Pokud vlastník areálu nemá právo samostatně nakládat se svým majetkem - to znamená, že byt je zatížen. Může být překrýván z mnoha různých důvodů. Z důvodu tohoto omezení nemůže vlastník bytu uzavírat transakce, je zakázáno podepisovat smlouvy a uzavírat jakékoli smlouvy týkající se prostor.
Zatížení bytu. Co je to?
Zatížení je zvláštní forma zatčení, která je uvalena na nemovitost nebo nemovitost. Ve skutečnosti je stanoven limit na určité akce, které jsou jakýmkoli způsobem spojeny s místností. Tato omezení vlastnictví se mohou objevit v různých situacích: z jejich svobodné vůle, bez ohledu na přání vlastníka. V prvním případě se může jednat o záruku obydlí, kdy osoba samostatně rozhoduje a ukládá zátěž. V druhém případě to může být bankovní zatčení za nezaplacení půjčky.
Formy zatížení
Ne každá transakce s nemovitostmi probíhá hladce a bez problémů. V souladu s federálním zákonem č. 122 jsou zatížení vyjádřena těmito formami:
- hypotéka;
- nájemné;
- záchvaty;
- správa důvěry;
- věcné břemeno (ve většině případů se používá pro půdu).
Je třeba poznamenat, že zatížení není vždy překážkou při prodeji bytu. Federální zákon č. 122 uvádí, že vlastnická práva jsou registrována předepsaným způsobem, totéž platí pro zatížení provozoven. Stojí za zmínku, že informace o zatížení jsou veřejně dostupné, takže každý kupující by se měl seznámit s omezeními, která se vztahují na konkrétní nemovitost.
Všechny tyto komplikace v designu obývacího pokoje pozitivně ovlivňují kupujícího, který chce ušetřit. Skutečnost, že byt je zatížen, již nutí prodávajícího výrazně snížit náklady. Pokud chce majitel nemovitosti neprodleně prodat, pak je v tomto případě možnost zakoupit se slevou až do 40% tržní hodnoty.
Velmi pěkným bonusem však musí být obzvláště opatrný, v posledních letech se stále více objevují bezohlední prodejci, kteří se snaží podvádět kupujícího a vybírat jeho prostředky. Před uzavřením smlouvy musí kupující zajistit, aby zátěž mohla být odstraněna.
Hypotéka
Pokud osoba kupuje bydlení na základě hypoteční smlouvy, nemá právo prodat prostory. V tomto případě je nabytý majetek považován za zajištění. Pokud však existuje kupec na bydlení, může si jej koupit, ale z tohoto důvodu je nutné odstranit zátěž z bytu. Existují dva způsoby, jak toho dosáhnout:
- Kupující znovu uzavře bankovní smlouvu a je sám zodpovědný za všechny splátky hypotéky. Kupující navíc vrací prostředky, které prodávající přispěl na půjčku (částka je sjednána odděleně mezi stranami transakce).
- Kupující převádí peněžní prostředky na prodávajícího, aby splatil zbývající dluh. Zbývající platby dává pouze tehdy, je-li zátěž odstraněna z bytu s úplným splacením hypotéky. Tato metoda je zcela běžná, mnoho lidí prostě není schopno platit na základě smlouvy, a právě tak uzavírají půjčku a dostávají další prostředky.
Předtím, než kontaktujete Rosreestr, musíte připravit takové dokumenty, abyste odstranili zátěž z bytu:
- prohlášení vlastníka areálu k odstranění břemene;
- osvědčení o vlastnictví;
- civilní pasy majitelů domů;
- hypoteční smlouva;
- kupní smlouva.
Pronájem
Tento případ je obtížnější, pokud jde o pořízení bydlení. Jde o to, že pokud předchozí majitel uzavřel nájemní smlouvu na dlouhou dobu (od 1 roku), pak v tomto případě mají nájemci právo zde bydlet i při změně majitele bytu. Odcizení neslouží jako důvod pro porušení takové smlouvy.
V tomto případě může nový majitel žít v této místnosti pouze po skončení nájemní smlouvy. Kupující by proto měl nejprve požádat o ukončení nájemní smlouvy a teprve poté pokračovat v postupu registrace nového vlastníka.
Nebo prodej bytu s nákladem lze provést, ale musíte pochopit, že bude možné nastěhovat až po ukončení smlouvy.
Pronájem
Takovou dohodu často vypracovávají starší lidé, kteří potřebují pomoc. Člověk pomáhá lidem v nouzi (kupuje jídlo, léky atd.) A po jejich smrti platí vlastní nemovitostmi. Podle zákona jsou po smrti majitele bytu veškeré pravomoci podle jejího rozkazu přeneseny na osobu, která uzavřela tuto anuitní smlouvu.
Existují však případy, že současný vlastník již nepotřebuje pomoc a chce odstranit zátěž z bytu, pak v tomto případě budete muset vrátit všechny peníze, které byly vynaloženy na léky, každodenní potřeby atd.
Mnozí nevědí, jak odstranit zátěž z bytu po splacení dluhu vlastníkovi objektu, který zemřel. V anuitní smlouvě se jasně uvádí, že po smrti majitele se majitel stává osobou, která převzala roli opatrovníka. To znamená, že k odstranění zátěže dochází automaticky.
Zatčení
Většina lidí neví, jak odstranit zátěž z bytu, který je zatčen. To je docela logické, protože tento případ je považován za jeden z nejtěžších. Zatčení areálu je dáno nejen nemožností nakládat s majetkem, v některých případech je majiteli zakázáno jej dokonce používat. Následující struktury mohou uvalit takové zákazy na byt:
- soud;
- policie;
- soudní vykonavatelé.
Zatčení lze uložit jako zástavu, která zaručuje, že osoba splní své konkrétní povinnosti (kvůli kterému byla zadržena). Pokud vlastník areálu odmítne splatit dluh, nebo lhůta, která byla vyhrazena pro řešení tohoto problému, jednoduše vyprší, je nemovitost prodána v aukci nebo prostřednictvím nabídkových řízení.
Z toho všeho vyplývá, že zátěž může být odstraněna, pouze pokud budou vyřešeny všechny problémy se zákonem s vlastníkem areálu. Neexistují žádné jiné způsoby, jak se ze situace dostat.
Správa důvěry
K tomuto druhu zatížení nemovitostí dochází, pokud jeho vlastník uzavřel dohodu s jinou osobou, která se může po celou dobu životnosti dokumentu starat o majetek někoho jiného. V praxi jsou takové smlouvy velmi vzácné, zejména když vlastník musí opustit zemi.
Byt může používat oprávněná osoba, platit účty a další. Jeho pravomoci však nemohou přesahovat pravomoci uvedené ve smlouvě. Chcete-li odstranit toto břemeno, můžete smlouvu ukončit před uplynutím lhůty pouze se souhlasem správce a vlastníka nebo po smrti dodavatele.
Mateřský kapitál
Pokud byl nákup bydlení proveden za účasti mateřského kapitálu, pak v tomto případě existují i omezení. Ukazuje se, že jedním z majitelů bude určitě dítě. Prodej bytu není možný bez zvláštního povolení od opatrovnických orgánů, pokud dítě ještě nemá 18 let.
Je zaregistrováno nezletilé dítě
Pokud je osoba zaregistrována v bytě, je to již zátěž.Pro dospělého však není obtížné napsat, což nelze v případě dítěte říci. Pro propuštění nezletilého je nutný souhlas rodičů a opatrovnictví. Navíc, propuštění dítěte není možné bez okamžité registrace v jiné obytné budově. Nový byt by neměl být podřadný v minulosti. Tento případ není příliš komplikovaný, ale musíte se postarat o nové místo registrace. Jinak není možné prodat byt.
Povolení druhého z manželů
Pokud manželé koupili byt během jejich společného života, považuje se to za společně pořízený majetek, a proto je prodej bytu bez písemného souhlasu (ověřeného notářem) od druhého z manželů nemožný.
Rovněž stojí za zvážení, že pokud jedna osoba přijala prostory jako dar, přijala dědictví nebo získala před sňatkem, pak se v tomto případě bydlení nepovažuje za společně získané. Takový byt není zatížen a podle zákona může jeho oprávněný majitel s ním provádět jakékoli operace.
Jak zkontrolovat
Existuje několik způsobů, jak zkontrolovat, zda je byt zatížen či nikoli. Je velmi žádoucí tyto informace zjistit před nákupem, aby v poslední chvíli neexistovaly žádné určité problémy, protože ne všichni prodejci jsou čestní a mohou se pokusit skrýt fakt o zatížení. Metody pro stanovení:
- Dům kniha. Díky tomuto dokumentu může potenciální kupce bytu zjistit celou historii bytu, od prvního vypořádání lidí. Musíte být velmi opatrní, pokud jsou v době transakce nákupu / prodeje v bytě zaregistrováni další lidé, zejména nezletilé děti. Před nákupem musíte požádat vlastníka, aby napsal všechny ostatní lidi.
- Realitní služby. Tyto společnosti poskytují placené služby a nezávisle vyhledávají veškeré informace o právní situaci. Realitní kancelář navíc po sběru dat radí klientovi o dalších krocích k nákupu bydlení.
- Odvolání na oddělení architektury. V této struktuře může člověk zjistit, že tato budova je nouzová. V tomto případě je vlastníkovi areálu zakázáno provádět transakce týkající se těchto prostor.
- Nejjednodušší způsob, jak zjistit zatížení bytu, je prostřednictvím webové stránky Rosreestr. Potenciální kupující by měl jít na oficiální webovou stránku a požádat o konkrétní nemovitost. Je třeba věnovat pozornost tomu, aby byla tato služba placena.
Závěr
Byt s břemenem v některých případech není velkým problémem. Proto musíte určit důvod zákazu prodeje a teprve poté se vypořádat s odstraněním tohoto druhu omezení.