínky a objemy jsou stanoveny zákonem).
Konkrétně jsou popsány povinnosti zaměstnavatele. Za prvé, bydlení musí být používáno přísně k zamýšlenému účelu (nezajišťujte pomocnou farmu, dílnu nebo výrobu v bytě, nepoužívejte jej jako sklad a podobně); byt je nutné udržovat tak, aby se jeho původní stav nezhoršoval, to znamená, že jsou poskytovány včasné opravy. Je nutné postupovat podle postupu stanoveného státem, pokud jde o platby za veřejné služby, jakož i za uložení peněz za užívání majetku.
Pokud se okolnosti změnily
Pokud se změní stávající faktory, které dávají nájemci právo užívat bydlení v rámci SDS, je nájemce povinen informovat vlastníka nemovitosti (agentura nebo stát) v rámci stanovené SDS nebo LCD. Pokud zaměstnavatel tuto povinnost zanedbá, mohou nastat velmi nepříjemné následky.
Obecní, státní nebo obecní orgán může LTO ukončit, pokud jsou hrubě porušena pravidla pro užívání obytného prostoru, je to stanoveno právními předpisy dané země. K ukončení smlouvy dochází příslušným soudním rozhodnutím. Dále bude nájemce násilně vyhoštěn.
Kdo dostane bydlení
Pokud nájemce zemřel, bude obecní byt provozován jeho bezprostřední rodinou - rodinnými příslušníky, přesně stanovenými zákonem. To diktuje příslušný legislativní akt. Za rodinné příslušníky nájemce se považuje pouze manžel nebo manželka žijící v tomto bytě, rodiče nájemce a jeho děti. Zákon nestanoví vnoučata. Osoby se zdravotním postižením a závislé osoby účastnící se společné ekonomiky mohou být také uznány za svá plná práva. Existují zvláštní případy, kdy soudním rozhodnutím je postavení řádného člena rodiny přiděleno i občanům nepřímého příbuzenství.
Přímí rodinní příslušníci, stejně jako ti, kteří jsou s nimi spojeni, mají stejná práva a povinnosti jako zaměstnavatel. Společnou odpovědnost nesou rodinní příslušníci, jejichž způsobilost k právním úkonům je omezena soudním rozhodnutím. Všichni výše uvedení občané musí být uvedeni na bezpečnostním listu. Pokud byl zesnulý zaměstnavatel rozveden se svým manželem nebo manželem, ale manžel byl stále zaregistrován a žil na daném území, jeho práva jsou rovněž zachována a nese odpovědnost za povinnosti spojené s provozováním bydlení sám.
Obnovení
Po smrti nájemce bude muset být obecní byt znovu zaregistrován vypracováním nového bezpečnostního listu. V souladu s právními předpisy Ruské federace je vybrána osoba, která má právo na takovou registraci: volba se provádí výhradně mezi rodinnými příslušníky žijícími v této oblasti bydlení nebo osobami, které získaly privilegované právo soudem.
Postup registrace a práva obyvatel jsou stanoveny v článku 82 ZP. Zdůrazňuje, že pokud se kterýkoli občan, který používá bydlení na základě SDS, rozhodne založit rodinu s osobou žijící v jiném životním prostoru, může vydat obecný bezpečnostní list pro kteréhokoli z registrovaných členů rodiny. Prvního nájemce může nahradit kterýkoli z obyvatel, je-li způsobilý (souhlas všech ostatních obyvatel žijících v tomto bytě je povinný), ale vyžaduje to souhlas vlastníka bydlení (oddělení nebo obec).
Sdílejte vlastnictví
Po smrti nájemce se společný obytný prostor bytového domu stává společným majetkem, který se rozdělí mezi všechny členy rodiny a osoby s nimi rovnocenné, ve stejných částech.
Současné legislativní normy naznačují, že všechny osoby registrované nebo registrované v tomto obecním bytě mají plné právo tam dále žít a také uzavírat jménem své jméno s povinným souhlasem ostatních členů rodiny a pronajímatele žijícího na tomto území.
Ubytovatel nemusí souhlasit s kandidaturou odpovědného nájemce, ale téměř ve všech případech se jedná o způsobilost občanů k právním úkonům nebo způsobilost k právním úkonům. Neschopný je omezen zákonem.
Nezletilí
Pokud v době úmrtí zaměstnavatele byly zaregistrovány a zapsány osoby, které ještě nedosáhly plnoletosti, osoby, které ještě nedosáhly plnoletosti, mělo jejich právo na život v tomto bytě doživotní platnost. Stejně tak se zákon vztahuje na obecní i soukromé nemovitosti (pouze rezidenční).
Přechod tohoto bydlení na nového odpovědného nájemce nejčastěji pokračuje v procesu privatizace, protože pouze to umožňuje zbavit se bydlení, jak chcete, podle vlastního uvážení. Hlavní výhodou privatizovaného bytu je to, že jej lze nyní zdědit. Městské byty a jakékoli jiné bydlení pro převod na jiné osoby k použití je velmi obtížné - zákonná ustanovení jsou velmi přísná a obecně je nemožné darovat, prodávat nebo zdědit.
Pokud nájemce žil sám
Neprivatizované bydlení po smrti osamělého nájemce se vrací do obce. Pokud byl nájemce zaregistrován pouze v tomto bytě, jeho příbuzní nemají právo pobývat v této oblasti a zájemci jej nemohou přijmout.
Dále bude byt v obecním bytovém fondu distribuován ve prospěch těch, kteří potřebují bydlení. Osoby, které mají příbuzný s zesnulým zaměstnavatelem, mohou získat byt, pouze pokud obdrží příslušné soudní rozhodnutí.